A Sınıfı yeni ofis projeleri arttı!
Yeni ofis projelerinde ihtiyaçlarına yönelik özellikler giderek ön plana çıkıyor. Kat bahçeleri, toplantı ve spor salonları, dinlenme alanları ve hobi alanları ile dikkat çeken A sınıfı yeni ofis projelerinde, artış söz konusu.
Ankara ve İzmir'de A sınıfı yeni ofis projelerinin sayısı hızla artıyor. Kurum imajına önem veren ve çalışanlarının konfor standardını artırmak isteyen firmalar, artık daha modern ofisleri tercih ediyor. Geniş kat planları olan ve açık ofis standardına uygun A sınıfı ofisler hem kullanıcı hemde yatırımcı tarafından daha çok rağbet görüyor. Bin 300 ile 2 bin 500 metrekarelik açık ofisleri tercih eden şirketlerin sayısı hızla artıyor. Ofis konforu ve teknolojisi konusunda çıtayı yükselten şirketlerin son yıllarda yatay ve geniş kat planları olan açık ofis sistemine uygun alanları tercih ettiğini vurgulayan uzmanlar, ofis binalarında yer alan kuaför, lostra, kuru temizleme, market ve spor salonu gibi sosyal alanların da önem kazandığını belirtiyor.
OFİS YATIRIMLARI ARTTI
İstanbul'da Zincirlikuyu-Maslak arasındaki merkezi iş alanında (MİA) yoğunlaşan ofis pazarı, Mecidiyeköy, Beşiktaş, Fulya, Kağıthane, Kartal, Levent, Ataşehir, Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Maltepe, Küçükyalı, Fikirtepe ve Bayrampaşa'ya doğru yayıldı. A sınıfı ofis binası arzı, 2014 yılı üçüncü çeyreğinde 3.8 milyon metrekareye ulaştı. İnşaatı devam eden yeni projelerle birlikte ofis stokunun 4.3 milyon metrekareye ulaşacağı tahmin ediliyor. 2014'te pazara katılacak A sınıfı ofis stokunun yüzde 41'lik kısmı, MİA'da yer alıyor. Stoğa yeni katılacak A sınıfı ofis binalarının yüzde 24'ü ise Kartal, Ataşehir, Kağıthane ve Fikirtepe gibi semtlerde inşa ediliyor. Yeni projelerle birlikte ofis pazarındaki rekabet de arttı. Zincirlikuyu, Levent ve Maslak gibi bölgelerde yükselen kira bedelleri nedeniyle tasarruf etmek isteyen firmalar, Kağıthane, Ümraniye, Ataşehir, Kozyatağı, Maltepe, Kartal ve Küçükyalı gibi bölgelere yöneldi. Zincirlikuyu-Maslak arasında ofislerin metrekare kirası 35-48 dolar arasında değişiyor. Kağıthane, Ümraniye, Maltepe ve Kartal gibi semtlerdeki A sınıfı ofislerin kira bedeli, Zincirlikuyu ile Maslak arasındaki ofislere göre çok daha uygun. Ticari gayrimenkul üzerine finansal ve profesyonel hizmetler veren JLL Türkiye uzmanları, ikincil bölgelerde A sınıfı ofislerin 20 ile 30 dolara kiralanabildiğim söylüyor.
MODERN OFİSLER TERCİH EDİLİYOR
Gayrimenkul sektörünün gelişmesiyle birlikte modern ofis projeleri de sıklıkla üretilmeye başladı. İstanbul'da üç milyon metrekareyi aşan ofis pazarı hızlı bir değişim yaşadı. Yeni A sınıfı ofis projelerinde artık toplantı salonu, fuaye alanları, fitness salonu, dinlenme alanları, açık ve kapalı otoparklar, güvenlik, vale. lobi ve resepsiyon hizmetleri verilmeye başladı. Araştırmalara göre, işyeri sahiplerinin yüzde 61 'i mevcut ofisinden memnun değil. Firmaların yüzde 25.3'ü ofislerinin küçük olması, eski bir yapıda bulunması, çevresinin gürültülü olması ve asansörlerinin yetersiz olması gibi fiziksel yapı sorunlarından şikayetçi. Yüzde 16.3'ü otopark olmaması, yüzde 7.7'si ulaşımın zor olması, yüzde 7'si lokasyonun doğru olmaması, yüzde 4.3'ü ısıtma sistemlerinin yetersiz olması, yüzde 4'ü kiranın yüksekliği ve yüzde 3'ü de yetersiz güvenlikten yakınıyor. Yeni ofis satın almak isteyen işyeri sahipleri artık 'modern çalışma ortamına' geçme fikrini benimsemiş durumda. İş sahiplerinin yüzde 53'ü peşin, yüzde 28.3'ü peşin para ve banka kredisi, yüzde 17.3'ü banka kredisi ve yüzde 1.3'ü de leasing yoluyla yeni ofis satın almak istediğini belirtiyor.
