Balıkesir Şeker Kuluçka Tesisleri 8.8 milyon TL'ye satışta!

Bandırma 1.İflas Müdürlüğü Şeker Piliç Ve Yem San. Tic. A.Ş İflas İdaresince Hazırlanan Taşınmazın Açık Arttırma Suretiyle Satış İlanıdır

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Bandırma ilçesi, Akçapınar Köyü,1937 Parsel, 20.900,00 metrekare, Tarla, tam Hisseli

ADRESİ: Akçapınar Köyü, Karatoprak Mevkii 1937 Parsel Şeker Piliç Bandırma/BALIKESİR

İMAR DURUMU: Taşınmazların bulunduğu bölge tarımsal nitelikli taşınmazlardan ibaret olup değerleme konusu taşınmaz için (1937 parsel) mevzi imar planı uygulanmıştır.

HALİ HAZIR DURUMU : Bandırma-Bursa yolu 13.km üzerine anayola cepheli olup; yol boyunca çok sayıda taşınmaza benzer yapılaşmalar mevcuttur. Yapılaşmalar, taşınmaza benzer besi çiftlikleridir. Yapılaşma olan parsellerin dışındaki taşınmazların tamamı ise tarımsal arazi niteliğindedir. Bandırma Bursa yolu asfalt olup araç trafik yoğunluğu fazladır. Bölgede yapılaşma olan 1937'nolu parselin alt yapısı kısmen tamamlanmıştır. Elektrik 1937'nolu parselin kendi trafolarından, su olarak sondaj/kuyu suyu kullanılmakta, doğalgaz ve kanalizasyon alt yapısı mevcut bulunmamaktadır. Taşınmaz Bandırma-Bursa yoluna cepheli konumdadır. Anayola cepheli durumda olduğundan, ulaşım, şehirlerarası otobüs ve minibüsler ile özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmaza Bandırma-Bursa Karayolunda Karacabey istikametinde gidilirken, Bandırma-Balıkesir yol ayrımı geçildikten yaklaşık 900 m ilerde yolun solunda ulaşılmaktadır. 1937 parsel üzerindeki yapılar Şeker Piliç Kuluçka Tesisleri olarak adlandırılmıştır. Bölgede parselin çevresinde benzer tesis ve binalar, mermer ve yem fabrikaları, benzin istasyonları yakın çevresinde de Doğruca, Akçapınar ve Yenisığırcı Köy Merkezi dışında yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmaz, 1937 parsel yaklaşık kuş uçuşu; Akçapınar Köyü’ne 1,80 km, Bandırma Limanı, Marmara Denizi ve Bandırma ilçe Merkezi’ne 12,80 km, Manyas Gölü'ne 3,6 km, Bursa-Balıkesir-İzmir Yolu'na 31,00 km, Susurluk ilçe Merkezi’ne 39,10 km, Karacabey İlçe Merkezi’ne 26,30 km, Balıkesir il Merkezi’ne 70,00 km, Bursa il Merkezi’ne 85,50 km mesafededir.

