Bodrum Tenda Otel 21 milyon TL'ye icradan satılıyor!

TC Bodrum 2. İcra Dairesi Muğla Bodrum'da 829 Ada, 68 Parsel, Eskiçeşme Mahallesi, Gümbet Mevkii'nde bulunan kargir otel müştemilatı ve arsasını satışa sunuyor. Satış bedeli 21 milyon 59 bin 278 TL olan Tenda Otel'in 1. ihalesi   30 Ocak 2018'de saat 11:00'da yapılacak. 

2013/914 TLMT.
TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla İli, Bodrum İlçesi, 829 Ada, 68 Parsel, Eskiçeşme Mahallesi, Gümbet Mevkii, (eski 14 ada 112 parsel.) Kargir Otel Müştemilatı ve Arsası. Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden 09/12/2013 tarih ve 3373-9963 Sayılı yazı ve eki ile gelen ve dosyasında bulunan imar durum bilgilendirme yazısında konu taşınmazın; Kısmen Turizm Yerleşme alanı kısmen imar yolu olduğu, Sit karakterinin 3. derecede doğal sit, 1. derece etkileme geçiş alanında kaldığı, inşaat emsalinin TAKS %15, KAKS %30 olduğu, Minimum parsel büyüklüğünün 4000 m2 olduğu, Bina Yüksekliği ve kat adedinin; 6,50 m2/ 2 Kat, Komşuya; 3,5 m, Yol ve kamu alanına çekme mesafesinin: 5 m olduğu belirtilmiştir. Resen yapılan araştırmada; konu parsel üzerindeki 2 katlı 3 yıldızlı otel için Bodrum Belediyesinden 23/02/2000 tarih ve 183/11 sayı ile toplam 3757,00 m2 inşaat alanı için yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği bilgilerine ulaşılmıştır. Kargir Otel Müştemilatı ve Arsası nitelikli taşınmaz 22-a uygulaması sonucu toplam 9.361,91 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer almaktadır. 

Taşınmaz Bodrum Gümbet mevkiinde Osman Nuri Bilgin caddesi (Bodrum Gümbet yolu) Dayılar sokak üzerinde yer almakta olup TENDA OTEL BODRUM ismi işletilmektedir. Gümbet koyunda yer alan taşınmaz, denize 2. sırada bulunan parsel olup çevre ve komşu parselleri üzerinde Siasta Beach Otel, Clup Arya Apart, Jasmin Apart ve Beach gibi turizm tesisleri bulunmaktadır. Bölgedeki yapılaşma türü kentsel turizm, yapılaşma yoğunluğu %100 oranlarına ulaşmıştır. Gümbet Koyu ve deniz manzaralı olan taşınmaz sahile yaklaşık 150 m, OASİS alışveriş merkezine 300 m, Bodrum Belediyesine 800 m mesafede yer almaktadır. 

Bodrum Belediyesi sınırları içinde yer alan taşınmaz kanalizasyon, şebeke suyu, ulaşım, sokak aydınlatması, çöp toplama hizmetleri, elektrik ve tlf gibi tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Resen yapılan araştırmalarda tonu taşınmaz için 23/02/2000 tarih ve 183/11 ruhsat numarası ile iki katlı üç yıldızlı otel için yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği yapı kullanma izin belgesinin toplam 3757 m2 inşaat alanını kapsadığı ve konu otelin 100 oda, 1 süit oda, 204 yatak kapasiteli 120 kişilik kapalı lokanta, yüzme havuzu, açık yemek terası, 50 kişilik çok amaçlı salon bölümlerinin bulunduğu belirtilmiştir. Yapılan incelemelerde konu otelin 1 adet 3 katlı betonarme ana bina, 1 adet 3 katlı betonarme blok, 8 adet 2 katlı betonarme blok olmak üzere toplam 10 adet ayrı bloktan oluştuğu, keşif tarihi itibarı ile konu otelin sezonun kapalı olması nedeniyle hizmete kapalı olduğu görülmüştür. Yapılan incelemelerde konu otelin ruhsatta belirtilenden daha fazla oda ve yatak kapasitesine sahip olduğu belirlenmiştir. Üç katlı ana binada otel lobisi, resepsiyon, mutfak, fitness, çenter, spa, market, oyunsalonu, türk hamamı, salon, açık teras otel odaları, müdüriyet, bay-bayan vvc'ler, ofislerin bulunduğu bloğun ön tarafında ise yüzme havuzu bulunmaktadır. Diğer bloklarda ise otel odalarının bulunduğu görülmüştür. Yapılan incelemelerde konu otelin yüzme havuzu güneşleme terasının traverten kaplama, doğramalarının pvc, balkon korkuluklarının ahşap, otel odalarının zemin kaplamalarının seramik, doğramalarının pvc, dış cephelirinin sıva üzeri dış cephe boyası yapıldığı, odalarda otel demirbaş eşyalarının mevcut olduğu görülmüştür. Konu otel bloklarının toplam 9361,91 m2 yüzölçümlü parsel arazisi üzerinde 10 ayrı blok şeklinde konumlandırılmıştır. Her bir bloğun tabanda sahip olduğu inşaat alanı rapor ekindeki kroki üzerinde gösterilmiştir. Konu parsel üzerindeki 10 bloktan oluşan inşaat alanı ruhsat inşaat alanının çok üstünde olduğu belirlenmiştir. Otel odalarının bulunduğu bloklar arasında ayrı yüzme havuzu ve su kaydırağı alanı bulunmaktadır.

Yüzölçümü : 9.361,91 m2
Kıymeti :21.059.278,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Toplumun Yararlanmasına Ayrılan Yapı ve Turizm Tesisidir 13/04/1995 Tarih ve 2062 Yevmiye No Marmaris 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/398 E Sayılı dosyasından 01/03/2012 tarih ve 3809 yevmiye nolu İhtiyati Tedbiri vardır.
Bodrum 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/4 E. Sayılı dosyasından15/05/2012 Tarih ve 8816 yevmiye nolu ihtiyati tedbir vardır (İstanbul 13. icra Hukuk Mahkemesinin 2015/1042 E. Ve 2015/1166 K. Sayılı kararı ile söz konusu tedbirlerin gayrimenkullerin cebri icra ile satışına engel teşkil etmeyeceğine hükmedilmiştir.
1. Satış Günü : 30/01/2018 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/02/2018 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : 2. İcra Müdürlüğü Önü - Adalet Sarayı Bitez -BODRUM / MUĞLA

Satış şartları : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvaD.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu farjç varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK. 127. Md.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/914 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
t
 BASIN : 702922 www.bik.gov.tr