4 maddede sitelerin mali hesapları!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için " sitelerin mali hesapları " konusunu ele aldı. İşte, Nihat Dönmez'in yazısı...
Konut Sitelerinde temel dört hesap söz konusudur. Bu dört hesabın alt kalemleri arasında geçişler mümkünken, bir birleri arasında aktarım, çıkarım yapılmaz.
1. İşletme Projesi Hesabı; sitedeki sakinlerin ihtiyaçlarını karşılamak ve memnuniyetlerini sağlayacak hizmetlerinin bir yıl boyunca güvenlik-temizlik-peyzaj –teknik bakım ve yönetim hizmetlerinin gideri olacak personel-enerji-bakım-malzeme maliyetlerinin KMK esasları çerçevesinde bağımsız bölüm başına paylaştırılarak yıllık tahakkuk ve aylık tahsilatının yapıldığı hesaplardır. Temel hukuki dayanağı KMK madde 20,22-dir. Kat malikleri kurulunca onaylanır, yönetim kurulunca tahakkuk edilir ve sakinlerce ödenir.
2.Gider Avansı Hesabı, sitedeki bağımsız bölümlerin emlak değerini artıracak yenilik ve ilave işlerden dolayı oluşacak giderlerin KMK esasları çerçevesinde bağımsız bölümlere paylaştırıldığı, defaten tahakkuk edilip, belli vadelerde tahsil edildiği, temel hukuki dayanağı KMK madde 21,42-dir. Gider avansı kat malikleri kurulunca onaylanır ve kat maliklerince ödenir.
3.Ortak /Merkezi Isıtma Hesabı, imar ve ruhsat şartları gereğince merkezi veya ortak ısınan, sıhhi sıcak su elde eden bağımsız bölümlerden oluşan sitelerde bu sitemi besleyecek üç temel eneri (su, doğalgaz,elektrik) ve paylaşım/bakım-onarım giderlerinin ilgili yönetmelik çerçevesinde paylaşımı ile dönemsel tahakkuk ve tahsilatlı hesaplardır. Hukuki dayanağı, Enerji Verimliliği Kanunudur. Giderlere karşılık oluşan hesap, yönetim kurulunca düzenlenen gider bildirimi üzerinden sakinlerce ödenir.
4.Aidat Dışı Gelirler Hesabı, yukarıda belirtilen hesaplar dışında ve onların aksine gider değil de gelir nitelikli bir hesap kalemidir. Bu hesabın hukuki dayanağı KMK madde 10 ve 45-dir. Gelirler malikler arasında paylaştırılarak gelir vergisine konu edilebildiği gibi, aidatların tahakkuk ve tahsilat arasında oluşacak fark kabulü ile de yansıtılabilir.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
