7 soruda gayrimenkulü satanların kazanç vergisi!

Gayrimenkul sahipleri, sahip oldukları süre boyunca her gayrimenkul için vergi ödediği gibi, bu gayrimenkulleri elden çıkardıktan sonra da vergi ödemek zorunda olabiliyor. Bunun nedeni ise gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde kanunen vergi sorumluluklarının doğması.

Peki, kimler hangi durumlarda gayrimenkul değer artış kazancı vergisi öder? Kimler bu vergi ödemelerinden muaf tutulu? Vergi nasıl hesaplanır ve ne zaman ödenir? İşte 7 soruda gayrimenkulü satanların kazanç vergisi!

1- Değer artış kazancı vergisi mükellefleri kimlerdir?

Gelir Vergisi Kanunu gereğince, gayrimenkullerin ticari bir kazanç gütmeden alınıp satılması halinde, değer artış kazancı vergisi ödeniyor. Mevcut uygulamaya göre edinim tarihinden itibaren 5 sene içinde bu satışı gerçekleştirenler vergi sorumlusu oluyor.

2- Değer artış kazancı vergisi kimler ödemez?

Gayrimenkulünü 5 sene içerisinde elden çıkarmayan mal sahipleri, 6. senede bile satışı gerçekleştirmeleri halinde vergi mükellefi olmuyor. Ayrıca 5 sene içinde satılan ancak istisna sınırının altında gelir elde edenler yine vergiden muaf oluyor.

3- Değer artış kazancı vergisi beyannamesi nasıl verilir?

Değer artış kazancı vergisi beyannamesini, istisna sınırını aşan tutarda gelir elde edenler veriyor. Bu beyanname vergi dairesinde verilebildiği gibi, Gelir İdaresi İnternet Şubesi'nden de verilebiliyor.

4- Değer artış kazancı vergisi beyannamesi ne zaman verilir?

Elde edilen gelir için beyanname, satışın yapıldığı yılı takip eden yılda 1-25 Mart günü akşamına kadar veriliyor.  

5- Değer artış kazancı vergisi ne zaman ödenir?

Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte ödeniyor. Buna göre, 2017 yılı vergi mükellefleri ilk taksitlerini ödedi, ikinci taksitler ise Temmuz'da ödenecek.

6- Değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Değer artış kazancı vergisi, satın alınan bedel ve satışın yapıldığı bedel ile dönemin enflasyon oranlarına göre hesaplanıyor. Gelir vergisi hesaplaması, www.gib.gov.tr internet adresinden (internet vergi dairesi /hesaplamalar /gelir vergisi hesaplama) otomatik olarak yapılabiliyor.

Değer artış kazancı vergisi 2017 hesaplama örneği

Alış bedeli 500 bin TL ve alış tarihi 1 Ocak 2014 olan bir gayrimenkulün, 1 Ocak 2016 tarihinde 900 bin TL'ye satıldığını düşünelim ve ödenecek gelir vergisini hesaplayalım:

Alış Bedeli : 500.000 TL

Satış Bedeli : 900.000 TL

Endeks : %12.43

Alış ÜFE : 221.74

Satış ÜFE : 249.31

Değerlenmiş Alış Bedeli : 562.167,40 TL

Gayrisafi Hasılat : 337.832,60 TL

Toplam Gider : 0,00 TL

Safi Değer Artış : 337.832,60 TL

İstisna : 11.000 TL

Vergiye Tabi Matrah : 326.832,60 TL

Gelir Vergisi : 106.141,41 TL

Tapu Harcı : 18.000,00 TL

7- Değer artış kazancı vergisi 2017 istisnası ne kadar?

2017 yılı için değer artış kazancı vergisi istisna bedeli 11 bin TL olarak belirlendi. Bu bedelin altındaki kazançlar, vergilendirilmedi. 

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com