Bakırköy'de 6.9 milyon TL'ye icradan satılık 2 daire!

Bakırköy 18. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ümraniye Mahallesi, 1030 ada, 120 parselde yer alan 2 adet daire 6 milyon 900 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 27 Haziran 2019 tarihinde saat 13:10'da yapılacak.

İhale ilanı:
2019/99 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

SATIŞA KONU TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU :

Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 24.01.2019 tarih 4287 sayılı yazısında; Bakırköy İlçesi, Yeşilköy Mahallesi, 1030 Ada, 120 Parsel sayılı yer, 16.09.2007/28.11/2012/18.05.2018 onanlı, 1/1000 ölçekli Yeşilköy Uygulama İmar Planı’nda, Ayrık Nizam, Hmax: 14.50 m (4 kat) yapılaşma koşullarında ‘Konut Alanı’ içerisinde kalmaktadır.

SATIŞA KONU TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ:

Yerinde yapılan incelemede kıymet takdirine konu taşınmazların bulunduğu 7 dış kapı numaralı site, 4.046,24 m2 alanlı 1030 ada 12 parsel üzerine inşa edilmiş A1, A2, B1, B2 ve C blok olmak üzere 5 bloktan oluşmaktadır. Sitede havuz inşaatı ve çevre düzenlemesi henüz tamamlanmamıştır. Taşınmazların yer aldığı C giriş, parselin doğusunda, ortada yer alan blok olup, betonarme karkas yapı tarzında Bodrum kat+ zemin kat+ 3 normal kat+ çatı katlı inşa edilmekte olduğu görülmüştür. Binada bodrum, zemin ve normal katlarda her katta 2’şer mesken olmak üzere toplam 10 adet b.bölüm bulunmaktadır. 3. kattaki b. bölümler çatı katı ile bağlantılı dubleks daire niteliğindedir. Bina girişi doğu cepheden bodrum kattan bağlanmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası ve merpenler granit döşeli, duvarı astar boya seviyesindedir. Isınmaları doğalgaz yakıtlı kombili sistem ile sağlanacak taşınmazlarda tüm tesisatlar döşeli olup, aksesuar, armatür, vitrifiye elemanları, radyatör ve kombi montajı henüz yapılmamıştır. Taşınmaza giriş kapıları, iç kapılar ve pencereleri takılmamıştır. Tüm zeminler şap, duvarlar astar boya seviyesindedir. Mutfakta dolap ve tezgah, banyoda vitrifiye elemanları montajı yapılmamıştır. Taşınmazlar, % 65 inşaat seviyesindedir. 

SATIŞA KONU TAŞINMAZLARIN KAYDINDAKİ ŞERHLER:

1)Yönetim Planı :03/10/2018
2)Askeri yasak ve güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır.
3)6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.
4)Özel güvenlik bölgesi içinde kalmaktadır.

TAŞINMAZLARIN SATIŞ YERİ : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı:İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Ümraniye Mahallesi, 1030 Ada, 120 Parsel, Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, Bahçe Kat, C Blok, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Sayılı, 4570000/294566272 Arsa Paylı, Daire Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri:İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, tapuda Ümraniye Mahallesi, 1030 ada, 120 parsel, (4.046.24 m2 yüzölçümlü) sayılı ile kayıtlı kat irtifaklı ana taşınmazda, hali hazırda ise Bakırköy İlçesi, Yeşilköy Mahallesi, Hamdullah Suphi Tanrıöver Sokak, No : 7/1 , dış kapı numaralı C giriş, Bahçe Katta 4570000/294566272 arsa paylı 2 B. Bölüm Numaralı ‘Daire’ nitelikli taşınmazın tamamıdır. Satışa konu Bahçe Kat 2 bağımsız bölüm numaralı “Daire”, doğu cephedeki C girişe göre sağ tarafta yer almaktadır. Brüt 113 m2 , net 100 m2 alanlı taşınmaz, salon, biri banyolu 3 adet oda, mutfak, banyo, çamaşır odası ve antre bölümlerinden oluşmaktadır.
Kıymeti : 1.800.000,00 TL
KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 27/06/2019 günü 13:10 - 13:20 arası
2. Satış Günü : 24/07/2019 günü 13:10 - 13:20 arası
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ümraniye Mahallesi, 1030 Ada, 120 Parsel, Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 3. Kat, C Blok, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Sayılı, 10750000/294566272 Arsa Paylı, Çatısında Piyesi Olan Daire Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Özellikleri: İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, tapuda Ümraniye Mahallesi, 1030 ada 120 Parsel (4.046.24 m2 Yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı kat irtifaklı ana taşınmazda, hali hazırda ise Bakırköy İlçesi, Yeşilköy Mahallesi, Hamdullah Suphi Tanrıöver Sokak, No:7/1, dış kapı numaralı C giriş, 3. Katta 10750000/294566272 arsa paylı 10 B. Bölüm Numaralı “Çatısında Piyesli Daire” nitelikli taşınmazın tamamıdır. Satışa konu 3. Kat 10 bağımsız bölüm numaralı “Çatı Piyesli Daire”, doğu cephedeki C girişe göre sağtarafta yer almaktadır. Toplam 310 m2 , kapalı+18 m2 teras, net275 m2 kapalı+18 m2 teras alanlıdır. 3. Normal Kat: Brüt 185 m2 , net 164 m2 alanlı katta, balkonlu salon, biri banyolu ve giyinme odalı 2 adet oda, mutfak, banyo, wc, çamaşır odası ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Çatı Katı: Brüt 125 m2 kapalı+18m2 teras (net 111 m2 kapalı+18m2 teras) alanlı kat, teraslı ve mutfaklı salon ikisi banyolu 3 adet oda, banyo ve antre bölümleri yer almaktadır."denilmektedir.
Kıymeti : 5.100.000,00 TL
KDV Oranı : %8
1. Satış Günü : 27/06/2019 günü 13:40 - 13:50 arası
2. Satış Günü : 24/07/2019 günü 13:40 - 13:50 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/99 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.