Çengelköy'de 13.9 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

İstanbul Anadolu 13. İcra Dairesi tarafından İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mahallesi 1017 ada, 22 parselde yer alan gayrimenkul 13 milyon 860 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi ‬24 Kasım 2019 tarihinde saat 14:45'te gerçekleştirilecek. 

İhale ilanı:
T.C. İSTANBUL ANADOLU 13. İCRA DAİRESİ
2018/796 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 1017 Ada, 22 Parsel, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, (Yeni: Bahçelievler) Çengelköy (Eski: Çengelköy) mahallesi, 1017 Ada, 22 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Zübeyde Hanım caddesinde kain, betonarme karkas sistemde 1 bodrum + zemin + 4 normal katlı, toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiş, 42/1 ve 42/1A kapıtaj no'lu binanın, zemin kat depolu 1 no'lu dükkanın tamamı niteliğindedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina karkas sistemde vasatın üzerinde ayrık nizam 1 bodrum, zemin, 4 normal katlı toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katı otopark olarak kullanılmaktadır. Yapının mühendislik ve mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ise IIIB sınıfına girmektedir. Ortak bölümleri olan apartman girişi ve merpenler, sahanlıklar mermer kaplıdır. Merpen korkulukları paslanmaz kromajlı demir aksamlıdır. Çevresi konut ve iş merkezleri ile inkişaf etmiştir. Binada su, elektrik, doğal gaz, iki adet asansör tesisatları mevcuttur. Bina, her türlü belediye teknik alt ve üst yapı hizmetlerinden istifade etmekte olup, ulaşım imkanları kolaydır. Satışa konu taşınmazın depolu bodrum bölümünde mutfak, tuvaletler ve oturma alanları mevcuttur. Bodruma bitişik ara bahçe bölümün üzeri kapatılarak oturma yerleri olarak dizayn edilmiştir. Bu bölümde zeminler seramik kaplamalı, duvarlar saten boya, tavanlar asma tavan ve spot aydınlatmalıdır. Pencereler camekanlı, alüminyum doğrama ve ısı camlıdır. Depo bölümü, zemin katla 20 basamaklı bir merpenle irtibatlı olup, merpenler ahşap kaplıdır. Zemin kat, kıymet takdir tarihi itibariyle kafeterya olarak kullanılmaktadır. Proje dışı dükkanın önündeki alanın üzeri kapatılarak dükkana katılmıştır. Bu bölümde yerler seramikle kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Ön bölmeleri alüminyum doğrama camlı ve sürgülüdür. Tavanlar asma tavan olup, spot aydınlatmalıdır. Satışa konu taşınmaz 540,00 m2 alanlıdır. Kıymet taktiri 5.940.000,00 TL olarak belirlemiştir.
Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Zübeyde Hanım Cd., Terra Plaza, No: 42/1 Zemin Kat, Üsküdar/İSTANBUL
Yüzölçümü : 651,05 m2
Arsa Payı : 23/100
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.11.2018 tarih ve 98901083-115.02.04-E.21848 sayılı yazısında; Üsküdar İlçesi,Bahçelievler (Çengelköy) Mahallesi, 185 pafta, 1017 Ada, 22 Parsel sayılı taşınmazın 26.09.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Üsküdar Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkileme Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında; 1. Etapta taban alanı katsayısı TAKS: 0.30, kat alanı katsayısı KAKS: 2.00 yapılanma koşullarında, Yençok: 15.50 (5 kat) irtifada ticaret alanında kalmakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 5.940.000,00 TL
KDV Oranı : %8(tescil anında değişebilir.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/10/2019 günü 14:45 - 14:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 1017 Ada, 22 Parsel, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 2 Nolu Bağımsız BölümSatışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, (Yeni: Bahçelievler) Çengelköy (Eski: Çengelköy) mahallesi, 1017 Ada, 22 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Zübeyde Hanım caddesinde kain, betonarme karkas sistemde 1 bodrum + zemin + 4 normal katlı, toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiş, 42/1 ve 42/1A kapıtaj no'lu binanın, 1. Kat, 2 no'lu açık ofisin tamamı niteliğindedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina karkas sistemde vasatın üzerinde ayrık nizam 1 bodrum, zemin, 4 normal katlı toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katı otopark olarak kullanılmaktadır. Yapının mühendislik ve mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ise IIIB sınıfına girmektedir. Ortak bölümleri olan apartman girişi ve merpenler, sahanlıklar mermer kaplıdır. Merpen korkulukları paslanmaz kromajlı demir aksamlıdır. Çevresi konut ve iş merkezleri ile inkişaf etmiştir. Binada su, elektrik, doğal gaz, iki adet asansör tesisatları mevcuttur. Bina, her türlü belediye teknik alt ve üst yapı hizmetlerinden istifade etmekte olup, ulaşım imkanları kolaydır. Satışa konu taşınmaz kıymet takdir tarihi itibariyle spor salonu olarak kullanılmakta olup, zeminler kısmen laminat parke, kısmen ise yumuşak beton olarak adlandırılan parke ile kaplıdır. Duvarlar saten boyalı, pencereler alüminyum doğramalıdır. Ayrıca soyunma odası, tuvaletler, kafe, depo mahalleri bulunmaktadır. Kapılar alüminyum camlıdır. Isıtma klima sistemi ile ısıtılmaktadır. Satışa konu taşınmazın kullanım alanı 330,00m2'dir. Kıymet taktiri 2.970.