ECLİPSE MASLAK
Artaş Grubu'nun İstanbul Maslak'ta inşa ettiği Eclipse Maslak projesinde, 34 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. 129.14 ile bin 516 metrekare arasında farklı büyüklükte ofis seçenekleri sunulan projede, fiyatlar bir milyon 185 bin ile 13 milyon 340 bin TL arasında değişiyor. Projeden, yüzde 25 peşinat, aylık 0.94 faiz oranı ve 60 ay vade ile ofis sahibi olmak mümkün. 7/24 kontrollü araç ve yaya giriş çıkışı bulunan proje, güvenlik personeli, kapalı devre güvenlik kamerası sistemi, görüntülü intercom sistemi, yangın ve duman alarmı gibi sistemlerle donatılmış. Çalışanlar için kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası, hobi salonu ve oyun alanı gibi sosyal donatı alanları da unutulmamış.
Eclipse Maslak iletişim
Telefon: (0212) 285 44 54
Web adresi: www.eclipsemaslak.com
TARLABAŞI 360
Çalık Gayrimenkul'ün İstanbul Tarlabaşı'nda gerçekleştirdiği kentsel yenileme projesi Tarlabaşı 360'da, rezidans dairelerin yanı sıra 96 ofis bulunuyor. 63 ile 588 metrekare arasında farklı biiyüklüklerdeki ofislerin metrekare fiyatı 6 bin dolardan başlıyor. Projede, 63 metrekare büyüklüğündeki bir ofisin satış fiyatı 503 bin dolar. Peşin ödemeye yüzde 5 indirim uygulayan firma, 48 ay faizsiz taksit seçeneği de sunuyor.Rezidans ofisler için yeraltında 395 araçlık otopark bulunan projede, ofislerin yüzde 70'i satılmış.
Cephe mimarisinde tarihi dokuyu modern mimari ile birleştiren projede, konsept caddeler, sanat galerileri, mağazalar ve yemek mekanları bulunuyor.
Tarlabaşı 360 iletişim
Satış ofisi: 0212 293 9310
web: tarlabasi360.com
PREMİER KAMPÜS OFİS
Feryapı'nın Kağıthane'de Çelikler Ltd. Şirketi'nin arazisine inşa ettiği Leed Gold Sertifikalı Premier Kampüs Ofis projesi, 50 ile 10 bin metrekare arasında farklı ofis seçenekleri sunuyor. Akıllı ve sosyal bina yönetim sistemine sahip edilen projede, ofis fiyatları 113 bin dolardan başlıyor. Firma, banka kredisi olmaksızın 36 ay vade uyguluyor. Altı bin metrekarelik meydan ve bin 250 metrekarelik bahçeye sahip projede, içinde spa, havuzlar, pilates, squash, mini basketbol sahası, sauna ve vitamin bar olan bin 200 metrekarelik bir spor merkezi yer alıyor. Projedeki lounge plus ve break room'da özel misafirlerinizi ağırlayabilir, yemeklerinizi ise kantin, restoran ve kafelerde yiyebilirsiniz. Her katta dinlenme alanları ve kat bahçeleri bulunan projede, arşiv ve depo alanları, hobi alanları, bilgi teknolojisi ve teknik destek birimi, sağlık odası, fotokopi merkezi, kargo ve posta dağıtım merkezi, sekreterya, temizlik ve vale hizmetleri de var.
Premier Kampüs Ofis iletişim
Satış ofisi: 0212 222 47 47
Signature Ferko Ofis
Ferko İnşaat, İstanbul Levent'te Metrocity ve Kanyon arasında kalan 11 dönüm arazi üzerinde Signature Ferko ofis projesini inşa ediyor. 350 milyon dolarlık yatırımla inşa edilen projede 30 katlı blokun 25 katını satmayı planlayan Ferko İnşaat, altı katlı bloktaki ofislerle beraber 30 katlı bloktaki 10 bin metrekareyi ise kiralayacağını açıkladı. Projedeki ofislerin metrekare satış fiyatları 8 bin 200 ile 12 bin dolar arasında değişiyor. Projedeki kiralık alanların metrekare fiyatları 45-50 dolar arasında. Klasik iş ortamı anlayışını yok eden ferah ve modern ofisler bulunan proje, içindeki 'Kent bahçesi' ile dikkat çekiyor. Kent bahçesi konsepti ile oluşturulan yeşil alan, kafe ve restoranlar ofis çalışanlarının motivasyonunu yükseltmek için tasarlanmış.
Ferko Signature iletişim
Telefon: 0212 268 11 44
Web: http://ferkosignature.com/
My Office 212
Ağaoğlu'nun İstanbul Güneşli'de inşa ettiği My Office 212 projesinde, 80 ile 126.42 metrekare aralığında farklı büyüklükte ofis seçenekleri sunuluyor. Fiyatlar ise 468 bin ile 724 bin TL arasında değişiyor. Yüzde 10 peşinat, yüzde 50 banka kredisi ve faizsiz ara ödemelerle ofis sahibi olunabilen projede, firma yüzde 50 peşin ödeyene 50 ay faizsiz taksit seçeneği sunuyor. Projede, housekeeping, concierge, sağlık kulübü ve ücretsiz araç servisi gibi hizmetler var.
