9 maddede site yönetim disiplinlerinin gerekliliği!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetim disiplinlerinin gerekliliği" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
1. Çağımızın kaçınılmaz sosyo-ekonomik yapısı, ülkemizde Toplu Yapı (Konut Siteleri) sürecini başlatmıştır. Makro seviyede Kentsel Dönüşüm planları yapılmakta, projelendirilip uygulamakta, insanımızın daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı, kendisini daha özel hissedeceği yaşam ve iş alanları oluşturulmaktadır.
2. İnşaatlar, coğrafi (iklimsel) şartlara, firmanın mali yapısı ve profesyonelliğine göre 18-36 ay arasında tamamlanmakta ve sakinlerin oturumuna sunulmaktadır. Bu 2-3 yıllık inşaat sürecine nispeten, oturum süreci onlarca yıl sürmektedir. Bu oturum alanları bazen birkaç daireden bazen yüzlerce hatta binlerce daireden oluşmaktadır.
3. Böylece bu yaşam alanları, ortak ihtiyaçlar ve giderler o kadar genişlemiştir ki özellikle hizmetler boyutuyla küçük bir kent, mali boyutuyla orta halli birçok ticari işletmenin karını aşacak boyutlara gelmiştir.
4. Bu haliyle siteler detaylı mali, hukuki, idari, sosyal boyutlu resmi - idari işlem ve hizmetlere ihtiyaç duymuş, Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ‘nun ilgili maddeleri gereğince seçilen Yönetici/Yönetim Kurulu asıl işleri ile ilgilendiğinden, yöneticiler, Sitenin Yönetimini bu konuda tecrübe ve eğitimi olmayan genelde emekli kişiler aracılığı ile yürütme yolunu seçmişlerdir.
5. Boyutu itibariyle büyük sitelerde, bu yönetim zafiyetinden dolayı kültür ve yaşam tarzı farkından kaynaklanan çeşitli uyuşmazlıklar olmakta, konu kısa sürede şiddetin de içinde bulunduğu adli boyuta taşınmaktadır.
6. Yine Toplu Yapı Yönetimlerinin, tüzel kişiliği olmamasından dolayı vergi detay mevzuatında yoruma açık farklı farklı istisna uygulamalara, sonrasında da ilgili kanunlara muhalefet dolayısı yönetimlerden ziyade özel kişiliği dolayısı ile her bir kat maliki hakkında ayrı ayrı hukuki-kanuni işlem yapılmaktadır.
7. Konut ve İş Siteleri idari olarak, mali-hukuki-idari-sosyal boyutu dolayısı ile detaylandırılmış kanun/ mevzuatta hakim profesyonellere, Site Yönetimlerinin işveren vekil ve işçilerine ihtiyaç duymaktadır.
8. Hem malikler için emlak değer artışını hem de sakinler için daha temiz, daha bakımlı, daha güvenli, kendilerini özel hissedebileceği bir yaşam alanları oluşumunu sağlayacak aidat dostu site yönetimlerine ulaşmak için standartlara sahip, Site Yönetimleri Disiplinleri ve Site Yaşam Kültürü kaçınılmazdır.
9. Bu disiplin ve kültür de ancak; üniversitelerde sertifika programları, temel ve detay seri kitaplar yayımı, sosyal medya yazıları, belediyelerimizin imkanları ile kat maliklerine seminerler ve site yönetimi profesyonellerine yönelik çalıştaylar, vb. çabaları ile mümkün olabilecektir.
Nihat Dönmez- Site Yönetimleri Danışmanı
Site yönetimlerinde hakimin müdahalesi!