Taşınmaz, 1937 Parsel sayılı 20.900 metrekare alanlı tapu kayıtlarında Tarla vasıflı olarak kayıtlıdır. Fiiliyatta taşınmaz üzerinde Şeker Piliç’e ait Kuluçkahane Tesis ve Müştemilatları mevcuttur. Bandırma Tapu Müdürlüğü’nde mimari projeleri bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapılarla ilgili: Balıkesir Bayındırlık ve İskan Müdürlüğümden verilme 15.07.1993 tarih ve 5/31 sayılı ile Yapı Kullanma izin Belgesine göre: 1 adet 2024 metrekare alanlı Kuluçkahane, 1 adet 185 metrekare alanlı Depo olmak üzere toplam 2.209,00 metrekare kapalı alan ile 26.12.2002 tarih ve 2002/36 sayılı ile Yapı Kullanma izin Belgesine göre: 1 adet 3034,24 metrekare alanlı Kuluçkahane, 1 adet 614,36 metrekare alanlı Depo ve 1 adet 200,64 metrekare alanlı idari Bina olmak üzere toplam 3849,24 metrekare kapalı alan, toplam 6.058,24 metrekare olarak iskanlandırılmıştır. Taşınmaz üzerindeki yapılara ilişkin muhtelif tarihli Kuluçkahane, Depo ve idari bina mimari projeleri bulunmaktadır. Taşınmazın 1993 tarihli ilk yapı kullanma izni, yola cepheli kuluçkahaneye aittir. Bu kuluçkahane 88,00m-23,00m ebatlarındadır. Bina içerisinde 8,00 metrekare-23,00m ebatlarında galeri katında depo bölümü bulunmaktadır. 2002 tarihli yapı kullanma izin belgesi yeni kuluçkahane, depo ve idari binaya aittir. Kuluçkahane yaklaşık 128,00m-24,00m ebatlarında, depo 30,90m-20,75m ebatlarında, idari binada yaklaşık 8,00m-30,00m ebatlarındadır. Eski kuluçkahane soyunma odaları, soğuk bölüm, yumurta kabul, kuluçka gelişim, transfer salonu, kuluçka doğum, yıkama odası, ayırım, mamul-yarı mamul, bürolar ve depo bölümlerinden oluşmaktadır. Yeni kuluçkahane depo, otomasyon salonu, civciv bekleme salonu, çıkım salonu, transfer salonu, gelişim salonu, soğuk bölüm, mutfak ve soyunma odaları yer almaktadır. Binaların zemin döşemeleri kısmen seramik, kısmen de karo mozaik kaplıdır. Duvarları kısmen fayans, kısmen de plastik boyalı, tavanlarıasma tavan ve trapez çatı kaplama ile kapatılmıştır, Tesisin girişi: Güney yönünden Bandırma Bursa Yolu üzerinden, giriş kapıları sürgülü demir kapı olup, girişlerde güvenlik ve bekçi evi mevcuttur. Tesislerin çevresi yaklaşık 1.50 m yüksekliğinde tel örgüler ile çevrilidir. Dış cepheleri ağırlıklı olarak sıva+boyalıdır. Jeneratör, trafo mevcuttur. Isınma sistemi mevcut değildir. Önceki tarihlerde malsahibi tarafından Kuluçkahane Tesisi ve Müştemilatları olarak kullanılmıştır. Taşınmaz, 1937 parsel üzerinde yapı kullanma izin belgesinden ve mimari projelerinden farklı olarak 1 adet 14,00m-14,00m ebatlarında kutu odası, 1 adet 10,00m-10,00m ebatlarında kazan dairesi, 1 adet 8,00m-10,00m ebatlarında jeneratör ve parsel girişinde 35 metrekare alanlı güvenlik binası olarak kullanılan misafir soyunma ve yumurta satış bölümleri bulunan nizamiye bulunmaktadır. Toplam 411 metrekare yasal alan fazlası kullanım alanı bulunmaktadır,

ARSA DEĞERİ: 20.900,00 metrekare x 25,00 TU metrekare  = 522.500,00- TL kıymet tahmin ve takdir edilmiştir,

MAKİNE VE DİĞER EKİPMANLARI:

A-İPOTEK KAPSAMI İÇİNDE OLAN MENKULLER:

1- SOĞUK ODA-YUMURTAKABUL ODASI KOMPLE CİHAZLARIYLA: 9.600,00TL

2 YUMURTA ARABALARI: 2.500,00 TL

3-ÇIKIM MAKİNESİ (38 ADET): 798.000,00 TL

4-GELİŞİM MAKİNESİ 68 ADET: 2.665.600,00 TL

5-GELİŞİM MAKİNESİ PASEFORM MARKA 12 ADET: 403.200,00 TL

6-KUMANDA ODASI: 4.000,00 TL

7- YENİ KULUÇKA GELİŞİM EMİŞ SANTRALİ (ÇUBUKSAN): 15.200,00 TL

8-GELİŞİM SALONU HAVALANDIRMA + EMİŞ SANTRALİ + İNFİCAR SALONU HAVALANDIRMA SANTRALİ:13.300,00 TL 

9- İNFİCAR SALONU HAVALANDIRMA SANTRALİ: 6.300,00 TL

10-KUMANDA ODASI: 4.000,00 TL

11TSOĞUTMA ODASI: 11.200,00 TL

12- ERMOTOR CİVCİV SEVKİYAT VE HAVALANDIRMA SANTRALİ 11.200,00 TL

13- DİEZEL MOTOPOMP (KOMOTO): 2.000,00 TL

14- KOMPRESÖR DALGAKIRAN 2 ADET: 14.000,00 TL

15-SOĞUK HAVA DEPO CİHAZLARI (4 ADET) MESSAN: 36.400,00 TL

16-TRAFO BİNAS11250 KVA: 73.000,00 TL Lg

 TOPLAM: 4.069.500,00 TL

B -İPOTEK KAPSAMI İÇİNDE OLMAYAN MENKULLER:

