Binaların girişlerindeki kafeler emlak değerini düşürür mü?

Profesyonel Site Yöneticisi Zeynal Fırat, Türkiye'nin ilk ve tek emlak haberleri sitesi Emlakkulisi.com okurları için "binaların girişlerindeki kafeler" konulu yazı yazdı.

Aslında nargile kafelerden bahsediyorum. Çünkü açılma amacı kafe, restoran, hastane gibi işletmeler olup da daha sonradan nargileciye dönüştürülen ve o binalara yaşattığı sorunlar. Son dönemde artarak açılan bu işletmeler bulundukları binalardaki insanlara verdikleri zararın boyutu çok yüksek. Düşünsenize her gün 12 saat boyunca nargile dumanı ve kokusuna maruz kalıyorsunuz. O binalarda oturanlar bunu çok iyi biliyorlar. Sonradan açılan bu mekanlar yüzünden o binalardaki kat malikleri evlerini satmak zorunda kalıyorlar, kiracılar ise ev değiştiriyorlar. Ancak yeni alıcılar veya kiralama yapacaklar bu mekanları görünce vazgeçiyorlar. Ev sahiplerinin ve orada oturanların hem sağlık hem de evlerinin değerini kaybetmesi yüzünden gördükleri zarar çok büyük. Bu durumda ne yapılmalı?

İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğe göre:
Madde 5-b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

Madde 4-g) Umuma açık istirahat ve eğlence yeri: Kişilerin tek tek veya toplu olarak eğlenmesi, dinlenmesi veya konaklaması için açılan otel, motel, pansiyon, kamping ve benzeri konaklama yerleri; gazino, pavyon, meyhane, bar, birahane, içkili lokanta, taverna ve benzeri içkili yerler; sinema, kahvehane ve kıraathaneler; kumar ve kazanç kastı olmamak şartıyla adı ne olursa olsun bilgi ve maharet artırıcı veya zeka geliştirici nitelikteki elektronik oyun alet ve makinelerinin, video ve televizyon oyunlarının içerisinde bulunduğu elektronik oyun yerleri; internet kafeler, lunaparklar, sirkler ve benzeri yerleri

Madde 9- Bu Yönetmelik kapsamına girmesine rağmen adı ve nitelikleri belirtilmeyen sıhhî bir işyerinin açılması halinde, benzeri işyerleri için öngörülen esaslara göre işlem yapılır.

Bu maddelere baktığımızda bu kafe diye adlandırılan yerlerinde kahvehane veya kıraathane statüsünde olup umuma açık istirahat ve eğlence yeri olarak adlandırıldığı açık. Bu durumda kat malikleri kendilerinden müsaade alınmadan açılan bu yerler hakkında işlem yapabilecekleri ortaya çıkıyor. Madde 5-b 2. Fıkrasındaki gibi iş yeri olarak görünse dahi umuma açık istirahat ve eğlence yerleri kat maliklerinin oy çokluğunun kararı ile açılabileceğini söylüyor. Ancak bu binalardaki veya sitelerdeki yöneticilerin bu tür işletmeleri açmak isteyen işyeri sahiplerine yönetim adına kat maliklerinden habersiz hazırlanan bir izin yazısı vermesi ile, o kişinin de bu yazı ile bulunduğu bölgedeki ilgili birime müracat ederek ruhsat aldığı görülüyor. Yönetici kat malikleri kurulu toplantısı yapmadan bu kararı kendi başına veremeyeceği gibi ilgili kurumlarında bu kararı ve tutanaktaki oy sayısına bakarak bu izin yazısını kabul etmesi gerekiyor. Aksi takdirde ileride bu iş yerine sadece yöneticinin izin yazısıyla ruhsat verilen işletme sahibi ile kat malikleri arasında daha büyük sorunlar yaşanabilir. Birde yönetici bu izin yazısını verirken kendisine bir menfaat sağlamış ise o zaman ortalık iyice karışır. Sonuç olarak yöneticilerin görev yaptıkları, binalarda veya sitelerde bu tür işletmeler var ise müdahale etmeleri veya yeni açılacaklar için usule ve kanunlara uygun hareket etmeleri gerekiyor. Aksi takdirde zan altında kalırlar ve görevlerini yapmadıkları için de suçlanırlar. Bu tür işletmeleri açacak olanlar yada var olanların konusunu değiştirmek isteyenlere de tavsiyem kat malikleri kurulundan oy çokluğu ile izin verilmesi gerektiğini unutmamaları yoksa maddi zarara uğramaları mümkündür. Çünkü yönetmedeki uygulamaları es geçmek mümkün değildir. Kısaca iş yine dönüp dolaşıp yöneticide bitiyor.

İş yeri satın alacaklar dikkat!