Ataşehir'de 19 milyon TL'ye icradan satılık arsa ve bina!

İstanbul Anadolu 12. İcra Dairesi, İstanbul Ataşehir'de yer alan arsa ve binayı satışa çıkardı. Arsa ve binanın satış bedeli 19 milyon 50 bin TL olarak belirlendi.

T.C.İSTANBUL ANADOLU12. İCRA DAİRESİ
2019/822 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, 2105 Ada, 12 Parsel, Küçükbakkalköy Mahalle/Köy, 470,00 m2, Arsa vasıflı taşınmaz satılarak paraya çevrilecektir.
GAYRİMENKULÜN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRE BİLGİLERİ: Satışa konu İstanbul ili, Ataşehir ilçesi, Küçükbakkalköy Mah, 2105 ada, 12 parsel sayılı, 470 m2 alanlı, arsa vasıflı ana taşınmaz olup Küçükbakkalköy Mahallesi Vedat Günyol Caddesi No:8 Ataşehir / İstanbul adresinde yer almaktadır.
Ana taşınmazın yakın çevresinde Türkan Saylan Tıp Merkezi, İçerenköy Carrefour Avm, Acıbadem Üniversitesi bulunmaktadır. Ulaşım imkanlarının üst seviyede olduğu taşınmaz, E-80 karayoluna 3 km, D-100 Karayoluna 0,5 km, Atatürk Havalimanına takribi 24 km, Sabiha gökçen havalimanına 19,5 km, 15 Temmuz şehitler köprüsüne takribi 8,5 km, Fatih Sultan Mehmet köprüsüne takribi 12,8 km, Yavuz Sultan Selim köprüsüne takribi 25 km uzaklıktadır.
GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: ana gayrimenkul Ataşehir ilçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 2105 ada, 12 sayılı 470,00 metrekare yüzölçümüne sahip parselde inşa edilmiştir. Keşif anında yapılan incelemeye göre yapının yaklaşık 10 yıl önce inşa edildiği, 2 dairesi, yangın merpeni, su deposunun yer aldığı ve 330 metrekare büyüklüğünde olduğu, birinci bodrum katında otopark alanının yer aldığı ve 330 metrekare büyüklüğünde olduğu, zemin katında bina girişinin yer aldığı yaklaşık 260 metrekare büyüklüğüne sahip olduğu, normal katların her birinde ofislerin yer aldığı ve her bir katın 265 metrekare alanlı 5 katı toplam 1325 metrekare alanlı olarak inşa edilmiştir. Çatı katı ise yaklaşık 40 metrekare kapalı alanlı inşa edilmiştir. Yapı yaklaşık olarak toplamda kapalı alan olarak 2285 metrekare ölçülmüştür. Yapılan incelemelerde binanın cephesi silikon ve kompozit kaplı olduğu, kartlı sistemle girişin sağlandığı, çift asansörlü olduğu, merpen, basamak ve sahanlıkları granit döşemeli, iç kapı doğramaları alüminyum doğramalı cam kapı, ofis bölümlerinde zeminler seramik kaplı, duvarlar saten boya, tavanlar ise spot aydınlatmalı ve asma tavanlı olduğu görülmüştür.
Taşınmazın tapu kaydında niteliği arsa olarak görülmektedir. Tapu kaydında parsel üzerindeki yapıda kat irtifakı yada kat mülkiyeti kurulu olmadığı anlaşılmıştır.
Taşınmazın tapu kaydının arsa vasfında olduğu, parsel üzerinde ticari amaçla kullanılmak üzere inşa edilen bir yapının yer aldığı, parsel üzerindeki yapının 3194 sayılı imar kanunu geçici 16 maddesi uyarınca alınmış 2616,53 metrekare inşaat alanı için yapı kayıt belgesinin mevcut olduğu anlaşılmıştır. Arsa + bina değeri toplam: 19.050.000-TL belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Ataşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik müdürlüğünün 10/06/2021 tarihli E-99148768-115.02.01.03-2978/11171 sayılı imar durum belgesine göre;
Ataşehir ilçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 237 pafta, 2105 ada, 12 parsel sayılı yer; 18.01.1994-19.03.2012 t.t.li 1/1000 ölçekli Küçükbakkalköy mahallesi uygulama revizyon imar planında, 19.03.2012 t.t.li Ataşehir, Halk Caddesi-Karaman çiftliği caddesi, bostancı yolu-hal caddesi, kesişimleri yol, Kavşak, Meydan uygulama projesine ilişkin uygulama imar planında; H:15.50 metre irtifalı, plan ile verilen blok ölçülerinde ikiz blok nizam, ticaret alanında, kısmen de yolda kalmaktadır.

16.12.2016 t.t.li 1/5000 ölçekli küçükbakkalköy, içerenköy mahalleri ve yakın çevresi nazım imar planı ve 21.11.2018 t.t.li 1/5000 ölçekli plan tadilatında, TİCK-3 rumuzlu ticaret-konut alınında kalmaktadır. İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4. İdare Dava Dairesinin 17.06.2020 tarih ve 2019/2112 Esas, 2020/726 Karar sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Küçükbakkalköy, içerenköy mahalleri ve yakın çevresi nazım imar planı iptal edilmiştir.
İstanbul büyükşehir belediye başkanlığı imar ve şehircilik daire başkanlığı şehir planlama müdürlüğünün 14.10.2020 tarihli ve 91442078-310.01.02/2020/S-BN:4145-İBB:151115 sayılı yazısı ile söz konusu bölgede nazım imar planı çalışmalarına başlandığı bilgisi edinilmiştir.
TAŞINMAZ KAYDINDAKİ ŞERHLER:
1-İhtiyati Haciz, ipotek, İİK.150/C şerhleri mevcuttur.
2-T.E.K. LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI, (Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) 12/10/1972 - 5752 tarih/yevmiye nolu)
3-Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. (26/04/2010-6505 tarih/yevmiye nolu)
4-Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızda mevcut olup herkes görebilir.
Yüzölçümü : 470,00 m2
Kıymeti : 19.050.000,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 11/08/2021 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 08/09/2021 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : (MEZAT-2) İSTANBUL ANADOLU ADALET SARAYI. ANADOLU ADLİYESİ 2. NOLU MEZAT SALONU. B BLOK. -4 KAT. KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/822 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/06/2021
İCRA İFLAS KANUNU 127. MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez Tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlusuna/borçlularına/ilgililere/haksahiplerine gönderilen satış ilanı tebligatlarının tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.