Bursa Nilüfer'den 25.4 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul hissesi!

Bursa 7. İcra Dairesi tarafından, Bursa ili, Nilüfer ilçesinde yer alan gayrimenkul hissesi 25 milyon 417 bin 819 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 15 Haziran tarihinde saat 13:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BURSA 7. İCRA DAİRESİ 2018/1529 TAL.
TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1.NO'LU TAŞINMAZ
Satışa konu birinci taşınmaz,
Organize Sanayi BölgesiGri Cad. 3.sokak no:1 Nilüfer Bursa elektrik üretim santralinin bulunduğu 1479 ada 20 parsel ve 27 parseller ile üzerinde yer alan mütemmim cüz ve menkuller yaptıkları görev itibariyle elektrik üretimi için ayrılmaz bir bütünlük teşkil etmesi nedeniyle bütün olarak değerlendirilmiştir.
Tapu kaydı,
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mah., 1479 Ada, 20 Parselde bulunan 12.247,10 m2 yüzölçümlü ve "Bir Katlı Betonarme 20-A Blok Soğutma Kulesi 3'den oluşan Doğalgaz Çevrim Santrali Arsası" nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğuanlaşılmaktadır.
-Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi, 1479 Ada, 27 Parselde (Eski 1, 2 ve 3 parseller) bulunan 30.521,40 m2 yüzölçümlü ve "6 katlı betonarme idari bina, 2 katlı betonarme şalt binası, 1 er katlı betonarme ana kontrol binası, gaz türbini, 6 adet kazan dairesi frame 6 gaz türbini, Im6000-1 gaz türbini, demoneraloze buhar türbini ve 2 adet soğutma kulesi, Im6000-2 gaz türbini," nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Tapudaki Beyan Hanesinde;
1)"Taşınmazın İcra Yoluyla Satışı Dahil Üçüncü Kişilere Devrinde OSB'den Uygunluk
Görüşü Alınması Zorunludur." denilmektedir.
Tapudaki Teferruat Bilgilerinde;
2)"267424 Sistem Noıu, Diğer Tipli, 69 Kalemden ibaret 4.912.854.000 ETL Kıymetinde
Teferruat"
3)"267425 Sistem Noıu, Diğer Tipli, ı Kalemden ibaret 3.172.500,00 TL Kıymetinde Teferruat"
4)"267426 Sistem Nolu, Diğer Tipli, 11 Kalemden İbaret 500.000,00 TL Kıymetinde
Teferruat" olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazlar Organize San. Böl. Gri Cad. 3. Sokak No:1 Nilüfer/BURSA adresinde yer almaktadır. Parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinde yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 3,65 km, Bursa-izmir Karayoluna 3,05 km, Mudanya Yoluna 1.10 km mesafede olduğu anlaşılmıştır. 1479 ada 20 parsel 3. Sokağa, 27 parsel 3. Sokağa ve Kırmızı Caddeye cepheli olup geometrik yapısı dikdörtgen şeklinde, topoğrafık yapısı düz ve meyilsizdir. Borçluya ait taşınmazın yer aldığı gayrimenkuller üzerinde elektrik üretim santrali mevcuttur. 486 MW kurulu güce sahip elektrik üretim santralinde; 3 ayrı kombine çevrim,(toplam 8 gaz türbini ve jeneratörleri, 8 atık ısı kazanı, 3 buhar türbini, jeneratörü, konderseri ve soğutma kuleleri), 2 katlı şalt binası, deminarelize su işleme tesisi, tesis ana kontrol odası, trafo ve soğutma üniteleri, 6 katlı idari bina, yemekhane, güvenlik kulübesi ve lojistik binaları, işçi soyunma kabinleri ve banyoları ile müştemilatlar ve çevre istinat duvarları bulunmaktadır. Fabrika idari binası betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, 6 katlı, yaklaşık 15-20 yıllık, 176,00 rn2 taban alanlı, toplam 995,00 m2 inşaat alanına sahip, hali hazırda borçlu tarafından kullanılmaktadır. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, ön cephenin orta kısmı alüminyum cam giydirme cepheli, pencereleri alüminyum doğramalı ve camlı, giriş kapısı otomatik kapılı, giriş holü seramik, merpenleri mermer kaplı olup taşınmazda asansör bulunmaktadır. Binanın ısıtması elektrik üretim santralinde üretilen su buharı ile sağlanmaktadır. Binanın bodrum katı 2 depo ve kalorifer dairesinden oluşmakta olup depo kısımlarının arşiv olarak kullanıldığı gözlemlenmiştir. Bodrum katın duvarları sıvalı ve boyalızemini seramik kaplıdır. Zemin kat giriş holü, 7 büro bölümü ile bay ve bayan wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 1. ve 2. kat hol, 6 büro bölümü ile arşiv odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 3.kat hol, konferans salonu, toplantı salonu, 4 büro bölümü, mutfak ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Halihazırda büro bölümlerinin kullanılmadığı ve boş olduğu gözlemlenmiştir. 4.kat hol, toplantı salonu, genel müdür odası ve wc'den oluşmakta olup duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, oda kapıları Amerikan Kapılı, zemini laminant parke kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. İdari binanın güneydoğusunda 120,00 m2 taban alanlı, tek katlı, zemini seramik kaplı, duvarları alçı sıvalı ve boyalı, dış cephe duvarları bir kısmı kompozit kaplı, bir kısmı alüminyum doğramalı ve camlı, içerisinde bay ve bayan wc'si de bulunan yemekhane binası yer almaktadır. İdari binanın kuzeybatısında 184,00 m2 taban alanlı, tek katlı, lojistik, revir, iş güvenliği, ve soyunma odalarının yer aldığı prefabrik bina ile yanında yer alan güvenlik kulübesi mevcuttur. İdari binanın çapraz karşısında 153,06 m2 taban alanlı, iki katlı, duvarları sıvalı ve boyalı, çatısı eternit kaplı, şalt binası mevcuttur. Tesisin iç kısmında 198,00 m2 taban alanlı, tek katlı, çalışanlar için dinlenme alanı, soyunma kabini ve wc'nin bulunduğu prefabrik binanın olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca 1479 ada 20 parsel içinde elektrik üretim santrali tesisinde yer alan makine ve teçhizatların ihtiyaç duyulan yedek parçalarının bulunduğu 577,00 m2 ve 100,00 m2'Iik tek katlı, çelik konstrüksiyon üzeri trapez saç kaplı sundurma ve müştemilatların bulunduğu gözlemlenmiştir.
ENERJİ ELEKTRİK ÜRETİM TESİSİ İNCELEMESİ
Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mahallesi 1479 ada 20 ve 27 (eski 1-2-3) parselde kurulu olan elektrik üretim tesisi 486 MW gücünce jet gaz türbinleri mücehhez kombine doğalgaz çevrim elektrik üretim tesisi olduğu, kombine santrallerde gaz türbini çevrimi ile buhar türbini çevrimlerinden oluşan birinci aşamada doğalgazın gaz türbinlerinde yakılması ile dönme hareketin elektrik enerjisine dönüştürüldüğü, 2 aşamada ise gaz türbinlerinde yakılan doğalgaz sonucu oluşan ısının atık ısı kazanlarında elde edilen buhar enerjisinin buhar türbininde elektrik enerjisine çevrilmesi işlemin sonlandığı çevrim santralleridir.
