Beyoğlu'nda 21.3 milyon TL'ye icradan satılık bina!

İstanbul 10. İcra Dairesi, İstanbul Beyoğlu'nda yer alan 7 katlı kargir binayı satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 21 milyon 300 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL10. İCRA DAİRESİ
2019/3529 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kocatepe Mahallesi, Taksim Mevkii, 517 Ada, 66 Parsel, 66,25 M2 Yüzölçümlü Altında Dükkanı Bulunan Kargir Apartman Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri:Dosyada Mevcut İstanbul 18. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/1326 Esas Sayılı Dosyasından Hazırlanan Bilirkişi Ek ve Kök Raporuna Göre"Satışa konu gayrimenkul keşif esnasında gezilip görülmüştür. Taşınmaz, Betonarme Karkas Statik Sistemde bitişik nizamda zemin kat+5 normal kat + çatı katından müteşekkil, toplamda 7 katlı olarak inşaa edilmiş olup, yaklaşık 40 yaşındadır. Dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalıdır. Projesi hilafına yapılan tadilat ile apartman girişi alttaki dükkanın kepenkli cümle kapısından sağlanmaktadır. Küba Kültür Merkezi olarak kullanılmıştır. İç dekorasyonundaki imalatlar Küba kültürü özelliklerini yansıtmaktadır. Asansörlü ve merkezi kaloriferlidir. Zeminde 60,00 m2'ye oturan yapı 50,00 m2 çekme kat ile birlikte toplamda brüt 410,00 m2 kapalı alanı bulunmaktadır. Taşınmaz daha çok orta gelir grubu ailelerin ikamet ettiği bir bölgededir. Toplu taşım duraklarına yakındır. Kamu altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Adresi : Kocatepe Mahallesi, Dolapdere Taksim Caddesi, No:31 Beyoğlu-İstanbul "denilmektedir.
İmar Durumu : Beyoğlu Belediye Başkanlı İmar ve Şehircilik Müdüriüğü'nün İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesine yazmış olduğu 13.09.2019 günlü yazıda; Beyoğlu ilçesi, Kocatepe Mahallesi, 517 ada,66 parsel sayıb yerin 21.12.2010 onay tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit alanı Uygulama İmar planında İstikamet kesintili H.21,50m. irtifalı bitişik nizam T3 Ticaret Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.

Kıymeti : 21.300.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İntifa Hakkı Vardır. 05.11.2018 Tarih - 10506 Yevmiye (İNTİFA HAKKINDAN ARİ OLARAK SATILACAKTIR.) Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 07/09/2021 günü 11:25 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 05/10/2021 günü 11:25 - 11:30 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3529 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/07/2021 *Örnek no:27