Mersin'de 13.9 milyon TL'ye icradan satılık fabrika ve arsası!

Mersin 3. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Nacarlı Mahallesi, 190 ada 6 parselde yer alan fabrika ve arsası 13 milyon 939 bin 768 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 5 Mayıs 2020 tarihinde saat 09:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. MERSİN 3. İCRA DAİRESİ
2019/338 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İl, Akdeniz İlçe, 190 Ada, 6 Parsel,9.930,00 m2 yüzölçümlü, NACARLI Mahallesi, Fabrika binası ve Arsası nitelikli, Tamamı borçlu adına kayıtlı ipotekli taşınmazdır. Taşınmaz Akdeniz Belediyesi Nacarlı Mahallesi sınırları içinde, Atatürk Bulvarı ile Cumhuriyet Bulvarının kesiştiği kavşağın 250m kuzeybatısında, OSB İdari bina kompleksinin 250m. kuzeydoğusundaki bölgede yer almaktadır. Taşınmaz (sınır sembolik olarak kırmızı renkli çizgi) doğusu (fabrika/tesis girişi) Cumhuriyet Caddesine cepheli, diğer yönlerde komşu parsellerle sınırlı, tapu kaydında 9.930,00m2 yüzölçümüne sahip, çevre düzenlemesi çevre duvarı (doğu ve kuzey sınırında) peyzajı, nizamiye binası ve tesis giriş/çıkış kapısı bulunan parsel üzerinde, birbirine bitişik ve iç içe konumda 2 katlı idari bina ve fabrika binası ve fabrika binasının batısına ve kuzeyine bitişik olarak ilave edilmiş sundurmalardan ibaret, gayri faal halde, ayçiçek yağı /reçel-helva fabrikası tesisidir.
İNŞAAT RUHSATI : 02.05.2005 tarih, 6405 sayılı olup, İşletme binası bölümü 2210m2, idari bina 620m2, kazan dairesi 80m2, ara kat 540m2 olmak üzere toplam 3450m2 dir.
YAPI KULLANMA İZNİ : 30.04.2009 tarih, 008-09 sayılı olup, Fabrika binası bölümü 2750m2, idari bina 620m2, ortak alanlar (büro içi kurulan kazan dairesi) 80m2, olmak üzere toplam 3450m2 dir.
Taşınmazın civarı sanayi alanları olup, üzerinde yapı ve tesisleri bulunan genelde faal halde çalışan ve kullanılan işyerlerinden ibaret olup, O.S.B. tarafından yaptırılmış olan alt yapı hizmetlerinden, sağlık ocağından, itfaiye v.b. hizmetlerden yararlanmaktadır.
Taşınmaz, yaklaşık olarak, O.S.B. Müdürlüğüne/tesislerine 250 m, itfaiyeye/sağlık merkezine, alışveriş merkezine 500m, Adana-Mersin D-400 karayoluna 3,4 km, Mersin Vilayet merkezine, Mersin Limanına 22 km, Mersin Serbest Bölgesine 20 km, D-400 karayolu Otoban kavşağına 8 km, Otoban’a 14 km, Tarsus Merkezine 12 km. Huzurkent’e/tren istasyonuna 4,5 km,  Adana  Hava alanına 50,5 km. ortalama mesafededir.
Taşınmaz parsel üzerindeki :
A- Nizamiye Binası : 3. Sınıf A yapı grubunda, B.arme karkas türde, tekkatlı olarak inşa edilmiş olup, brüt 12,00m2 büyüklüğünde, üstü düz dam teras, dış cephesi akrilik boya ile boyalı, kapı, pencere camekanı pvc doğrama, duvarları ve tavanları plastik boya ile boyalı zemini seramik kaplı olup, elektrik su tesisatı mevcut yapıda, % 10 yıpranma bulunmaktadır.
B- İdari Bina : Yapım tarzı yapımda kullanılan malzemeler dikkate alındığında 4. Sınıf A yapı grubunda, B.Arme karkas türde, Zemin Kat +1.Kat dahil 2 katlı olarak inşa edilmiş olup, toplam 620,00m2 büyüklüğündedir.
