AVM'lerde kira yerine cirodan pay dönemi!
Alışveriş merkezlerinde kiralarını ödemekte zorlanan markalar, dükkan sahiplerine cirolarından pay vermeye başladı. Perakendeciler AVM’lerin cirolarından yüzde 5 ila 7 pay alma alıyor.
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü, son dönemde kiracılarla AVM yatırımcılarının bir araya gelerek toplantılar yaptıklarını söyledi. Belgü, AVM’lerin perakendecilere yardımcı olduğunu belirtti.
Dünya Gazetesi'nden İrem Çetingöz'ün haberine göre Belgü, dövizin çok yükseldiği ve işlerin iyi gitmediği bu süreçte AVM’lerin perakendecilerden kira yerine cirodan pay aldığını açıkladı.
Belgü, “Biz gelinen noktada alınan kiranın ciro ile oranını takip ediyoruz. Ciro içinde kiranın payı perakendecinin yaşayabilmesine imkan sağlamayacak bir seviyeye çıkarsa, farklı modellerde perakendeciye destek oluyoruz. Bazı AVM’ler bu uygulamaya geçti. Tamamen ticari bir karar. İyi iş yapan ve iyi yerde olan AVM’ler sabit kiralarını almaya devam ediyor." şeklinde konuştu.
Perakendecilerin sıkıntı yaşadığı durumda AVM’lerin cirodan yüzde 5 ila 7 pay alma uygulamasını başlattıklarını açıklayan Belgü, ziyaretçi sayılarında ve cirolarında sorun olan her markaya destek sağlandığını vurguladı. Belgü, bu destekle AVM’lerin boşalmasının önüne geçildiğini ve sektörde çarkların dönmeye devam edebildiğini ifade etti.
Silk&Cashmere CEO’su Ayşen Zamanpur ise ‘cirodan kira payı’ modelinin mecburiyet durumunda ortaya çıktığını belirtti. Markaların hep cirosuna göre kirayı ödemek istediklerini ama AVM yatırımcılarının bunu kabul etmediğini anlatan Zamanpur, yıllardır markaların AVM’ler ile konuştuğunu söyledi.
Gerek ekonomik daralma, döviz kurundaki anormal artış ve dengesizlik, gerek birçok markanın zorluğa düşmesi, gerek yabancı markaların Türkiye’de operasyonlarını kapatmaya yönelmelerinin AVM’lerin durumu biraz daha net kabul etmelerine neden olduğunu söyleyen Zamanpur, e-ticaretin de ciddi şekilde artışının perakendede mağazaların kapanmasına neden olduğunu söyledi.
İstinye Park AVM Genel Müdürü Uğur Berk, elde ettiği ciro ile kirasını ödemekte zorlanan markaların bu modele geçiş yaptıklarını açıkladı. Genel anlamda yatırımcıların profiline göre değişkenlik gösterdiğini söyleyen Berk, markaların kapanmaması adına belli yerlerde bu modelin uygulanmaya başladığını açıkladı.
Berk, “Perakendede personel, kira ve mal maliyeti olmak üzere üç ana gider var. Mal maliyeti vergilerle, kiralar da euro ve doların ciddi yükselmesiyle artıyor. Personel gideri de asgari ücrete bakıldığında geçen yıla göre bu yıl yüksek seyrediyor. Perakendeciler ciddi öngörülemeyen gider karmaşası içinde kaldı” dedi.
