Tapu masrafı neye göre hesaplanır? 13-01-2015

Taşınmaz malların alım satım işlemleri sırasında, gayrimenkul alıcısının ve satıcısının belli oranlarda tapu harçlarını ödemeleri gerekiyor. Peki, tapu masrafı neye göre hesaplanır? İşte tapu harcı hesaplama programı..

Tapu masrafı neye göre hesaplanır?

Taşınmaz malların alım satım işlemleri sırasında, gayrimenkul alıcısının ve satıcısının belli oranlarda tapu harçlarını ödemeleri gerekiyor.

Tapu harçlarının ödenmemesi halinde, devir işlemi gerçekleşmiyor. Peki, tapu masrafı neye göre hesaplanır?

Tapu masrafı için ödenecek gerçek alım satım bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından, "Tapu İşlemlerinde Gayrimenkullerin Gerçek Alım Satım Bedellerinin Beyan Edilmesi Önemlidir!" başlığı ile yayımlanan rehbere göre, tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi, ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.

Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah (Bedel) Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. “Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir. Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Gayrimenkullerin Devrinde Ödenmesi Gereken Harcın Ölçüsü Nedir?

Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20’dir. Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.