Bakırköy'de 10.4 milyon TL'ye icradan satılık apartman!

Bakırköy 18. İcra Dairesi Bakırköy'de yer alan kargir apartmanı 10 milyon 400 bin TL bedelle satıyor. Gayrimenkulün satış ihalesi 7 Nisan'da yapılacak.

T.C.BAKIRKÖY18. İCRA DAİRESİ
2020/419 TLMT.
 
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Şenlik mahallesi, Florya çiftliği mevkii, 894 ada, 25 parsel 482,00m2 yüzölçümlü Bahçeli kargir apartman nitelikli taşınmaz
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 2. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/505 Esas sayılı dosyasından düzenlenen02/11/2020tarihli bilirkişi raporuna göre " İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Şenlikköy Mahallesi, Yeni Bağlar Sokak, Dış Kapı No: 6 adresinde yer almaktadır.Kıymet takdiri itirazına konu olan bina Şenlikköy {Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarında ise Şenlik) Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Yakın çevresinde Murat Kölük İlkokulu, Tevfik Ercan Lisesi, Florya Metrobüs Durağı, Florya Atatürk Ormanı, Şenlikköy Stadyumu, Şenlikköy Camisi ve özel okullar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde konut tarzında inşa edilmiş 2-3 katlı yapılar mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazların yer aldığı parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde olup sınırlan düzgün ve belirgindir. Parselin bir cephesi Yeni Bağlar Sokak ile, diğer cepheler komşu parseller ile sınırlıdır. Parselin üzerinde ayrık nizamda 1 adet bina olduğu görülmüştür.Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı yapı betonarme karkas yapı tarzında aynk nizam olarak inşa edilmiştir. Parsel sınırlan duvar ve korkuluk ile çevrilmiştir. Parsel içerisinde kamelya ve güvenlik kulübesi vardır. Bahçesinde peyzaj çalışmalan yapılmış olup ağaçlar mevcuttur. Binanın girişe göre arka cephesinde demir profilden imal edilmiş yangın merpeni mevcuttur. İcra Müdürlüğü dosyasında bulunan Bakırköy Belediyesi yazısında taşınmaz için, 20.04.1971 tarih ve 1428 sayılı Yapı Muayene ve Kullanma İzni Raporu düzenlendiği bildirildiğinden dolayı yaklaşık 50 yıllık bir binadır. Dava konusu taşınmaz; projesinde bodrum kat, zemin kat ve 1 normal kattan oluşurken yerinde bodrum, zemin ve 2 normal kattan oluşmakta ve tüm katlar birleştirilmiş olarak tek bir bölüm olarak kullanılmaktadır. Ayrıca bina dışında bahçeye 2 adet çok amaçlı salon olarak kullanılan tek katlı ilaveler yapılmıştır. Binanın dış cephesinin ısı yalıtım ve boyalı, binanın ortak alan ve merpenlerinin mermer kaplı olduğu, alüminyum korkuluk bulunduğu, merpen mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boyalı olduğu belirlenmiştir. Bina giriş kapısı çelik kapıdn. Binada elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemi mevcuttur. Bina özel eğitim merkezi olarak kullanılmaktadır. "denilmektedir.

İmar Durumu : İcra Müdürlüğü dosyasında bulunan Bakırköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12/08/2020 tarih ve 96585800-310-05-02/36016 sayılı imar durumu yazısından; Bakırköy İlçesi, Şenlik Mahallesi, 894 Ada, 25 parselin, 17.07.2006/28.11.2012/17.10.2018 onanlı 1/1000 Ölçekli Florya Uygulama İmar Plam’nda, Ayrık nizam, TAKS:0.25, Hmax: 2 Kat (7.50 mt) irtifalı, “Konut Alam’nda” ve bir kısmının da “Yol Alam’nda” kaldığı öğrenilmiştir.

Kıymeti : 10.400.000,00 TL
KDV Oranı : %18

1. Satış Günü : 07/04/2021 günü 15:30 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 05/05/2021 günü 15:30 - 15:40 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.
3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/419 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/02/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.