Binanın üstü düz dam teras, dış cephe renkli kompozit metal giydirme cephe (kısmen akrilik boya ile boyalı), bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Zemin katında; Giriş, lobi, sekreterya, üst kat çıkış merpeni, ofis, yemekhane/mutfak, 1.katında; merpen, bay, bayan. wc, muhasebe odası, Yönetici, Gn Md. odası (wc’li) toplantı salonu bulunmaktadır. Ana Giriş kapısı/camekanları alüminyum doğrama/pencereleri, iç kapılar hazır panel kapı merpenlerinin basamakları mermer kaplı, diğer mahallerin zeminleri ıslak hacim duvarları seramik kaplı, duvarları (gn. müd. odası dekoratif giydirme malzeme ile kaplı) gömme spot aydınlatma armatürlü, alçıpandan mamul tavanları alçı sıvalı plastik boya ile boyalıdır.
Binada elektrik-su-kalorifer-doğal gaz tesisatı, mutfak tezgahları (çelik), tesisatı ve teferruatları kombisi mevcuttur. Binada Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibarı ile % 10 yıpranma bulunmaktadır.
C-Fabrika Binası : 3. Sınıf A yapı grubunda B.Arme karkas, temel ve su basman üzeri, iç ve dış kolonları ve kirişleri ve aşıkları ön gerilmeli prefabrik betonarme yapı elemanları ile inşaa edilmiş olup, yapı yüksekliği h=8,60m. olan brüt 2.750,00m2 büyüklüğünde tek katlı (içinde çelik konstrüksiyondan ve çeşitli yapı elemanlarından mamul, kullanıma yönelik, ara bölmeli (yer yer cam/alüminyum doğrama ara bölmeli) / yer yer ara katlı yapıdır. Binanın dış cephesi akrilik boya ile boyalı, çatısı trapez oluklu sac kaplı, giriş kapısı, sac ağırlıklı demir doğrama, zemini beton zemin üzeri, tozumaya karşı şap kaplı, duvarları akrilik boya ile boyalı (yer yer seramik kaplı), yangın tesisatı, tavanda yangın springleri, elektrik, su, yangın alarm tertibatı mevcuttur. İşçi wc, giyinme/soyunma bölümünde duvarlar ve zeminler seramik kaplı, duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyalı, kapıları pvc doğramadır. Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibarı % 10 oranında yıpranma bulunmaktadır.
D- Sundurmalar (etrafı kapalı ve açık atelye/tesisat koruma yapıları ) :Fabrika binasının batısına kuzeyine bitişik ve birleşik konumda 2.Sınıf B Grubu yapılar sınıfında temel/subasman duvarı ve alaşımlı subasman betonu üzerine çelik konstrüksiyon karkas (duvarları yer yer akrilik boya ile boyalı/yer yer açık/yer yer trapez oluklu saçla kaplı) şeklinde yapılmış üzeri trapez ondüle saç kaplı yaklaşık 320m2 ve 700m2 olmak üzere toplam 1020m2 büyüklüğünde yapıdır.
E- Sundurma (etrafı açık /tesisat koruma yapısı) : Taşınmazın kuzey doğu köşesinde parsel duvarlarına bitişik konumda, saha beton kaplaması üzerineçelik boru kolon, basit makas karkas olarak 1. Sınıf A grubu yapılar sınıfında inşa edilmiş 35m2 büyüklüğünde yapıdır. Sundurmalarda Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibarı %10 oranında yıpranma bulunmaktadır.
F- Çevre Düzenlemesi : Kuzeyden güneye eğimli doğal topoğrafik yapıya sahip parselin kuzydinde ki bölümü hafredilmek dolgu yapılmak suretiyle elde edilen sıkıştırılmış/stabil edilen (geri kalan güney kısmı hali tabii zemin olarak bırakılan (kısmen hafriyat atıkları bulunan) 6400m2 zemin üzerine ; Cadde cephesinde/doğu ve kuzeydoğusuna B.Arme brüt betondan bahçe duvarı [(üzeri kafes telli panolardan mamul demir doğrama)giriş kapısı (elektrik kumandalı, ağır vasıta giriş çıkışına müsait)],kuzey komşu sınırına istinat duvarı yapılmak, 6400m2 alanda, nizamiye/kontrol/müracaat binası, kantar temeli, idari bina, sundurmalar yapılmak suretiyle arta kalan alanın taşıt trafiğine dayanıklı saha betonu, üzeri ızgaralı yağmur suyu kanaları, peyzaj çiçeklik, bordür v.b. olmak üzere toplam 6400-(2605+12+1020+35=3.672m2)=2.728,00m2alanda 1. Sınıf A grubu yapıların (yapım tekniği kullanılan malzemeler/işçilik dikkate alındığında birim m2 değerinin %30 daha fazlası ile hesaplanacaktır)yapımını kapsamaktadır.Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibarı %10 oranında yıpranma bulunmaktadır.
