Altın, dolar değil 10 senenin rekoru konutta! Konut fiyatları yüzde 167.8 yükseldi!
2022 yılına ait konut fiyat verileri geçtiğimiz hafta resmen belli oldu. Altın, dolar değil 10 senenin rekoru konutta! Konut fiyatları yüzde 167.8 yükseldi!
Habertürk Gazetesi köşe yazarı Abdurrahman Yıldırım, konu ile ilgili yazısında "Konut ve onun yanında ticari gayrimenkul ile arsa, arazi benzeri gayrimenkul varlığı yaklaşık finansal varlıkların iki katıdır" ifadelerine yer verdi ve hane halkının toplam varlıklarının üç birim olması halinde ikisinin gayrimenkul birinin finansal varlık olduğunu aktardı.
Türkiye’de de tasarrufların büyümesinin, servetlerin yatırımı ve saklanması finansal varlıklardan çok gayrimenkul üzerinden işlediğine dikkat çeken Abdurrahman Yıldırım, gayrimenkulde değer artışının daha istikrarlı olduğunu vurguladı.
Yazısında "Sistem hemen her vatandaş tarafından kolayca anlaşılacak şekilde işler. Şehirleşme hızlandıkça, nüfus arttıkça, göç hızlandıkça emlak fiyatları reel olarak artar" ifadelerine yer veren Yıldırım, ciddi oranda vergisiz ya da az vergili olduğunun da altını çizdi.
Son 10 senede altının getirisinin yüzde 120 ile konuttan sonra ikinci sırada olduğunu dile getiren Abdurrahman Yıldırım, "Aynı dönemde doların reel getirisi yüzde 102 ile üçüncü sırada, euronun getirisi de yüzde 61 ile dördüncü sırada geliyor" ifadelerini kullandı.
Son 10 senede gayrimenkulün finansal yatırım araçlarının hepsinden daha iyi getiri sağladığına dikkat çeken Yıldırım, yazısında "Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksini 2010 yılından beri açıklıyor. 10 yılı kapsayan 2013-2022 dönemi bakıldığında üç tane yatırım aracının reel olarak yüzde 100’ün üzerine kazanç sağladı" açıklamasına yer verdi.
Her senenin nominal artışı veya 10 yıllık farkının aynı dönemdeki enflasyondan arındırılarak hesaplanan reel getirinin, Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nde yüzde 123.6 en yüksek seviyede olduğunu aktaran Abdurrahman Yıldırım, "Konut fiyatları nominal yüzde 1.064 artarken, tüketici enflasyonu yüzde 420.6 yükseldi". Bu yıllar içinde konutlarda değer artışının enflasyonun altında kaldığı 3 yıl var. 2017, 2018 ve 2019 yılları" diye konuştu.
Yıldırım, en çok gerilemenin yüzde 13 ile 2018'de, en yüksek değerlenmenin ise 2022'de yüzde 63 olduğuna vurgu yaptı ve "Son üç yılın artışı ise çok daha fazla. Konut Fiyat Endeksi 2019 sonunda 118.8 düzeyinden 2022 sonunda 662.5’e çıktı ve yüzde 457.6 arttı" şeklinde konuştu.
Arındırma yapıldığında nominal konut fiyat artışından geriye yüzde 117.7 değerlenme kaldığına dikkat çeken Abdurrahman Yıldırım, bir konutu olanların üzerine üç senede bir konuttan daha fazlasını edinmiş gibi olduğunun altını çizerek "Aslında üç yılda yüzde 117.7’lik reel artış konut fiyatlarında balon oluştuğunun işareti. Uluslararası kabul gören Nobel ödüllü Prof.Dr. Robert Shiller formülüne göre son beş yılda reel yüzde 100 artış konut fiyatlarında balonlaşma demek" ifadelerini kullandı.
Konut arzının sınırlı olması, yabancıların konut alımlarının yüzde 5’e yükselmesi, depremin yaklaşık 500 bin konut arzını devre dışı bırakması gibi sebeplerin fiyatları yukarı yönlü baskıladığını dile getiren Yıldırım, "Yine deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli yeni konut talebinin artmasıyla emlak piyasasında belirgin bir canlanmaya yol açması muhtemel" şeklinde konuştu.
2022'de fiyatların Türkiye'de yüzde 167.8 artış gösterdiğini aktaran Yıldırım, Antalya’da yüzde 212, Trakya illerinde yüzde 184, Adana ve Mersin’de yüzde 183, Muğla’da yüzde 180 yükseliş olduğunu söyledi.
TOKİ Ankara 2023 projesinde son dakika! 212 yeni konut için tarih resmen değişti! Sakın kaçırmayın!
TOKİ 2023 kura takvimi açıklandı mı? İl il kura takvimi belli oldu mu? TOKİ'ye başvuranlar dikkat!
