Kuşadası Suhan360 Hotel 25.5 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Kuşadası İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesi, 104 ada 37 parselde yer alan 5 yıldızlı otel 25 milyon 528 bin 281 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcraya konu olan alanda Suhan360 Hotel & Spa bulunuyor. İcra ihalesi 5 Mart 2020 tarihinde saat 11:00'de gerçekleştirilecek.

Kuşadası Suhan360 Hotel 2015 yılının Haziran ayında hizmete açılmıştı.

İlan metni:
T.C. KUŞADASI İCRA DAİRESİ
2019/590 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi, 104 Ada, 37 Parselde kayıtlı hazine taşınmazı üzerinde Kültür Turizm Bakanlığı tarafından 22.02.2008 tarihinde kesin tahsisi yapılmış olup daha sonra bu kesin tahsisi 250 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otele dönüştürülmesi Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından uygun görülmüştür.bu sefer takip borçlusuşirket adına yapılmış olan kesin tahsis 12/07/2016 tarihli ve 127156 sayılı Kültür ve Turizm Bakanlığı yazısı ile iptaledilmiştir. Bu iptal kararı Aydın 2. İdare Mahkemesi' nin 2016/1455 Esas sayılı dosyasından verilmiş olan 26/12/2016 tarihli ve akabinde Danıştay 14. Dairesinin 15/06/2017 tarih, Esas No:2017/475, Karar No: 2017/4130 sayılı kararı ile kesinleşmiş bulunmaktadır. Bu kapsamda Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından müdürlüğümüz dosyasına sunulmuş olan 22.08.2019 tarih ve 690809sayılı yazıdakesin tahsisin iptaline ilişkin Kültür ve Turizm Bakanlığı' nınişleminin hukuka uygun olduğunun adı geçen mahkeme ve Danıştay kararları ile kesin olarak hüküm altına alınmış olduğu,bu nedenle "Yönetmelik hükümleri gereği bahse konu taşınmazın üzerindeki üst hakkının terkin edilerek, bu taşınmazın müştemilatları ile birlikte Hazineye intikal etmesi gerektiği ve dolayısıyla da bahse konu üst hakkının icraen satışının uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte, anılan üst hakkının icraen satışının gerçekleştirilmesi ve ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda adı geçen yönetmeliğin ek 4 üncü ve geçici 7 inci maddesi hükümleri çerçevesinde bakanlığımızca yeniden değerlendirme yapılacaktır" hususları ifade edilmektedir. Bu kapsamda satışa çıkartılmış olan üst hakkına ilişkin izahat şu şekildedir:Taşınmaz 49 yıl süre ile 101 cilt 9977 sayfadaki 104 ada 37 parsel üzerindeki üst (inşaat) hakkı niteliğindedir. Değer tespitine konu olan parseldeki Otel işletmesi 5 Yıldız kategorisinde Otel İşletmesi niteliğinde inşa edilmiş ve 2015 yılında işletmeye açılmış olduğu bilinmektedir. Otel sahası Kuşadası merkez yerleşiminin kuzeyinde Eski Kuşadası - Selçuk yolu üzerinde, Kuşadası Setur Marina’ ya 1.900 m ve şehir merkezi kabul edilebilecek Kuşadası Belediyesi Hizmet Binasına 3.250 m mesafede bulunmaktadır. Batı yöndeki denize mesafe 150 m dir. Ulaşım Kuşadası’nı Selçuk ilçesine bağlayan devlet karayolu niteliğindeki Turgut Özal Bulvarı’ ndan 400 m mesafe yol alınarak da sağlanabilir. Otel işletmesi 5 yıldızlı ve 12 ay hizmet verir niteliktedir. Parsel ve parseldeki yapı batı yönde deniz su seviyesinden çok yüksek kota ve kesintisiz deniz manzarasına sahiptir.Yakın çevrede benzer nitelikte Turizm Konaklama Tesisleri ile boş arsalar bulunmaktadır. Parsel ve yakın çevre Resmi ve Özel Kurumların tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır.Taşınmaz parsel tüm donatılarıyla birlikte; 5 yıldızlı tesis keşif esnasında kullanılır ve işletme faal durumdadır. Parselde betonarme tarzında inşa edilmiş, 2 ayrı ve birbirine bağlı bloklar bulunmaktadır. Tüm yapı bütün halde bakıldığında eğimli doğal arazi yapısına sahip alanda 2. Bodrum kat, 1. Bodrum kat, zemin kat, 1, 2, 3 ve 4. Katlar ile çatı kat olmak üzere toplam 8 katlıdır. 1. Ve 2. Bodrum katlar parselin batı cephesine hâkim alanda, sahanın eğimli olmasından dolayı açık cepheli 2 bahçe katı şeklindedir. 2. Bodrum katta batı yönde bahçeye cepheli konumlu otel odaları bulunmaktadır. Odaların kuzey tarafta bulunanları bahçe seviyesinde özel yüzme havuzuna direk odalardan geçişli haldedir. Bu katta güney kısımdaki odalar bahçe alanlara cephelidir. Blok iç tarafta otopark alanları, mutfak ve depo alanları projelendirilmiş olmasına karşılık mutfak, depo alanları, personel için ayrılan alanlar ile çok amaçlı toplantı alanları bulunmaktadır. 1. bodrum katta batı cephedeki odalar aynı şekilde kuzey kısım ve güney kısım olarak ayrı niteliktedir. Kuzey kısım odalardan çelik konstrüksiyon merpenlerle direk havuza iniş sağlanmaktadır. Güney cephe odalar da bahçe alanlara cephelidir. Bu katta otel ofis odaları, spa merkezi, spor salonu, hamam, sauna, ve alışveriş mağazaları bulunmaktadır. Zemin katta otel binasına girişte camlı kapı, açık otopark olarak kullanılan alan bulunmaktadır. Çevre bahçe alanlarda peyzajları tamamlanmıştır. Tesise ana nizamiye girişinden itibaren bina girişine kadar olan alan parsel içinde bahçe alanları dâhilindedir. Bina girişinde lobi alanı, geniş salon, bar ve mutfak alanları, yemek salonu ile otel odaları şeklinde düzenlenmiş alanlar bulunmaktadır. Zemin kat açık alanda tüm donatılarıyla birlikte havuz alanı, havuz etrafı güneşlenme teras alanları ile