Eelektrik üretim tesisi olarak adlandırılan doğalgaz kombine çevrim santrallerinde; atmosferden alınan havanın filtre sisteminden geçirilmesi akabinde kompresörlerle sıkıştırılması ile gaz türbini yanma odasına iletilmesi ve yanma odasına püskürtülen yakıtla sıkıştırılmış hava karışımının yanması sonucu oluşan 1000-1100 o c gazların türbin kanatlarına çarpması sonucu oluşan döndürme enerjinin bir kısmı dönme hareketine dönüşmesi ile türbin rotorunda oluşan dönme hareketinin jeneratör rotorunu çevirmesi ile elektrik enerjisi üretimi elde edilmekle, türbini terk eden atık gazların egzoz kanallarıyla atık ısı kazanına iletilmesi sonucu buhar üretimi yapılmakta ve elde edilen buharın, buhar türbini kademelerinde genleşmesi türbin rotorunda elde edilen dönme hareketi vasıtasıyla türbine bağlı jeneratörden elektrik enerjisinin elde edilmesi şeklinde tanımlanabilmekte ve buhar türbinlerinden çıkan düşük basınç ve sıcaklıktaki buharın kondenserde soğutma suyu vasıtasıyla yoğunlaştırılarak su haline dönüşesi ve kondens pompalarıyla besleme suyu tankına gönderilmesi ve tekrar atık ısı kazanına basılması ile çevrimin tamamlandığı bir sistemdir.
Tesisin Ana Üniteleri ve tesisteki fonksiyonları
1-Ana Kontrol Merkezi: Enerji Üretim tesisindeki tüm ekipmanların işletme fonksiyonları ve kontrolleri bu odadan yapılmakta olup, türbinlerin çalıştırılıp durdurulması, türbin giriş hava ve yakıt durumu, akış kontrol ekipmanlarının vanalarının açılıp kapaması, üretilen elektriğin frekans ve kontrolü ile ulusal elektrik şebekesine iletim pozisyonları bu odadan izlenebilmektedir.
2- Kombine Çevrim Santrali 1: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta, Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000 Gaz türbini ve Brush marka jeneratörden oluşmakta, keşif tarihi itibariyle GE l-M 5000 gaz türbinin de monte durumda olduğu, Brush marka 61406A-6G jeneratörün tesiste kurulu olduğu, LM 5000 Türbini ile akuple çalışan Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, •Gaz Türbini 1 General Elektrik marka LM 5000, Brush marka 61406A-6G Jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 2 General Elektrik marka Frame 6 , GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 3 General Elektrik marka l-M 6000, Brush marka 62116A-46 Jeneratör GE Jeneratör ve Bobcock& Wilcox marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 1. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 3 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 2 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
3- Kombine Çevrim Santrali 2: 3 jet tipi gaz türbini, 3 atık ısı kazanı, bir buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, Jeneratörler ve trafolardan oluşmakta
•Gaz Türbini 4 General Elektrik marka LM 6000, 191-475 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-54 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı, 'Gaz Türbini 5 General Elektrik marka LM 6000, 191-485 seri numaralı türbin, Jeument marka 255-58 seri numaralı jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 6 General Elektrik marka LM 6000, 191-125 seri numaralı türbin,
905683.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Vogt Power marka Atık Isı Kazanı,
• Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 2. Kısmında, özel üretilmiş 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir. GE marka jeneratör
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 5 adet 10 m çapında 140 KW fan ve 4 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
4- Kombine Çevrim Santrali 3: 2 jet tipi gaz türbini, 2 atık ısı kazanı, 1 buhar türbini, kondenser, soğutma kulesi, jeneratör ve trafolardan oluşmakta,
'Gaz Türbini 7 General Elektrik marka LM 6000, 191-553 seri numaralı türbin,
909892010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı,
•Gaz Türbini 8 General Elektrik marka l-M 6000, 191-732 seri numaralı türbin,
920770.010 seri numaralı Brush jeneratör ve Nooter/Eriksen marka Atık Isı Kazanı, • Buhar Türbini, Kombine Çevrim Santrali 3. Kısmında, özel üretilmiş Dresser-Rand marka 3 kademeli (Yüksek, Orta ve Düşük basınç ) buhar türbini bulunmakta olup, buhar türbininde elde edilen dönme hareketi ile elektrik enerjisi üretilmektedir.
•Soğutma Kulesi; Soğutma kuleleri sistemde kullanılan suyun yüklendiği ısıyı sistemden uzaklaştırma amaçlı, soğutma sirküle edilen suyun kule içerisinde içerisine yönlendirilmekte ve ısı transfer yüzeyi artırılmış kule kısımlarından geçirilmesi ile kuleye monteli fanlar vasıtasıyla üflenen hava vasıtasıyla buharlaştırma yoluyla soğutma sağlanmaktadır. Kulede 2adet 10 m çapında 140 KW fan ve 3 adet 300 KW gücünde pompa bulunmaktadır.
5-Demineralize Su İşleme Tesisi: Tesiste kurulu 120 m3/ h kapasiteli, US FİLTER marka ileri arıtma (Ters Osmos- + İyon Değiştirici) 1000 m3ham su kapasiteli ve 320 m3 demin su deposu bulunmakta, tesiste saf su kalitesinde su üretilmekte ve tesisin kimyasal korozyona uğramasının önüne geçilmeye çalışılmaktadır.
6-Tesisin İhtiyacı Ham Su Tesisleri: Tesisin ihtiyacı olan ham su, tesis yakınında borçluya ait Bursa ili Nilüfer İlçesi Ertuğrul Mahallesi 1158 ada 2 parsel, 1153 ada 5 parsel ile 1156 ada 6 parselde bulunan 8 adet Derinkuyu su kuyusundan sağlanmakta, mahallinde yapılan incelemede her bir derin kuyu çapının 4” olduğu ve 1156 ada 6 parselde bulunan su deposu ve pompaj istasyonu ile 6 km uzunluğundaki DN 300 çapındaki PE su isale hattı ile tesise ulaşmaktadır.
7-Tesis İçi Doğalgaz Tesisatı: Tesisin içinde yerel gaz kuruluşu basınç düşürme ölçüm istasyonu çıkışından tesiste kurulu bulunan 8 adet gaz türbinine gaz arzını sağlayan 40 bar işletme basıncında borulama filtreleme, vana aksamlarından oluşan doğalgaz tesisatı mevcuttur.
8-Acil Durum Jeneratörü: Santralin herhangi bir sebeple devre dışı kalması (Doğalgaz arzı, arıza vs.) tekrar işletmeye alınması için gereken gücün dışarıdan alınması gerekli olup, tesisin dışa bağımlı olmaması için tesiste kurulu IMW gücünde_Detroit marka Diesel jeneratör mevcut olup, tesisin ilk işletmeye alınması bu jeneratörden elde edilen güçle sağlanmaktadır.
