Çorum Merkez'de 11.2 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

T.C. Çorum İcra Dairesi tarafından, Çorum ili, Merkez ilçesi, Gülalibey Mahallesi'nde yer alan fabrika binası ve arsası 11 milyon 252 bin 557 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 24 Kasım tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 

T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2019/22551 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa çıkartılan taşınmaz; Çorum ili, Merkez ilçe, Gülabibey Mahallesi, Cilt No:153, Sayfa No:15118, 2128 ada, 11 parsel numaralı, 10.657,63 m² yüzölçümünde, 3 katlı betonarme fabrika binası ve arsası niteliği ile tapuda kayıtlıdır. Hisse pay/payda 1/1 dir. Yani tamamı satılacaktır. Parsel üzerinde zeminde yapılan kontrollerde çeşitli tip yapılardan oluşan 17 (OnYedi) adet yapının bulunduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu: taşınmazın bulunduğu arsanın Çorum Belediyesince onaylı Uygulama İmar Planına göre; Sanayi Alanında kalmakta olup, H: Serbest E: 0,75 yapılaşma imar izni bulunmaktadır. Konumu: taşınmaz Çorum ili, Mimar Sinan mahallesi,  Ankara  Yolu 1. Cad. No:3 posta adresinde kayıtlıdır. Toplam 17 adet Yapı bulunmaktadır. Şehir Merkezine 3 km mesafededir. Etrafında sanayi vasfında taşınmaz yapıları mevcuttur. Eczane, hastane, okul, cami vb uzak mesafede konumlanmıştır. Ana Taşınmaz (Bina) Özellikleri: Taşınmazların bulunduğu ana gayrimenkul üzerinde 17 adet yapılaşma görülmüştür. İş yeri olarak kullanılmaktadır. Binalar betonarme karkas ve Çelik çatı şeklinde imal edilmiştir. Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlanır durumdadır. İdari Bina -1: Üretim binasına bitişik nizam olarak inşa edilmiş olan bina betonarme karkas yapı tarzında zemin+2 normal kat+çatı katı olmak üzere 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri ısı yalıtımlı olan binanın ahşap oturtma çatısı M.T kiremit kaplamalı olup ısınması kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Bina içerisinde yönetim ofisleri, muhasebe, yemekhane, mutfak, depo, teras gibi mahaller bulunmaktadır. Taban alanı 220,00 m² olup toplam yapı kullanma alını 4*220,00 m² = 880,00m2 dir. İdari Bina-2: Satılacak parselin kuzeyinde konumlu olan bina betonarme karkas yapı tarzında 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri ısı yalıtımlı olan binanı ahşap oturtma çatısı M.T kiremit kaplamalı olup ısınması kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Zeminleri kısmen seramik, kısmen parke kaplamalı, duvarları saten alçı üzeri plastik boyalıdır. Taban alanı 182,00 m² olup toplam yapı kullanma alını 2*182,00 m2=364,00m2 dir. Üretim Binası: Taşıyıcı sistemi karma olarak inşa edilen binanın dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, zemini şap beton kaplamalı, çatısı ise galvanizli saç kaplamalıdır. Takriben 510,00m2 kullanım alanına sahiptir. Depolar, jeneratör odaları, elektrik odası, kamyon boşaltma binası: Binaların taşıyıcı duvarları düşey ve yatay hatıl arası düşey delikli tuğla dolgulu olup çatıları çelik makas üzeri galvanizli saç kaplamamalı, zeminleri beton kaplamalıdır. Depolar toplamda (1394,00m2+1665,00m2) 3059,00m2, Jeneratör odaları (26+113+280) 419,00 m2, elektrik odası 17,00 m2, kamyon boşaltma binası 93,00 m2 kullanım alanına sahiptirler. Nizamiye: Nizamiye binası takriben 15 m2 kullanım alanına sahiptir. Yığma yapı tarzında inşa edilmiş olup dış cepheleri sıvalı ve boyalı çatısı M.T kiremit kaplamalıdır. Çelik Konstrüksiyon Kule: 4 katlı olarak inşa edilmiş olan çelik kullanım yanları ve çatısı açık durumdadır. Toplamda yaklaşık 