Arterium Alışveriş Caddesi, görücüye çıktı! Aylık 2 bin TL'ye kiralık!
Cathay İnşaat tarafından hayata geçirilen Arterium Alışveriş Caddesi, gerçekleştirilen bir basın toplantısıyla tanıtıldı
Yeni nesil gayrimenkul firması olarak 20 yıl önce kurulan Cathay İnşaat, Arterium Projesi ile gayrimenkul sektörüne farklı bir heyecan ve renk katmayı amaçlıyor. Arterium Alışveriş Caddesi'nde 60 metrekare alana sahip olan bağımsız birimin aylık kirası 2 bin TL, 800 metrekare olan bağımsız birimin aylık kirası ise 25 bin TL olarak belirlendi. Arterium Projesi, Arterium Residence ve Arterium Alışveriş Caddesi olmak üzere 2 bölümden oluşuyor. Residence konseptinde sosyal tesisli daire ve villalar, home – office alanlarına sahipken Arterium Alışveriş Caddesi ise sistematik bir mağaza karmasıyla örgütlenmiş her biri özgün mimari kontüre sahip yapılardan oluşan çok fonksiyonlu bir proje olma özelliği taşıyor. Arterium Alışveriş Caddesi, alışveriş merkezi sistematiği ile çarşının sıcaklığını buluşturan bir konsept. 2009 yılında yapımına başlanan projenin %60’ı tamamlanmış durumda. 2011 yılının son aylarında 4. ve 6. etabı için yabancı Gulf Grup ile stratejik işbirliğine giren Cathay İnşaat, bu gelişmeyle birlikte projeyi planlanan zamandan daha erken bitireceğini açıkladı. GULF GRUP VE CATHAY STRATEJİK İŞBİRLİĞİ Cathay İnşaat, 2011 yılının son aylarında gayrimenkul yatırım danışmanlığı sektöründe faaliyet gösteren Suudi Arabistan Cidde merkezli MABDA yatırım şirketinin Türkiye’deki iştiraki GULF GRUP REAL ESTATE (Gulf Grup Uluslararası Yatırım Gayrimenkul Danışmanlık Ltd. Şti.) ile stratejik işbirliğine imza attı. 2011 Ekim ayı itibari ile resmi olarak Türkiye’deki faaliyetlerine başlayan GULF GRUP REAL ESTATE, bu proje ile Türkiye’deki en büyük yatırımını gerçekleştirdi. Gulf Grup Real Estate Genel Müdürü Yusuf Katipoğlu’nun yapmış olduğu açıklamada; Gulf’ın Türkiye’deki en büyük yatırım ortaklığı olma özelliğine sahip Arterium 4. ve 6. etaplarından toplam 20.000.000 dolarlık işlem değeri hedeflediklerini belirtti. Türkiye’ye ve Cathay İnşaat’a duydukları güvene dayanarak, yatırımlarının ucunu açık bıraktıklarını ve bunun ilk aşaması olarak da yatırım miktarını 5 yıl içerisinde Cathay İnşaat ile birlikte 50.000.000 dolar seviyesine çıkarmak istediklerini de sözlerine ekledi. Arteium'un tarafları ne dedi CATHAY
Cathay, Türkiye’nin uluslararası firmalarla yeni tanıştığı zamanlarda uluslararası firmalara gayrimenkul danışmanlığı yapmak üzere 90’lı yılların başında 4 gencin üniversite yıllarında kurduğu bir firmadır.
İlk 10 yılında gayrimenkul yatırım danışmanlığı yaparak, uluslararası firmaların ihtiyaçlarına uygun alım-satım ve kiralama işleri ile gayrimenkul sektörünün başka bir alanında hizmet verdik.
Gayrimenkul danışmanlığındaki bilgi birikimimizi gayrimenkul geliştirmeye yönlendirerek yeni nesil bir gayrimenkul firması olmak için özel ve farklı projelere CATHAY imzasını attık.
Güçlü müşteri portföyümüze, pazarlama konusundaki tecrübemize dayanan bilgi birikimi ile nitelikli projeler yapmak için yola koyulduk.
2000’li yıllarda nitelikli konut ve ticari üniteler yaparak gayrimenkul geliştirme işine başladık.