batı cephe bodrum katlara ulaşımı sağlayan merpen kovası bölümleri bulunmaktadır. Ayrıca açık bar ve teras alanları açık alanlar dâhilindedir. Beyan edildiği üzere parselin batısındaki devlet karayolunun da karşısına ve denize doğru olan alanlara geçişi sağlayan tünel olduğu anlaşılmakta, bu tünele ulaşımı sağlayan asansörün görülmesine rağmen çalışmadığı tespit edilmiştir. Tüm yapıda;bodrum kat +zemin kat+ dört yatak katı ve çatı kat olmak üzere toplam yedi katlı ana otel binası bulunmaktadır. Yedi katlı L şeklinde yerleşenana binanın bulunduğu ve deniz tarafında restaurant, havuz bar ve denize bakan kısımda zemine yuvarlak formda oturan bodrum katlarda odalar bulunmakta üst kısmında havuz ve güneşlenme teraslarının yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu parselin tamamının dikkate alınmasında; Mevcut haliyle tesisteKing Suit , Suit Oda, Standart Oda, Engelli Oda, DeluxOdatarzında muhtelif m2’lerde 144 adet otel odasının olduğu, odaların balkonlu ve banyolu, Hilton lavabolu, duşa kabinli klimalı, mini barlı, Tv li,telefonlu,safebox lıolduğu , ayrıca tesiste 2adetbirinci sınıf restaurant ,2 adet havuz, havuz bar ve çocuk havuzu, güneşlenme terasları, 1 adet ısıtmalı kapalı yüzme havuzu,Fitness Center, Hamam, Sauna, Buhar odası, soyunma odaları, duş, wc ler, Relaks ünitesi, masaj salonları, müşterikabul alanı ve lobisi bulunan Spa merkezi, 1 adet bay-bayan kuaför ,1 adet çok amaçlı salonları,7 adet toplantı salonları, ve otele ait müştemilatlar bulunmaktadır. MAKİNE MÜHENDİSİ BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ; Söz konusu otelin hali hazırda çalışan tüm sistemleri yerinde incelendi ve kıymet takdiri için belirlenen sistemler ve malzemeler aşağıdaki gibi listelendi;Yapılan keşif esnasında yukarıda yazılı olan tüm sistemlerin fotoğrafları çekildi ve teknik incelemesi yapıldı.Tüm sistemlerin teknik yapısı ve fiyatlandırması ile ilgili aşağıdaki tablo hazırlanmıştır. Sistemin Adı ve Teknik Özellikleri; 1-Soğutma ve Havalandırma Sistemi Havalandırma Sistemi: Teknofan Marka 2014 üretim yılı; Aspiratör, Vantilatör, Filitreler, Frekans Konvektörü, Boru hatları, Elektrik Panosu, ortak alanların ve bağımsız alanların emme ve basma nozulları, Soğutma Sistemi: Mitsubishi Electric marka 2014 üretimi; 21 adet çatı montajlı dış üniteler, Boru hatları, Elektrik Panosu, ortak alanların ve bağımsız alanları klima ızgaraları.2-Sıcak Su Temin Sistemi Bosch marka 6 adet duvar tipi yoğuşmalı kazan ile Kaskad sistem, genleşme tankı, boyler sistemi, flanşlı ve küresel vanalar, emniyet ventilleri, pompa sistemi, elektronik kumanda paneli, elektrik panosu, boru hat sistemi 3- Asansörler 2 adet insan asansörü, 800kg 10 kişi kapasiteli, Dişlisiz mekanik sistem, 8 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabin, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 2 adet Hidrolik, 1000kg 13 kişi kapasiteli, 3 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabin, elektro valf kontrollü, tam otomatik, emniyet sistemi mevcut. 1 adet Flexy Lift Hidrolik, 800kg 10 kişi kapasiteli, 6 durak, çift giriş, paslanmaz kapı ve kabin, elektro valf kontrollü, tam otomatik, emniyet sistemi mevcut. 1 adet insan asansörü, 320kg 4 kişi kapasiteli, Dişlisiz mekanik sistem, 8 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabin, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 1 adet yemek asansörü, 200kg kapasiteli, 3 durak, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabin, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 1 adet yemek asansörü, 200kg kapasiteli, 4 durak 8 kat, tek giriş, paslanmaz kapı ve kabin, frekans kontrollü, tam otomatik, emniyet sitemi mevcut. 4-Hidrofor Sistemi, Basınç pompa sistemi, Su deposu, Vanalar ve boru hattı, 5-Deniz Suyu Arıtma Sistemi, Sahil kuyusu ve kuyu pompaları, Otomatik ön klorlama dozaj üniteleri, Ham su deposu, Otomatik kum filitre sistemi, Deniz suyu reverse osmosis sistemi Kartuş filitreler, Yüksek basınç pompası, Mebranlar, Basınç eşanjörü, Yüksek ve alçak boru hatları Vanalar, Şase, Kontrol paneli, 6- Soğuk Hava Depoları, 3 adet muhtelif ölçülerde soğuk hava depoları, 7-Yangın Söndürme Sistemi; Yangın söndürme spring sistemi, Yangın dolapları, Yangın söndürme su pompaları ve vanaları, Boru hatları, Katlarda bulunan vana sistemleri, 8-Yüzme Havuzu Mekanik Sistemleri, Büyük Yüzme Havuzu 2 adet : 1200çaplı filitre, 3,5 ve4,5 Hp pompa, kuvars kumu, besi ve vakum nozulu, pool direktörü, power led panosu, led lamba, havuz lambası, motorlu küresel vana, 200lt kimyasal bidonu, karıştırıcı motor, havuz süpürgesi, süpürge adaptörü, kollektör, boru hatları, vanalar, fittings malzeme, elektrik panosu, Kapalı Yüzme Havuzu: 920 çaplı filitre, 3,5 Hp pompa, kuvars kumu, besi ve vakum nozulu, pool direktörü, power led panosu, led lamba, havuz lambası, motorlu küresel vana, 200lt kimyasal bidonu, karıştırıcı motor, havuz süpürgesi, süpürge adaptörü, kollektör, boru hatları, vanalar, fittings malzeme, elektrik panosu, 9-Otomatik Bahçe Sulama Sistemi, Tüm dış bahçede otomatik sulama işlemini yapacak kapasitede çalışır durumda. OTEL BAHÇESİ Arecastrum romanzoffianum -Boyu(cm): 800-1000 4 adet,Bambusa