400 m2 kullanım alanına sahiptir. Elektrik tesisatı ilgili tespit ve değerlendirmeler: Kıymet takdiri tarihi itibariyle serbest piyasa fiyatlarına göre elektrik malzemelerinin toplam bedelinin 130.830 TL olarak değerlendirildiği, Küçük Sanayi Sitesini beslemekte olan 31,5 kV gerilim kademesinden N12 demir direk üzerine harici tip sigortalı ayırıcı konularak enerji aldığı, Direkle trafo arasının 4 adet (1x50 e XLPE) yeraltı kablosu vasıtası ile ( takribi 4x60-240m.) enerji alındığı, 3 hücreli ve 1 redresör grup hazır beton köşk tipi trafonun mevcut olduğu ve bu trafonun Yıltaş Eser Elektrik A.Ş. tarafından 2015 yılında imal edildiği, Hazır beton köşk içerisinde 160 kVA trafo, ana dağıtım panosu (otomatik kompanzasyonlu). yük ayırıcılı giriş hücresi, akım gerilim hücresi, sigortalı trafo koruma hücresi olduğu, trafoda enerji olduğu, hazır beton köşk, trafo sisteminin genel anlamda sağlam, çalışır durumda olduğu, -Hazır beton köşk trafo binası yan tarafında jeneratör odası bulunduğu, bu odada ses izolasyon kabinli otomatik devreye girme özellikli AKSA marka Jeneratörün mevcut olduğu, yapılan araştırmada jeneratörün AKSA marka APD90YT modeli 90 kva güçte ve 2015 tarihinde imal edildiğinin tespit edildiği, Jeneratörün mevcut hali ile sağlam ve çalışır durumda olduğu, Fabrika elektrik odasında mevcut 3 bölmeli pano sistemi ve 1 adet ayaklı tip kompanze panosunun mevcut olduğu, bu panoların çalışır durumda ancak enerji verilmemiş olduğu, Kamyon boşaltma alanında bir adet, depolama alanında 3 adet çeşitli boylarda olmak üzere toplam dört adet duvar tipi atıl, bakımsız pano olduğu, pano üzerinde kontaktör ve sigortaların irtibat kabloların mevcut olduğu, diğer aydınlatma ve elektrik tesisatlarının yapı birim fiyat maliyetlerine dahil olduğundan ayrıca bir değerlendirme yapılmamıştır. Makine ve ekipmanlar ile ilgili değerlendirmeler: Yapılan inceleme sonucunda fabrika sahasında kantar, çatı arasında vidaların bulunduğu 2 grup hammadde deposu, buralarda araç kaldırma lifti, serpin çukuru ve elevatörler, fabrikanın buhar ihtiyacını karşılamak üzere doğalgaz yakıtlı buhar kazanı ve müştemilatı (su yumuşatma cihazı, kondens tankı, santrifüj pompalar, buhar alarm, çeşitli armatürler v.b.), akaryakıt pompası, 4 adet çelik tahıl silosu ve dikey olarak çelik konstrüksiyon üzerine montajı yapılmış elektrik enerjisi mevcut görünüm olarak uzun süredir kullanılmayan komple yem fabrikasının (pelet ünitesi kondisyoneri, presi, soğutucusu v.b. ile, helezonlar, elevatörler, akış boruları, buhar tesisatı, pelet ünitesi şasesi, öğütme ve karıştırma kısmına ait şase, helezonlar, elevatörler, dozaj kefesi, pnömatik kapaklar, bunkerler, mıknatıslar, kırıcı, karıştırıcı, melasiyer, filtre, fan, aspirasyon hattı, otomatik paketleme hattı, dikiş makinesi, konveyör bantlar, hava tesisatı ve kompresörü v.b ile komple) olduğu görülmüştür. Mevcutta kurulu bulunan komple yem fabrikasının enerjisinin verilmiş olduğu, uzun süre kullanılmamasından dolayı genel bakımının yapılması gerektiği, bakım ve onarımı yapıldığında aktif olarak kullanılabilecek durumda olduğu anlaşılmıştır. Sonuç: değer tespitleri yapılırken taşınmazın bölgedeki konumu, imar durumu, bulunduğu semt ve mevkii, emsallerinin alım satım rayiçleri ve inşaat tarzı, ana caddeye, şehir merkezi ve önemli yerlere göre konumu, bulunduğu binanın özellikleri, yıpranma durumu, kira getirisi, piyasa koşulları, arz-talep dengesi vs. hususlar gözetilerek bulunmuştur. Buna göre taşınmazların değeri aşağıda sunulmuştur. (Kıymet takdiri tarihi (17/07/2020) tarihi itibariyle) DEĞERLENDİRME TABLOSU:

