Apartman yöneticisinin değiştirilmesi! 19-10-2013

Apartman yönetiminin görev ve sorumluluklarına yerine getirmemesi durumunda olağanüstü genel kurul toplantısı yapılarak, apartman yöneticisinin değiştirilmesi talep edilebiliyor. İşte konu ile ilgili kanunda yer alan hükümler...

Apartman yöneticisinin değiştirilmesi!

Kat Mülkiyeti Kanuna göre, sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüme sahip olan ana gayrimenkullerde yönetimin oluşturulması zorunlu tutuluyor. Apartman Genel Kurul Toplantılarında, apartman yöneticisi belirleniyor; apartman ile ilgili kararlar alınıyor.

Apartman yönetimine seçilen yönetici veya yönetim kurulunun görev süresi bir sene olarak belirleniyor. Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında yönetim değiştirilebiliyor.

Örneğin, yönetimin görevlerini yerine getirmemesi durumunda; alınan kararlara uygun davranmaması, apartman ile ilgili işlerin aksatılması durumunda olağanüstü toplantı yapılarak yeni yönetici seçilebiliyor.

Bunun yanı sıra, yönetimin başarılı olması durumunda; eski yönetici tekrar yeni yönetici olarak da atanabiliyor. Konu ile ilgili hususlar, Kat Mülkiyeti Kanunun 34. maddesinde şu şekilde açıklanıyor:

Madde 34

Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.

Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.

Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.

Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.

Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.

Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.

Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.