Arsa payı nedir? Arsa payı neye göre belirlenir?
Yasal olarak, tapuda arsa payları kurallara göre dağıtılmalıdır. Bu pay, belirlenmiş şekilde olduğu için doğru bir şekilde hesaplanmalıdır. Peki arsa payı nedir, neye göre belirlenir ve nasıl hesaplanır? İşte arsa payı ile ilgili kapsamlı bilgiler haberin devamında yer alıyor...
ARSA PAYI NEDİR?
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş yapılar içerisinde, her bir bağımsız bölümün kat mülkiyeti açısından sahip olduğu arsa hakkı, "arsa payı" olarak adlandırılır. Arsadan düşen payın belirlenmesi sürecinde, gayrimenkulün bulunduğu arazi üzerindeki metrekarelerin belirleyici olduğu söylenebilir. Ana taşınmazın sahip olduğu metrekare değeri belirlendikten sonra, bağımsız bölümlerin sahip olduğu metrekareler üzerinden hak sahiplerine arsa payları dağıtılır.
Bir gayrimenkul üzerine inşa edilen yapı için birden fazla hak sahibi bulunması durumunda, arsa payının belirlenmesi için öncelikle pay, kat irtifakı veya mülkiyet kurulumu gerçekleştirilir. Arsa payı hesaplamaları yapılırken, gayrimenkulün konumlandığı bölgeye bağlı olan belediye tarafından tespit edilen rayiç bedel kullanılır. Ayrıca her bir bağımsız bölüm için metrekare bazında büyüklük de dikkate alınır.
ARSA PAYI NEYE GÖRE BELİRLENİR?
Bağımsız birimlerin ana taşınmazın toplam değeri içindeki oranı, arsa payının temel bileşenini oluşturur. Bu belirleme, bağımsız birimlerin metrekare büyüklüğünden ziyade, her bir birimin güncel piyasa koşullarına göre belirlenen alım/satım değerine dayalıdır. Gayrimenkul belirlemeleri genellikle Emlak Değer Takdir Komisyonu adı verilen belediye birimleri tarafından gerçekleştirilir. Emlak Değer Takdir Komisyonu'na başvurarak, gayrimenkulünüzün güncel değerlemesini öğrenmek mümkündür.
ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?
Arsa payı, kat mülkiyetinin oluşturulma aşamasında belirlenen bir oran olarak hesaplanmaktadır. Örneğin, 20/500 şeklinde ifade edilebilir. Arsa payının belirlenmesi, Tapu Sicil Müdürlüğü'nün yönergelerine göre gerçekleştirilir.
Tapu kaydında belirtilen toplam alan ölçüsü, metrekare cinsinden ifade edilir ve ardından bu alan değeri arsa payına bölünür. Bu hesaplama sonucunda elde edilen sayı, bireysel arsa payının değeri ile çarpılır. Böylece kişinin sahip olduğu arsa payı ortaya çıkar. Bu işlem sonucunda elde edilen arsa payı değeri, metrekare cinsinden bireyin sahip olduğu arsa hissesine tekabül eder.
Arsanın imar durumu nasıl öğrenilir?
