Balıkesir OSB'deki Dileksan Kağıt arsası icradan satışta!

Balıkesir 4. İcra Dairesi, Balıkesir Organize Sanayii Bölgesi'nde Dileksan Kağıt'ın arsası icradan satışa çıkarıldı. İhalesi 25 Kasım 2016 tarihinde gerçekleşecek gayrimenkulün satış bedeli toplam 3 milyon 461 bin TL olarak belirlendi.

T.C. BALIKESİR 4. İCRA DAİRESİ

2016/1544 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

Özellikleri :Balıkesir, Altı Eylül İlçesi, Gökköy Mah,197 ada 17 parsel sayılı taşınmaz Balıkesir Organize Sanayii Bölgesi içinde DileksanKağıt adı altında kurulmuştur. Tapuda 43 cilt, 4238 sayfada197 ada 17 parsel sayılı taşınmaz üzerinde mevcut 9.926,77 m2 üzerinde bir katlı kağıt işleme binası ve fabrikası bulunan arsa nitelikli taşınmaz satılarak paraya çevrilecek olup taşınmaz beyanlar hanesinde 23/09/2008 tarih ve 10607 yevmiye ile tapuya tescilli 4562 sayılı Organize SanayiiBölgeleri Kanununun 97 maddesi C fıkrası gereğince g.menkul satışlarıda dahil olmak üzere 3. kişilere satışlarda Organize Sanayii Bölgesinden uygunluk şartı aranacaktır şerhi mevcut olup satış bu esaslara uygun yapılacaktır 4562 sayılı OSB Kanunu 15. Maddesi 23/10/2008 tarih ve 5807 sayılı kanunla degişik 3. Fıkra gereğince OSB 'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde , Bakanlık ve OSB Alacaklarının öncelikle ödenmesi koşulu ile OSB nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara ve kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir. BU NEDENLE İHALE KATILIMCILARI OSB KANUNU18.MD Sİ VE OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN 109. MADDELERİNDE YERALAN ŞARTLARI TAŞIMALARI GEREKMEKTEDİR.

Taşınmaz çevresinde benzer tarzda fabrika binaları bulunmaktadır. Organize Sanayii Bölgesinin yol,atık su, yağmursuyu, içme suyu şebeke ve isale hattı ile telefon altyapı insaatları bölgenin AG-OGelektrik şebekesi yapımı tamamlanmış bölgeye hizmet veren düzenli planlanmış bir sanayi alanıdır. Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesinde Dileksan adıyla üretim yapılmakta iken halen terkedilmişfabrikabina ve muştemilatından oluşmaktadır. Parsel etrafı duvar ile çevrili olup üzerinde bulunan iki ayrı yapı halindeki fabrika binasının taban alanları : A1 : 1037,00M2 ve A2 : 1567,81 M2 olup toplam fabrika taban alanı :2.604,81 m2 dir. Fabrika iki ana üretim bölümünden oluşmakta ayrıca iki katlı idari bölüm,mutfak ve ofislerile wc ile duş yerleri depo vb bölümler ile tamir odaları ,atölyelerden oluşmaktadır. Ancak binaya dışarıdan yapılmış bir müdahale neticesinde bina çatısında,duvarlarda, taban da iç kapı ve pencerelerde hasar oluşmuştur. Wc lerde lavabolar sökülmüş, idari bölümde asma tavanlar sökülmüş , ana fabrika binasında çatı kaplamaları sökülmüş,fayanslar kırılmış,duvarlarda büyük delikler açılmıştır. binanın tamamında hasar gözlenmiştir. Binanın ana taşınmazı çelik kolonlu ve çelik makaslı olup ofis bölümübetonerme tarzdadır. Bina giriş kapısı idare bölümünde alüminyum doğramı ,bina ön cephesi dekoratif mermer kaplıdır. İç tabanları üretim bölümünde özel beton kaplı ,idari kısımlarda seramikir. Her bölümde v e binaya ait malzemelerde hasar gözlenmiştir.

TAŞINMAZ İMARDURUMU .Balıkesir OSB Bölgesinin 1/1000 ölcekli imar planına göre , imar durumu : ön çekme mesafesi : 13.00m, yan çekme mesafesi : 10.00 m Arka çekme mesafesi : 12.00 m, Yükseklik (H ) = Serbest ,çevre yeşili:ön :3.00m Arka : 3.00 m, Kaks : 0,70 dir.

TAŞINMAZIN DEĞERİ :Arsa Değeri : 9.926,77 M2 X180,00 TL/M2 : 1.786.819,00 TLYapı Değeri: 2.604,81 m2 x750,00tl/m2x1,08x (1-0,10)x(0,75 ):1.424.180,00 Tl

DİĞER UNSURLAR :(Bahçe duvarı, dış taban kaplama, nizamiye vb tahminen )= 250.000,00 tl

TAŞINMAZ TOPLAM DEĞERİ : 3.461.000,00 TL(üç milyon dörtyüz altmış bir bin türk lirası )

Adresi : Balıkesir,Altı Eylülİlçesi,Gökköy mah, Balıkesir Organize Sanayii

Yüzölçümü : 9.926,77 m2

Arsa Payı : TAM

İmar Durumu : dosyasındadır

Kıymeti : 3.461.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/11/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

2. Satış Günü : 20/12/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : BALIKESİR ADLİYE SARAYI 4 İCRA MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR - null null / null

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1544 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/09/2016