pleioblastus -Boyu(cm):150-200 -50 adet, Brachychiton populneus -Boyu(cm):800-1000 1 adet, Bougainvillea glabra -Boyu(cm):50-100 5 adet, Bougainvillea spectablis -Boyu(cm): 300-40029 adet, Carex morrowi -Boyu(cm):50-1002 adet, Chamaerops excelsa -Boyu(cm):200-3003 adet, Citrus sinensis -Boyu(cm):150-2007 adet, Cortaderia selloana -Boyu(cm):200-250 18 adet, Cupressus macrocarpa -Boyu(cm):100-1508 adet, Cupressus macrocarpa goldcrest -Boyu(cm):500-600 8 adet, Cupressus macrocarpa goldcrest -Boyu(cm):200-3003 adet, Cupressus sempervirens-Boyu(cm):800-1000 6 adet, Cupressus sempervirens stricta -Boyu(cm):800-1000 12 adet, Cycas revoluta -Boyu(cm):100-150 17 adet, Euonymus japonica 200-250 1 adet, Euonymus japonica elegantissimus euresus50-10025 adet, Felicia amelloides 50-100 20 adet, Gazania splendens 100adet, Hedera helix-Boyu(cm):300-40020adet, Hydrangea macrophylla-Boyu(cm):50-10050adet, İlex aquifolium -Boyu(cm):100-150 1adet, Jasminum officinale -Boyu(cm):250-300 20 adet, Lavandula officinalis -Boyu(cm):50-100150adet, Ligustrum japonicum -Boyu(cm):200-30014adet, Melissa officinalis-Boyu(cm):50-10030adet, Nandina domestica -Boyu(cm):50-10020adet, Nerium oleander -Boyu(cm):200-300500adet, Olea europaea -Boyu(cm):500-600 6adet, Olea europaea -Boyu(cm):200-30015adet, Osteospermum ecklonis 100adet, Pittosporum tobira nana -Boyu(cm):100-15060adet, Prunus cerasifera -Boyu(cm):300-4007adet, Strelitzia nicolai -Boyu(cm):150-20018adet, Teucrium fruticans -Boyu(cm):50-100 52adet, Viburnum lucidum -Boyu(cm):300-400 2adet, Vitis vinifera -Boyu(cm):800-10004adet, Washingtonia robusta -Boyu(cm):500-60018adet, Toprak (3500 m² üzerinden hesaplanmıştır) 700m³, Toprak tesviye, bitki nakliye, çim, mevsimlik çiçek, çalı ve ağaç dikim ve işçilik çalışması 3500m² ELEKTRİK TESİSAT KEŞFİ; ULUSOY 36 kV, 630A, 16kA YÜKSEK GERİLİM HÜCRELERİ; 1-HMH 36-04 Kesicili Giriş Çıkış Trafo Koruma Hücresi; 36kV, 630A, 16kA Akım Trafo + Analog Roleli ---1 Ad., 2-HMH 36-19 Akım ve Gerilim Ölçü Hücresi, 36 kV, 630A, 16kA, X/5 Kombi Sayaçlı --1 Ad. 3-HMH 36-01 Yük Ayırıcılı Giriş Çıkış Hücresi (Motorsuz) 36kV, 630A, 16kA --1 Ad., 1250 kVA KURU TİP ELEKTRİK TRAFOSU (ELTAŞ) AÇIKLAMA: 1-1250 kVA, 34,5/0,4 kV Kuru Tip Elektrik Trafosu 1 Ad., XLPE YÜKSEK GERİLİM KABLOLARI AÇIKLAMA: 1-1x95/16 XLPE Yüksek Gerilim Kablosu 1.560 m.,1100 kVA PERKINS MOTORLU DİZEL JENERATÖR AÇIKLAMA: 1-1100 kVA Perkins Motorlu Dizel Jeneratör1 Ad.,2-Jeneratör Otomatik Transfer Panosu1 Ad.,600 kVAR DİKİLİ TİP KOMPANZASYON PANOSU AÇIKLAMA: 1-600 kVAR Dikili Tip Kompanzasyon Panosu 1 Ad., ALÇAK GERİLİM DAĞITIM PANOLARI AÇIKLAMA: 1-3x1000A Termik Manyetik Şalter (Komp. Panosuna) 1 Ad., 2-3x630A Termik Manyetik Şalter 1 Ad.,3-3x250A Termik Manyetik Şalter 3 Ad.,4-3x200A Termik Manyetik Şalter4 Ad.,5-3x125A Termik Manyetik Şalter 1 Ad.,6-3x100A Termik Manyetik Şalter 2 Ad.,7- 3x63A Termik Manyetik Şalter 8 Ad.,8-3x50A Termik Manyetik Şalter 12 Ad.,9- 3x32A Termik Manyetik Şalter 5 Ad.,10- Pano 1 Ad.,HAVUZ ELEKTRİK TESİSATI KEŞFİ 1-2m. (65x65x7mm) Galvaniz Topraklama Kazığı 14 Ad.,2-Galvaniz Topraklama Şeridi 30x3,5 mm. 265 m.,3-16x40x2mm Bağlantı Klemensi 109 Ad.,4-Havuz içi 10W LED Aydınlatma Armatürü 62 Ad.,5-Havuz İçi Ayınlatma için 3x2,5 mm2 NHXMH Kablo 2.538 m.,6-Havuz İçi Aydınlatma Armatürleri Trafosu 7 Ad.,7-3x16+10 mm2 NYY Kablo 50 m.,8-4x10 mm2 NHXMH Kablo (Havuz motor beslemeleri) 18 m.,9-1x16 mm2 H07Z1-R Topraklama Kablosu 18 m.,10-Havuz Tali Panosu 1 Ad.,ANA DAĞITIM PANOSU ADP'DENKATLARDAKİ KAT PANOLARINA GİDEN HATLAR KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI: 2. BODRUM KAT: 1-2BKP1, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-11 Ad.,2-3x70+35 mm2 N2XH Kablo (2BKP1 Besleme) 25 m.3-2BKP2, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-2 1 Ad.,4-4x6 mm2 N2XH Kablo (2BKP2 Besleme) 5 m.,5-2BKP3, 2. Bodrum Kat, Kat Panosu-3 1 Ad.,6-4x10 mm2 N2XH Kablo (2BKP3 Besleme) 40 m.,7-2BKMP1, 2. Bodrum Kat, Mutfak Panosu-1 1 Ad.,8-3x70+35 mm2 N2XH Kablo (2BKMP1 Besleme) 16 m.,9-2BKHP1, 2. Bodrum Kat, Havuz Panosu-1 1 Ad.,10-4x6 mm2 N2XH Kablo (2BKHP1 Besleme) 40 m.,11-2BKMCC1, 2. Bodrum Kat, Motor Kontrol Panosu-1 1 Ad.,12-5x4 mm2 N2XH Kablo (2BKMCC1 Besleme) 35 m.,13-2BKMCC2, 2. Bodrum Kat, Motor Kontrol Panosu-2 1 Ad.,14-4x10 mm2 N2XH Kablo (2BKMCC2 Besleme) 50 m.,15-2BKMCC3, 2. Bodrum Kat, Motor Kontrol Panosu-2 1 Ad.,16-4x6 mm2 N2XH Kablo (2BKMCC3 Besleme) 63 m.,17-ASP1, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-1 -1 Ad.,18-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP1 Besleme) 44 m.,19-ASP2, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-2-1 Ad.,20-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP2 Besleme) 46 m.,21-ASP3, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-3- 1 Ad.,22-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP3 Besleme) 10 m.,23-AST4, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-4 -1 Ad.,24-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP4 Besleme) 39 m. ,25-AST5, 2. Bodrum Kat, Asansör Panosu-5-1 Ad.,26-4x6 mm2 N2XH Kablo (ASP5 Besleme) 89 m.,1. BODRUM KAT:1-1BKP1, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-1 