Aidat ödemeyen kiracıya icra takibi nasıl yapılır?

Aidat ödemeyen kiracıya icra takibi nasıl yapılır?

Bir apartmanda aidat ödemesini yapması gereken kişi kanunlara göre ev sahibi olarak karşımıza çıkıyor. Ancak ev sahibinin kiracı ile anlaşma yapması durumunda, evin kullanımı ile birlikte aidat ödemelerini de kiracıya bırakılıyor.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre kapıcı, bahçıvan, güvenlik, ortak alanların kullanımı, onarım ve bakım gibi giderler apartmanda oturan ev sahipleri ya da kiracılar tarafından ödenmesi gereken giderler arasında yer alıyor. Peki kiracı aidat ödemiyor sa ne yapılır? Aidat ödemeyen kiracıya icra takibi yapılır mı?

Aidat borcunu ödemeyen kiracıya ihtarname çekilerek, kiracının bu borcu ödemesi isteniyor. Kendisine verilen süre içerisinde bu ödemeyi yapmayan kiracıya ikinci ve son ihtar çekiliyor. Bu ödemeyi de yapmaması durumunda icra takibi başlatılıyor.

Aidat ödemeyen kiracıya dava..

Aidat ödemeyen kiracıya apartman yönetimi tarafından dava açılabiliyor. Eğer kiracı aidatını ödemezse ve kira sözleşmesinde aidatlar ile ilgili bir hüküm bulunuyorsa kendisine dava açılabiliyor. 

Dava sonucunda kiracıdan ödenmeyen aidat miktarı geçen sürede yaşanan faizleri ile birlikte alınıyor. Eğer kiracı ödeme yapamıyor ise bu ceza hacze çevriliyor.

Aidat ödemeyen kiracıya ihtarname örneği..

.................. NOTERLİĞİ’NE

KEŞİDECİ :

VEKİLLERİ :

MUHATAP :

KONU : Muaccel kira borcunun ödenmesi ihtarı

A Ç I K L A M A :

1- Sayın muhatap, mülkiyeti müvekkile ait yukarıda adresiniz olarak gösterilen yerdeki taşınmazı / / başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesine dayanarak kiracı sıfatı ile kullanmaktasınız Kira sözleşmesi 4 yıllık olup bu dönemin aylık kirası 2 000 -TL’dır.

2- Yazılı sözleşmeye göre aylık kiralar her ayın birinde net ve peşin olarak ödenmesi gerekmektedir Ancak sözleşme hükmüne aykırı olarak bugüne kadar aylık kiraları çoğunlukla gününde ödememektesiniz Müvekkilin şifahi uyarılarına rağmen sözleşmeye aykırılık oluşturan bu tutumunuz devam etmektedir Bugün itibarıyla Temmuz 20... ayı kira bedeli de halen ödenmemiş bulunmaktadır.

3- Sözleşmenin özel şartlar bölümünde aylık kiraların herhangi birinin gününde ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır Buna göre dönem sonuna kadar olan aylık kiraların tamamı muaccel olduğundan 10 000 -TL ödemeniz gerekmektedir.

Sayın muhatap, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde 10 000 -TL muaccel kira borcunuzu 01 07 20... tarihinden itibaren işleyen avans faizi ile birlikte ödemenizi; aksi halde temerrüt koşulları oluşacağından akdin feshi ve mecurun tahliyesi için aleyhinize dava açılacağını, birikmiş kira alacaklarının tahsili için de icra takibi başlatılacağını, bu uğurda yapılacak tüm giderler ile avukatlık ücretlerinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter, üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin birer nüshasının muhatap kısmında isim ve adresleri gösterilen kiracılara ayrı ayrı tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz / /

Kiracı hangi giderleri öder?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com