Bu bölgede evi olanlar yaşadı!

Kentsel dönüşümün asıl başlama nedeni 7 milyon riskli yapının yenilenmesiydi. İstanbul'da da devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları ağırlıklı olarak şehrin en değerli bölgelerinde yoğunlaşıyor. Kentsel dönüşüm hem o bölgedeki evlerin, hem de o bölgede yaşayan vatandaşların kaderini değiştiriyor. 

Evini kentsel dönüşümle yenileyecek bir vatandaş doğru ve güvenilir bir firma ile anlaşırsa eski evini 10 katı fazla değerde yeni bir mülke kavuşabiliyor.

Hürriyet Gazetesi muhabirlerinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre; hak sahiplerinin en yüksek pay aldığı bölgelerden biri Kadıköy'ün Fikirtepe bölgesi. Fikirtepe'de kentsel dönüşüm 5 yıl önce başladı. Uzun yıllardır imar planları ve işinin ehli olmayan firmalardan kaynaklanan sorunların yaşandığı Fikirtepe'de müteahhitlerin bir kısmı evlerini teslim ederken, bir kısmı iflas bayrağını çekince vatandaş da mağdur oldu. Güvenilir firmayla anlaşan vatandaş ise kentsel dönüşümden kazançlı çıktı.

Gecekondu ile gökdelenin komşu olduğu kentsel dönüşüm sürecinde öne çıkan bölgeler şu şekilde; 

1-BOMONTİ

Bomonti son günlerde lüks konut projelerine ev sahipli yapıyor. Kentsel dönüşümün hızla devam ettiği Bomonti'de anlaşma sağlanan gecekondularda yıkım işlerim yapılırken, yıkım işlemlerinin yanı başındaki bazı evlerde de yaşam devam ediyor. Bölgede kat karşılığı anlaşma imzalandıktan sonra evlerini boşaltan kişilere aylık bin TL kira yardımı yapılıyor. Bölgede 100 100 metrekare arası olan vatandaşa bu bölgede en az 2 daire düşüyor. Yeni yapılan 2 dairenin bedeli ise en az 1 milyon TL.

2-YENİSAHRA

Henüz kentsel dönüşüm kapsamında inşaat çalışmalarının başlamadığı Yenisahra bölgesinde müteahhitler ve hak sahipleri İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) imar planlarını hazırlamasını bekliyor. Bölge İstanbul Finans Merkezi’ne (İFM) yakınlığı ve ulaşım kolaylığı ile öne çıkıyor.

Yenisahra'da kentsel dönüşüm için yaklaşık 20 firmanın adı geçiyor. Bölgede dönüşüm yapan şirket yetkilisi hak sahipleri ile inşaat şirketleri arasında yüzde 50-50'lik bir anlaşma olduğu belirtti. Yetkili, "Aylık 1000 lira ile 1.500 lira arasında değişen kira yardımı veriliyor. Bölgede 100 metrekarelik bir arsası olan proje yapılında 150 metrekare satılabilir alan sahibi olacak. Böylece riskli yapısını dönüşüme sokan kişi değeri 1 milyon ile 1.5 milyon lira arasında değişen bir mülke sahip olacak" şeklinde açıklama yaptı. 

3-FİKİRTEPE

Kentsel dönüşüm İstanbul'da en çok Fikirtepe'de tartışılıyor. 35 bin konut, 2 bin 500 ticari alanın yapılmasının planladığı Fikirtepe'de kentsel dönüşüm hiç gündemden düşmüyor. 

İstanbul’da kentsel dönüşümün en çok tartışıldığı bölge Fikirtepe.. Bölgede dönüşüm kapsamında 35 bin konut, 2 bin 500 ticari alan yapılması bekleniyor. Bölgede kentsel dönüşüm projelerinin ise 18 milyar doları bulacak. Fikirtepe'de arsa sahiplerine verilen pay ortalama yüzde 55. Yani 100 metrekare arsa payı olan biri inşaat sonunda 250 metrekare satılabilir alan alıyor. Bunun da değeri yaklaşık 2 milyon lira.

Kentsel dönüşümde paylaşım oranları nasıl?