1 Ad.,2- 3x70+35 mm2 N2XH Kablo (1BKP1 Besleme) 20 m.,3-1BKP2, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-2 - 1 Ad.,4- 5x4 mm2 N2XH Kablo (1BKP2 Besleme) 48 m.,5- 1BKP3, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-3 -- 1 Ad.,6- 4x10 mm2 N2XH Kablo (1BKP3 Besleme) 39 m.,7- 1BKP4, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-1 --1 Ad.,8- 5x4 mm2 N2XH Kablo (1BKP4 Besleme) 38 m.,9- 1BKP5, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-5- 1 Ad.,10- 5x4 mm2 N2XH Kablo (1BKP5 Besleme) 21 m.,11- 1BKP6, 1. Bodrum Kat, Kat Panosu-6- 1 Ad.,12- 5x4 mm2 N2XH Kablo (1BKP6 Besleme) 58 m.,13-1BKMP1, 1. Bodrum Kat, Mutfak Panosu-1 -- 1 Ad.,14-4x6 mm2 N2XH Kablo (1BKMP1 Besleme) 23 m.,15- 1BKMCC1, 1. Bodrum Kat, Motor Kontrol Panosu-1 -- 1 Ad.,16- 3x25+16 mm2 N2XH Kablo (1BKMCC1 Besleme) 39 m.,17- 1BKHP1, 1. Bodrum Kat, Havuz Panosu-1-1 Ad.,18- 3x35+16 mm2 N2XH Kablo (1BKHP1 Besleme) 63 m.,ZEMİN KAT:1-ZKP1, Zemin Kat, Kat Panosu-1 - 1 Ad.,2- 3x25+16 mm2 N2XH Kablo (ZKP1 Besleme) 55 m.,3- ZKP2, Zemin Kat, Kat Panosu-2 -1 Ad.,4- 4x6 mm2 N2XH Kablo (ZKP2 Besleme) 75 m.,5- ZKP3, Zemin Kat, Kat Panosu-3 --1 Ad.,6- 4x6 mm2 N2XH Kablo (ZKP3 Besleme) 35 m.,7-ZKP4, Zemin Kat, Kat Panosu-4 -1 Ad.,8-4x10 mm2 N2XH Kablo (ZKP4 Besleme) 58 m.,1. KAT:1-1KP1, 1. Kat, Kat Panosu-1 --1 Ad.,2-3x95+50 mm2 N2XH Kablo (1KP1 Besleme) 60 m.,2. KAT:1- 2KP1, 2. Kat, Kat Panosu-1 -1 Ad.,2- 3x95+50 mm2 N2XH Kablo (2KP1 Besleme) 68 m.,3. KAT:1-3KP1, 3. Kat, Kat Panosu-1-1 Ad.,2- 3x95+50 mm2 N2XH Kablo (3KP1 Besleme) 75 m.,4. KAT:1-4KP1, 4. Kat, Kat Panosu-1 -1 Ad.,2- 3x70+35 mm2 N2XH Kablo (4KP1 Besleme) 85 m.,TERAS KATI:1-TKP1, Teras Katı, Kat Panosu-1 -- 1 Ad.,2- 4x10 mm2 N2XH Kablo (TKP1 Besleme) 95 m.,ÇATI KATI;1-CKMCC1, Çatı Katı, Motor Kontrol Panosu-1 -1 Ad.,2-3x(3x95+50 mm2) N2XH Kablo (CKMCC1 Besleme) 315 m.,KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI: 2. BODRUM KAT:1-2BKP1 > 2BKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 70m.,2-2BKP1 > 2BKOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 67m.,3-2BKP1 > 2BKOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 64m.,4-2BKP1 > 2BKOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,5- 2BKP1 > 2BKOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 58 m.,6-2BKP1 > 2BKOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 55m.,7-2BKP1 > 2BKOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 52m.,8-2BKP1 > 2BKOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 49m.,9-2BKP1 > 2BKOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,10-2BKP1 > 2BKOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 43m.,11-2BKP1 > 2BKOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,12-2BKP1 > 2BKOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,13-2BKP1 > 2BKOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 34m.,14-2BKP1 > 2BKOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,15-2BKP1 > 2BKOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,16-2BKP1 > 2BKOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,17-2BKP1 > 2BKOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,18-2BKP1 > 2BKOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 19m.,19-2BKP1 > 2BKOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 16m.,20-2BKP1 > 2BKOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,21-2BKP1 > 2BKOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 10m.,22-2BKP1 > 2BKOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 7m.,TOPLAM METRE (m.): 847m.,1. BODRUM KAT:1-1BKP1 > 1BKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 75 m.,2-1BKP1 > 1BKOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 72m.,3-1BKP1 > 1BKOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 69m.,4-1BKP1 > 1BKOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 66m.,5-1BKP1 > 1BKOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 63m.,6-1BKP1 > 1BKOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 60m.,7-1BKP1 > 1BKOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 57m.,8-1BKP1 > 1BKOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 54m.,9-1BKP1 > 1BKOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,10-1BKP1 > 1BKOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 48m.,11-1BKP1 > 1BKOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 45m.,12-1BKP1 > 1BKOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,13-1BKP1 > 1BKOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 39m.,14-1BKP1 > 1BKOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,15-1BKP1 > 1BKOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,16-1BKP1 > 1BKOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,17-1BKP1 > 1BKOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,18-1BKP1 > 1BKOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 24m.,19-1BKP1 > 1BKOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,20-1BKP1 > 1BKOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,TOPLAM METRE (m.): 930m.,ZEMİN KAT:1-ZKP1 > ZKOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 5m.,2-ZKP1 > ZKOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 5m.,3-ZKP1 > ZKOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 10m.,4-ZKP1 > ZKOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 15m.,5-ZKP1 > ZKOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,6-ZKP1 > ZKOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,7-ZKP1 > ZKOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,8-ZKP1 > ZKOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 45m.,9-ZKP1 > ZKOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 50m.,TOPLAM METRE (m.): 205m.,1. KAT:1-1KP1 > 1KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-1KP1 > 1KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-1KP1 > 1KOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,4-1KP1 > 1KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-1KP1 > 1KOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,6-1KP1 > 1KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-1KP1 > 1KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-1KP1 > 1KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-1KP1 > 1KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,10-1KP1 > 1KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,11-1KP1 > 1KOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 66m.,12-1KP1 > 1KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,13-1KP1 > 1KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,14-1KP1 > 1KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,15-1KP1 > 1KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,16-1KP1 > 1KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 41m.,17-1KP1 > 1KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,18-1KP1 > 1KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,19-1KP1 > 1KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,20-1KP1 > 1KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,21-1KP1 > 1KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 16m.,22-1KP1 > 1KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,23-1KP1 > 1KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,24-1KP1 > 1KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,25-1KP1 > 1KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,26-1KP1 > 1KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,27-1KP1 > 1KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 47m.,28-1KP1 > 1KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 53m.,29-1KP1 > 1KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 47m.,30-1KP1 > 1KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,31-1KP1 > 1KOP31 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,32-1KP1 > 1KOP32 3x4 mm2 NHXMH Kablo 32m.,33-1KP1 > 1KOP33 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,34-1KP1 > 1KOP34 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,35-1KP1 > 1KOP35 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,36-1KP1 > 1KOP36 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,37-1KP1 > 1KOP37 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,38-1KP1 > 1KOP38 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,TOPLAM METRE (m.): 1295m.,2. KAT:1-2KP1 > 2KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-2KP1 > 2KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-2KP1 > 2KOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,4-2KP1 > 2KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-2KP1 > 2KOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,6-2KP1 > 2KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-2KP1 > 2KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-2KP1 > 2KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-2KP1 > 2KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,10-2KP1 > 2KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 61m.,11-2KP1 > 2KOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,12-2KP1 > 2KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,13-2KP1 > 2KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,14-2KP1 > 2KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 41m.,15-2KP1 > 2KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,16-2KP1 > 2KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,17-2KP1 > 2KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,18-2KP1 > 2KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,19-2KP1 > 2KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 16m.,20-2KP1 > 2KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 11m.,21-2KP1 > 2KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,22-2KP1 > 2KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,23-2KP1 > 2KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,24-2KP1 > 2KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,25-2KP1 > 2KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 47m.,26-2KP1 > 2KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo 42m.,27-2KP1 > 2KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 37m.,28-2KP1 > 2KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 32m.,29-2KP1 > 2KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,30-2KP1 > 2KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,31-2KP1 > 2KOP31 3x4 mm2 NHXMH Kablo 17m.,32-2KP1 > 2KOP32 3x4 mm2 NHXMH Kablo 