4 yeni konuttan 1'i satılamıyor!
Türkiye'de geçen yıl 766 bin yeni konutun inşası tamamlandı, ancak 541 bini satıldı. Önceki yıl da benzer rakamda stok oluştuğuna dikkat çeken uzmanlar, bu stokun 2015'te de benzer şekilde büyüyeceğine dikkat çekiyor.
Türkiye'de geçen yıl 766 bin yeni konutun inşası tamamlandı, ancak 541 bini satıldı. Önceki yıl da benzer rakamda stok oluştuğuna dikkat çeken uzmanlar, bu stokun 2015'te de benzer şekilde büyüyeceğine dikkat çekiyor.
Türkiye'de belediyeler geçen yıl 766 bin 527 yeni konut için yapı kullanma izin belgesi (oturma müsaadesi) verdi. Ancak geçen yıl ilk el konut satışı 541 bin 554'te kaldı. Bu, geçen yıl 100 konutun tamamlandığı, 71'inin satıldığı anlamına geliyor. Bu konutların 54 bini devlete ait olduğu için, o kısım düşüldüğünde, 100 konutun 76'sının satıldığı ortaya çıkıyor. Yani 2014'te her 4 yeni konutun ancak 3'ü satılabildi. 2013'te bu rakam 73, devletin konutları çıkıldığında 81 olarak gerçekleşti. Bu tablo Türkiye'de yeni yapılan konutlarda yıldan yıla bir stok oluştuğunu ortaya koyuyor. Konut Yatırımcıları ve Geliştiricileri Derneği'nin hazırladığı raporda bu durum ‘balon' olarak değil ‘sosyal konut açığında büyüme' diye yorumlanıyor. Rapora göre, İstanbul'da metrekaresi 1.263 liraya kadar olan konutlara 72 bin kişinin ihtiyacı var ancak hiç üretim yok. Metrekaresi 1.263 lira ile 2.074 lira arasına 8 bin kişinin ihtiyacı varken, üretim 10 bin 767. Burada 2.767 adetlik fazla meydana geliyor. Fiyatlar 3 bin lirayı aştığında arz çok daha yukarı çıkıyor. Bu rakamlar arasında 8 bin adet ihtiyaca karşılık, 63 bin 363 adet üretim yapılıyor. Arz fazlası, 55 bin 363 oluyor. Metrekaresi 5 bin liraya kadar çıkan konutlarda da ihtiyaç 8 bin civarındayken, 31 bin 445 adet konut arz ediliyor. Burada da 23 bin 445 adetlik fazla üretim yapılıyor. Rakamlar Türkiye geneline vurulduğunda geçen yıl yaklaşık 200 bin dairenin satılamadığına dikkat çeken ekonomist Alaattin Aktaş, önceki gün kaleme aldığı analizinde 2015'te yapı ruhsatlarında yüzde 15-20 bandında bir artış olacağını öngörerek, “Yani bu yıl 880 bin ile 920 bin arasında dairenin izin belgesi alınacak. Bu konutların en fazla 700 bini satılır. Yani stoka 200 bin konut daha ekleyeceğiz.” ifadelerini kullandı. Bu sebeple inşa edilen projenin lokasyonunun giderek daha da önem kazandığına vurgu yapan Vadistanbul'un Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, metrekaresi 7 bin lira gibi yüksek meblağlara ulaşan projelerde satışların hâlâ bitmediğine dikkat çekiyor. Novus Residence'ın 7 yıl, Varyap Meridian'ın 5 yılda satılması, Trump Towers'ın 6 yıldır, Zorlu Center'ın 4 yıldır ve Sapphire'in ise 7 yıldır hâlâ satışta olması, Mall of İstanbul'un üç yıldır satışının devam etmesi Tezmen'i destekliyor. Bu tablo stok artışının büyüdüğüne işaret etse de Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu gibi önde gelen patronlar tablodaki asıl etkenin ‘fahiş arsa fiyatları' olduğuna dikkat çekiyor. Dumankaya İnşaat Başkan Vekili Barış Dumankaya ise durumu, “Konut sektöründe balon yok! Sektörde arz fazlası sorunu var. Dolayısıyla konut stok sayısı artıyor. Bu stokların eritilmesi için güçlü bir talep gerekli.” değerlendirmesini yaptı.
2015'TE 50 MİLYAR LİRALIK KONUT YAPILACAK
Öte yandan bu yıl kamu kesiminin 88 milyar liralık, özel sektörün 310 milyar liralık gayrimenkul yatırımı yapacağı öğrenildi. Özel sektör yatırımlarının 50 milyar liralık kısmını konut yatırımları oluşturacak. Ayrıca 10 yıl içinde kentsel gelişim için 405 milyar dolar, kentsel yenileme için 400 milyar dolar harcanacağı belirtiliyor.
Zaman
