Batman Beşiri'de 11.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

T.C. Batman İcra Dairesi tarafından, Batman ili, Beşiri ilçesi, Baharzık Mahallesi, 108 ada 9 parselde yer alan fabrika ve arsası 11 milyon 229 bin 850 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 30 Haziran tarihinde saat 10:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BATMAN İCRA DAİRESİ 2020/366 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Batman İl, Beşiri İlçe, 108 Ada, 9 Parsel, BAHARZIK Mahalle/Köy, MAHAR Mevkii, Taşınmaz Fabrika Binası ve arsa niteliklidir. Taşınmazın üzenrinde fabrika binası vardır.Taşınmazın üzerindeki yapılar yaklaşık 10 yıl önce yapılmıştır. 1 adet 970 m2 alanlı 6 katlı fabrika binası, 1 adet 850 m2 alanlı tek katlı prefabrik fabrika binası, 1 adet 150 m2 alanlı tek katlı betonarme idari yapı ve 1 adet 100 m2 alanlı tek katlı prefabrik depo bulunmaktadır. Ayrıca 1600 m2 alanlı yer betonu bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge yeni gelişen talep gören bir mevkidedir. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.( Yol , elektrik , su kanalizasyon dağolgaz) Taşınmaza ait arsa değeri 2.482.750, TL , Taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri ise 8.747.100 TL dir. Organize Sanayi Bölgesi Kanunun 15/4 maddesi "OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. " gereğince ihaleye katılmak isteyenler Batman Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığından alacakları ihaleye katılma uygunluk belgesi ile ihaleye katılabileceklerdir.
Adresi : Baharzık Köyü, Mahar Mevkii, Organize Sanayi Bölgesi /Batman /Beşiri
Yüzölçümü : 9.931 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzı Ayrık nizam emsal:0,70, Hmakx:Serbest sanayi bölgesi olarak imarlıdır
Kıymeti : 11.229.850,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesi uyarınca devir ve temlik edilmez
2-Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde Osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır
3-T.Halk Bankasına ait 1 ve 2. Derece ipotekler vardır
1. Satış Günü : 30/06/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 30/07/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : BATMAN ADLİYESİ MEZAT SALONU /BATMAN
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, 1887 Ada, 12 Parsel, BAHÇELİEVLER Mahalle/Köy, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümlü Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapu kaydında mesken olarak geçmekte ise de; fiiliyatta dükkan olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz 4 oda , mutfak, banyo, wc hacimlerinden oluşmaktaolup taşınmazın giriş kapısı çeliktir.Salon ve odaların kapıların ahşap doğrama pencereler PVC doğrama olup odaların zemin döşemelir seramiktir.Malzeme ve işçilik orta seviyededir.Cadde cehpesinde camekan olup otomatik kepenk ile korunmaktadır.Yapının dış cehpesinde ısı yalıtımı ve kaplama vardır. Doğalgaz ve asansör vardır.Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Adresi : Bahçelievler Mah. Mir Apt. Zemin Kat N:1 Batman
Yüzölçümü : 160 m2
Arsa Payı : 100/1405
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Ayrık nizam 5 katlı ,emsal: 2,00 Taks:0,40 Konut alanı olarak imarlıdır
Kıymeti : 266.047,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Yenilemeye tabidir-Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 30/06/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 30/07/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : BATMAN ADLİYESİ MEZAT SALONU /BATMAN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Satışı yapılacak olan 1 nolu taşınmazile ilgili olarak, Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun 15. maddesinde öngörülen hususlar dahilinde; “Satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabilir.” Ayrıca iş bu kanunu açıklayıcı nitelikte bulunan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin 100. maddesi;
“a) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.
d) .....satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara satış yapılabilir. Satış ilanında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir” hükmünü amirdir.Sözü edilen Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği gereğince;
Madde 92 - OSB'de arsa tahsisi yapılması için gerekli temel vasıflar;
a) OSB kuruluş protokolü şartlarına uygun olması,
b)Yer seçiminin ardından Valiliğe yazılan talimat yazısında, sektör sınırlaması getirilmiş ise buna uygun olması,
c) Kuruluş protokolünde, ihtisas olarak kurulacağı belirtilen OSB’lerin sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
d) Belli bir imalat programı bulunmayan tamirhane,depo, ambar,atölye olarak hizmet veren tesis olmaması,
e) Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi siteleri kapsamına giren küçük sanayici olmaması,
f) Kullanılan elektrik ve su miktarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
g) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
Madde 93 - Katılımcıların kuramayacakları tesisler:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde ;
1) Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,
a) Ham petrol rafinerileri,
b) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
c) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
2) Çimento fabrikaları, beton santralleri, klinger üreten tesisler,
3) Sıvı ve gaz yakıtla çalışmak üzere kurulacaklar hariç, termik güç santralleri,
4) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
5) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
6) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
7) OSB'nin kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı yakma, uzaklaştırma ve geri kazanım tesisleri hariç, endüstriyel nitelikli atıksuların geri kazanım tesisleri, sintine atıksuların geri kazanım tesisleri, katı atık ayrıştırma tesisleri, katı atık geri kazanım tesisleri ile çöp, toksit ve tehlikeli atıkların yakılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai depolanması veya araziye gömülmesi ile ilgili atık uzaklaştırma tesisleri,
b) Karma OSB'lerde ;
1) Parlayıcı/patlayıcı maddelerin üretildiği tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri (Üretiminde; kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç),
4) Entegre şeker fabrikaları,
5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
6) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,
9) Kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler (OSB'nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç),
10) Ham deri işleme, hayvan kesimi yapılan ve padok tesisleri,
11) Maya ve tuz üretim tesisleri.
12) Ek alt bent: 22/02/2006 - 26088 S. R.G. Yön./11. md.) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
OSB Müteşebbis heyeti, yukarıda belirtilen tesislerin dışında kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için Bakanlık görüşü alır.

3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/366 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.