22m.,33-2KP1 > 2KOP33 3x4 mm2 NHXMH Kablo 27m.,34-2KP1 > 2KOP34 3x4 mm2 NHXMH Kablo 32m.,TOPLAM METRE (m.): 1.086m.,3. KAT:1-3KP1 > 3KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-3KP1 > 3KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-3KP1 > 3KOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,4-3KP1 > 3KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-3KP1 > 3KOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,6-3KP1 > 3KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-3KP1 > 3KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-3KP1 > 3KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,9-3KP1 > 3KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 56m.,10-3KP1 > 3KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 51m.,11-3KP1 > 3KOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 46m.,12-3KP1 > 3KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 41m.,13-3KP1 > 3KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 36m.,14-3KP1 > 3KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 31m.,15-3KP1 > 3KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 26m.,16-3KP1 > 3KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 21m.,17-3KP1 > 3KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 16m.,18-3KP1 > 3KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 11m.,19-3KP1 > 3KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,20-3KP1 > 3KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,21-3KP1 > 3KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,22-3KP1 > 3KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,23-3KP1 > 3KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,24-3KP1 > 3KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 45m.25-3KP1 > 3KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,26-3KP1 > 3KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,27-3KP1 > 3KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,28-3KP1 > 3KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,29-3KP1 > 3KOP29 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,30-3KP1 > 3KOP30 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,31-3KP1 > 3KOP31 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,32-3KP1 > 3KOP32 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,TOPLAM METRE (m.): 967m.,4. KAT:1-4KP1 > 4KOP1 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,2-4KP1 > 4KOP2 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,3-4KP1 > 4KOP3 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,4-4KP1 > 4KOP4 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,5-4KP1 > 4KOP5 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,6-4KP1 > 4KOP6 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,7-4KP1 > 4KOP7 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,8-4KP1 > 4KOP8 3x4 mm2 NHXMH Kablo 48m.,9-4KP1 > 4KOP9 3x4 mm2 NHXMH Kablo 43m.,10-4KP1 > 4KOP10 3x4 mm2 NHXMH Kablo 38m.,11-4KP1 > 4KOP11 3x4 mm2 NHXMH Kablo 33m.,12-4KP1 > 4KOP12 3x4 mm2 NHXMH Kablo 28m.,13-4KP1 > 4KOP13 3x4 mm2 NHXMH Kablo 23m.,14-4KP1 > 4KOP14 3x4 mm2 NHXMH Kablo 18m.,15-4KP1 > 4KOP15 3x4 mm2 NHXMH Kablo 13m.,16-4KP1 > 4KOP16 3x4 mm2 NHXMH Kablo 8m.,17-4KP1 > 4KOP17 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,18-4KP1 > 4KOP18 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,19-4KP1 > 4KOP19 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,20-4KP1 > 4KOP20 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,21-4KP1 > 4KOP21 3x4 mm2 NHXMH Kablo 40m.,22-4KP1 > 4KOP22 3x4 mm2 NHXMH Kablo 35m.,23-4KP1 > 4KOP23 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,24-4KP1 > 4KOP24 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,25-4KP1 > 4KOP25 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,26-4KP1 > 4KOP26 3x4 mm2 NHXMH Kablo 20m.,27-4KP1 > 4KOP27 3x4 mm2 NHXMH Kablo 25m.,28-4KP1 > 4KOP28 3x4 mm2 NHXMH Kablo 30m.,TOPLAM METRE (m.):748m.,ODALARIN ELEKTRİK TESİSAT MALZEME BEDELLERİ: Otelde toplam 143 oda bulunmaktadır. Bunlardan 130 tanesi standart oda, 13 tanesi de suit odadır. Suit odaların elektrik tesisat bedelleri standart odaların 2 katıdır. Buna göre;1 standart odanın elektrik tesisatI(oda elektrik panosu, sigortalar, oda içi aydınlatma ve priz linyeleri, lamba ve priz sortileri anahtar, priz, tv ve telefon prizi olmak üzere) YANGIN İHBAR SİSTEMİ:1-COFEM Lyon 04 Yangın Alarm Kontrol Paneli 1Ad.,2-COFEM A30XHAS Optik Duman Dedektörü 389Ad.,3-COFEM A30XHTCO Multisensör Dedektör 27Ad.,4-COFEM A30XV Isı Artış Dedektörü 10Ad.,5-COFEM A30XZO Universal Dedektör Tabanı 426Ad.,6-COFEM DGAR LPG ve Gaz Algılama Dedektörü 6Ad.,7-COFEM PUCAY Kır-Bas Butonu 35Ad.,8-COFEM SIR24-P Siren 51 Ad.,9-COFEM MSTAY Teknik Sinyal Modülü 18 Ad.,10-12V 7A Akü 2Ad.,SERVER SİSTEMİ:1-IBM System x3650 M4 Server 3Ad.,2-Lenovo HDD 2Ad.,3-DC Güç Kaynağı 1Ad.,4-LCD Monitör 1Ad.,KAMERA SİSTEMİ:1-Dunlop DP-22CD1632F-I Kayıt Cihazı 5Ad.,2-Kamera Santralı 2Ad.,3-DC Güç Kaynağı 1Ad.,4-Dexun Mixer Amfi 1Ad.,TELEFON SİSTEMİ,1-Telefon Santralı 5Ad.,TELEVİZYON SİSTEMİ:1-Headend Sistemi (150 abone) 1Ad.,2-Parabol Anten 4Ad.,3-4 Çıkışlı LNB 4Ad.,4-Katlardaki TV Dağıtım Kutuları 9Ad.,5-Çatıdaki