Arnavutköy'de 11.5 milyon TL'ye icradan satılık 5 gayrimenkul!

T.C. Gaziosmanpaşa 1. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Bolluca Mahallesi'nde yer alan 5 gayrimenkul 11 milyon 487 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. Gayrimenkullerin satış ihalesi 11 Ocak 2022 tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. GAZİOSMANPAŞA 1. İCRA DAİRESİ 2018/1296 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, 437 Ada, 6 Parsel, BOLLUCA Mahalle/Köy, 37-38-39 Nolu Bağımsız Bölümler Bilirkişi raporu gereğince ticari yönden bir bütünlük arz ettiğinden bağımsız bölümlerin birlikte satışının yapılmasına karar verilmiş olup, buna göre;
1- İstanbul ili Arnavutköy İlçesi Bolluca Mahallesi 437 ada 6 parselde, 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde, 200/10348 arsa paylı zemin kat 37 bağımsız bölüm dükkan vasfında taşınmaz.
2-İstanbul ili Arnavutköy İlçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parselde, 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde, 127/10348 arsa paylı zemin kat 38 bağımsız bölüm dükkan vasfında taşınmaz,
3-İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parselde, 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde, 184/10348 arsa paylı zeminkat 39 bağımsız bölüm dükkan vasfında taşınmaz, olup,
37-38-39 Nolu Bağımsız bölümler imar planı içerisinde olup. Emsal.0.25, 2 katlı. Ticaret alanında kalmaktadır. Her üç bağımsız bölümün İdari adresi adresi Mavigöl Mahallesi, Kocayusuf Caddesi No. 114-116 Arnavutköy/ adresidir.Her üç bağımsız bölümiçin Parsel üzerinde Betonerme kafkas sisteminde inşa edilmiş taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina, Bodrum kat+zemin kat olmak üzere toplam 2 katlı sosyal tesis alanlarıdır. Tesisler Mağaza, Restorant, Spor bölümler şeklinde oluşmakta ve 41 dükkan ve işyeri olan ticari alana sahip, peyzaj alanlarıda mevcuttur. Dış cephesi mantolama, asansörlü, ısınma merkezi sistem doğalgaz yakıtlı kalörifer tesisatlı olup, site girişinde 24 saat güvenlik ve kontrollü giriş kapısı, açık ve kapalı otopark, yüzme havuzu, bulunmaktadır.
437 ADA 6 PARSEL 37 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HALİ HAZIR DURUMU : Zemin katta konumlu olup, onaylı projesinde dükkan ve kat bahçesi eklentisi şeklinde tasarlandığı, dükkan yaklaşık net 98,20 m2 brüt 109 m2 , kat bahçesi yaklaşık brüt 49 m2 alana sahiptir. Mahalde yapılan incelemede "Fitnes Certer" ollarak kullanılmakta olduğu projesine aykırı olarak 38 nolu dükkandan 30 m2 alan spor salonuna ilave ,20 m2 alan spor salonuna koridor yapıldığı, 7 m2 alan spor alanına oda , 12 m2 alan ise bekleme odası olarak yapıldığı, .zeminler PVC spor zemin kaplaması, Bağımsız bölümün200/10348 arsa paylı olan değeri 1.530.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
437 ADA 6 PARSEL 38 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HALİ HAZIR DURUMU: Zemin katta konumlu olup, onaylı projesinde köşe konumda dükkan olarak tasarlandığı, dükkan yaklaşık net 62 m2 brüt 69 m2 , alana sahiptir. Mahalde yapılan incelemede "Fitnes Certer" ollarak kullanılmakta olduğu projesine aykırı olarak yaklaşık 30 m2 alan "Fitness Center" olarak kullanılmakta olan alana dahil edildiği, 20 m2 alan spor salonuna koridor yapıldığı, 7 m2 alan spor salonuna oda yapıldığı, 12 m2 alan ise bekleme odası şeklinde yapıldığı, tespit edilmiştir. Taşınmazın Fitness salonu olarak kullanılan kısmın yerlerinin PVC spor zemin kaplaması, diğer alanların zemini ise laminat parke kaplaması olduğu, tavanların asma tavanlı olduğu, Taşınmaz tüm belediye faliyetlerinden yararlanmakta olup,127/10348 arsa paylı olan değeri 968.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
437 ADA 6 PARSEL 39 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN HALİ HAZIR DURUMU:39 Bağımsız bölüm zemin katta konumlu olup, onaylı projesinde köşe dükkan şeklinde tasarlandığı, dükkan yaklaşık net 89,5 m2 brüt 100 m2 , olup ön kısmında 31 m2 alanlı terasta bulunmaktadır. Ancak mahalde yapılan incelemede projesine aykırı olarak yaklaşık 30 m2 alan "Asansör, ortak alan koridoru ve alt kata iniş merpeni "olarak kullanılmakta olan alana dahil edildiği, kalan alanlar ise "Çocuk oyun odası" şeklinde yapıldığı tespit edilmiştir. Zeminler laminat parke, diğer alanlar taş görünümlü seramik kaplaması, ısıtma sistemi merkezi doğalgazdır. Taşınmazın 184/10348 arsa paylı değeri 1.403.000,00 TL olarak belirlenmiştir.
