9 maddede işletme projesinin hazırlanmasından sonraki süreç!

1.İşletme Projesi, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. (KMK.md:37/3)

2.İşletme projesine bildirimden başlayarak 7 gün içinde itiraz edilebilir.(KMK md:37/3).

3.İtiraz  ; (Kanunda açıklık yoktur.) Uygulamada Site Yönetim Kuruluna , Blok Yöneticisine yapılır.İtiraz,şekle bağlı değildir.Taahhütlü mektupla,yöneticiden imza alınarak veya noter aracılığı ile yapılabilir.

4.İtiraz Site Yönetim Kurulu’nda/Blok Kat Malikleri kurulunda incelenir.(KMK.md:37/3).

5.Olağan toplantı zamanı değil ise,Site Genel Kurulu,Site Yönetim Kurulu/Blok Yöneticisi tarafından olağanüstü toplantı ya çağırılır.Kurul ;ya itirazı haklı bulup yeni bir proje düzenler veya itirazı reddeder.

6.Kesinleşen İşletme Projeleri veya Site Genel Kurulu ‘nun/Blok Kat Malikleri Kurulu’nun İşletme Giderleri ile ilgili kararları İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır (KMK.md:37/4).

6.Bu duruma göre;genel gider borcunu ödemeyen kat malikine karşı ’’ilamsız icra takibi’’ yapılır.

7. Hakkında icra takibi yapılan malik ‘’ödeme emrine itiraz ederse ---takibin kesinleşmiş bir işletme projesine veya kurul kararına dayanması durumunda----söz konusu itirazın icra mahkemesi tarafından kaldırılması mümkün olur.

8.Kendisine tebligat yapılmayan kat maliki (veya kat malikleri) o yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak,Yönetim Kurulu’nun uyarılmasını ve işletme projesinin iptalini isteyebilir. 

9.Yönetim Kurulu görevi gereği zorunlu ödemeler yapıp da , bu ödemeleri kat maliklerinden biri veya bir kaçı ödemek istemiyorsa /ödemiyorsa  , Yönetim Kurulu ,ödemeyenler hakkında Sitenin bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine dava açabilir.   

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı

Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni 

5 maddede site işletme projesi!