Çengelköy'de 40.5 milyon TL'ye icradan satılık 2 yalı dairesi!

T.C. İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 842 ada 30 parselde yer alan 2 yalı dairesi 40 milyon 500 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkullerin satış ihalesi 10 Mart tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2020/70 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
1-Satışa konu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy mah, Kuleli caddesi mevkii, 842 ada, 30 parsel, ana yapı, 467,22 m2 üzerinde ana gayrimenkul niteliği bahçeli kargir apartman olan, 2 nolu bağımsız bölüm, 1. Katta , 50/160 arsa paylı taşınmaz olup borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın adresi Çengelköy Mah. Kuleli Cad. No: 13 D:2 Üsküdar İstanbul'dur. Beyanlar hanesinde Yönetim Planı:07/02/1979 - 2. Grup Korunması gerekli Kültür Varlığı 25/06/1986 Yev. 3451 13/07/2011 tarih sayı 3039 - 2. Derece korunması gerekli taşınmaz Kültür varlığıdır 28/11/2016-23478, kayıtları mevcuttur. Yeni Yapı Ruhsatı, 79/53-21 no ile bulunmaktadır. Yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 3 kat, 4 mesken olarak düzenlenmiştir. Bina için 17.02.1981 tarih ve 981/754 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu bina, İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi, 842 ada, 30 parsel, 1. kat 2 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Taşınmazın bulunduğu bina 5 katlı ve 4 bağımsız bölümden ibarettir. Bina bulunduğu mahalde içten merpenle tüm katlar beraber tek bir müstakil konut tarzında kullanılmaktadır. 1 bodrum + zemin kat + 2 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Zemin kat, normal kat ve çatı katlarda her katta 1 adet mesken nitelikli taşınmaz yer almaktadır. Parselin çevresi duvar üzeri ferforje demir korkululuk ile çevrilmiş olup, yeşil alan, meyve ağaçları ve barbekü yer almakta olup, bahçe peyzajı yapılmıştır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu 30 parselin İstanbul Boğazı’ na rıhtımı bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boyalı, kırmızı desenli ahşap olup, ahşap panjurlarla donatılmıştır. Çatısı kremit ile kaplıdır. Tarihi eser görünümü muhafaza edilmektedir. İmar planında taşınmazların bulunduğu bina 2. grup eski eser olarak belirtilmektedir. Binanın ana giriş kapısı demir doğrama olup beyaz boyalıdır. Bahçede yürüyüş yolu parke taşlarla donatılmıştır. Bina girişinde 15 kapı numarası yazılıdır. Satışa konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz denize sıfır olduğu gibi kuleli caddesine de cephelidir. Yakın çevresinde ibadethaneler, eğitim kurumları, sağlık kurumları, bankalar, alışveriş merkezleri bulunmaktadır. Boğaz yolu ulaşımı, şehir hatları vapur ulaşımından kolaylıkla faydalanılmaktadır. Belediye hizmetlerinden üst düzeyde faydalanılmakta olup, toplu taşıma imkanlarından faydalanılmakta, doğalgaz, elektrik ve su abonelikleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazların bulunduğu ana taşınmaz sosyal hayatın tam içerisinde yer almakta İstanbul’ un güzide semtlerinden olan Çengelköy’ de yalı dairesi konumundadır. Satışa konu taşınmaz ana binada 1. katta yer almaktadır. Katta tek daire olup, yalı dairesi niteliğindedir. 95 m2 net alanlı, 115 m2’ de brüt alanlı olarak ölçülerek tespit edilmiştir. Dairede 3 oda, balkonlu bir salon, 2 banyo, mutfak ve antre bölümleri yer almaktadır. İç mekan kapıları, ahşap olup, çerçeveler ahşap desenli PVC doğramadır. Salon zemini seramik kaplı, odalar zemini ise laminat parke döşelidir. Duvarlar saten boyalıdır. Islak hacimlerin (banyoların) zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Banyolarda duş teknesi, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet yer almaktadır. Salon tavanı asma tavan oda ve antre tavanı ise alçıpandır. Üst kata metal ve cam kombinasyonu ile hazırlanmış korkuluklu üzeri halı kaplama ahşap merpenle çıkılmaktadır. Balkonların zemini mermer, korkuluklar vernikli ahşaptır. Bahçe duvarı demir korkuluklu olup, denize sıfırdır. Tüm katlar tek bir müstakil konut tarzında mülk sahibi tarafından kullanılmakta olup, dava konusu taşınmaz yalı dairesi şeklinde kapanmaz panoramik boğaz ve deniz manzarasına sahiptir. İmar Durumu: Taşınmazın Üsküdar Belediyesi sınırı içerisinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün, alanı içerisinde kalmaktadır. 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm uygulama imar planında konut alanında bir kısmı da yol tanımlı alanda kalmakta olup, parselde 2. grup eski eser mevcuttur. Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır. 22/07/1983 onanlı planda işli ve yerinde mevcut olan yıkılarak yapılmasında sakında olmadığına dair kurulca alınan eski eser uygulamalarında restore edilen binanın taban alanı mevcut binanın taban alanının, yüksekliği mevcut binanın yüksekliğini geçmemek kontur ve gabarisini değiştirmemek, kat adedi ve bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla uygulama yapılacaktır. Boğaziçi Sahil Şeridinde imar planına uygun olmak şartı ile ancak toplumun yararlanacağı dinlenme, gezinti ve turizm tesisleri yapılabilir.
