Arsa payı neye göre hesaplanır?

Arsa payı neye göre hesaplanır?

Arsa payı, yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay verilmesi olarak tanımlanıyor. Peki arsa payı hesabı neye göre yapılır?

Bir bağımsız bölüme isabet eden arsa payı hesaplaması, yapının bulunduğu parsel arsasında bulunan bağımsız bölümlerin rayiç değerlerine göre belirleniyor. Bir bağımsız bölümün arsa payının bulunabilmesi için, tapuda yazan arsa payı oranı ve yapının toplam arsa metrekaresinin bilinmesi gerekiyor. 

Örneğin, toplam arsası 1.000 metrekare olan yapıda 15/156 arsa payı oranı gibi.

Arsa payı hesaplama formülü

Toplam arsa metrekaresi

Toplam satış bedeli

Bağımsız bölüm satış bedeli

Toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.

Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm meskenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.

Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm meskenin arsa payı 15/156 olacaktır.

Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.

1.000 m2 : 156 = 6,41

6,41 x 15 = 96,153 metrekare

Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm meskene isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.

Tapuda arsa payı nedir?