Arsa geliştirmeye ağırlık veriliyor!

Kartal’da Adanus Park’ı tamamlayan şirket, yine aynı bölgede 35 katlı Çukurova Tower projesine başladı. Kentsel dönüşümden ofise birçok alanda yatırım planlayan şirketin asıl hedefi, arazi geliştirme işine odaklanmak. Hedeflediği bölgeler arasında ise Bağdat Caddesi ve Bomonti var.

Adanalı Son Kardeşler, emekli  olan babaları evde oturmasın diye  bir emlak ofisi açtı. İşte o ofis, bugün Çukurova Kent Yapı’nın temelini oluşturdu. Aile bireyleri sırayla kendi işlerini terk ederek bu işe katıldı. Bir ofisle başlayan bu iş,

bugün milyon clolarlık projelerle devam ettiriyor.

Başlangıçta Adana’da yoğunlaşan şirket, burada 20 proje gerçekleştirdi. 2009’da İstanbul Kartal’daki ilk projeleri olan Adanus Park’a başlayan şirket, bugün Kartal’da 35 katlı Çukurova Tower’m yapımı için çalışıyor. Şirket, 5 yıl içinde 500 milyon TL’lik proje yapmayı hedefliyor. Arsa geliştirme işine odaklanan Çukurova Gayrimenkul, aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine de sıcak bakıyor. Adanalı şirket, artık İstanbul’u hedef almış durumda. Şirketin yatırım yapmak istediği bölgeler ise Bağdat Caddesi, Bomonti veMetro hattının olduğu lokasyonlar. Çukurova Kent Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Cafer Kara ile şirketin projelerini ve yeni hedeflerini konuştuk.

Adanalı bir şirketsiniz. Ancak son dönemde İstanbul'da da projelere başladınız. Kuruluş öykünüz nasıl?

Benim eşim ve kardeşleri, Adana’da babalan emekli olduğu zaman evde oturmasın diye kendisine küçük bir emlak ofisi açtı. Biz eşimle birlikte Urfa’da çalışıyorduk. Ben ziraat mühendisiydim, eşim de öğretmendi. Eşimin kardeşlerinden biri işinden istifa edip bu emlak ofisinin başına geçti. Ardından diğer 2 kardeş de bu işe başladı. Kısa sürede

"HER PROJE, 6İR DİĞERİNİ GETİRİYOR"

İnşaat işinde yeni projeler şirketin devamlılığı için çok önemli. Çukurova’nın da  Adana  ve Mersin'den sonra İstanbul'daki projeleri peş peşe gelmiş.

Adanus Park’tan hemen sonra başladığı Çukurova Tower projelerinin, Adanus Parkla bağlantılı olduğunu söyleyen Cafer Kara, gelişmeyi şöyle anlatıyor: “Bizim bu projemizi oradaki işimiz getirdi. Tovver’ı yaptığımız bu yer, çelik şirketi Soysallar Çelik Döküm’ün yeriydi. Bu arkadaşlar Kartal’da yatırım için daire aldı. Adanus Park’tan da aldılar. Sonra da kendi arsalarında böyle bir proje yapmak üzere bizimle anlaştılar. Hesap kitap yaptık, zaten Adana’daki işlerimizi İstanbul’a taşıma düşüncemiz vardı. Bu projeye de başladık.”

Her yeni proje beraberinde deneyimi de getiriyor tabii. Adanus Park’ta metrekare olarak ticari düşünemediklerini, metrekareleri büyük tuttuklarını söyleyen Kara, şimdi plan aşamasında daha ticari kararlar verdiklerini

Çukurova Emlak, Adana’da saygın bir emlak ofisi oldu. Şubeleşmeye başladı.

Peki inşaat işine nasıl girildi?

Annelerinin bir arsası vardı. Onu bir inşaat şirketine kat karşılığı ver¬mişti. Fakat inşaat şirketi sıkıntıya girdi. Emlak işiyle uğraşan kardeşler, bu inşaatı alarak tamamladı. Sonra da art arda inşaat işlerine girilmeye başlandı. Biz de eşimle birlikte işlerimizden istifa edip aile işine katıldık.

Bugüne dek Adana ’da kaç projeye imza attınız?

O zamandan bugüne Adana’da 20 proje yaptık. O bölgede marka olduk. Çukurova Gayrimenkul bizim esas adımız. Ancak bu ana şirkete bağlı 4 şirket daha kurduk. Çukurova inşaat ve Çukurova Kent Yapı, en çok işi yapan iki şirketimiz. Adana’da bu şekilde çalıştık. Memnun müşteriler edindik. Şimdi de lokasyon değiştirdik.