9-Lokal Kontrol Odaları: Tesisin tamamı ana kontrol merkezinden kontrol edilmekle, Gaz Türbinleri, Buhar Türbinleri ve Atık Isı Kazanlarının lokal olarak kontrol edildiği yerel kontrol odalarının mevcut olduğu belirlenmiştir.
10-By-Pass Bacaları: Tesisteki Gaz Türbinleri ile Atık Isı Kazanları arasında (Simple Cycle) çalışmasını sağlayacak By-Pass Bacaları mevcut olup, bu bacalar sayesinde atık ısı kazanlarının bakımı yapılmaktadır.
11-Soğutma Sistemleri: Tesisin verimini artırmak için giriş havasının soğutulması gerekli olup, giriş havasının soğutulması havanın yoğunluğunun artırarak daha etkili bir yanış sağlanması hava ve su soğutmalı Chiller grupları yapılmakta tesiste 5 adet su soğutmalı Chiller grubu, 2 adet Hava Soğutmalı Chiller grubu bulunmaktadır.
12-ACV Giriş Havası Kısıtlama Sistemi: Santralden talep edilen elektrik miktarının azalması durumunda, gaz türbinleri giriş havasının kısıtlanması ve türbinlerin düşük devirde çalışmasını sağlamak için Gaz Türbinleri giriş ağzında (Variable İnlet Guide Vane) olarak adlandırılan sistemlerinin kurulu olduğu tespit edilmiştir.
13-Gaz Kompresörleri: Tesisteki gaz türbinlerinin verimli çalışma basınçları 42 bar olup, yerel gaz kuruluşundan temin edilen doğalgaz basıncı 42 barın altına düşmesi durumunda, tesiste kurulu bulunan 3 adet gaz kompresörü ile doğalgazın basıncı 42 bara çıkarılmakta ve gaz türbinleri girişine verilmekte tesisin verimli çalışması sağlanmaktadır.
14-Tavan Vinçleri: şletmede bulunan Buhar Türbinleri binalarında ve su işleme tesisinde türbin ve ekipmanları ile su işleme tesisindeki ekipmanların bakımlarını yapmak için BTI binasında 25/5 m/ton, BT2 Binasında 50/5 m/ton, BT3 Binasında 30/5 m/ton, su işleme tesisinde ise 2 tonluk tavan vinci bulunmakta bu vinçlerle tesisin bakımları rahatlıkla yapılmaktadır.
15-İlave Ateşleme Ünitesi (Duct Burner): İşletmedeki 4 ve 5 no'lu Atık Isı Kazanlarında buhar üretiminin artırılması için doğalgaz yakılarak kazanlara yüklenen ısı miktarı artırılmakta ve kazanlardan elde edilen buhar miktarı artırılmakta ve tesisin verimi artırılmaktadır.Yukarıda ana ekipmanlarının tesisteki işlevi dikkate alınarak yapılan açıklamalara göreElektrik üretim tesisi toplamda 486 MW gücünde 3 adet kombine çevrim santralinin bulunduğu, 8 adet gaz türbini, 8 adet Atık Isı Kazanı ve 3 adet buhar türbinine sahip tek merkezden kontrol edilebilinen 11 noktada elektrik üretiminin yapıldığı kojenerasyon özelliğine sahip keşif tarihi itibariyle işletmede bulunmamasına rağmen düzenli bakımların yapıldığı ve tesisin her an işletmeye alınabilecek durumda olduğu belirlenmiştir. Bu durumda tesisin ilk kurulum maliyeti, stratejik tesis olma özelliği, tesisin sigorta poliçe değeri, muhasebe kayıtları ile tesisin bakımlı olması ve finansal problemlerin çözümü durumunda kısa sürede devreye alınarak elektrik üretimi yapabileceği göz önüne bulundurularak değerlendirme yapılış olup, tesiste bulunan ana ekipmanlar ve yardımcı üniteler dikkate alınarak yapılan piyasa araştırması sonucu belirlenen bedel aşağıdaki tabloda arz edilmiştir.ELEKTRİK ÜRETİM TESİSİ MAKİNA EKİPMAN DEĞERLENDİRMESİ (486MV GÜCÜNDE )
Sıra No    Ünite Tanımı    Seri No    İmal Yılı    Miktar    Birim Fiyat (USD)    Toplam (USD)
1    LM 5000 STIG-120 GENERAL ELEKTRIK MARKA 48,5 MW GÜCÜND WOODWARD 501 KONTROL SİSTEMLİ GAZ TÜRBİNİ KOMPLE    474-181    1991    1    4.250.000,
00    4.250.000,
00
2    FRAME 6 GENERAL
ELEKTRİK MARKA 41 M'N
GÜCÜNDE MARK V -TMR
KONTROL SİSTEMLİ GAZ
TÜRBİNİ KOMPLE    296434    1996    1    6.500.000,
00    6.500.000,
00
3    LM 6000PAU-ı GENERAL
ELEKTRİK MARKA 47 M'N
GÜCÜNDE NETCON 5000 KONTROL SİSTMLİ GAZ
TÜRBİNİ KOMPLE    185-203    1998    1    7.000.000,
00    7.000.000,
00
4    LM 6000PC-2 SPR NT
GENERAL ELEKTRİK
MARKA 46,5 MW
GücüNDE MICRONET
KONTROL SİSTMLİ GAZ
TÜRBİNİ KOMPLE    191-475    2002    1    7.000.000,
00    7.000.000,
00
5    LM 6000PC-3 GENERAL
ELEKTRİK MARKA 46,5
GÜCÜND MICRONET
KONTROL SİSTMLİ GAZ
TÜRBİNİ KOMPLE    191-485    2002    1    8.500.000,
00    8.500.000,
00
6    LM 6000PC-4 SPR NT
GENERAL ELEKTRİK
MARKA 46,5 MW
GÜCÜND MICRONET
KONTROL SİSTMLİ GAZ
TÜRBİNİ KOMPLE    191-125
Eski No:    2003    1    8.500.000,
00    8.500.000,
00
7    LM 6000PC-5 SPR NT
GENERAL ELEKTRİK
MARKA 48 MW GÜCÜNDE
MICRONET KONTROL
SİSTMLİ GAZ TÜRBİNİ KOMPLE    191-553    2005    1    9.250.000,
00    9.250.000,
00
8    ı-M 6000PC-5 SPR NT GENERAL ELEKTRİK
MARKA 48 MW GÜCÜNDE
MICRONE KONTROL
SİSTMLİ GAZ TÜRBİNİ KOMPLE    191-732    2011    1    12.500.000,00    12.500.000,00
9    BUHAR TURBIN ı
GENERAL ELEKTRİK
MARKA 43 MW GÜCÜNDE
MARK V -SİMPLEX
KONTROL SİSTEMLİ
BUHAR TÜRBİNİ KOMPLE    155433    1998    1    6.250.000,
00    6.250.000,
00
10    BUHAR TURBIN 2
GENERAL ELEKTRİK MARKA 43 MW GÜCÜNDE
MARK vı -TMR KONTROL
SİSTEMLİ BUHAR TÜRBİNİ KOMPLE    270T690    2005    1    8.250.000,
00    8.250.000,00
11    BUHAR TURB N -3 DRESSER RANT MARKA
28,5 MW GÜCÜNDE
TRİCONEX -TMR
KONTROL SİSTEMLİ