Bilirkişi raporunda 37-38-39 bağımsız bölümlerin bu aşamada beraberinde bir bütün olarak satışının yapılması gerektiği , taşınmazın proje aykırılıkların giderilmesi için 142.000,00 TL masraf gerektiği tespit edilmiştir.
Bilirkişi raporu gereğince 37-38-39 Bağımsız bölümler arsa payları oranında tek olarak toplam 3.901.000,00 TL bedelle ihaleye çıkartılmıştır,
Adresi : Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No. 114-116 Arnavutköy/İstanbul
Yüzölçümü : 10.348,31 m2
Arsa Payı : 37 bağımsız bölüm 200/10348 -38 Bağımsız bölüm 127/10348 -39 Bağımsız bölüm 184/10348
İmar Durumu : 3 bağımsız bölüm İmar Planında Emsal :0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 37 Bağımsız bölüm= 1.530.000,00 TL
38 Bağımsız bölüm= 968.000,00 TL
39 Bağımsız bölüm = 1.403.000,00 TL
TOPLAM =3.901.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İpotekli dosyadan ihalesi yapılacak olup, ipotek kaydı ve haciz şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 11/02/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri :Gaziosmanpaşa adliyesi ek hizmet binası mezat salonu 542 sok.no.1 yenimahalle/küçükköy/istanbul -

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, 437 Ada, 6 Parsel, BOLLUCA Mahalle/Köy, 41 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parselde, 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde, 1903/10348 arsa paylı zeminkat 41 bağımsız numaralı dükkan nitelikli taşınmazdır. İmar planı içerisinde Emsal.0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır. Taşınmazın idari adresi Mavigöl mahallesi Kocayusuf caddesi no.114-116 adresidir. Parsel üzerine Batanorme karkas sisteminde inşa edilmiş taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina, Bodrum kat+zemin kat olmak üzere iki katlı sosyal tesis alanlarıdır. Tesisler magaza, Restaurant, Spor bölümleri şeklinde oluşmakta, 41 dükkan ve işyeri olan ticari alana sahiptir.Tesis alanının zemini mermer, parke taşı ve peyzaj ile kaplanmış, site etrafı bahçe duvarlarıyla çevrilmiş, site girişinde 24 saat güvenlik, açık -kapalı otopark , su deposu, jenaratör, yüzme havuzu bulunmaktadır.
Bağımsız bölüm bodrum katta konumlu (tapu kaydında zemin kat olarak belirtilmesine rağmen onaylı projesinde ve yerinde yapılan incelemede 41 nolu bağımsız bölümün bodrum katta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı projesinde bodrum katta, dükkan ve eklentileri olan depo, su deposu, teknik oda ve garaj (109 m2) şeklinde tasarlandığı, sadece dükkanın brüt alanı 52 m2 iken eklentileri ile birlikte yaklaşık toplam net 335 m2 , brüt 363 m2 alana sahiptir. Mahallinde yapılan incelemede projesine aykırı olarak dükkan ve eklentilerin değiştirildiği, iç alanda yapılan bölme duvarlarla "Çocuk Kreş Evi" şeklinde dizayn edildiği, tenis odası, oyun odası, çalışma odası, eğlence odası, mutfak, wc mahallelerine dönüştürüldüğü, çoçuk oyun odaları PVC zemin kaplamalı, ıslak zeminler seramik kaplı, ön terası ve bahçeli, ısıtma sistemi merkezi doğalgazdır.
