Aidat Gecikme Tazminatı nedir?
Posta Gazetesi yazarlarından Tamer Heper bugünkü köşe yazısında gecikme tazminatının ne olduğuna, hangi durumlarda ödenmesi gerektiğine değindi. Kat maliklerinin de sorularını cevapladı. İşte Tamer Heper'in köşe yazısı;
Sahibi bulunduğum dairenin katılmadığım kat malikleri toplantısında 8 ay boyunca ayda 100 TL toplanmasına karar verilmiştir. Ben bu parayı ödemedim 8 ay sonra dairemi sattım. Yönetici "Parayı alırım, alamazsam mahkemeye veririm "diyormuş. Bu parayı ödemek zorunda mıyım? D. D
Kat mülkiye sistemi olan binalarda, kat malikleri kurulunun aldığı aidatla ilgili karar, bir gün mahkemece iptal iptal edilinceye karar uygulanır. Şayet mahkemem iptal olmazsa yeni bir döneme kadar uygulanır.Buna göre sizin apartmanda alınan karar, sizin için uygulanabilir bir karardır, ve siz ayda 100 TL ödeyeceksiniz. Daireyi sattığınız tarihe kadar biriken borç sizin, satıştan sonraki borçlar yeni malikin.
Bu durumda sizin 800 TL borcunuz var. Bu sizden talep edilebilir ve aleyhinize icra takibi yapılabilir veya dava açılabilir. Şimdilik avantajlı bir durumunuz var: Ödenmeyen aidat borçları için yüzde 5 gecikme tazminatı alınır. Yani sizin borcunuza her ay yüzde 5 tazminat biniyor olabilirdi. Muhtemelen bugün bu tazminat binmiyor. Bunun nedeni şu: Kat malikleri kuruluna katılmamışsınız, kat malikleri kuruluna katılmayanlara alınan kararlar imza karşılığı tebliğ olur. Tebliğ halinde bu ay yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Karar tebliğ olunmazsa aylık yüzde 5 gecikme tazminatı talep edilemez. Size kat malikleri kurulu kararı tebliğ edilmesi ise gecikme tazminatı da istenmeyecek. Bu durumda aleyhinize icra takibi yapılırsa veya dava açılırsa aylık yüzde 5 gecikme tazminatı işlemeyecek. Bana kalırsa siz bu borcu ödeyin, zira senelik yüzde 60 tazminat tüksek bir orandır, buna maruz kalmayın,
Sorunuz üzerine bu konuda çok önemli bir hususa değinmek istiyorum. Bu konuda Yargıtay'ındahi yanlış karar verdiğini iddia edeceğim. Yöneticiler, borçlu kat maliki aleyhine yaptıkları icra takibinde ana para takibi ile aylık yüzde 5 faiz talep ediliyor. Borçlu faize itiraz etmesine rağmen yargılamada aylık 5 tazminatı hükmediliyor ve Yargıtay da onaylıyor. Oysa talep faiz olduğu hallerde faiz senelik yüzde 9 dur. Aylık yüzde 5 senelik yüzde 60 tayin faiz edilebilmesi için açıkça "gecikme tazminatı" talep olunmalıdır. Faiz dediğimiz zaman, taleple bağlı olarak faiz hesaplanmalı, gecikme tazminatı olan yüksek rakam uygulanmamalıdır. Ama ne yazık ki tatbikatta faiz denilmesi rağmen, gecikme tazminatı uygulanıyor ki, bu yanlış uygulamadır. Hukukta " Belki öyle demek istenmiş olabilir" diye bir şey yoktur. Hatta kat mülkiyeti mevzuatı uygulanmayan yerler için bile yönetim planı ve ya gecikme tazminatı uygulandığına tanık oldum ki bu asla kabul edilemez. Kat mülkiyeti bulunmayan binalarda yönetim planı, yönetici, işletmeci projesi avans yoktur.