MEKANİK GRUBU CİHAZ, EKİPMAN, DEMİRBAŞLAR DEĞERLENDİRMESİ: TAŞINMAZ PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN (FABRİKA, İDARİ BİNA, SUNDURMALAR KORUYUCU YAPILAR İÇİNDEKİ, TESİS AÇIK SAHASINDAKİ İÇİNDEKİLER DAHİL GAYRİMENKUL NİTELİĞİ TAŞIMAYAN MAKİNE, MOBİLYA, BÜRO MALZEMELERİ İMALATTA KULANILAN MAL MALZEMELER BU RAPORUN PARASAL DEĞERLENDİRMELERİ VE AÇIKLAMALARI DIŞINDA TUTULMUŞTUR. SADECE TAPU KAYDI TEFERRUATLAR LİSTESİNDEKİ MENKUL MALLARIN DEĞERLENDİRMESİ YAPILMIŞTIR.
1) 1 Adet80 TONLUK TIR KANTARI MEDENİ BASKÜL (1214)
2) 1 Adet YAĞ BOŞALTMA TERMİNALİ (KOMPLE) 100 TON/H OLRİC OTO (TİP 825).Pompa-dağıtım kol.ve boru ve eklentilerikomple
3) 3 Adet HAM YAĞ TANKLARI (KUZEY) 650 TONLUK (HYT01-03)
4) 3 Adet HAM YAĞ POMPALARI 100 TON/H HYP 01-03
5) 2 Adet HAM YAĞ TANKLARI (BATI) 250 TON HYT 01-03
6) 9 Adet MUHTELİF EBATTA ARA TANKLAR HYT 03/HYT-11 (5 adet Krom25 ton, 4 adet Siyah saç )
7) 1 Adet NÖTRALİZASYON TESİSİ(KONTİNU)200 TON/GÜN 1641 881-OLRİC1638227 ( Ağartma kazanı-Servis tankı-Son topraklama tankı-Vakum pompası-Filtre Nıagara-Sitrik asit tankı küçük,büyük-Parlatma filtreleri ve pmpalar-Ağartılmış yağ stok tankları
8) 2 Adet TOPRAKLAMA (AĞARTMA) KAZANLARI OLRİCTT01-TT02
9) 1 Adet TOPRAKLAMA FİLTRESİ OLRİC TF 01 (Döküm plakalı)
10) 5 AdetVİNTERİZE KAZANLARI OLRİC TF 01
11) 3 Adet VİNTERİZE FİLTRESİ OLRİC VF 01-VF 03
12) 1 Adet VİNTERİZE SOĞUTMA GRUBU (100000KCAL/H) OLRİC CT0-ASC 2
13) 2 Adet SU SOĞUTMA KULELERİ (1050000 KCAL/H) OLRİC SK 01- SK 02 BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
14) 1 Adet DEODORİZASYON ÜNİTESİ (KOTİNU) OLRİC 120 TON/GÜN DE001 (Vakum jet sistemi-Vakum pompası-deoderize kolonu destilasyon - Kızgın buhar hattı - Yağ kızdırıcı - Pompalar - Buhar sistemi - Filtre giriş - parlat ma filtresi - Komposizyan tankları krom30T - Soğutucu kulesi - Buhar kazanı - Otomasyon sistemi
15) 1 Adet DOLUM TESİSİ ÜÇ HATLI 1-2 LİTRE, 5-10 LİTRE, 18 LİTRE TENEKE OLRİC (Ham yağ stok tankları-Ham yağ tankı buhar giriş,çıkışıi-Ham yağ pompası-Yağ buhar eşanjaörü-Fosforik asit tankı küçük,büyük-Mikseri-Reaksiyon tankı-Kostik tankı-kostik mikseri-Kostik filtre-Yağ soğutucu eşanjörü-Salamura tankı-Kompresör soğutma-Soğutma kulesi-Serpantinli agilatör tankı-Otomasyon sistemi-Ağartma kazanı-Parlatma filtreleri-Filtre pompaları-Ağartilmiş yağ stok tankları
16) 2 Adet MAMÜL YAĞ TANKLARI 60-40 TONLUK OLRİC MT01-MT02
17) 2 Adet VİNTERİZE ARA TANKLARI 20 TONLUKOLRİC HYT 12 - HYT 13
18) 2 Adet OTOMOSYON VE EEKTRİK SİSTEMLERİ OLRİC NOT 01
19) 1 Adet DEOSAN ISI MARKA 8 TON/H,12 BAR BUHAR KAZANI VETES.2008 01K BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
20) 1 Adet ÖZMAKSAN MARKA 8 BAR 40m2 BUHAR KAZANI VETES.2004 114102(HURDA) BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
21) 1 Adet DALGIÇ POMPA VE TESİSATLARI OLRİC DP 01 BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
22)1 Adet DİĞER POMPA VE TESİSATLARI OLRİC 0308106172 BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
23) 1 Adet MUAMELE TANKI 15 TON OLRİC MT 01
24) 1 Adet LABORATUAR MALZEMELERİ LOVİBOND12763
25) 1 Adet MARGARİN HAZIRLAMA TESİSİ 50 TON OLRİC MT 01 (DE-MONTAJ DURUMDA) BİTİŞİK PARSELDE olduğu için kıymet takdiri yapılmamıştır.