BUHAR TÜRBİNİ KOMPLE    D6698    2012    1    7.250.000,
00    7.250.000,
00
12    HRSG-1 44,5 MW GUCUNDE, NOTER
ERİKSEN MARKA, YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU ATIK ısı
KAZANI        1999    1    3.250.000,
00    3.250.000,
00
13    HRSG-2 37,7 MW GUCUNDE
BABOOCK WİLCOX GAMA MARKA,
YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU
ATIK ısı KAZANI        1999    1    3.750.000,
00    3.750.000,
00
14    HRSG-3 41,5 MW GUCUNDE
BABOOCK WİLCOX GAMA MARKA,
YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU
ATIK ısı KAZANI        1999    1    4.150.000,
00    4.150.000,
00
15    HRSG4 46,9 MW GUCUNDE VOGT
POWER INTERNATİONAL MARKA,
YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU
ATIK ısı KAZANI        2007    1    4.150.000,
00    
16    HRSG-5 46,9 MW GUCUNDE, VOGT
POWER INTERNATİONAL MARKA,
YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU
ATIK ısı KAZANI        2007    1    4.500.000,
00    4.500.000,
00
17    HRSG-6 46,9 MW GUCUNDE, VOGT
POWER INTERNATİONAL MARKA,
YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU
ATIK ısı KAZANI        2007    1    4.500.000,
00    4.500.000,
00
18    HRSG-7 47,7 MW GUCUNDE, NOTER
ERİKSEN MARKA, YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU ATIK ısı
KAZANI        2012    1    5.500.000,
00    5.500.000,
00
19    HRSG-8 47,7 MW GUCUNDE, NOTER
ERİKSEN MARKA, YATAY GAZ AKIŞLI DİKEY BORULU ATIK ısı
KAZANI        2012    1    5.500.000,
00    5.500.000,
00
20    SOĞUTMA KULESİ PSYCHOMETRIC MALATI,
AHŞAP 7849 M3/H SU DEBİLİ, 93,3 MW
GÜCÜNDE 80.216.000 Kcal/h ısı YÜKÜ,
POMPALARI DAHİL SOĞUTMA KULESİ            1    1.850.000,
00    1.850.000,
00
21    SOĞUTMA KULESİ 2 SPX MARLEY MALATI,
FİGERLASS (CTP) 10.350 M3/H SU DEBİLİ, 115,5
MIN GÜCÜNDE 99.360.000 Kcal/h ısı YÜKÜ, POMPALARI DAHİL SOĞUTMA KULESİ            1    2.550.000,
00    2.550.000,
00
22    SOĞUTMA KULESİ 3 SPX MARLEY MALATI,
FİGERLASS (CTP) 6.627 M3/H SU DEBİLİ, 74,7
M'N GÜCÜNDE 64.282.000 Kcal/h ısı YÜKÜ, POMPALARI DAHİL SOĞUTMA KULESİ            1    1.950.000,
00    1.950.000,
00
23    KONDERSER 1-1 BALKE -DURR MARKA, 89.644 MW GÜCÜNDE BORU MALZEMESİ TP 316
KALİTE PASLANMAZ, 148.320 KG/H BUHAR DEBİLİ            1    1.250.000,
00    1.250.000,
00
24    KONDERSER 1-2 ECOLARIRE MARKA,
100.600 MW GÜCÜNDE, BORU MALZEMESİ
ASTM SB338 98 TİTANIUM 173.563 KG/H BUHAR DEBİLİ            1    1.450.000,
00    1.450.000,00
25    KONDERSER 1-3 TEI-THERMAL ENG MARKA,
69.560 MW GÜCÜNDE, BORU MALZEMESi
ASTM SB338 98 TiTANlUM 121.700 KG/H BUHAR DEBiLi            1    1.200.000,
00    1.200.000,
00
26    KOMBINE 1 ÇEVRİM SANTRA YARDIMCI
TESiSLER BORULAMA, VANA, FiLTRE,
SiRKiLASYON POMPALARI , GEK VANA, TOM
MEKANiK MÜSTEMiLATl            1    1.850.000,
00    1.850.000,
00
27    KOMB NE 2 ÇEVRIM SANTRAL YARDIMCI
TESiSLER BORULAMA, VANA, FiLTRE,
SiRKiLASYON POMPALARI , GEK VANA, TOM
MEKANiK MÜSTEMiLATl            1    2.250.000,
00    2.250.000,00
28    KOMBINE 3 ÇEVRİM SANTRAL YARDIMCI
TESiSLER BORULAMA, VANA, FiLTRE,
SiRKiLASYON POMPALARI, GEK VANA, TÜM MEKANiK MÜSTEMiLATl            1    2.250.000,
00    2.250.000,
00
29    1 NOLU ATIK ISI KAZANI BES
POMPALARI KSB MARKA HGB PIIO
Tipi 50,4 TON/SAAT 200 KW
GÜCÜND        1998    3    20.000,00    60.000,00
30    2 NOLU ATIK ISI KAZANI BES
POMPALARI KSB MARKA HGM 317
Tipi, 40,0 TON/SAAT, 152 KW
GÜCÜND        1998    3    15.000,00    45.000,00
31    3 NOLU ATIK ISI KAZANI BES POMPALARI KSB MARKA HGM 3/7
Tipi, 35,0 TON/SAAT, 132 KW
GÜCÜNDE        1998    3    33.000,00    99.000,00
32    4-5-6 NOLU ATIK ISI KAZAN' BES
POMPALARI SULZER MARKA, 3WX9C Tipi, 50,0 M3/H, 185 KW
GÜCÜNDE        2006    8    55.000,00    440.000,00
33    7-8 NOLU ATIK ISI KAZANI BES
POMPALARI SULZER MARKA MC-50220/12 Tipi, 46,0 M3/H, 185 KW
GÜCÜND        2012    4    30.000,00    120.000,00
34    DEMINERALZE ÜRETİM TESİSİ US FİLTER MARKA TERS OSMOSiYO DEGi$TiRİCİ 120 M3/H
KAPASiTELi, 1000 M3 HAM SU, 320 M3 DEMiN SU DEPO KAPASİTELİ        1999    1    2.500.000,
00    2.500.000,
00
35    KOMBİNE ÇEVRİM BLOK 1 KONDENS
POMPALARI 252 M3/H, BASMA YÜKSEKLiCi 143 M, BYRON JACKSON
MARKA        1998    2    25.000,00    50.000,00
36    KOMBİNE ÇEVRİM BLOK 2 KONDENS
POMPALARI 193 M3/H, BASMA YÜKSEKLiCi 143 M, FLOWAY PUMPS MARKA        2006    2    25.000,00    50.000,00
37    KOMBİNE ÇEVRİM BLOK 3 KONDENS
POMPALARI 193 M3/H, BASMA YÜKSEKLiGi 143 M, FLOWAY PUMPS MARKA        2012    2    150.000,00    300.000,00
38    BUHAR TURBIN 1 ÇELİK BINASI            1    1.100.000,
00    1.100.000,
00
39    BUHAR TURBIN 2 ÇELİK BINASI            1    1.100.000,
00    1.100.000,
00
40    BUHAR TURBIN 3 ÇELİK BINASI            1    1.100.000,
00    1.100.000,
00
41    KÖPRÜLÜ VİNÇ 25 M, 5 TON            1    10.000,00    10.000,00
42    KÖPRÜLÜ VİNÇ 50 M, 5 TON            1    20.000,00    20.000,00
43    KÖPRÜLÜ VİNÇ30 M, 5 TON            1    15.000,00    15.000,00
44    KÖPRÜLÜ VİNÇ 20 M, 5 TON            1    5.000,00    5.000,00