Taşınmazın bulunduğu semt ve mevki, imar durumu, kullanılan malzeme ve işçilik, bölgenin rayiç bedelleri dikkate alınarak yapılan kıymet taktirinde 3.100.000,00 TL değer belrlenerek ihaleye çıkartılmıştır.
Adresi : Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No.114-116 Arnavutköy/İstanbul Arnavutköy/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 10.348,31 m2
Arsa Payı : 1903/10348
İmar Durumu : İmar Planında Emsal :0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.100.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İpotekli dosyadan ihalesi yapılacak olup, ipotek kaydı ve haciz şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 11/02/2022 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : Gaziosmanpaşa adliyesi ek hizmet binası mezat salonu 542 sok no.1 yenimahalle/küçükköy/istanbul

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, BOLLUCA Mahalle/Köy, 6 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parselde kayıtlı 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde 51/10348 arsa paylı bodrum kat 6 bağımsız numaralı dükkan nitelikli taşınmaz olup, imar planı içerisinde Emsal :0.25, 2 katlı, ticaret alanında kalmaktadır Taşınmazın İdari Binası Mavigöl Mahallesi Kocayusuf caddesi No. 114-116 Arnavutköy adresidir. Parsel üzerine Betonerme kafkas sisteminde inşa edilmiş taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina, Bodrum kat+zemin katı olmak üzere toplam 3 katlı iş merkezi olup, açık çarşı U şeklinde , dükkan girişi bodrum kattan ve düz girişli olarak projelendirilmiştir. Çarşı giriş iç havlusu zemini mermer, parke taşı ve pezaj ile kaplanmış, ısınma merkezi sistem doğalgaz yakıtlı kalorifer tesisatıdır.Tek odalı , boş olduğu, pencere ve kapının tek PVC panel olduğu tespit edilmiştir. Net 24,5 m2 brüt 28 m2 dir. Gayrimenkulün bulunduğu semt mevki, belediye ve alt hizmetleri, çevresindeki emlak alım satımları gibi koşullar dikkate alınarak değerleme yapılmış ve 421.000,00 TL bedelle ihaleye çıkartılmıştır.
Adresi : Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No. 114-116 Arnavutköy/İstanbul Arnavutköy/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 10.348,31 m2
Arsa Payı : 51/10348
İmar Durumu : İmar Planında Emsal :0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 421.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İpotekli dosyadan ihalesi yapılacak olup, ipotek kaydı ve haciz şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 14:40 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 11/02/2022 günü 14:40 - 14:50 arası
Satış Yeri : Gaziosmanpaşa adliyesi ek hizmet binası mezat salonu 542 sok no.1 yenimahalle/küçükköy/istanbul -

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, 437 Ada, 6 Parsel, BOLLUCA Mahalle/Köy, 9 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parsel 9 nolu bağımsız bölüm 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde 10/10348 arsa paylı bodrum kat 9 nolu bağımsız numaralı dükkan nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz imar planı içerisinde Emsal:0.25, 2 katlı Ticari alanda kalmaktadır Taşınmazın idari adresi Mavigöl Mahallesi Kocayusuf caddesi No. 114-116 Arnavutköy adresidir. Taşınmaz Betonerne karkas sisteminde inşa edilmiş olup, Bodrum kat +zeminkat+çatı katı olmak üzere toplam 3 katlı iş merkezidir. Açık çarşı U şeklinde dükkan girişi bodrum kattan ve düz girişli projelendirilmiştir.9 Nolu bağımsız bölüm dükkan olup boş olduğu, projede tek bağımsız bölüm alanlı olup, 2 oalı mahaldır. Dükkan kısmı ve arka bölümde bir araçlık garaj şeklinde tasarlandığı, yaklaşık olarak net 49 m2, brüt 56 m2 dir. Gayrimenkulün bulunduğu semt mevki,imar durumu, kullanılan malzeme ve işçilik, bölgenin rayıç bedelleri gözönüne alındığında 665.000,00 TL bedelle ihaleye çıkartılmıştır.
