Bir apartman inşa etmenin maliyeti ne kadar?

Özellikle deprem olduğu zamanlarda aklımıza gelen “oturduğum bina güvenli mi?” sorusu, binamızın kentsel dönüşüm maliyetini hesaplamaya kadar götürür bizi. Tamda burada Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan vatandaşlara yol göstermesi için 18 daireli bir apartmanın maliyetini hesapladı. Şehir bazında değişiklik gösteren maliyet hesapamasında Samet Hızalan Sakarya’ya göre hesaplama yaptı. İşte bir apartman inşa etmenin maliyeti..

18 DAİRELİ APARTMAN PROJESİ

BİNA CİNSİ
APARTMAN

ARSA ALANI
1.250,00 metrekare

İNŞAAT ALANI
3.700,00 metrekare

NET ALAN
2.339,00 metrekare

KDV HARİÇ MALİYET
50.453.160,93 TL

KDV DAHİL MALİYET
60.543.793,12 TL

BRÜT METREKARE MALİYET
16.363,19 TL/metrekare

NET METREKARE MALİYET
25.884,48 TL/metrekare

SIRA ANA İŞ KISIMLARI ALT İŞ KISIMLARI TUTARI PURSANTAJ

1-İNŞAAT ÖNCESİ PROJELENDİRME
(Zemin Etüdü, Harita ve Akustik Raporu Dahil) 852.658,42 TL 

ŞANTİYE KURULUMU

(Sigorta, Konteyner, Şantiye Çev. Güven. vb.) 378.398,71 TL

2- İNŞAAT İŞLERİ (BİNA)

KABA 16.557.880,00 TL  

İNCE

(Elektrik, Mekanik Hariç) 18.295.163,57 TL 

3-ÇEVRE İŞLERİ ÇEVRE+PEYZAJ 756.797,41 TL 
4- ELEKTRİK İŞLERİ

ASANSÖR 857.703,74 TL  
ELEKTRİK TESİSATI 4.248.156,15 TL  

5-MEKANİK İŞLERİ

ISITMA+SOĞUTMA  1.750.724,68 TL 

HAVLANDIRMA+ ORTAK ALANLAR 948.519,43 TL  
ANKASTRE + VİTRİFİYE  1.170.513,33 TL

6-DİĞER İŞLER
(İmalatlar dışında kalan tüm masraflar, yapı denetim, harçlar, muhasebe vb.)

KAMU ÖDEMELERİ 640.755,14 TL  
İLK ÖDEMELER  (Kentsel Dönüşüm Raporu, Kira Yardımı vb.) 1.251.238,39 TL 

AYLIK ÖDEMELER 1.231.057,13 TL  

7-TAHMİNİ NAKLİYE NAKLİYE VE İŞ MAKİNA KİRASI

1.513.594,83 TL 

2024 YILI TOPLAM TUTAR (KDV HARİÇ): 50.453.160,93 TL  
2024 YILI TOPLAM TUTAR (KDV DAHİL):60.543.793,12 TL