45    SU SOĞUTMALI CHİLLER GRUPLAR            5    30.000,00    150.000,00
46    HABA SOĞUTMALI CHİLLER GRUPLAR            2    20.000,00    40.000,00
47    ACİL DURUM JENERATÖRÜ            1    60.000,00    60.000,00
48    GAZ KOMPRESÖRLERİ            3    75.000,00    225.000,00
49    HAVA KOMPRESÖRLERİ            6    12.000,00    72.000,00
50    TESİSE SU TEMİN İŞLETMESİ 8 ADET 4” 100 M
DERİN KUYU, 1 ADET POMPA İSTASYONU,
6000 M DN 300 BORU HATTI            1    500.000,00    500.000,00
51    TESİS İÇİ DOĞALGA TESİSATI            1    150.000,00    150.000,00
52    TESİS İÇİ BORU TESİSATI BORU KÖPRÜLERİ            1    750.000,00    750.000,00
53    TESİS OTOMASYONU TÜM EKİPMANLARI DAHİL            1    17.500.000,00    
54    YEDEK TÜRBİN LM 6000            1    4.250.000,
00    4.250.000,
00
55    ABSOSRSİYONLU CHİLLER 1500 KW            2    250.000,00    500.000,00
56    TESİS İÇİ TÜM EKİPMAN TEMELLERİ            1    2.500.000,
00    2.500.000,
00
TOPLAM    170.861 .000,00
486 MV ELEKTRİK ÜRETİM SANTRALİ ELEKTRİK EKİPMAN LİSTESİ
2    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER,
45/55 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - FRAME 6    BEST    1    350.000,00    350.000,00    
3    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-ı GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
4    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-2 GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
5    34,5/11 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-3 GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
6    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-4 GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
7    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-5 GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
8    34,5/11 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM6000-6 GT    BEST    1    450.000,00    450.000,00    
9    34,5/11 kV SEKONDER/PRIMER,
50/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - ST-1    GEC ALSHTOM    1    450.000,00    450.000,00    
10    34,5/11 kV SEKONDER/PRIMER,
50/55 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - ST-2    BEST    1    400.000,00    400.000,00    
11    34,5/11 kV SEKONDER/PRIMER,
36/40 MVA GücüNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - ST-3    BEST    1    300.000,00    300.000,00    
12    MOTOR KUMANDA MERKEZLERİ ve SERVİS TRAFOLARI (12 ADET)    BEST    12    95.000,00    1.140.000,
00    
13    KÇ BLOK-1, DCS-1    FOXBORO/
SHCNEIDER ELECTRIC    1    250.000,00    250.000,00    
14    KÇ BLOK-2, DCS-2    FOXBORO/
SHCNEIDER ELECTRIC    1    300.000,00    300.000,00    
15    KÇ BLOK-3, DCS-3    FOXBORO/
SHCNEIDER ELECTRIC    1    200.000,00    200.000,00    
16    OG ŞALT-ı ,
34,5kV/1250A, 25 kA, 3 s    ELPA-PANOSAN    1    750.000,00    750.000,00    
17    OG ŞALT-2,
34,5kV/2500A, 25 kA, 3 s    PANOSAN    1    950.000,00    950.000,00    
18    OG ŞALT-3,
34,5kV/1250A, 25 kA, 3 s    ABB    1    850.000,00    850.000,00    
19    OG ŞALT-4,
34,5kV/1250A, 25 kA, 3 s    ABB    1    600.000,00    600.000,00    
20    36 kV, 2x3x300 mm2, dahli OG KABLO    ---------    6x920    285    1.573.200,
00    
21    36/154 kV, 100 MVA
YÜKSELTİCİ TRAFO (TRAFO-D, F)    ---------    2    600.000,00    1.200.000,
00    
22    36/154 kV, 100 MVA
YÜKSELTİCİ TRAFO (TRAFO-G)    ---------    1    600.000,00    600.000,00    
23    36/154 kV, 100 MVA
YÜKSELTİCİ TRAFO (TRAFO-J)    ---------    1    700.000,00    700.000,00    
24    36/154 kV, 100 MVA
YÜKSELTİCİ TRAFO (TRAFO-K)    ---------    1    700.000,00    700.000,00    
25    36/154 kV, 50/60 MVA
YÜKSELTİCİ TRAFO (TRAFO-C)    ---------    1    500.000,00    500.000,00    
26    36 kV, 300 MM2, 2xçiFT DEVRE/FAZ,
1900 M, ENH (K)    ---------    1,90 KM    1.800.000
00    1.800.000,
00    
27    36 kV, 300 MM2, 2xçiFT DEVRE/FAZ,
1550 M, ENH (F)    ---------    1,55 KM    1.468.000,
00    1.468.000,
00    
28    36 kV, 300 MM2, 1xçiFT DEVRE/FAZ,
1550 M, ENH (C)    ---------    1,55 KM    730.000,00    730.000,00    
29    36 kV, ÇİFT DEVRE, 795 MCM,
1530 M ENH (J)    ---------    1,53 KM    720.000,00    720.000,00    
30    36 kV, ÇİFT DEVRE 795 MCM,
1700 M ENH (D)    ---------    1,70 KM    800.000,00    800.000,00    
31    36 kV, 300 MM2, ıxçiFT DEVRE/FAZ,
1550 M, ENH (G)    ---------    1,55 KM    730.000,00    730.000,00    
32    36 kV, ÇİFT DEVRE 477 MCM,
1640 M, ENH (G)    ---------    1,64 KM    570.000,00    570.000,00    
33    YEDEK GÜÇ TRAFOSU,
11,5/34,5 kV, 50/60 MVA    BEST    1    400.000,00    400.000,00    
TOPLAM    22.181.200,00
Sıra No    Ünite Tanımı    Üretici    Miktar    Birim Fiyat (USD)    Toplam (USD)    
1    34,5/11,5 kV SEKONDER/PRIMER, 48/60 MVA GÜCÜNDE
YÜKSELTİCİ TRAFO - LM5000 GT    US
TRANSFORMER    1    450.000,00    450.000,00    
Adresi : Minareli Çavuş Mahallesi 1479 Ada, 20 ve 27 No'lu parseller:
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır.