1-Mutfak-Su Sebili, Çay Makinesi: 350,00 TL

2- Çamaşır Makinesi Arçelik A (5063fy): 270,00 TL

3- Soğuk Depo Yumurta Bekleme Odası Komple (2 Adet): 20.800,00 TL

4- Temizlik Uydu Sistemi Radex: 5.600,00 TL

5- Çıkım Otomasyon Sistemi: 210.000,00 TL

6- Transfer makinesi (el imalatı): 3.000,00 TL

7- Uğur Derin Dondurucu: 600,00 TL

8- Arçelik Klima 9.000 BTU: 600,00 TL

9- Transfer Makinesi (Breuil) (2000 Model): 175.000,00 TL

10-Kasa Yıkama Makinesi: 6.000,00 TL

11- Soğuk Hava Nemlendirme Cihazı (Hidromatik): 52.000,00 TL

12- Soğuk Hava Nemlendirme-Havalandırma Sistemi: 45.500,00 TL

13- Soğuk Hava Nemlendirme Cihazı Flama Cool Marka 5 Adet: 52.500,00 TL

14- Muhtelif Su, Isıtma Yedek Parçaları: 2.500,00 TL

15-Duro Klima 9.000 Btu: 550,00 TL

16- Digital Kantar: 350,00 TL

17-Ölü Atık Sistemi: 48.000,00 TL

18- Su Deposu Hidrofor, Kum Filtresi, Pompa: 3.500,00 TL

20- Yedek Malzemeler Elektrik Atölye: 3.600,00 TL

21-10 Ton'luk Yedek Su Deposu: 1.360,00 TL

22-Klima 6.000 BtuArçelik: 1 900,00 TL

23- Kameralı Sistem: 2.000,00 TL

24-Aksa 1030 Kva Jeneratör:104.000,00 TL

25- Su Soğutma Sistemi Chiller: 13.300,00 TL

26- Su Soğutma, Havalandırma Sistemi Chiller: 17.850,000 TL

27- 2 Adet Erensan Fuel Oil Kazanı: 105.000,00 TL

28-1 ADET HİDROFOR (VVİllo) 30 M3/H: 1.140,00 TL

29-1 ADET HİDROFOR (VVİllo) 20 M3/H: 780,00 TL

30- 5000 Lt Pvc Yangın Su Deposu: 900,00 TL

31- Fuel Oil Yakıt Tankı (20 Ton Ve 30 Ton'luk): 7.000,00 TL

32- Kompresör (Refcomp) (2 Adet):5.000,00 TL

33- Rottest St/80 Yıkama Makinesi:2.400,00 TL

34-1 Adet Güç Kaynağı Powertime: 3,800,00 TL

35- Messan Soğutma Grubu (2 Adet) (9000 Kcal/H): 22.400,00 TL

TOPLAM: 918.550,00 TL

C-LEASINGLI MALLAR

1-Kuluçka Civciv Bekletme Salonu Havalandırma Sistemi: 62.000,00 TL

2- Dedektör Soketi-Yangın Alarm Butonu -Elektronik Siren: 1.169,17 TL

3- Optik Duman Dedektörü: 4.555,20 TL

4-Yangın Alarm Sistemi: 1.822,08 TL

Toplam: 69.546,45 TL

Ruhsatlı Yapılar (arsa,tel çit.yapılar): 3,723.282,00 TL

Ruhsatsız Yapılar: 57.426,00 TL

Makine ve diğer ekipmanlar : 5.057.596,45 TL

KIYMETİ: 8.838.304,45 TL üzerinden satışa çıkarılacaktır.

KDV Oran: Makine ve diğer ekipmanlar yüzde 18, Ruhsatlı Yapılar KDV den muaftır.

Kaydındakl Şerhler : Dosyamızda bulunan tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü: 22/07/2016 günü 13:00 -13:10 arası

2. Satış Günü ; 26/08/2016 günü 13:00-13:10 arası

Satış Yeri: Altıyüzevler Mah. Avukatlar işhanı, icra Müdürlükleri

Ortak Mezat Salonu, Bandırma/Balıkesir

Satış şartları:

1-ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden,artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik

ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları, ihale tarihinden teslim gününe kadar geçen sürelerin muhafaza ücreti alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve iflas Kanununun 133.maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-işbu ilanın gazetede ve elektronik ortamda yapılmış bulunan ilanı İİK’nın 127. Maddesi gereğince tebligat yapılamayan/yapılmayan kişilere tebliğ yerine geçer.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, taşınmazı gezip görmek isteyenler Müdürlüğümüze müracat ile refakatimiz ile mümkün olacağı, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.