Bugünün evini yarına bırakma!

Ev almak isteyen vatandaşların ilk tercihi konut kredisi kullanmak oluyor. Bu nedenler vatandaşlar konut kredisi faiz oranlarını araştırıyor. 

Konut sahibi olmak isteyen ve bankaların yolunu tutacak olan vatandaşlar önce konut kredisi şartlarını ve nasıl konut kredisi çekebileceğini öğrenmek istiyor. Konut kredisi taşınmaz malın ipotek alınması koşuluyla verilir. 

Konut kredisi nasıl çekilir?

Konut kredisi almak istiyorum veya konut kredisi nasıl çekebilirim gibi sorulara verilebilecek yanıtlar listesinde ilk sırada alınacak eve karar vermek bulunuyor. Alınacak ev seçilirken, kredi peşinat oranını, kredi miktarını ve aylık gelir göz önünde bulundurulmalı. 

Ayrıca evin değerinin banka tarafından yönlendirilen bir ekspertiz firması aracılığıyla belirlenecektir, bu sebeple  satın almak istenilen konuta ilişkin bir ekspertiz raporunun oluşturulacağını da unutulmamalı.

Konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar öncelikle satın almak istedikleri konutun tapusu ile kredi kullanmak istedikleri bankanın şubese gitmeli. Banka başvuru işleminde ilk olarak konut kredisi başvuru formu doldurulmasını talep eder. Daha sonra kredi çekecek vatandaşın kimlik numarası bilgisi üzerinden kredi notu ve kredi sicili sorgulanır ve kredi için uygun olup olmadığı tespit edilir. 

Yüzde 80 şartı

Kredi çekecek vatandaşın kredi notunun ve kredi sicilinin uygun ve yeterli görülmesi durumunda banka konut kredisi ekspertiz ücreti talep ediyor ve bu ücret ödendiğinde de ekspertiz raporu çıkarılıyor. Ekspertiz sürecinin en önemli özelliği, kredi kullandırım oranının hesaplanıyor olması. Konut kredisi miktarı, ekspertiz değeri üzerinden belirlenir.  Ekspertiz değerinin belli bir oranına kadar konut kredisi kullanılabilir. Lisanslı konut değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından hazırlanan raporda evin piyasa değeri belirlenir ve bu değer üzerinden kredi çekilebilir. Tespit edilen değer üzerinden maksimum yüzde 80 oranında konut kredisi çekilebilir, geri kalan yüzde 20'lik kısım peşinat olarak ödenir. 

Konutun tamamlanma oranı, yaşı, metrekaresi, konumu, kat sayısı ve inşaat maliyeti gibi hususların değerlendirilmesinden sonra oluşturulan ekspertiz raporunda engel bulunmuyorsa, imzalar atılır ve kredi çekilir. 

Konut kredisi şartları neler?

-Evin tapusunun olması,
-Evin iskanının bulunması,
-Kredi çekecek kişinin kredi notunun yüksek olması,
-Kredi çekecek kişinin maaşı ile kullanmak istediği kredi taksidinin arasında yarı yarıya oran olması.

Genelde konut kredisi onay süresi 3-4 iş günü arasında değişiklik gösteriyor ancak konut kredisi ekspertiz işlemi daha kısa sürede bitirilirse 1-2 gün içinde de onay alınabiliyor.

Evin satış bedelinin tamamı kredi çekilebilir mi?

​Konut kredisi talebinde bulunduğunuzda satın almak istediğiniz ev için ekspertiz raporu düzenletilerek konutun piyasa değeri belirlenir. Konutun piyasa değeri 500.000 TL veya altındaysa en fazla yüzde 90, bu tutarın üstündeyse en fazla yüzde 80 oranında konut kredisi kullanabilirsiniz.​

Konut kredisinin taksitleri tarihi gelmeden ödenebilir mi?

Kredinizi vadesi gelmeden tamamen ödeyebilir ya da vadesi gelmemiş taksitinizi vade tarihinden önce kapatabilirsiniz. Bu işlem üzerinden yasal sınırlar dahilinde, kredinin kapan vadesi 36 veya daha az ise kalan ana para üzerinden yüzde 1, 37 veya daha fazla ise yüde 2 oranında Erken Ödeme Tazminatı alınır.

Vadesine göre konut kredisi hesaplama

(120 ay vadeli 300.000 TL konut kredisi için aylık taksit tutarları)

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 602.417 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.32
Aylık Taksit: 4.996 TL

ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 615.358 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 5.108 TL

HALKBANK
Toplam Maliyet: 618.126 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 5.131 TL

ZİRAAT KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 626.016 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 5.199 TL

AKBANK
Toplam Maliyet: 626.455 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 5.199 TL

İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 637.476 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.45
Aylık Taksit: 5.290 TL

ING
Toplam Maliyet: 648.556 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.49
Aylık Taksit: 5.382 TL

YAPI KREDİ
Toplam Maliyet: 651.102 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 5.406 TL

GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 651.337 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 5.406 TL

VAKIF KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 664.988 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.55
Aylık Taksit: 5.522 TL

QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 667.937 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.56
Aylık Taksit: 5.545 TL

DENİZBANK
Toplam Maliyet: 673.469 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.58
Aylık Taksit: 5.592 TL

ICBC
Toplam Maliyet: 707.929 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.70
Aylık Taksit: 5.877 TL

FİBABANKA
Toplam Maliyet: 745.701 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.83
Aylık Taksit: 6.193 TL

ODEABANK
Toplam Maliyet: 763.282 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 6.340 TL

ANADOLUBANK
Toplam Maliyet: 766.490 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.90
Aylık Taksit: 6.365 TL

BURGANBANK
Toplam Maliyet: 766.815 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.90
Aylık Taksit: 6.365 TL

HSBC
Toplam Maliyet: 767.005 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.90
Aylık Taksit: 6.365 TL

TEB
Toplam Maliyet: 796.190 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.00
Aylık Taksit: 6.614 TL

ŞEKERBANK
Toplam Maliyet: 823.722 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.09
Aylık Taksit: 6.842 TL

Tüketici kredilerinin 252 milyar 226 milyon 199 bin lirası konut!

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com