Arsa(20 Parsell) 12.247,10 m2 x 600,00 $/m2 = 7.348.260,00 $
Arsa( 27Parsel) 30.521 40 m2 x 600,00 $/m2 =18.312.840.00 $
Toplam =25.661.100,00 $
Taşınmazın bedeli belirlenirken keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında.
25.661.100,00 $ x 6,1502= 157.820.897,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Yapı Bedelleri
İdari Bina bedeli : 995,00 m2 x 1.450,00 x (1,00-0,20) :1.154.200,00 TL
Yemekhane : 1.250,00 m2 x 1.450,00 TL/m2 x (1,00-0,20) :1.450.000,00 TL
Şalt binası M 53,00 m2 XI. 100,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 134.640,00 TL
Rev. vs. Prefab.Bina: 184,00 x 820,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 120.704,00 TL
Din.Soy. Prefab.Bina: 98,00 m2 x 820,00 TL/m2 xx (1,00-0,20) : 64.288,00 TL
Çelik Sundurma:577,00 x 750,00 TL/m2 x (1,00-0,20) : 346.200,00 TL
Çelik Sundurma:100,00 m2 x 750,00 TL/m2 x (100-0,20) : 60.000 00 TL
Toplam : 3.330.032,00 TL
1479 ada 20 ve 27 parselde kayıtlı taşınmaz üzerindeki: Çok sayıda makine ve ekipmanlarının oluşturduğu elektrik üretim bütünlüğü arz eden 8 adet gaz, 3 adet buhar türbini, 3 adet soğutma kulesi, 8 adet buhar kazanı, deminarilize su sistemlerin, türbinlerin, soğutma kuleleri, buhar kazanları doğalgaz çevrim santralini oluşturan makineler, taşınmazın mütemmim cüz'i niteliğindeki türbinler, soğutma kuleleri ve buhar kazan ünitelerinin inşaat işleri ile saha betonu ve istinat duvarları bedeli bir bütün olarak değerlendirildiğinde 6.500,000 $ olarak belirlenmiş olup,
Taşınmazın bedeli belirlenirken keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında.
6.500.000,00 TL x 6, 1502 TL= 39.976.300,00.- TL olarak hesaplanmış olup,
Taşınmazın toplam bedeli:
157.820.897,00 TL + 3.330.032,00 TL + 39.976.300,00 TL= 201.127.229.-TL Olarak hesaplanmıştır.
Borçlunun Hissesine İsabet Eden Miktar
201.127.229,00 TLdir.
Üretim Tesisi makina ekipmanları tesisin kurulu hali ve işletmeye alınabilecek şekilde bakımlı bir şekilde bulunması dikkate alındığındatoplam 170.861.000.00 $ olup, keşif tarihi merkez bankası döviz kuru olan 6 1502 TL dikkate alınması ile toplam = 1.050.829.322,20 TLdir.
Enerji 486MW elektrik üretim Santrali Elektrik Ekipman listesi Keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye Merkez Bankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alındığında 22.181.200,00 USD $ x 6,1502 =136.418.816,24.-TL dir.
TAŞINMAZLAR BEDELİ İLE TÜM MAKİNA VE EKİPMAN BEDELİ : 1.388.375.367,44.-TL dir.
İmar Durumu: Bursa Organize Sanayi Bölgesi'nin 12.11.2018 tarihli yazıya cevaben bildirmiş olduğu taşınmaza ait imar durumu incelendiğinde 1479 ada 20 parseldeki taşınmazın 04.05.2001 onay tarihli ve 5586 nolu 1/1000 Ölçekli Organize Sanayi Bölgesi İmar Planı kapsamında kalmakta olup ayrık nizam yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir. Talimat dosyasında mevcut taşınmaz üzerinde yer alan toplam 750,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(Soğutma Kulesi) 21.05.2012 tarihli 416 ruhsat numarası ile yapı ruhsatı verildiği anlaşılmaktadır.
Bursa Organize Sanayi Bölgesi'nin 12.11.2018 tarihli yazıya cevaben bildirmiş olduğu taşınmaza ait imar durumu incelendiğinde 1479 ada 27 parseldeki (Eski 1, 2 ve 3 Parsel) taşınmazın 04.05.2001 onay tarihli ve 5586 nolu 1/1000 Ölçekli Organize Sanayi Bölgesi İmar Planı kapsamında kalmakta olup ayrık nizam yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir.
Taşınmaz üzerinde 07.03.1997 tarih ve 156/14 numaralı toplam 557,00 m2 inşaat alanına sahip Fabrika İdari Binası yapı ruhsatı, 28.06.2000 tarih ve 240/06 numaralı toplam 813,00 m2 inşaat alanına sahip Fabrika İdari Binası yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 319 numaralı 337,00 m2+741 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri (İdari Bina, Şalt Binası, Ana Kontrol Odası, LM 5000 Gaz Türbini, Isı Kazanı) yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 320 numaralı 2.530,00 m2 + 2.037,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(Frame-6 Gaz Türbini, Isı Kazanı, Buhar Türbini, Soğutma Kulesi, LM 6000 Gaz Türbini, Isı Kazanı, Deminarilize Su Üretim Tesisi) yapı ruhsatı, 13.04.2009 tarih ve 321 numaralı 3.428,00 m2 + 900,00 rn2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(4 adet LM 6000 Gaz Türbini, 3 Isı Kazanı, Soğutma Kulesi ve Buhar Türbini) yapı ruhsatı, 23.11.2009 tarih ve 330 numaralı 995,00 m2 inşaat alanına sahip İdari İşler İçin Kullanılan Bina (İdari Binanın nihai hali) yapı ruhsatı, 20.12.2012 tarih ve 409 ve 410 numaralı 1099,00 m2+448,00 m2 inşaat alanına sahip Doğalgaz Çevrim Santralleri(LM 6000 Gaz Türbini, 2 Isı Kazanı ve Buhar Türbini) yapı ruhsatı verildiği anlaşılmaktadır
Yüzölçümü : 30.521,40 27 parseldeki (Eski 1, 2 ve 3 Parsel)- 12.247,10(20 parsel)
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır.
1.Satış Günü : 15.06.2021 günü 13.00 - 13.05 arası
2.Satış Günü : 13.07.2021 günü 13.00 - 13.05 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu (Zemin Kat D Blok)BURSA

2. NO'LU TAŞINMAZ
Satışa konu ikinci taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Minareli Çavuş Mah., 1479 Ada, 6 Parselde bulunan 11.716,87 m2 yüzölçümlü ve "Bir Bodrum Üç Normal Katı Olan Bahçeli Kargir Fabrika" nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçlu adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Tapudaki Beyan Hanesinde;
1)''1007 Parseldeki Sundurma Bu Parsele 728,77 m2 Tecavüzlüdür."