İstanbul’a geldiniz. Burada hangi projeyi yaptınız?

İstanbul’a gelişimiz Adanus Park projesiyle oldu. Biz oranın arsasını 5 yıl önce Enka’dan satın almıştık. Ondan sonra oradaki projeyi geliştirdik. 2009’da başladık, geçen yıl bitti. 4 bloklu bir site oldu. 1+1, 2+1, 3+1’den oluşan dairelerimiz var. 3 blok konut, 1 blok ofis oldu. Ada¬nus, Adana’nm antik ismi.

Peki Adanus’ta satışlar nasıl?

Satılmayan yüzde 30-35 civarında dairemiz var. Başlangıçta metrekaresini 2 bin 800 TL’den satıyor¬duk. Şimdi 3 bin 500 TL seviyelerine ulaştı.

Şimdi ise yeni bir projeye başladınız.

Biraz bu yeni projenizden bahseder misiniz?

Kartal’da Çukurova Tower’ın yapımına başladık. 7 bin 68 metrekare arazi üzerinde 35 katlı bir kule burası. 238 dairemiz var, stüdyodan 3+1’e kadar değişiyor. Sadece Kartal’a değil Tuzla, Gebze gibi ilçelerdeki işletme sahiplerine, beyaz yakalılara, Anadolu’da yaşayıp da İstanbul’la ilintili hayatı olanlara hitap ediyoruz. Rezidans hizmetleri için Back Up ile anlaştık. Lansmanım bu ay yapacağız. İnşaata haziran ayında başladık. 2014 Ekim’de bitecek.

Peki bu yeni projede fiyatlar nasıl?

4 bin 200 TL ortalama metrekare satış rakamımız var.

Yeni hedef bölgeleriniz neresi?

Adana dışında Mersin’de de projelerimiz var. 

Adana’daki bütün işimizi gücümüzü, bütün aileyi buraya İstanbul’a getirdik. Biz burada bir iş yapmaya geldik. Hepimiz kendi işlerimizi terk edip yeni bir pozisyon aldık. Şu anda gidişatımız çok iyi.

Bizim ilk başladığımız yer İstanbul Kartal’da. Arsayı aldığımızdan dolayı oldu aslında bu gelişme. Müşterilerimizin büyük bir bölümü meslek sahibi, birikimi olan insanlar. İşlerimizin gelişimi de böyle oluyor. Biz daha iyi yerlere gitmek istiyoruz. Avrupa Yakası’nda da bir iş yapmak istiyoruz. Arayışlarımız sürüyor.

Sanırım Bağdat Caddesi üzerinde de bir ofis kurdunuz.

Erenköy’de de ofis kurduk. Bizim bir hedefimiz de kentsel dönüşüm. Bu alanda deneyimlerimiz de var. Geçmiş yıllarda Adana’da Ziraiıt Bankası’nm lojmanlarını satın aldık. İki blok binayı restore etmek için almıştık, ama yıkıp imarın verdiği yeni haklardan yararlandık. İki blok binayı yıktık, oraya çok güzel bir proje yaptık. Tek bir bina çıktık. Yüzevler Platin apartmanı oldu. Emlak GYO’dan da Adana’da arsasını aldık. Onlar da ihaleye çıkardılar. Onlardan 7 bin 321 metre arsa aldık, 3 bloklu bir site yaptık. Kentsel dönüşünüm Adana’da bizim yaptığımız bir iş aslında. Burada da yapabiliriz.

Bunun için hangi ilçelere bakıyorsunuz?

Bağdat caddesi, Bomonti’de yer bakıyoruz. Arazi geliştiriyoruz. Metro aksında ve civarında iş yapmak istiyoruz.

Adana’da kriterimiz, yaptığımız projelerin ana yoldan görünmesiydi. Burada da ulaşım ağına, zahmetsiz ulaşım olacak yerler olmasını hedefliyoruz. İşlek yerlerde ofis de yapmak istiyoruz. Kozyatağı’na da bakıyoruz.

Büyüme planınız nedir?

Arsa geliştirmeye ağırlık vermek istiyoruz. İşin şirket açısından katma değer sağlayan kısmı bu. İnşaat ayrı bir kategori. Gayrimenkul geliştirme konusunda esas verimli olan arsa. Alım yapmayı düşünüyoruz. 5 yıl içerisinde 500 milyon TL’lik bir işe başlıyor olmamız lazım.

Capital Mortgage