Parabol Antenler ile Zemin Kattaki Headend Sistemi arası RG11/U6 TV Kabloları 300m.,6-2. Bodrum Kat RG11/U6 TV Kabloları 847m.,7-1. Bodrum Kat RG11/U6 TV Kabloları 930m.,8-Zemin Kat RG11/U6 TV Kabloları 300m.,9-1. Kat RG11/U6 TV Kabloları 1.295 m.,10-2. Kat RG11/U6 TV Kabloları 1.086m.,11-3. Kat RG11/U6 TV Kabloları 967m.,12-4. Kat RG11/U6 TV Kabloları 748m.,13-Teras Kat RG11/U6 TV Kabloları 20m.,14-Katlardaki Dağıtım Kutularına Giden RG11/U6 TV Kabloları 250m.,ORTAK ALANLARIN (HAMAM, SAUNA, RESTORAN, OTOPARK)ELEKTRİK TESİSATI, Hamam, sauna, restaurant, otopark, çevre aydınlatma direkleri gibi ortak alanların elektrik tesisatı TÜM HESAPLAMALARIN GENEL ÖZETİ: 1-ULUSOY 36 kV, 630A, 16kA YÜKSEK GERİLİM HÜCRELERİ,2-1250 kVA KURU TİP ELEKTRİK TRAFOSU (ELTAŞ),3-XLPE YÜKSEK GERİLİM KABLOLARI,4-1100 kVA PERKINS MOTORLU DİZEL JENERATÖR,5-600 kVAR DİKİLİ TİP KOMPANZASYON PANOSU,6-ALÇAK GERİLİM DAĞITIM PANOLARI,7-HAVUZ ELEKTRİK TESİSATI: 8-2. BODRUM KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,9-1. BODRUM KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,10-ZEMİN KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,11-1. KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,12-2. KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,13-3. KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,14-4. KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,15-TERAS KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,16-ÇATI KAT KAT PANOLARI VE BESLEME KABLOLARI,17-2. BODRUM KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,18-1. BODRUM KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,19-ZEMİN KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,20-1. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,21-2. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI,22-3. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI, 2 3-4. KAT KAT PANOLARINDAN ODA PANOLARINA GİDEN BESLEME KABLOLARI, 24-TÜM ODALARIN ELEKTRİK TESİSAT BEDELLERİ,25-YANGIN İHBAR SİSTEMİ, 26-SERVER SİSTEMİ,27-KAMERA SİSTEMİ,28-TELEFON SİSTEMİ,29-TELEVİZYON SİSTEMİ,30-ORTAK ALANLARIN (Hamam, sauna, restoran, otopark, çevre aydınlatma direkleri gibi) ELEKTRİK TESİSATI, İlgili otel yetkililerinden temin edilen mimari uygulama projeleri incelenmiş, taşınmazda yapılan imalatların, her katında imlata miktarları tespit edilmiştir. Projesine göre kat alanları aşağıdaki gibidir. 2. Bodrum kat:3.014,59 m2,1. Bodrum kat:3.014,59 m2, Zemin kat:1.502,58 m2, 1. Kat:1.477,64 m2, 2. kat:1.387,35 m2,3. kat:1.206,77 m2,4. kat:1.030,37 m2,Teras kat: 309,41 m2 olmak üzere tüm imalat miktarı toplam 12.943,30 m2 olarak tespit edilmiştir. DEĞERLEME: İrtifak Hakkı değer tespitine dayanak olarak alınan 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet bedeli içinde Tüm imalata esas, makine, teçhizat, elektrik tesisat, çevre düzenleme gibi tüm imalat unsurlarına ilişkin bedellerin yer alması / dâhil olması nedeniyle ayrıca değer tespiti yapılmış olan ve sunulan Makine, Çevre ve Elektrik Mühendisi tarafından belirlenen bedeller dâhil edilmemiştir. Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin, İrtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi ve feshi başlık 80. maddesinin 3.bendinde; ‘’………(3) İrtifak hakkı veya kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi hâlinde, özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, Hazine taşınmazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin Hazineye intikal eder ve bundan dolayı adına kullanma izni verilen ya da lehine irtifak hakkı kurulan tarafından veya üçüncü kişilerce her hangi bir hak ve talepte bulunulamaz.’’ Denilmektedir. Diğer taraftan benzer bir hükümde Milli Emlak Genel Tebliğinde yer almaktadır.324 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliğinin 16/B- İrtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmesi başlığının 5.bendinde; ‘’ (5) İrtifak hakkı veya kullanma izni sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi hâlinde; özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, Hazine taşınmazı üzerindeki tüm yapı ve tesisler sağlam ve işler durumda tazminat veya bedel ödenmeksizin Hazineye intikal edecek ve bundan dolayı adına kullanma izni verilen ya da lehine irtifak hakkı tesis edilen yatırımcı veya üçüncü kişiler tarafından ileri sürülen hak ve tazminat talepleri kabul edilmeyecektir.’’ Denilmektedir. Bu hükümlerden hareketle üzerine irtifak hakkı kurulu olan taşınmaz üzerinde yapılan yapılar irtifak hakkı süresinin sonunda hazineye kalmaktadır. Diğer bir anlatımla irtifak hakkı bedeli irtifak hakkı kurulan taşınmaz üzerinde yapılan yapının değeridir denilebilir. Hazineye ait olan, Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mahallesi 104 ada 37 parsel 7.220,16 m2 alanlı taşınmaz üzerinde, Maliye Hazinesi tarafından 22.02.2008 tarihinde başlayıp, 49 yıllığına şirket lehine irtifak hakkı kurulmuştur. İrtifak hakkı bitiş tarihi 22.02.2057 olup, irtifak hakkı sürelidir. İrtifak hakkına konu taşınmazın yapı değerinin tespiti; Toplam inşaat alanı: 12.943,30 m2’ dir. Yapı yaklaşık maliyet bedeli, değerleme konusu otelin yapı sınıfı 5/C olarak yer almaktadır.