26) 6 Adet SUSAM KAVURMA MAKİNASI (5TON) OLRİC 464
27) 1 Adet SUSAM DEĞİRMENİ (TON) OLRİC SN 437
28) 1 Adet SUSAM ELEĞİ (5TON) OLRİC EL
29) 5Adet TAHİN SANTRİFÜJ POMPALARI OLRİC (HEVA100)
30) 3 Adet HELVA PİŞİRME KAZANI OLRİC (HP 01-T03)
31) 2 Adet HELVA YAPIM TEŞKİLATI OLRİC (HYP 001)
32) 2 Adet TAHİN TANKI5 m3 OLRİC (TT01-02)
33) 2 Adet REÇEL PİŞİRME TANKI OLRİC (VK 01-02)
34) 2 Adet REÇEL DOLUM KAZANI 1 TON OLRİC (RDK 01-02)
35) 1 Adet REÇEL DOLUM MAKİNASI (PİKNİK TİPİ) OLRİC Z096
36) 2 AdetHELVA PAKETLEME MAKİNASI (CMS 2020 TİPİ CEM MAKİNA) (FLOWPARK)
37) 1 Adet REÇEL KAVANOZ DOLUM HATTI OLRİC (RPD01)
38) 1 Adet MEYVE YIKAMA VE PİŞİRME TEŞKİLATI OLRİC (MY01) ( YOK ) olmadığı için kıymet takdiri yapılmamıştır.
39) 1 Adet DEAWOD MARKA D30S MODEL 3 TONLUK FORKLİFT (D30S) (AKÜ BİTİK HASARLI)
40) 1 Adet 400 k VA DİREK TİPİ TRAFO, MÜŞTEMİLATI VE KUMANDA PANOSU(TR01) (DİREK VE PANO)
41) 1 Adet DOĞALGAZ TESİSİ TARGAZ (T-08-99)
Adresi : Nacarlı Mahallesi Mersin-Tarsus 1. Organize Sanayi Bölgesi, Cumhuriyet Caddesi, No:3 Beyoğlu Gıda (Gayrifaal Fabrika/Tesis) Akdeniz / MERSİN
İmar Durumu : İmar ve yapılaşma açısından Mersin Tarsus Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğüne bağlı olup, Mersin-Tarsus OSB'sinin 1/2000 ölçekli İMAR PLANINDA, E=0,50 (Emsal=0,50) Yapılanma Koşullarına TABİDİR.
Kıymeti : 13.939.768,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre taşınmazın satışı suretiyle gerçekleştirilecek devir ve teslimler de tüm katılımcılar KDV’ den müstesnadır.
Kaydındaki Şerhler : Gayrimenkulün İcra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk şartı aranacaktır şerhi ve Mersin 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 06/03/2019 tarih 2019/84 Esas sayılı dosyasından taşınımazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir şerhi olup, mahkemece cebri satışa engel olmadığı bildirilmiştir.
1. Satış Günü : 05/05/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
2. Satış Günü : 05/06/2020 günü 09:30 - 09:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre taşınmazın satışı suretiyle gerçekleştirilecek devir ve teslimler de tüm katılımcılar KDV’ den müstesnadır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Taşınmazın ihalesine katılacak olan ihale katılımcılarından OSB’den uygunluk şartı aranacaktır.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/338 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebliğ yerine kaim sayılacağı ilan olunur.20/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.