Adresi : Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No:114-116 Arnavutköy/İstanbul Arnavutköy/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 10.348,31 m2
Arsa Payı : 103/10348
İmar Durumu : İmar Planında Emsal :0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 665.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İpotekli dosyadan ihalesi yapılacak olup, ipotek kaydı ve haciz şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 15:00 - 15:10 arası
2. Satış Günü : 11/02/2022 günü 15:00 - 15:10 arası
Satış Yeri : Gaziosmanpaşa adliyesi ek hizmet binası mezat salonu 542 sok no.1 yenimahalle/küçükköy/istanbul -

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Arnavutköy İlçe, 437 Ada, 6 Parsel, BOLLUCA Mahalle/Köy, 40 Nolu Bağımsız Bölüm İstanbul İli Arnavutköy İlçesi Bolluca mahallesi 437 ada 6 parselde, 10.348,31 m2 arsa nitelikli ana taşınmazın üzerinde, 659/10348 arsa paylı zemin kat 40 bağımsız numaralı dükkan vasfında olup,İmar Planı içerisinde, Emsal. 0.25, 2 katlı, Ticaret Alanında kalmaktadır
Taşınmazın idari adresi Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No.114-116 Arnavutköy adresidir. Parsel üzerine betonerme kafkas sisteminde inşa edilmiş taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina Bodrum kat+zeminkat olmak üzere toplam iki katlı sosyal tesis alanlarıdır. Tesisler Mağaza, Restorant, Spor bölümleri şeklinde oluşmakta, 41 dükkan ve işyeri olan ticari alana sahip , bunun yanında peyzaj alanlarıda mevcuttur. Tesis alanının zemini mermer, parke taşı , asansörlü, ısınma sistemi merkezi doğalgazlı kalorifer tesisatlıdır. Site etrafı bahçe duvarlarıyla çevrili 24 saat güvenlik açık-kapalı otopark su deposu, jenaratjr yüzme havuzu bulunmaktadır.
Bağımsız bölüm zemin katta konumlu olup, onaylı projesinde bodrum kat+zemin kattan oluşan dükkan ve restaurant şeklinde tasarlandığı, zemin kat mahalleri ; dükkan, mutfak, iki adet teras(biri peyzaj alanına , diğeri açık havuza bakmakta) bay ve bayan wc , alt kata iniş hol ve merpeni, bodrum kat mahalleri; teknik oda, su deposu, depo, hol, bay ve bayan wc bulunmakta olup, dükkanın yaklaşık brüt alanı 210 m2 eklentileri ile birlikte yaklaşık toplam net 310 m2, brüt 359 m2 alana sahiptir. Projeye aykırı olarak teras kasımların kapatıldığı, ve kış bahçesi şeklinde restorant olarak kullanıldığı, zemin kısımları laminat, bir kısmı motif desenli seramik kaplı, olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulun bulunduğu semt ve mevki, imar durumu, kullanılan malzeme ve işçilik , bölgenin rayiç bedelleri dikkate alındığında 3.400.000,00 TL bedelle ihaleye çıkartılmıştır.
Adresi : Mavigöl Mahallesi Kocayusuf Caddesi No. 114-116 Arnavutköy/İstanbul Arnavutköy/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 10.348,31 m2
Arsa Payı : 659/10348
İmar Durumu : İmar Planında Emsal :0.25, 2 katlı Ticaret alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 3.400.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :İpotekli dosyadan ihalesi yapılacak olup, ipotek kaydı ve haciz şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 11/01/2022 günü 15:20 - 15:30 arası
2. Satış Günü : 11/02/2022 günü 15:20 - 15:30 arası
Satış Yeri : Gaziosmanpaşa adliyesi ek hizmet binası mezat salonu 542 sok no.1 yenimahalle/küçükköy/istanbul -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1296 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.