2)"Taşınmazın İcra Yoluyla Satışı Dahil üçüncü Kişilere Devrinde OSB'den Uygunluk Görüşü Alınması Zorunludur." denilmektedir.
Tapudaki Teferruat Bilgilerinde;
1) "58881 Sistem Nolu, Diğer Tipli, 29 Kalemden ibaret 244.454.921 ETL Kıymetinde Tefermat”
2)"58882 Sistem Noıu, Diğer Tipli, 18 Kalemden ibaret 4.243.559.998 ETL Kıymetinde Teferruat"
3)"58883 Sistem Noıu, Diğer Tipli, 28 Kalemden ibaret 1.130.000.000 ETL Kıymetinde Teferruat" olduğu anlaşılmaktadır.
Taşınmazın Bursa Organize Sanayi Bölgesinde yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 3,65 km, Bursa-izmir Karayoluna 3,2 km, Mudanya Yoluna 900 m mesafede olduğu anlaşılmıştır. 3. Sokak ile Gri Caddenin kesişiminde yer almakta olup geometrik yapısı dikdörtgen şeklinde, topoğrafik yapısı düz ve meyilsizdir. Borçluya ait taşınmazın yer aldığı gayrimenkul üzerinde bodrum kat, zemin kat, 2 normal kat ve ara katlardan oluşan, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş, yaklaşık 28 yıllık, 3.700,00 m2 taban alanlı, toplam 14.337,00 m2 inşaat alanına sahip, hali hazırda boştur. Fabrika binasının dış cephe duvarları alt kısmı ısı yalıtım levhalı üst kısmı trapez saç kaplı, pencereleri pvc ve demir doğramalı olup bodrum kat ve zemin katta demir doğramalı depo giriş kapılarının olduğu gözlemlenmiştir. Merpen ve sahanlıkları mermer kaplı, çelik çatılı binada asansör bulunmaktadır. -4,90 m kotunda yer alan bodrum katın depo olarak kullanıldığı anlaşılmış olup duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini dökme mozaik kaplıdır. Bodrum kata parselin kuzey doğusunda yer alan rampa ile ulaşım sağlanmaktadır. 0,00 m kotunda yer alan zemin katta iplik üretim alanı, depo, yemekhane, mutfak, çay ocağı, wc, klima santralleri ve trafo alanları mevcut olup duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini marley ve dökme mozaik kaplı, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Klima santralleri iplik fabrikası faaliyette iken üretim alanlarının nem oranlarını düzenlemek için dizayn edilmiştir. İplik üretim alanları asma tavanlı olup havalandırma tesisatı mevcuttur. +4,20 m kotunda yer alan 1. katta kadın ve erkek soyunma odaları, büro, klima santralleri ve trafo alanları mevcut olup duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini karo mozaik kaplı, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Büro kısımlarında kalorifer tesisatı mevcuttur. +7,40 m kotunda yer alan ara katta depolama, iplik üretim ve çalışma alanları ile büroların, atölyenin, kalite kontrol odasının, dinlenme odasının ve wc'lerin yer aldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini karo mozaik kaplı, büro alanlarının zemini laminant parke kaplı, oda kapıları pvc panelli, ıslak hacimler seramik kaplıdır. Büro kısımlarında kalorifer tesisatı mevcuttur. +9.90 kotunda yer alan 2. katta malzeme anbarı, büro ve wc'ler mevcut olup duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini karo mozaik kaplı, ıslak hacimler seramik kaplıdır.
+11,30 kotunda asansör makine dairesinin ve klima santrallerinin çıkış bölümleri bulunduğu gözlemlenmiştir. Söz konusu fabrika binası genel itibariyle incelendiğinde, halihazırda kullanılmadığından bakımsız olduğu tespit edilmiştir. Parselin kuzeybatısında 3 tarafı açık olan betonarme kolon ve çelik kafes sistem üzeri eternit kaplı, 1.250,00 1772 taban alanlı hangar bulunmaktadır. Fabrika binasının bahçesinde toplam 7.265,87 m2 alana sahip saha betonu ile 45,00 1772 alanlı güvenlik kulübesi ve demir doğramalı giriş kapısı bulunmaktadır. Parselin çevresi cepheli olduğu cadde ve sokak yol kotlarına göre yüksekliği değişen 1.000, 00 1772 alanlı çevre duvarları ile çevrilidir. Genellikle ticari amaçlı fabrika binalarının yer aldığı, ayrık nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alantaşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır.
Kıymeti :Taşınmazın m2 birim bedelini 600,00 $/m2 olarak tespit ve takdir edilmiştir.Taşınmazın bedeli belirlenirken keşif tarihi olan 11.03.2020 tarihli Türkiye MerkezBankası Dolar Alış Kuru 6,1502 TL dikkate alınacaktır.
Minareli Çavuş Mahallesi 1479 Ada, 6 No'lu parsel Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1 'er oranındadır.
Arsa bedeli=11.716,87 m2 x 600,00 $/m2 7.030.122,00 $ x 6,1502 : 43.236.656,00 TL
Yapı Bedeli;
Fabrika Binası= 14.337,00 m2 x 1.450,00 TL/m2 x (1,00-0,25) :15.591.487,00 TL
Hangar = 1.250,00m2x820,00.-TL/m2(1,00-0.40) :1.025.000,00 TL
Saha Betonu = 7.265,87 m2 x 80,00Tl/m2 (1,00-0,15) : 581.270,00 TL
Çevre Duvarı = 1.000,00m2 x 210,00TL/m2x(1-0,25) : 189.000,00 TL
Güvenlik Kulübesi=45,00 x 750,00 TL/m2 x (1-0,25) : 25.312,00 TL
Giriş Kapısı = 7.500 00 TL
Toplam : 60.656.225,00 TL
BorçluHissesine İsabet Eden Miktar:60.656.225,00 TL x1/1 : 60.656.225,00.-TL
İmar Durumu : Minareli Çavuş Mahallesi sınırlarındaki taşınmazın 04.05.2001 onay tarihli ve 5586 nolu 1/1000 ölçekli Organize Sanayi Bölgesi imar Planı kapsamında kalmakta olup ayrık nizam yapılanma şartlarına sahip olduğu belirtilmektedir. Talimat dosyasında mevcut taşınmaz üzerinde yer alan toplam 14.337,00 m2 inşaat alanına sahip fabrika binasına 02.11.1990 tarihli inşaat ruhsatnamesi verildiği anlaşılmaktadır.
Yüzölçümü : 11.716,87
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır.