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Zübeyde Hanım Cd., Terra Plaza, No: 42/1Kat:1 , Üsküdar/İSTANBUL
Yüzölçümü : 651,05 m2
Arsa Payı : 17/100
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.11.2018 tarih ve 98901083-115.02.04-E.21848 sayılı yazısında; Üsküdar İlçesi,Bahçelievler (Çengelköy) Mahallesi, 185 pafta, 1017 Ada, 22 Parsel sayılı taşınmazın 26.09.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Üsküdar Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkileme Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında; 1. Etapta taban alanı katsayısı TAKS: 0.30, kat alanı katsayısı KAKS: 2.00 yapılanma koşullarında, Yençok: 15.50 (5 kat) irtifada ticaret alanında kalmakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 2.970.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (tescil anında değişebilir.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/10/2019 günü 15:05 - 15:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, 1017 Ada, 22 Parsel, ÇENGELKÖY Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız BölümSatışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, (Yeni: Bahçelievler) Çengelköy (Eski: Çengelköy) mahallesi, 1017 Ada, 22 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Zübeyde Hanım caddesinde kain, betonarme karkas sistemde 1 bodrum + zemin + 4 normal katlı, toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiş, 42/1 ve 42/1A kapıtaj no'lu binanın, 4. kat 5 no'lu çatı arası piyesli açık ofisin tamamı niteliğindedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina karkas sistemde vasatın üzerinde ayrık nizam 1 bodrum, zemin, 4 normal katlı toplamda 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katı otopark olarak kullanılmaktadır. Yapının mühendislik ve mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ise IIIB sınıfına girmektedir. Ortak bölümleri olan apartman girişi ve merpenler, sahanlıklar mermer kaplıdır. Merpen korkulukları paslanmaz kromajlı demir aksamlıdır. Çevresi konut ve iş merkezleri ile inkişaf etmiştir. Binada su, elektrik, doğal gaz, iki adet asansör tesisatları mevcuttur. Bina, her türlü belediye teknik alt ve üst yapı hizmetlerinden istifade etmekte olup, ulaşım imkanları kolaydır. Satışa konu taşınmaz çatı arası piyesli alanlıdır. Bu bölümde zeminler karı seramik kaplı, duvarlarise saten boyalıdır. Kullanım amacına göre taşınmaz panolarla bölümlere ayrılmıştır. Çalışma ofisleri ve tuvaletler mevcuttur. Kapılar ve pencereler alüminyum doğrama ve cam giydirmelidir. Açık terası mevcut olup, kısmende olsa deniz görmektedir. Taşınmaz ısıtma klima sistemi ile ısıtılmaktadır. Satışa konu taşınmazın toplam kullanım alanı 550,00 m2'dir. Kıymet takdiri 4.950.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
Adresi : Bahçelievler Mahallesi, Zübeyde Hanım Cd., Terra Plaza, No: 42/1Kat:4 , Üsküdar/İSTANBUL
Yüzölçümü : 651,05 m2
Arsa Payı : 26/100
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.11.2018 tarih ve 98901083-115.02.04-E.21848 sayılı yazısında; Üsküdar İlçesi,Bahçelievler (Çengelköy) Mahallesi, 185 pafta, 1017 Ada, 22 Parsel sayılı taşınmazın 26.09.2016 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Üsküdar Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkileme Bölge Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planında; 1. Etapta taban alanı katsayısı TAKS: 0.30, kat alanı katsayısı KAKS: 2.00 yapılanma koşullarında, Yençok: 15.50 (5 kat) irtifada ticaret alanında kalmakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 4.950.000,00 TL
KDV Oranı : %8 (tescil anında değişebilir.)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/10/2019 günü 15:25 - 15:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Bu artırmada malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/796 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.