4-MALTEPE

Maltepe bölgesinde de kentsel dönüşüm çalışmaları yapılıyor. Bölgede arsa sahibi payının yüzde 50 seviyelerinde olduğu fakat bazı projelerde yüzde 55’e kadar yükseldiği görülüyor. Bölgedeki nitelikli konut projelerinde metrekare fiyatı 3 bin 700 – 4 bin 700 TL arasında değişirken, manzaralı konutlarda bu rakam5 bin 200 – 6 bin aralığı geçerli.

5- KARTAL

Kentsel dönüşümde gaza basan Kartal'da ise arsa sahibi payının yüzde 45-50 seviyelerinde gerçekleştiği, bazı projelerde yüzde 55’e kadar yükseldiği gözlemlendi. Kartal'ın sahil tarafında inşa edilen nitelikli projelere bakıldığında konutların birim satış bedellerinin 4-6 bin lira arasında farklılık gösteriyor.

6- KADIKÖY

Kadıköy'de mega kentsel dönüşüm projelerinin dışında bina bazlı kentsel dönüşüm yapılıyor. Kadıköy'ün Bağdat Caddesi bölgesinin yakın çeperlerindeki kat karşılığı sözleşmelerde yakın zaman öncesine kadar; caddenin kuzeyinde arsa sahiplerine yüzde 65-72, güneyinde ise yüzde 70-72 oran verildiği görülüyor. Bölgede yeni evlerin metrekare fiyatı 2 bin 800 ile 4 bin 500 dolar arasında değişiklik gösteriyor. 

7- BASIN EKSPRES

Basın Ekspres bölgesinden kentsel dönüşüm konusunda çok fazla söz etmiyoruz. Daha çok markalı konut firmalarının ağırlık verdiği bögede kat karşılığı paylaşım oranının ortalama yüzde 50- 50 seviyesinde. Bu oranın, piyasadaki fiyatlar dikkate alındığında arsa sahibi adına yüzde 45’lere kadar gerileyebildiği görülüyor. Bölgedeki yeni konutların metrekare satış fiyatı bin 500 ile 2 bin 300 dolar arasında değişiyor.

8- ESENLER

Esenler'de kentsel dönüşüm bölgesi olarak ilan edilen 4 mahalle bulunuyor. Bu çalışmalarda genel paylaşım oranının, yüzde 50 -50 şeklinde. Bu şekilde inşa edilen yeni konutların metrekare satış fiyatı 2 bin 300 lira ile 2 bin 800 lira arasında farklılık gösteriyor.

9-GAZİOSMANPAŞA

Gaziosmanpaşa ilçesinde ise kentsel dönüşüm bölgesi olarak ilan edilen çok fazla alan var. Çok fazla alanın olması bölgede farklı bir yöntemlerin uygulanmasına neden oldu. Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından kurulan bir şirket, hak sahipleri ile müteahhit firmalar arasında anlaşma sağlıyor. Paylaşım oranı ise yüzde 50-50. Bölgede gerçekleştirilen uygulamalar sonucunda inşa edilen yeni projelerdeki konutların metrekare satış fiyatı ise 2 bin 300 lira ile 3 bin 500 lira arasında değişkenlik gösteriyor. 

10- BAKIRKÖY

Bakırköy'de de kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Bölgedeki deprem riski bulunan bölgelerden Florya ve Yeşilköy’deki binaların imar fazlası bulunması dolayısıyla, eski binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda eski yapıdan daha küçük alana sahip yapılar yapılabilecek.

11-SANCAKTEPE

Sancaktepe ilçesi, İstanbul'un yeni yapılaşma olan bölgelerinden. Sancaktepe'nin genelindeki eski ve niteliksiz yapılar, nispeten küçük müteahhit firmalar tarafından yerinde dönüşüm ile yenileniyor. Bölgede arsa sahipleri yaklaşık yüzde 45-50 oranlarında pay alırken, henüz gelişimini tamamlamamış ve arsa arzının daha fazla olduğu Yenidoğan gibi bölgelerde bu oranın yüzde 35-49’lara düştüğü görülüyor. Bölgede nitelikli konutların metrekare fiyatı 4 bin ile 4 bin 500 lira arasında farklılık gösteriyor.