Bakırköy'de 5.3 milyon TL'ye icradan satılık 4 gayrimenkul!

T.C. Bakırköy Sulh Mahkemesi, Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi'nde bulunan 4 adet gayrimenkulü TL'ye satıyor. Taşınmazların ihalesi 23 Temmuz 2019 günü gerçekleşecek. 

T.C.BAKIRKÖY (SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1.2. VE 3. SIRADA SATILACAK TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU:Bakırköy Belediyesi, Hukuk İşleri Müdürlüğünün 14.03.2016 tarih ve 2015/39 sayılı yazılarında; Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 154 ada, 38 parsel; 05.05.1977 onanlı 1/1000 ölçekli Osmaniye Uygulama İmar Planında bitişik nizam H: 12.50 mt. Irtifalı konut alanında, 28.08.1992 onanlı 1/1000 ölçekli Fildamlı ve Çevresi tadilat planında yeşil alanda kalmat iken 18.03.1994 onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Nazım İmar planı ile 900 kişi /ha, H:15.50 mt. Yapılanma şartlarında konut alanına alınmış ve 23.09.1996 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliği ile konut alanında çıkarılarak yeşil alana alınmıştır. En son olarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca hazırlanarak 01.04.2003 – 23.10.2003 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Bakırköy merkez ve Ataköye ilişkin Nazım İmar Planı – tadilatı ve bu plan doğrultusunda Başkanlığımzca hazırlanarak 08.03.2004 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planı ile Parklar ve dinlenme alanlarına alınmıştır. Söz konusu parselde 3194 sayılı İmar Kanununa göre 18.madde uygulaması yapılmamış olduğu anlaşılmaktadır.Yukarıdaki ifadelerden dava konusu taşınmazın 23.09.1996 tarihinden beri imar planlarında park alanında kaldığı anlaşılmaktadır.

1.2. VE 3. SIRADA SATILACAK TAŞINMAZLARIN HALİ HAZIR DURUMU: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakıröy 1. Sulh Hukuk mahkemesinin 2017/2560 Esas sayılı dosyasından yapılan 05/10/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu taşınmazlar;154 ada, 38 – 47 – 48 nolu parsellerde kayıtlı İstanbul İli Bakırköy İlçesi, Osmaniye mahallesi sınırları içerisinde Fildamı Sokak ve Fildamı çıkmazı sokaklara cepheli boş parsellerin olduğu yerdir.Yerinde yapılan incelemede; Söz konusu adreste bulunan taşınmaz arsaların; 38 nolu parsel 100.02 metrekare yüzölçümü, 47 nolu parsel 166.50 metrekare yüzölçümü ve 48 nolu parsel ise 249.50 metrekare yüzölçümlü boş arsaların geometrik olarak dikdörtgen şeklinde oldukları, çevresinde 5 – 6 katlı bitişik nizam yapıların olduğu, alt yapısını tamamlamış, tüm belediye hizmetlerinden yararlanabilir durumda bitişik nizam yapıların olduğu, alt yapısını tamamlamış, tüm belediye hizmetlerinden yararlanabilir durumda oldukları görülmüş ve tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge İstanbulun önemli bölgelerinden olup, genel itibariyle konut + ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiş ve gelişmeye devam etmektedir.Taşınmazların Ana arter niteliğinde olan İsmail Erez Bulvarına yürüme mesafesi 230 metre, E5 kara yoluna 900 metre, Marmara Form alış veriş merkezine 750 metre mesafede olup, yakın çevrelerinde çarşı, alışveriş merkezi, toplu taşıma, otobüs, dolmuş durakları yer almaktadır. Bölge olarak nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ve sirkülasyonu fazla olan bir bölge olduğu anlaşılmaktadır."denilmektedir.

1.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli,Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mah. Fildamı Çıkmazı ve Fildamı Aralığı Mevkii, 154 Ada, 38 Parsel, 100,02 metrekare Yüzölçümlü, Ahşap Ev Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcutBakıröy 1. Sulh Hukuk mahkemesinin 2017/2560 Esas sayılı dosyasından yapılan 05/10/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu 154 ada 38 parsel, imar planlarında tamamı park alanı içerisinde kalmaktadır. Parselin tamamı 100.02 metrekaredir. "denilmektedir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan:Bakırköy Belediyesi Lehine 2942 Sayılı Yasanın 7. Mad. Göre Kamulaştırma Şerhi
(02/09/1996 Tarih ve 3357 Yevmiye Nolu)
Kıymeti: 1.000.200,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü: 23/07/2019 günü 09:20 - 09:30 arası
2. Satış Günü: 22/08/2019 günü 09:20 - 09:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