My Office 212 iletişim
Satış ofisi: 444 67 77
Web: myoffice2l2.com
DAP VADİSİ
DAP Yapı'nın İstanbul Çağlayan'da 40 dönüm arazi üzerinde inşa ettiği DAP Vadisi'nde Z, Bumerang, İ Ofis, A Ofis ve Y Ofis'in ardından S Ofis'i de satışa sundu. 184 ofis ve 19 dükkan bulunan S Ofis'te, 50 ile 125 metrekare arasında farklı büyük- lükte ofis seçenekleri sunuluyor. Projede, fiyatlar 380 bin ile 890 bin TL arasında değişiyor. Firma, yüzde 30 peşinata 30 ay faizsiz taksit seçeneği sunuyor. VİP Asistan (7/24 özel asistan) hizmeti sunulan projede, ofis sahipleri ve çalışanlar için back office, concierge, özel gün or- ganizasyonları, özel kurye, kuru temizleme, kuaför ve terzi gi- bi hizmetler sunuluyor.
Dap Vadisi iletişim
Satış ofisi: 0212 294 32 42
Web: dapvadi.com
NİDAKULE ATAŞEHİR
Yatay ofis ve mağazaların yer aldığı projede, 135 ile bin 150 metrekare arasında farklı büyüklükte ofis seçenekleri sunuluyor. Projede, metrekare satış fiyatları 6 bin 500 TL'den başlıyor. Projede, ofislerin metrekaresinin 25 dolar- dan başlaması bekleniyor. Kameralı güvenlik ve kapalı otopark alanları, kesintisiz elektrik enerjisi sağlayacak güçte jeneratörler, temiz hava sağlayan havalandırma sistemi bulunan projede, teras bah-çeleri ve fitness merkezi gibi sosyal donatı alanlarına da yer verilmiş.
Nidakule iletişim
Satış ofisi: 444 48 46
Web: tahinciogiu.com
VARYAP PLAZA PENDİK
Varyap İnşaat'ın Pendik'te 7 bin 300 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Varyap Plaza Pendik projesinde, 278 bağımsız bölüm bulunuyor. 32 bin metrekare kapalı alana sahip dokuz katlı ofis bloğunda, 69 ile 287 metrekare büyüklüğünde ofis seçenekleri sunuluyor. Yüzde 50 peşinata 60 ay faizsiz taksit seçeneği sunulan projede, fiyatlar 322 bin ile bir milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Ofisler, metrekaresi 12-25 dolar aralığında kiralanabiliyor. Anadolu Yakası'nda Marmara Denizi ve Adalar manzarasına sahip A tipi yatay ofis projesinde, kafe, restoran, özel yemek salonları, eczane, kuru temizleme, terzi, kuaför, fotokopi merkezi, bilgi teknolojileri merkezi, toplantı salonları, yapı ve gıda marketi gibi sosyal donatı alanlarının yanı sıra kameralı güvenlik ve kapalı otopark alanları bulunuyor.
Varyap Plaza iletişim
Satış ofisi: 0216 494 22 88
Web: varyapplaza.com
SARPHAN FİNANS PARK
Sarp Grup'un İstanbul Ataşehir'de 280 dönüm arazi üzerinde inşa ettiği Sarphan Finans Park projesinde, rezidans, otel ve ofis blokları yer alıyor. Projede 13 katlı ofis blokunda, 22 ile 140 metrekare arasında farklı büyüklükte ofis seçenekleri sunuluyor. Ofislerin fiyatları ise 620 bin TL'den başlıyor. Peşin ödemeye yüzde 10 indirim yapan firma, yüzde 50 peşin ödeyene 12 ay faizsiz taksit olanağı da sunuyor. Dört katı otopark olarak planlanan 13 katlı ofis bloğunda lobi, resepsiyon, dükkanlar ve süs havuzlarına yer verilmiş. Merkezi ısıtma ve soğulma sistemi bulunan projede, üç tane panoramik asansör mevcut.
Finans Park iletişim
Satış ofisi: 444 47 33
RÖNESANS ATAŞEHİR
Rönesans GYO'nun İstanbul Ataşehir Kozyatağı'nda inşa ettiği Rönesans Ataşehir, 140 metre yükseklikte 36 katlı tek bir blok olarak tasarlanmış. A sınıfı ofis projesinde, 32 bin 600 metrekare ofis ve 11 bin 400 metrekare mağaza alanı bulunuyor. Projede 350 ile 2 bin 580 metrekare aralığında farklı büyüklükte ofis alternatifleri sunuluyor. Propin tarafından kiralanan ofislerin metrekare kira aralığı ise 24-26 euro arasında.
Akıllı bina teknolojileri ile donatılan projede, çalışanlar için restoran ve kafelcr, market, kuru temizleme, lostra, kuaför, toplantı odaları, duş ve soyunma kabinleri, peyzaj alanları ve kat bahçelerine yer verilmiş.
Rönesans Ataşehir iletişim
Kiralama ofisi: 0212 217 85 55
Web: ronesansbiz.com
Para
