Arsasını kat karşılığında müteahhite vermeyi düşünenler dikkat!
Arsasını inşaat karşılığı müteahhitlere vermeyi düşünenlerin dikkat etmesi gereken pek çok önemli nokta bulunuyor. Bu önemli noktalara dikkat edilmediği takdirde sonuç hayal kırıklığı olabiliyor. İşte arsa sahiplerinin bilmesi gerekenler;
Yatırımcıların arsa sahiplerine sunduğu cazip teklifler, maddi gücü olmayan arsa sahiplerini cezp ediyor. Artık inşaat karşılığı müteahhide arsa vermek mülk sahiplerinin en sık başvurduğu yöntemlerden birisi oldu.
Genellikle arsası üzerine inşaat yapmaya yeterli maddi gücü olmayanlar tarafından tercih edilen bu yöntem ile arsası karşılığında müteahhit ile anlaşan mülk sahibi, hiçbir masraf altına girmeden ev ya da işyeri sahibi oluyor. Arsa sahibi payına düşen gayrimenkulü satabildiği gibi kiraya vererek sürekli bir gelir elde edebiliyor.
Ülkemizde arsasını bu şekilde değerlendirenlerin sayısı da her geçen gün artıyor. Bu yöntemle mal sahipleri arsaların değerine değer katıyor.
Müteahhitler en çok hangi bölgeleri tercih ediyorlar?
Adil, Mimarsinan, Battalgazi ve Necip Fazıl Mahallelerinde
Arsayı müteahhite verirken nelere dikkat etmeli?
1.Müteahhidin referansları istenmeli ve incelenmelidir.
2.Yeni bir müteahhit ise, şirketin veya kendisinin mali yapısı ayrıntılı incelenmeli, bankalardan ve çevresinden güçlü referanslar istenmelidir.
3.Her iki tarafı da zor durumda bırakmayan hukuki kurallara dayalı sözleşme yapılmalıdır.
4.Arsa hisse devrini belli kurallara bağlayarak daha sonra devir etmeli, devir zorunluluğu kaçınılmaz ise teminat mektubu alarak mal sahibi kendini korumalıdır.
5.Projeler çok iyi analiz edilerek planlar oluşturulmalı ve kullanılacak malzemeler baştan tespit edilerek teknik şartnameye yazılmalıdır.
6.Müteahhit ve arsa sahibinin sorumlulukları açık ve anlaşılır bir şekilde yazılmalıdır.
7.Proje yapımı, ruhsat alımı, işe başlama ve işin bitiş aşamalarını etap etap gösterir şekilde bir takvim içermelidir.
8.Her iki taraf için de cezai şartlar yazılmalıdır.
9.Tapu ve devir işlemleri ile ilgili açık ve anlaşılır bir madde olmalıdır.
10.Teknik şartnamenin maddelerine dikkat edilmelidir.
Hangi arsaya karşılığında kaç daire veriliyor?
Bu konu imar durumuna bağlı bir durumdur, çok satan bir bölgede ve yeri iyi ise arsa sahibinin payına düşen oran artar. Gelişime açık alanda proje planlanıyor ise, müteahhit risk aldığını düşündüğü için mal sahibine vereceği daire/işyeri sayısını düşebilir.
Müteahhite vermenin avantajları nelerdir?
1.Hızlı çözümler üretirler.
2.Para ve enerji harcamadan daire veya işyeri sahibi olmanızı sağlarlar.
3.Arsa sahibi aldığı daireleri ister satar, isterse de kiraya verir. Böylelikle arsa sahibi için düzenli ve yüksek gelir elde etme imkânı oluşur.
4.Arsa sahipleri bu yöntem ile daha çok para kazanırlar (arsa olarak satmaya kıyasla).
İnşaat karşılığı oran nasıl saptanır?
Bu oran genelde %60 – %40 (%60 Müteahhit – %40 Mal sahibi) olarak uygulanmak istenir ancak arsanın bulunduğu bölge ve konumuna göre oranlar farklılık gösterebilir.