Kıymeti: 21.500.000,00 TL
KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler : Takyidattaki gibi
1. Satış Günü: 10/03/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 11/04/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
2-Satışa konu taşınmazın özellikleri :Satışa konu taşınmaz İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy mah, Kuleli caddesi mevkii, 842 ada, 30 parsel, ana yapı, 467,22 m2 üzerinde ana gayrimenkul niteliği bahçeli kargir apartman olan, 1 nolu bağımsız bölüm, zemin katta, 50/160 arsa paylı taşınmaz olup borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın adresi Çengelköy Mah. Kuleli Cad. No: 13 D:1Üsküdar İstanbul'dur. Beyanlar hanesinde Yönetim Planı:07/02/1979 - 2. Grup Korunması gerekli Kültür Varlığı 25/06/1986 Yev. 3451 13/07/2011 tarih sayı 3039 - 2. Derece korunması gerekli taşınmaz Kültür varlığıdır 28/11/2016-23478, kayıtları mevcuttur. Yeni Yapı Ruhsatı, 79/53-21 no ile bulunmaktadır. Yol kotu altı Yeni Yapı Ruhsatı, 79/53-21 no ile bulunmaktadır. Yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 3 kat, 4 mesken olarak düzenlenmiştir. Bina için 17.02.1981 tarih ve 981/754 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu bina, İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Çengelköy mahallesi, 842 ada, 30 parsel, zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Taşınmazın bulunduğu bina 5 katlı ve 4 bağımsız bölümden ibarettir. Bina bulunduğu mahalde içten merpenle tüm katlar beraber tek bir müstakil konut tarzında kullanılmaktadır. 1 bodrum + zemin kat + 2 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Zemin kat, normal kat ve çatı katlarda her katta 1 adet mesken nitelikli taşınmaz yer almaktadır. Parselin çevresi duvar üzeri ferforje demir korkululuk ile çevrilmiş olup, yeşil alan, meyve ağaçları ve barbekü yer almakta olup, bahçe peyzajı yapılmıştır. Satış konusu taşınmazın bulunduğu 30 parselin İstanbul Boğazı’ na rıhtımı bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boyalı, kırmızı desenli ahşap olup, ahşap panjurlarla donatılmıştır. Çatısı kremit ile kaplıdır. Tarihi eser görünümü muhafaza edilmektedir. İmar planında taşınmazların bulunduğu bina 2. grup eski eser olarak belirtilmektedir. Binanın ana giriş kapısı demir doğrama olup beyaz boyalıdır. Bahçede yürüyüş yolu parke taşlarla donatılmıştır. Bina girişinde 15 kapı numarası yazılıdır. Satış konusu taşınmazların bulunduğu ana taşınmaz denize sıfır olduğu gibi kuleli caddesine de cephelidir. Yakın çevresinde ibadethaneler, eğitim kurumları, sağlık kurumları, bankalar, alışveriş merkezleri bulunmaktadır. Boğaz yolu ulaşımı, şehir hatları vapur ulaşımından kolaylıkla faydalanılmaktadır. Belediye hizmetlerinden üst düzeyde faydalanılmakta olup, toplu taşıma imkanlarından faydalanılmakta, doğalgaz, elektrik ve su abonelikleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazların bulunduğu ana taşınmaz sosyal hayatın tam içerisinde yer almakta İstanbul’ un güzide semtlerinden olan Çengelköy’ de yalı dairesi konumundadır. Satışa konu zemin kat 1 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümdeki taşınmaz, katta tek konumlu olup, yalı dairesi niteliğindedir. Yapılan ölçümde 95 m2 net, 110 m2’ de brüt alanlı olarak tespit edilmiştir. Bazı bölümler birleştirilerek değerlendirilmiştir. Ancak bu kullanım alanını değiştirmemiştir. Dava konusu taşınmazda salon, mutfak, banyolu, ebeveyn banyolu,1 adet oda, WC bölümleri yer almaktadır. Geniş balkonlu salon, boğaz manzaralı, zemini mermer desenli seramiktir. Salon kapısı camlı ahşap kapıdır. Yatak odası ebeveyn banyolu, zemini halı kaplı, altı laminat parke döşelidir. Giriş kapısı ahşap kaplama çelik, iç mekan kapıları ise ahşaptır. Çerçeveler ahşap desenli PVC’ dir. Mutfakta mermer L tezgah bulunmaktadır. Dolaplar ahşaptır. Islak hacimler seramik kaplamadır. Banyoda duş teknesi, duşakabin, lavabo ve WC yer almaktadır. Ayrıca WC bölümünde de klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Salon tavanı asma tavan, oda ve antre tavanı ise alçıpandır. Isınma merkezi sistem doğalgaz pay ölçerlidir. Duvarlar saten boyalıdır. Bodrum katta ortak alan olarak kalorifer dairesi ve depo mevcuttur. Dava konusu taşınmaz yalı dairesi konumunda olup, kapanmaz panoramik boğaz ve deniz manzarasına sahiptir. İmar Durumu :Taşınmazın Üsküdar Belediyesi sınırı içerisinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğünün, alanı içerisinde kalmaktadır. 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm uygulama imar planında konut alanında bir kısmı da yol tanımlı alanda kalmakta olup, parselde 2. grup eski eser mevcuttur. Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır. 22/07/1983 onanlı planda işli ve yerinde mevcut olan yıkılarak yapılmasında sakında olmadığına dair kurulca alınan eski eser uygulamalarında restore edilen binanın taban alanı mevcut binanın taban alanının, yüksekliği mevcut binanın yüksekliğini geçmemek kontur ve gabarisini değiştirmemek, kat adedi ve bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla uygulama yapılacaktır. Boğaziçi Sahil Şeridinde imar planına uygun olmak şartı ile ancak toplumun yararlanacağı dinlenme, gezinti ve turizm tesisleri yapılabilir.
Kıymeti : 19.000.000,00 TL
KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibi
1. Satış Günü : 10/03/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 11/04/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL Teminat: Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır. 

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/70 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.