20 yılda geliştirdiğimiz yerli – yabancı yatırımcılar ile ilişkilerimiz, piyasa bilgisine sahip genç, dinamik, heyecanlı bir ekip olarak gayrimenkul sektörüne heyecan katma adına farklı projeler yapmaya başladık.
2006 yılında da Başakşehir’in gelişeceğini öngörerek başlattığımız ve gayrimenkul sektöründe bir kilometre taşı niteliğindeki Arterium projemizle Cathay farkını ortaya koymayı amaçladık.
ARTERIUM PROJESİ
Başakşehir’de yapılan toplu konut projelerinin bölgeyi sürüklediği ıssızlık duygusunu yok etmek için Arterium’u planladık. Başakşehir’i ARTERIUM projesi ile renklendirerek, belirgin bir fark yaratmak istedik.
Projelerimizin farklı mimarı konseptini ve zenginleştirilmiş fonksiyon içeriğini, çarpıcı bir sonuç ortaya çıkarmak için özellikle amaçladık ve bunun için çok çalıştık.
2009 yılı yerel seçimlerinden sonra ilçe olan Başakşehir’i büyüme grafiği yüksek ve tasarladığımız farklı ve yenilikçi proje için uygun bir ortam olarak belirledik. Öte yandan bölgede gerçekleştirdiğimiz önceki projeler sonucu bölgeye ilişkin sağlıklı, demografik bilgilerimizi değerlendirerek Başakşehir’i seçtik.
Arterium projesi, Arterium Residence ve Arterium Alışveriş Caddesi olarak planlandı. “Güneş ışığından olabildiğince yararlanmak ve yeşili hayatımıza katmak” fikrinden yola çıkarak, 2 ayrı mimarlık firması ile çalışarak mimarisini oluşturduk.
Arterium; Arterium Residence konseptinde sosyal tesisli daire ve villalar, home-office alanları Arterium Çarşı ise sistematik bir mağaza karmasıyla örgütlenmiş ve her biri özgün mimari kontüre sahip yapılardan oluşan çok fonksiyonlu bir projedir.
İnşaat alanı büyüklüğü yaklaşık 150.000 m2’dir. Yatırım bütçesi ise 130.000.000 TL civarındadır.
Yapımına 2 yıl önce başladığımız projenin şu anda %60’ı tamamlanmış durumdadır. 2. Etap kısmının 2013 sonuna kadar tamamlanması planlanmaktadır.
2011 yılının sonunda projemizin 4. ve 6. Etapları için Gulf Grup ile bir stratejik işbirliğine başladık.
ARTERIUM ALIŞVERİŞ CADDESİ
NEDEN ALIŞVERİŞ CADDESİ
1988 yılında AVM için ilk adım atıldı. Bu adım organize perakendede önemli bir kilometre taşı olarak kabul edilir. 1995-2000 yılları arasında bu sayı 34’e yükseldi. Hızı katlanarak büyüyen bu açılışlar yıl 2005’i gösterdiğinde 106’ya ulaştı. 2005-2010 yılı arasında bu sayı 260’ları aştı. 2012 yılı başında rakam 290’ları gösterirken, sektörün araştırma ve analiz verilerine bakıldığında 2013 yılında bu rakamın 400’leri zorlayacağı tahmin ediliyor.
290 AVM’nin yaklaşık 7 milyon metrekare olan toplam kiralanabilir alanının 2013 yılında 10 milyon metrekarenin üzerinde bir kiralanabilir alana çıkması bekleniyor. Her yeni metrekarenin 12 yeni ziyaretçiye hizmet verdiği bu sektör, kendi içinde müşteri ziyaretinden pay almaktan ziyade müşteri sayısının artmasını sağlıyor.
RAKAMLARLA CADDE VE AVM’LER
İstanbul'un en önemli 73 alışveriş caddesinde bulunan 11 bin’e yakın mağaza, yatırımcılar için önemli potansiyel teşkil ediyor. Zincir mağazalar caddelerde sadece yüzde 23 oranında temsil edilirken, incelenen bu 73 caddenin pek çoğunda kira rayiçleri oranın alışveriş merkezlerinden çok daha yüksek seyrettiği gözleniyor.