2.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli,Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mah. 154 Ada, 48 Parsel, 249,50 metrekare Yüzölçümlü, Ahşap Ev Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakıröy 1. Sulh Hukuk mahkemesinin 2017/2560 Esas sayılı dosyasından yapılan 05/10/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu 154 ada48 nolu parsel, imar planlarında kısmen park alanı ve kısmen de yol alanı içerisinde kalmaktadır. Tamamı 249.50 metrekare olan parselin 38.00 metrekaresi yol alanı içerisinde, 211.50 metrekarelik kısmı ise park alanı içerisinde kalmaktadır. "denilmektedir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan:Bakırköy Belediyesi Lehine 2942 Sayılı Yasanın 7. Mad. Göre Kamulaştırma Şerhi
(02/09/1996 Tarih ve 3357 Yevmiye Nolu)
Kıymeti: 2.495.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü: 23/07/2019 günü 09:50 - 10:00 arası
2. Satış Günü: 22/08/2019 günü 09:50 - 10:00 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

3.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:İstanbul İli,Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mah. 154 Ada, 47 Parsel, 166,50 metrekare Yüzölçümlü, Bahçeli Kargir Apartman Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakıröy 1. Sulh Hukuk mahkemesinin 2017/2560 Esas sayılı dosyasından yapılan 05/10/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu154 ada 47 parsel, imar planlarında kısmen park alanı ve kısmen de yol alanı içerisinde kalmaktadır. Tamamı 166.50 metrekare olan parselin 27.00 metrekaresi yol alanı içerisinde, 139.50 metrekarelik kısmı ise park alanı içerisinde kalmaktadır."denilmektedir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan:Bakırköy Belediyesi Lehine 2942 Sayılı Yasanın 7. Mad. Göre Kamulaştırma Şerhi
(02/09/1996 Tarih ve 3357 Yevmiye Nolu)
Kıymeti : 1.665.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
1. Satış Günü: 23/07/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü: 22/08/2019 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

4.SIRADA SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli,Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mah. 172 Ada, 4 Parsel, 90,12 metrekare Yüzölçümlü, 18/100 Arsa Paylı, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 28/04/2017 tarihli bilirkişi raporuna göre"Satışa konu taşınmaz, İstanbul İli,Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 172 Ada 4 parsel Çörekotu Sokak, 32 Kapı no’lu 6 katlı bina, mesken kullanımlı alanda konumlanmıştır. Çevresindeki taşınmazlarda aynı kat adedine sahip binalardır. Bina girişi çörekotu sokak üzerinden olup, 2 no’lu bağımsız bölüm yüksek giriş Zemin katta konumlanmıştır.Taşınmaz İsmail Erez Bulvarı, Çobançeşme Koşuyolu Bulvarı, Marmara Form, Bakırköy Adliyesine, Bakırköy Belediyesi Ek Hizmet binalarına ve Metro ve Metrobüs duraklarına, dolmuş ve otobüs duraklarına yakın konumdadır. 172 ada 4 parsel; Ana gayrimenkul bitişik nizam betonarme karkas binadır. 2 Bodrum + zemin +3 normal kat, toplam 6 katlı olarak inşa edilmiştir. Yaklaşık 40 yaşında olup, 1999 Marmara Depremi öncesi inşa edilmiştir.Satışa konuZemin Katta konumlu 2 bağımsız Bölümdür.2 Nolu Bağımsız Bölüm net alan: 61,04 metrekaredir. 2+1 kullanımlı olup, Salon ve oda yer döşemeleri parke, mutfak yer döşemesi muşamba duvarlar boyalı, ıslak zemin duvarlar seramik, fayans, pencereler pvc iç kapılar boyalı kapı dış kapı Ahşap kapıdır. Binada doğalgaz ısıtması mevcut iken dairede ısıtma sistemi yoktur.Tapu Müdürlüğü’nde 22.071975 tarihli 2049 sayılı Mimari Proje görülmüştür.Taşınmaz Onanlı projesine göre; 3+1 kullanımlıdır. Mevcudunda mimari projesinden farklı olarak 2+1 kullanımlı olup, kullanım yerlerinin, değiştirilerek kullanıldığı görülmüştür. "denilmektedir.

İmar Durumu:Bakırköy Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.02.2017 tarihli yazısında; 08.03.2004/18.11.2012 t.t. 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planı/Tadilatında;172 Ada 4 parsel; Bitişik Blok nizam, 4 Kat(14.50) irtifalı Konut Alanında ve küçük bir kısmıda yol alanında kaldığı ve 75/6-40 tarih ve sayılı yapı ruhsatı bulunduğu, 77/4239 onaylı mimari projesine göre, 2 no’lu bağımsız bölümün 61,04 metrekare ve brüt 77,15 metrekare kullanımlı olduğu bilgisi verilmiştir.
Taşınmaz Üzerindeki Beyan/Eklenti:
1-Beyan:Yönetim Planı-12/01/1977 Tarihli
2-Eklenti:Sistem No:1642693,Tip:Kömürlük,Tanım:E:2 Nolu Kömürlük
Kıymeti : 220.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 1
1. Satış Günü : 23/07/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 22/08/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI : 

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D.V.,KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Damga vergisi, KDV,tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ileteslim ve tahliye masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi,tapu satımharcı ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/112 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/03/2019