5 maddede site işletme projesi!

1.Yönetim kurulları sitenin daha temiz, daha bakımlı, daha güvenli , site sakinlerinin kendilerini daha özel hissetmesi ve memnuniyetleri ile emlak değerlerinin sürdürülebilir artışını sağlamak üzere oluşturacakları idari ev saha hizmetlerini belli bir organizasyon dahilinde planlar. Bu planlamayı bütçeler. Bu bütçeyi yönetim planında belirtilen düzenlemeler çerçevesinde arsa  ve eşit paylı olarak bağımsız bölümlere bölerek bir gider katsayısı ve bağımsız bölüm başına düşecek yıllık tahmini harcamayı hesaplayarak bir tahmini bütçe oluşturur. 

2.Bu tahmini bütçe  kat malikleri / temsilciler kurulu değerlendirmesine denk bütçe yaklaşımı  sunulur.Bu sunumdan sonra onaylanarak netleşen  tahmini bütçeye,işletme projesi denir.

3.Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.  

Bu projede özellikle: 

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları; 

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar; 

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı; Gösterilir.  

4.Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.  

5.Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. 

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı

Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni 

6 maddede sitelerin sigortalanması!