İstanbul’da şöyle caddelere yani alış verişin doğduğu yere inecek olursak hala albenisini yitirmemiş, halkın gözünde yine revaçta olan, pek çok AVM’yi sollamış yerler görürüz.
AVM’LER
• İstanbul 110’un üzerinde aktif olmak üzere yapımı devam eden projelerle 140’ın üzerinde AVM’ye kucak açacak.
• Tamamlanacaklarla beraber 3.000 m2nin üzerinde kiralanabilir alana sahip AVM’ye sahip olacağız.
• Türkiye’nin %40’ında hala AVM bulunmuyor.
• İstanbul’daki AVM alanlarının % 77’si Avrupa Yakası’nda yer alıyor.
• Yapılan araştırmalar İstanbul’da onlarca AVM’nin atıl olduğunu işaret ediyor.
CADDE MERKEZLERİ
• İstanbul’dan seçilen 73 caddede toplam 11.000’den fazla mağaza var. Bu Caddeler içerisindeki marka ve kiralanabilir alanlarla yaklaşık 100 AVM’ye denk geliyor.
• Caddeler %96 doluluk oranları ile AVM’leri yakalamış durumda.
• Sektörel dağılımına bakıldığında % 9.1 ile cafe ve pastaneler başı çekiyor. Bunu % 7,6 ile kadın giyim ve % 7,4 ile market ve gıda sektörleri takip ediyor.
• En az yoğunluktaki sektör ise% 0,2 ile ''Katlı Büyük Mağazacılık'' ve % 1,0 ile ''Çocuk Giyim'' oluşturuyor.
• Caddelerdeki mağaza büyüklüklerine bakıldığında, 11–50 metrekare mağazalar % 41'lik oran ile en büyük paya sahip.
• Zincir mağazaların %73’ü caddelerde yer almıyor.
• Avm’lerin tamamı bir sistematiğe sahip olarak bir yönetim tarafından yönetilirken caddeler de bu anlamda hiçbir organizasyon bulunmuyor.
ARTERIUM ALIŞVERİŞ CADDESİ
Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy… İstanbul’un köklü semt ve cadde merkezlerinden bazıları. Büyüme hızlarına bakıldığında onlarca yıldan sonra bugünkü hallerini aldılar. Belli bir kurgu dahilinde olmadıkları ve asla yönetilmedikleri için zaman, aslında caddeler için oldukça yavaş seyrediyor.
Arterium Alışveriş Caddesi’nin, cadde merkezi olması için beklemesine gerek olmadığını düşünüyoruz. Profesyonel bir kadro ile araştırma ve analizlerin ışığında belirlenmiş bölge ihtiyaçlarını karşılayacak Arterium Alışveriş Caddesi, 500.000 kişiye hitap eden kapasitesiyle genç bir oluşum olarak geleceğe göz kırpıyor. Süreci beklemek yerine olması gerekenlerin kurgusunda uğraş vererek adeta geleceği inşa ediyoruz.
Arterium Alışveriş Caddesi, hayat konseptiyle Başakşehir’de yaşamın, eğlencenin, alışverişin, sağlığın, eğitimin kısacası yaşamın merkezi olacak.
Dönüşüm sürecindeki sanayi sitelerine ulaşım yolu üzerinde, 3.Köprü bağlantı yollarına en kolay ulaşabilecek noktada Oyakkent, Başakşehir 2.Etap, 4. Etap, 1. Etap, 5.Etap, Onurkent ve Oyakkent’in tam ortasında…
Başakşehir’in tam kalbinde yani merkezindeyiz. Biz, bir AVM ya da AVM konsepti değiliz.
Biz Başakşehir’in kalbinde ARTERIUM’da bir hayat kurguluyoruz. Süpermarketi, cafe & restaurantları, giyim ve moda mağazaları, ödeme noktaları ve ATM’leri, nalburu, ev tekstili, bebek ve çocuk mağazaları, oyun eğlence alanı, gençlik merkezi ile tüm unsurları ile bütün ihtiyaçlarınıza çözüm olacak. AVM’lerin çekim sağlamak için sunduğu imkanları biz Başakşehir’in merkezine getiriyoruz. ARTERIUM ile Başakşehir’deki hayatın merkezinde olacaksınız.