Adresi : Türkmen Mah. Gazibeğendi Bulvarı, No:46 (Bina Kodu:2108550) (Adres Kodu:1176493185) Kuşadası/AYDIN

Yüzölçümü : 7.220,16 m2

Arsa Payı : Tam (Üst hakkı)

İmar Durumu : İnşaat tarzı 21 K-II ve 21 K-III nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar plan paftalarında Emsal:1,00 ve H:16,50 m Turistik Tesis alanı

Kıymeti : 25.528.281,91 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Arazi Tahsis Komisyonunun 07/03/2018 tarih ve 4/1 nolu ilke kararı uyarınca üst hakkı tahsis iptali şerhi vardır

1. Satış Günü : 05/03/2020 günü 11:00-11:05 arası
2. Satış Günü : 31/03/2020 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : Camikebir Mah. Adnan Menderes Bulvarı No:5/101-102 (Kuşadası Belediyesi Fenişleri yanı)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin,Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin Ek 4. Maddesi ve Geçici 7. Maddesi,ipotek alacaklısı bankanın ihaleye iştirak ederek alacağına mahsuben üst hakkını alması durumunu düzenlemekte olup alacaklı banka da iş bu istisna kapsamındaki ipotekli kredi kuruluşlarındandır.Ancak ilgili maddelerde, ipotek alacaklısı kredi kuruluşları dışında ihale katılımcıları için aynı istisna hükmü getirilmemiş olduğundan ihalenin sürüncemede kalmamasıalacaklı banka dışında olası ihale alıcılarının da mağduriyetine mahal verilmemesi adına ipotek alacaklısı kredi kuruluşu olanbanka dışındaki ihaleye iştirak edecek 3. Kişilerin, T.C.kültür Turizm Bakanlığı Yatırım İşletmeler Genel Müdürlüğüne müracaat ederek dosyamız talimatı ile yapılacak olan ihaleye iştirak etmesinde ve nihayetinde yönetmelik ilgili maddelerinde yer alan şartları yerine getirmesi durumunda üst hakkı kesin tahsisinin kendisine verilmesinde sakınca olmadığını gösterir yazılı muvafakatnamenin alınmış ve talimat dosyasına sunulmuş olması gereklidir.Bu yazılı muvafakat dosyamıza veya talimat dosyasına sunulmadığı sürece ihaleye ipotek alacaklısı kredi kuruluşu alacaklı banka dışındaki şahıs yada şirketlerin iştirakinin mümkün olmayacağı ve tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmeliğin "İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satışa konu tahsis ve üst hakları" başlıklı Ek 4. Maddesi uyarınca; "Bakanlık tarafından adına tahsis yapılan yatırımcı lehine tesis edilen üst hakkının ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satışından önce veya sonra önceki yatırımcıdan kaynaklanan sebeplerle kesin tahsisin iptali gereken hallerde; üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvuruda bulunulması, mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi, varsa Bakanlık ve ilgili idareler aleyhine açılmış davalardan tüm yargılama giderleri üstlenilerek kayıtsız ve şartsız feragat edilmesi, tahsis koşullarına ve üst hakkı sözleşmesine ilişkin aykırılıkların ve izinsiz işlemlerin Bakanlıkça belirlenen şekilde ve sürede giderileceğinin taahhüt edilmesi halinde, Bakanlıkça kesin tahsis iptal edilmez." hükmü getirilmiştir. Adı geçen Yönetmeliğin "Üst hakkı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılmış iptale konu kesin tahsisler" başlıklı Geçici 7 nci maddesinde ise; "Bu Yönetmeliğin ek 4 üncü madde hükümleri, aynı maddede belirtilen durumda olup da bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilen kesin tahsisler için de uygulanır. Bu durumda, daha önce iptal edilen kesin tahsis, aynı maddede belirtilen koşullarla ihya edilir, varsa üst hakkının iptaline ilişkin açılan davalardan vazgeçilir" hükmü yer almakta olup, bu hüküm; Yönetmeliğin ek 4 üncü madde hükmünün, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce iptal edilmiş olan kesin tahsisler için, yine üst hakkını icra yoluyla edinen kredi kuruluşu tarafından başvurulması halinde uygulanmasına imkan verilmektedir. Aydın İli, Kuşadası İlçesi, Türkmen Mah., 104 Ada, 37 Parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmazın üst hakkınınicraen satışının gerçekleştirilmesive ipotek alacaklısı kredi kuruluşu tarafından edinilmesi durumunda, T.C.KÜLTÜR TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜN'ce yeniden değerlendirileceği hususlarının satış ilanı ve şartnamade belirtilmesine: a)Anılan taşınmazın üzerinde şirket lehine tesis edilen üst hakkının asıl dayanağının bu taşınmazın üzerinde Kültür Turizm Bakanlığınca anılan şirket adına yapılan kesin tahsis işleminin olduğu,yapılan bu kesin tahsisin anılan Bakanlıkça iptal edildiği ve bu üst hakkının iptal ve tapudan terkin edileceği,rızaen tapudan terkin edilmemesi halinde gerekli yasal yollara başvurulacağı, b)Üst hakkını icra satışı sonucudevralacak olanların, eski hak lehtarı şirketin bu üst hakkı tahsis sözleşmesinden doğan ve ileride doğacak olan mali ve diğer tüm yükümlülüklerinden sorumlu olacağı, bu yükümlülüklerin hiçbir ihtirazı kayıt ya da çekince ileri sürülmeksizin yerine getirileceği, c)Bu bağlamda üst hakkını icra yoluyla satışı sonucu devralması durumunda ilgili alıcı tarafından, bu üst haklarından doğan ancak süresi içerisinde tahsil edilemeyen üst hakkı bedeli, hasılat payı vb. Tüm borçların ödeneceği, d) Ayrıca, üst hakkının devrinin yapılacağı tarihten itibaren 1(bir)ay içerisinde yeni bedel üzerinden yeniden sözleşme imzalanması amacıyla ilgili Bakanlıktan talepte bulunulacağı hususlarının ve üst hakkının kalan süresinin deSatış ilanı ve satış şartmanesindebelirtilmesine karar verilmiştir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/590 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları

8-Üst Hakkının hukuki durumu ve tahsis koşullarına ilişkin tüm bilgi ve belgelerKültür Ve Turizm Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığından temin edilebileceği,

9-İİK. 127. MAD.GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ :İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. 15/01/2020