1.Satış Günü : 15.06.2021 günü 13.15 - 13.20 arası
2.Satış Günü : 13.07.2021 günü 13.15 - 13.20 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu (Zemin Kat D Blok)BURSA
 

3.NO'LU TAŞINMAZ
Satışa konu üçüncü taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mah., 1158 Ada, 2 Parselde bulunan 2.577,44 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın 299/400 (1.926,64 m2) hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Ertuğrul Mahallesi sınırları içerisinde bulunduğu tespit edilmiş olup, parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinin batısında yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 5,80 km, Bursa-İzmir Karayoluna 2,08 km, Nilüfer Bulvarına 180 m mesafede olduğu anlaşılmıştır. 315. Sokak ile 319. Sokağın kesişiminde yer almakta olup 1/1000 ölçekli plan gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın geometrik yapısının dikdörtgen şeklinde, topoğrafik yapısının düz ve meyilsiz olduğu, plan gereği spor tesis alanında kaldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde 70,00 m derinlikten su çıkarılan derin su kuyusunun olduğu ve parselin etrafında üç tarafında yaklaşık 140 mtül beton direkli tel çitin bulunduğu anlaşılmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir bölgede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır.
Kıymeti : Taşınmazınm2 birim bedelini 2.600,00 TL/m2 olarak tespit ve takdir etmiştir.Ertuğrul Mahallesi 1158 Ada, 2 No'lu parsel:
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 299/400'er oranındadır.
Arsa bedeli 2.577,44m2 X 2.600,00 TL/m2 : 6.701.344,00 TL
Derin Kuyu bedeli 70,00 m x 150,00 TL/m : 10.500,00 TL
Tel Çit bedeli 140,00 mtül x 70,00 TL/m : 9.800 00 TL
Taşınmazın Toplam Bedeli : 6.721.644,00 TL
Borçlu Hissesine İsabet Eden Miktar:
6.721 644,00 TL x299/400 hissesine isabet eden miktar 5.024.429,00.- TL dir.
İmar Durumu :Bu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Spor Tesis Alanında kalmakta olduğu tespit edilmiştir
Yüzölçümü : 2.577,44 m2 299/400 (1.926,64 m2) hissesinin borçluadına kayıtlı
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır.
1.Satış Günü : 15.06.2021 günü13.30- 13.35arası
2.Satış Günü :13.07.2021 günü 13.30 - 13.35arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu (Zemin Kat D Blok)BURSA

4. NO'LU TAŞINMAZ
Satışa konu dördüncü taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mah., 1153 Ada, 5 Parselde bulunan 483,00 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Bu taşınmazınErtuğrul Mahallesi sınırları içerisinde bulunduğu tespit edilmiş olup, parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinin batısında yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 6,00 km, Bursa-lzmir Karayoluna 2,00 km mesafede olduğu anlaşılmıştır. Nilüfer Bulvarına ve 315. Sokağa cepheli olup 1/1000 ölçekli plan gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın geometrik yapısının dikdörtgen şeklinde, topoğrafık yapısının düz ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinde 2,00 m yüksekliğinde yaklaşık 200,00 m2'lik perde beton üstü demir korkuluklu çevre duvarı ile 4 m genişliğinde 1,50 m yüksekliğinde demir doğramalı giriş kapısı bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olmayan ağaç ve çalılıkların olduğu gözlemlenmiştir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir bölgede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır.
Kıymeti : taşınmazın m2 birim bedelini 3.000 TL/m2 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Ertuğrul Mahallesi 1153 Ada, 5 No'lu parsel:
Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1 'er oranındadır.
Arsa bedeli 483,00 m2 x 3.000,00 TL/m2 : 1.449.250,00 TL
çevre Duvarı bedeli 200,00 m x 210,00 TL/m2 x (1-0,10) : 37.800,00 TL
Demir Kapı bedeli 6,00 m2 x 300,00 TL/m2 : 1.800,00TL
Taşınmazın Toplam Bedeli : 1.488.600,00 TL
Borçlu Hissesine İsabet Eden Miktar 1.488.600,00 TL 1/1 : 1.488.600,00.-TL
İmar Durumu :1/1000 ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanında kalmakta olduğu tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 483 m2
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasındadır.
1.Satış Günü : 15.06.2021 günü 13.45 - 13.50 arası
2.Satış Günü :13.07.2021 günü 13.45 - 13.50 arası
Satış Yeri : Bursa Merkez Adliyesi Konferans Salonu (Zemin Kat D Blok)BURSA

5. NO'LU TAŞINMAZ
Satışa konu beşinci taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mah., 1156 Ada, 6 Parselde bulunan 8.342,23 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmazın tam hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Bu taşınmazın Ertuğrul Mahallesi sınırları içerisinde bulunduğu tespit edilmiş olup, parselin Bursa Organize Sanayi Bölgesinin batısında yer aldığı ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalandığı görülmüştür. Adı geçen taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe merkezine (Nilüfer Kaymakamlığı) kuş uçuşu 5,75 km, Bursa-lzmir Karayoluna 2,04 km, Nilüfer Bulvarına 250 m mesafede olduğu anlaşılmıştır. 315. Sokak, 316. Sokak, 317. Sokak ile 318. Sokağın arasında yer almakta olup 1/1000 ölçekli plan gereği arsa olarak değerIendirilmektedir. Taşınmazın geometrik yapısının yamuk şeklinde, topoğrafik yapısının düz ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya uygun olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinde 1 m yüksekliğinde yaklaşık 575,55 m2'Iik perde betonlu çevre duvarı ile 6 m genişliğinde 1 m yüksekliğinde demir doğramalı giriş kapısı bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmazın üzerinde 2 adet 70 m derinlikten su çıkarılan derin su kuyusu ile betonarme karkas sistemde inşa edilmiş 66,00 m2 ve 414,00 m2 taban alanlı toplam 1000 rn3 depolama kapasitesi bulunan su depolarının olduğu, depolanan suyun 80,00 m2 taban alanlı tek katlı, dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, çatısı eternit kaplı pompa istasyonunda yer alan 2 adet 180 m3/h ve 1 adet 130 m3/h kapasiteli pompalar vasıtası ile borçluya ait elektrik üretim tesisine kapalı sistem hat ile iletildiği anlaşılmaktadır. Pompa istasyonunun yanında 20,00 m2 taban alanlı tek katlı, duvarları sıvalı ve boyalı çatısı eternit kaplı müştemilat mevcuttur. Taşınmaz üzerinde ayrıca su deposu üzerinde yer alan tek katlı 80,00 m2 taban alanlı 2 oda, mutfak ve banyo+wc'den oluşan bakıcı evinin bulunduğu görülmüştür. Bakıcı evinin dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, pencereleri demir doğramalı ve camlı, çatısı eternit kaplıdır. Odaların duvarları sıvalı ve plastik boyalı, zemini halifleks kaplı olup mutfak bölümünde demir doğrama üzeri seramik kaplı tezgah ile üst kısımda dolabı mevcuttur. Banyo+wc'nin zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Parselin etrafında çevre duvarlarını takip eden toplam 400 adet 4 yaşlarında leylandi ağacı ile parsel içinde 400 adet 4 yaşlarında akça ağaç ve 2 adet 25-30 yaşlarında dut ağacı mevcuttur. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir bölgede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merke