Beşiktaş Bebekte icradan satılık 3 konut! 8 milyon 950 bin TLye!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Beşiktaş Bebek Mahallesinde alanları 130, 140 ve 538 metrekare olan aynı site içindeki 3 konutu satışa çıkardığını açıkladı. Konutlardan ikisi için 1 milyon 100 biner lira fiyat belirlenirken üçüncüsü için 6 milyon 750 bin lira istendi. Her üç konut için toplan 8 milyon 950 bin lira rakam belirlenen satışlar İstanbul Adliyesinde 19 Aralık 2011 tarihinde gerçekleştirilecek. Konutlar satılamadığı takdirde ikinci satışlar aynı adreste 29 Aralık 2011 tarihinde gerçekleştirilecek.

Detaylar şöyle:

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI İSTANBUL 10. TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN

Dosya No: 2010/25 Talimat
Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı (HACİZLİ) bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen;
- istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada,53 parsel sayılı 52/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zeminüstü kat, (18) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın tamamı,
- istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 192/36440 arsa paylı ZON-1 blok, Zeminüstü kat, (227) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın tamamı,
- İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 46/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zemin kat, (6) bağımsız bölüm nolu daire vasfında taşınmazların tamamı, istanbul lO.İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İİK, 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara, gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İİK. 151, 142. MD.GÖRE SIRAYA ŞİKAYET VE İTİRAZ; Uygulamaya aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK 138. md.cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK 142.md.göre şikayet veya itirazları olanın, bu hakkı 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK.83, 100,142,151 , MK.789,777.md.göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.
3- SATILACAK TAŞINMAZLARIN TAPU KAYDI: Dosyasında bulunan Beşiktaş Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tanzim edilen tapu kayıt örneğine göre satışa konu
taşınmazlar;
- istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada,53 parsel sayılı 52/36440 afsa paylı ZON-2 blok, Zeminüstü kat, (18) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın tamamı.
- İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 192/36440 arsa paylı ZON-1 blok, Zeminüstü kat, (227) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın tamamı.
- istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 46/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zemin kat, (6) bağımsız bölüm nolu daire vasflı taşınmazın tamamı.
Her üç taşınmaz kaydının beyanlar hanesinde istanbul il Kültür Müdürlüğü'nün 19.02.1998 tarih ve 1302 sayılı yazısı ve 18.01.1996 tarih 441 ve 03.10.1997 tarih 157-8745 sayılı bebek 3256 dosyadadır. 09.03.1998 tarih, 325 sayı ve 24. 01.1996 tarih, 92 sayı; 1. sıradaki taşınmazın beyanlar hanesinde ayrıca 17.10.1995 tarih 1329 sayı; 2. ve 3. sıradaki taşınmazların beyanlar hanesinde ayrıca 17.10.1997 tarih ve 1329 sayılı beyan mevcuttur.
Satışa konu (18) Bağımsız bölüm nolu daire vasfındaki taşınmazın tapu kaydında (Konusu, istanbul lO.icraMüd.nün 11.01.2010 tarih, 2005/517 sayı ile B Harfli ipoteğin temlikine ilişkin yazı vardır) - 21.01.2010 tarih 367 yevmiye ile beyan şerhi mevcuttur.
Satışa konu (6) Bağımsız bölüm nolu daire vasfındaki taşınmazın tapu kaydında (Konusu, istanbul lO.İcra Müd.nün 11.01.2010 tarih, 2005/518 sayılı yazısı ve eki gereği
B Harfli ipoteğin temlikine ilişkin yazı vardır) - 21.01.2010 tarih 353 yevmiye ile beyan şerhi mevcuttur.
Her üç taşınmaz kaydında şerhler hanesinde BEDAŞ (BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.) lehine 1 TL. Bedelle 99 Yıl Süre  ile 3890 Nolu T.M.yeri için kira şerhi
20.06.2000 tarih-3117 yev.- mevcuttur.
Taşınmazlar işbu şerhler ile yükümlü olarak satılacaktır.
4- İMAR DURUMLAR! : Dosyada mevcut; Beşiktaş Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.09.2011 tarih, M.34.6.BAŞ.013/6361-585952-4416 sayılı yazılarında; Beşiktaş llçesi,Bebek Mahallesi, 66 pafta, 593 ada, 53 parsel sayılı yerin 18.06.1993 onanlı, 1/5000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım imar planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama imar Planlarında Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu ve ilçe Belediye Başkanlığınca onanacak avan proje ile uygulama yapılacaktır notu ile "Turizm ve Ticaret Merkezi" alanında kaldığı bildirilmiştir.

5- TAŞINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMLARI VE EVSAFLARI: Satışa konu taşınmazlar, istanbul,Beşiktaş,Bebek Mahallesi,593 ada 53 parsel sayılı kargir köşk ondört bloklu kargir apartman, ticaret merkezi ve arsa nitelikli taşınmazın bulunduğu yerde yer almaktadır.
Taşınmazlardan ZON-2 blok, Zemin üstü (18 ) Bağımsız bölüm nolu (mahallen M-8 blok), 52/36440 arsa paylı dairedir. Kot farkından normal kat konumundadır. Daire önü balkonlu salon, bir yatak odası, banyo, wc ve mutfaktan müteşekkil olup brüt 144 m2 alanlıdır. Merkezi sistem ısıtma ve havalandırma mevcuttur.
Taşınmazlardan ZON-1 (mahallen K-22) blok, Zemin üstü kat (227) bağımsız bölüm nolu, 192/36440 arsa paylı dairedir. Daire brüt 538 rj]2 alanlı olup dublekstir. 6 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve salon önlerinde teras mevcuttur. Merkezi sistem ısıtma ve havalandırma mevcuttur.
Taşınmazlardan ZON-2 (mahallen M-4) blok, Zemin Kat (6) bağıms iz nolu, 46/36440 arsa paylı dairedir.  Daire önü balkonlu salon, bir yatak odası, banyo, wc ve mutfaktan müteşekkil olup, brüt 130,50 m2 alanlıdır. Merkezi sistem ısıtma ve havalandırma mevcuttur.
Taşınmazlar her türlü belediye hizmetlerinden istifade etmekte, lüks sınıf inşaat kalitesinde, korumalı site olan Maya Rezidans dahilindedir.

6- TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER; Taşınmazların kaydında mükellefiyet yoktur.

7- MUHAMMEN KIYMETLERİ; İstanbul 11.İcra Hukuk Mahkemesi Hakimliği'nin, 2010/1808 E. ve 2011/297 K. sayılı 11.03.2011 tarihli kesin kararına göre satışa konu;
1-) İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada,53 parsel sayılı 52/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zeminüstü kat, (18) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın muhammen, kıymeti: 1.100.000,00-TL. (Birmilyonyüzbinlira)'dır.

2-) istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 192/36440 arsa paylı ZON-1 blok, Zeminüstü kat, (227) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın muhammen kıymeti: 6.750.000,00-TL. (Altımilyonyediyüzellibinlira)'dır.

3-) istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 46/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zemin kat, (6) bağımsız bölüm nolu daire vasfında taşınmazın muhammen kıymeti: 1.100.000,00-TL. (Birmilyonyüzbinlira)'dır.

8- SATIŞ ŞARTLARI: Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen;

1-) İstanbul İli, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada,53 parsel sayılı 52/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zeminüstü kat, (18) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın BİRİNCİ SATIŞI: 19/12/2011 Pazartesi günü Saat: 15:20'den - 15:30'a kadar,

2-) istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 192//36440 arsa paylı ZON-1 blok, Zeminüstü kat, (227) bağımsız bölüm nolu daire
vasıflı taşınmazın BİRİNCİ SATIŞI: 19/12/2011 Pazartesi günü Saat; 1S:45'den - 15:55'e kadar

3-) istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 46/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zemin kat, (6) bağımsız bölüm nolu daire vasfında taşınmazın BİRİNCİ SATIŞI: 19/12/2011 Pazartesi günü Saat: 16:10'dan - 16:20'ye kadar, istanbul 10.icra Müdürlüğü Kalemi istanbul Adliyesi Çağlayan/İSTANBUL adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki
kalmak şartıyla,

1-) istanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada,53 parsel sayılı 52/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zeminüstü kat, (18) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı
taşınmazın İKİNCİ SATIŞI: 29/12/2011 Perşembe günü Saat: 15:20'den - 15:30'a kadar,
2-) istanbul ili, Beşiktaş İlçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 192//36440 arsa paylı ZON-1 blok, Zeminüstü kat, (227) bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmazın İKİNCİ SATIŞI: 29/12/2011 Perşembe günü Saat; 15:45'den - 15:55'e kadar,
3-) istanbul İti, Beşiktaş ilçesi, Bebek Mahallesinde kain, 593 ada, 53 parsel sayılı 46/36440 arsa paylı ZON-2 blok, Zemin kat, (6) bağımsız bölüm nolu daire vasfında
taşınmazın İKİNCİ SATIŞI: 29/12/2011 Perşembe günü Saat: 16:10'dan - 16:20'ye kadar, istanbul 10.icra Müdürlüğü Kalemi istanbul Adliyesi Çağlayan/İSTANBUL adresinde ikinci artırmaya çıkarılacaktır.
Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkuller ençok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 'mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla
olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklılarının alacağının, (muhammel bedelin %20'siyle sınırlı olarak) %20 si nisbetin de pey akçesi (nakit memleket parası) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz "teminat mektubu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanun'un 1, maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b-Satış peşin para iledir, alıcı isteğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi,(alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle (alacağına) mahsuben ihale yapılmamış olması şartı ile)satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md.134/4).ihale pulu, Tapu Alım harcı, Katma Değer Vergisi,(150 M2'ye kadar olan net meskenlerde %1 oranında, 150 M2.üzerindeki meskenlerde %18 oranında, metruk kullanılmaz durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda "jil 8 oranında olarak KDV müşteriden tahsil edilir), Tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş emlak vergisi, cezaları ve ferileri ile Tellaliye ve Tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.
c- ihaleye iştirak edelerin icra satış doyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın tapu kaydında varsa: taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.md.684.862) taşınmazın eklentilerinin (MY.Md.686.862), hukuki semerelerinin (MK..md879), taşınmazın,birleştirilmesi
durumunun(MK.md.859) ,İİK.128.md.göre taşınmazın mükellefiyetlerinin (intifa hakkı MK.m.794,oturma hakkı MK.m.823,üst hakkı MK.m834,kaynak hakkı MK.m837, irtifak haklar MK.m838.kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK:m.507)mükellef etleri nazara aldığı kabul edilir.

d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışa İİK.140,151,26,madde emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan:
Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek satış vaadi vesaire hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK.md.100,151 ve268,4792 sayılı S.S.kurumu K.. md.21,1479 sayılı bağ-kur KK yasası md.17,3065 sayılı katma d.v.kanunun 55 amme alacağının tahsili hakkındaki kanunu md 21.MK.766,789, 777/2, 796/1 İİK.83/c 2,100,142/1, 151, maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

i- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
'-ihaleye katılıp daha sonra bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farkından ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini ayrıca yatırması için verilen 10.gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedeli alınacaktır.
'-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

ı-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve müderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/25 Tal. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

İİKm.126)
*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. (Basın: 68945)

Hüseyin Belibağlı/Emlakkulisi.com