***Binaların Elektrik, su, telekomünikasyon, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinden istifadesi tam olup her yıl "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı" tarafından yayınlanan "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" ne göre; "Mimarlık ve Mühendislik İşleri Şartnamesi"nin 3.2. maddesi gereğince Yapı Sınıf ve Grupları ile aşınma payları değerleme tablosunda yer almaktadır. ***Yapı yıpranma yüzdeleri Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) göre değerlendirilmiştir. Binaların aşınma payı oranlarında yaş ve mevcut durumlarına göre değerlendirme yapılmıştır. Mekanik Tesisat Değeri Yem üretim tesisi pelet ünitesi ile komple yaklaşık üretim kapasitesinin 20 Ton/Gün: 1.100.000,00 TL, (Fabrika elemanları fabrikanın mütemmim cüz-i olduğundan ayrı ayrı satılmasının uygun olmayacağı ayrı ayrı satıldığından ekonomik değerinin çok düşük olabileceği) 2 Grup Hammadde boşaltma çukurları Elevatör ve silolar üzeri helezon vidası : 46.000,00 TL, Hidrolik kamyon boşaltma platform ve elevatörü 2 adet: 30.000,00 TL, Araç kantarı 60 ton: 17.000,00 TL, Akaryakıt pompası: 2.000,00 TL, 770 Kg/h kapasiteli 9 bar TSE 377 kapsamında Üniversal marka buhar kazanı ve müştemilatı ile komple (su yumuşatma cihazı, kondens tankı, santrifüj pompalar, çeşitli armatürler v.b.): 25.000,00 TL, 4 adet çelik tahıl silosu: 200.000,00 TL, Taşınmaza ait makine ve ekipmanlar rayiç değerinin 1.420.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. Elektrik Tesisat Değerinin incelenmesi: Fabrikanın genel durumu, ayrıntılı olarak yukarıda izah edilmiş olup, taşınmazda bulunan elektrik malzemelerinin 2020 yılı keşif tarihi itibariyle yapılan araştırmalarda serbest piyasa fiyatları tespit edilen değerler aşağıda belirtilmiştir.

Elektrik malzemelerini mevcut durum itibarı ile yıpranmaları düşünülerek keşif tarihi itibariyle 2020 Yılı serbest piyasa fiyatlarına göre 105.000,00 TL olabileceği değerlendirilmiştir. Sonuç olarak, İnşaat ve Zemin değeri: 9.727.577,62 TL, Mekanik Tesisat Değeri: 1.420.000,00 TL, Elektrik Tesisat Değeri: 105.000,00 TL olmak üzere toplam (KDV HARİÇ): 11.252.557,62 TL değer biçilmiştir.
Adresi : Mimar Sinan Mah, Ankara Yolu 1. Cad. No:3 Çorum Merkez
Yüzölçümü : 10.657,63 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Sanayi alanında kalmakta olup, H:Serbest E: 0,75 yapılaşma imar izni bulunmaktadır.
Kıymeti : 11.252.557,62 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 24/11/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 22/12/2021 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Karakeçili Mah. Alaybey Sok. No: 96/A Çorum Adalet Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu Merkez/ Çorum

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, taşınmaza biçilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası cinsinden pey akçesi (teminat) veya bu miktar kadar kesin banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Teminat taşınmazın kıymetinin yüzde yirmisi kadardır. Bu teminat ihaleden önce Türkiye Vakıflar Bankası Çorum Adliye Bağlı Şube TR81 0001 5001 5800 7307 5822 39 numarasına yatırılacaktır. Teminat miktarı bu hesaba, dekont açıklaması olarak dosya numarası, kişi/kurum adı, ihale teminatı ibaresi yazılması gerekmektedir. Açıklamaların bulunduğu dekont ihale sırasında ibraz edilecektir. İhale bedeli yüksek olduğundan, teminat bedelinin bankaya yatırılıp dekont ibrazı ve kesin banka teminat mektubu dışında, nakit para ile ihaleye katılımcı kabul edilmeyecektir. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/22551 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.