Bağımsız bölüm nedir?

Herhangi bir yapının içinde tek başına kullanılmaya müsait olan bölümlerine bağımsız bölüm deniyor. Yani bir yapıda bulunan daireden dükkana, depodan mağazaya kadar ayrı ayrı kullanılabilecek tüm bölümler birer bağımsız bölümü ifade ediyor. Bir yerin bağımsız bölüm olarak nitelenebilmesi için bazı vasıflara sahip olması gerekiyor. Bu vasıfları şöyle sıralayabiliriz; 

*Tek başına kullanıma elverişli olması,

*Daire, mağaza, dükkan, depo gibi vasıflarda olması,

*Zemindeki arsa üzerinde arsa payının ayrılmış olması. 

Aynı parsel içerisinde bağımsız bölüm..

Bağımsız bölüm nedir? konusunu açıkladıktan sonra bağımsız bölümler hakkında zihinleri meşgul eden hususlara değinmekte fayda var. Bağımsız bölümlerin tek başına kullanıma elverişli alanlar olduğunu belirttik. Bunun yanında bağımsız bölümler farklı vasıflara sahip olabiliyor. Örneğin; bağımsız bölümler aynı yapı içinde olabileceği gibi aynı parsel üzerinde farklı alanlarda da konumlanabiliyor. Bağımsız bölümlerin hepsi ayrı ayrı bir gayrimenkul niteliğine sahip oluyor. 

Arsa payı şart.. 

Bir yerin bağımsız bölüm vasfına sahip olması için zeminden bir arsa payının tahsis edilmesi şart. Eğer arsa payı tahsis edilmemişse alan bağımsız bölüm sayılmıyor. Örneğin bina içindeki bir dükkanı ele alalım. Bu dükkan tek başına kullanıma elverişli olsa dahi, eğer zeminden arsa payı ayrılmamışsa bağımsız bölüm sınıfına giremiyor. 

Her bağımsız bölümün tapusu ayrı..

Bağımsız bölümler tapuya tescil ettirilirler. Her bağımsız bölümün ise tapu senedi farklıdır. Yani her bağımsız bölüme tapu kütüğünde ayrı ayrı tapu senedi verilir. Söz konusu bu bağımsız bölümler ise inşaat projesinde belirtilir. Bir bağımsız bölüme tek bir kişi sahip olabileceği gibi, birden çok kişi de sahip olabilir. 

Bağımsız bölüme göre özellik.. 

Bağımsız bölüm nedir? sorusunda belirtilmesi gereken bir husus da; her bağımsız bölümün taşıdığı vasfa uygun olan özelliklere sahip olmasının gerekliliği. Yani siz bir daireye sahipseniz, bu dairenin banyo, mutfak, oda gibi bölümlerinin olması şart.