Şahinbey'de 12.4 milyon TL'ye icradan satılık üç gayrimenkul!

Gaziantep İcra Dairesi tarafından Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Güzel Vadi Mahallesi, Bozdere mevkii, 1212 ada, 41 parsel sırasında kayıtlı, 6 bin 321 metrekarelik tarla, Şahinbey ilçesi, Binevler Mahallesi, Beylik mevkii, 3 cilt, 225 sayfa, 133 ada, 425 parsel sırasında kayıtlı 509 metrekarelik dubleks daire, Şehitkamil ilçesi, Aktoprak Mahallesi, 41 cilt, 4008 sayfa, 226 ada, 1 parsel sırasında kayıtlı 9 bin 227 metrekarelik prefabrik fabrika binası ve arsası toplam 12 milyon 408 bin 79 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 13 Kasım 2019 tarihinde saat 10:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2018/2003 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
İİK. 127 Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara, gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Güzel vadi mah., Bozdere mevkii, 1212 ada, 41 parsel sırasında kayıtlı, 6321,00 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı gayrimenkul. Taşınmaz Güzel vadi mah., 107501 nolu cadde üzerinde olup, asfalt kenarı parseldir. 180 m kuzeyinde Gaziantep çevreyolu, güneyinde ise Yeşilkent mezarlığı bulunmaktadır. 200 m doğusunda mermerciler sitesi olup, yeni yapılaşmaktadır. 1.33 km batısında Akkent mahallesinde bulunan Gaziantep Şehir Hastahanesinin inşaatı devam etmektedir. Ulaşım sorunu olmayıp her türlü belediye hizmetlerinden yararlanması dolayısıyla arsa vasfı kazandığı ve arsa olarak alınıp satıldığı görülmüş olup, kadastro parselidir. Topoğrafik yapı itibari ile %10 eğimli bir yapıya sahiptir. Taşınmaz tarla niteliğinde olsa da içerisinde ekonomik değeri olabilecek kayda değer ekili, dikili, yapılı herhangi bir şey bulunmamaktadır. İmar durumu: 1/25000 ölçekli Mevzi İmar planında; Güzelvadi mah. 206 pafta, 1212 ada, 41 nolu parselde kayıtlı taşınmaz imar uygulaması yapılmamış kadastro parseli ve imar planına göre ağaçlandılacak alana denk gelmektedir.
Kıymeti : 1.264.200,00 TL

KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Binevler mah., Beylik mevkii, 3 cilt, 225 sayfa, 133 ada, 425 parsel sırasında kayıtlı 509 m2 yüzölçümlü Zemin ve Bir katlı Dubleks Daire nitelikli taşınmaz. Taşınmaz bodrum, zemin, 1. kat ve çatı katı olmak üzere toplam 4 katlı dubleks bir binadır. 4 katlı binanın bahçesinin başka bir parsel ile birlikte kullanıldığı görülmüştür.
4 katlı Dubleks Ev: Bodrum, zemin, 1. kat ve çatı kattan ibaret toplam 4 katlı betonarme dubleks evin bodrum katında, garaj, havuz, kazan dairesi, kapıcı dairesi, sauna ve müştemilatları bulunmaktadır. Bodrum kattaki garajın ve kapıcı dairesinin tabanı karo kaplı olup, kazan dairesi şap, diğer odaların zeminleri seramik kaplı olup, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Sauna duvarları ahşap lambri kaplı olup, havuz ve wc, banyo duvarları fayans yapılmıştır. Binanın zemin katında salon, 1 oda, antre, mutfak, wc-lavabol bulunmaktadır. 1. katta ise 3 oda, salon, mutfak, banyo ve wc bulunmaktadır. Zemin ve 1. katın odalarının duvarları sıvalı ve duvar kağıdı ile kaplanmıştır. Odaların tabanları ahşap laminat parke olup, ıslak zemin tabanları seramik ile kaplanmıştır. Dubleks evin içinde üst kata merpenle bağlantısı bulunmaktadır. Çatı katında salon, yatak odası, banyo ve wc mahalleri olup odalarda ahşap parke yapılmıştır. Katlardaki salonlarda şömine bulunmaktadır. Çatı atının kuzey kısmında ahşap pergole yapılmıştır. Binanın 4 katının toplam inşaat alanı 687,00 m2'dir. Binanın elektrik, suyu mevcut olup doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Bina yaklaşık 26 yıllık olup yıpranması %25 olarak düşülecektir.
İhata Duvarı: Parselin çevresinde kuzey cephesi hariç diğer cephelerde sıvası ve boyası yapılmış briket duvar ve üzerinde demir korkuluk ile bahçeye giriş 2 adet demir kapısı bulunmaktadır. Duvar üzerinde mozayik harpuşta yapılmıştır. İhata duvarı ortalama 1,25m yüksekliğinde yapılmıştır.
2 Adet Demir Kapı: Parselin batı cephesinde 2 adet demir kapı olup yağlı boyalıdır.
Bahçe Düzenlemesi : Bahçede çeşitli süs bitkileri, pergole, çim saha ve çeşitli cins ve yaşta ağaçlar ile bahçe aydınlatması bulunmaktadır.
Taşınmaz şehir merkezinin yaklaşık 4-5 km. batısında bulunmakta olup, her türlü belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Çevresi genellikle imar uygun olarak yapılaşmıştır. Taşınmaz Şahinbey Emniyet Amirliği binasının yaklaşık 350 m2 batısında ve Üniversite bulvarının yaklaşık 200 m kuzeyinde bulunmaktadır. Parselin batısında 81061 nolu sokak geçmektedir. İmar parselidir. Adresi Binevler mah., 81061 nolu sk. No: 5 Şahinbey/GAZİANTEP'dir.
Kıymeti : 1.526.252,50 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 10:50 - 11:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Gaziantep ili, Şehitkamil ilçesi, Aktoprak mah., 41 cilt, 4008 sayfa, 226 ada, 1 parsel sırasında kayıtlı 9.227,67m2 yüzölçümlü Prefabrik Fabrika Binası ve Arsası nitelikli taşınmaz. Satışa konu taşınmaz 3. Organize Sanayi Bölgesi 83315 nolu cadde ile 83316 nolu caddenin kesiştiği köşe parsel üzerinde bulunan prefabrik ve botanarme olarak lapılmış olan sanayi yapısıdır. Taşınmaz kuş uçumu olarak 250 m batısında Kamil Şerbetçi Bulvarı , 3,83 km batısında ise şehrin en önemli ana arterlerinden olan tarihi İpekyolu bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge sanayi fonksiyonlu olarak kullanılmakta olup üretim potansiyeli yüksek ve ihracata yöneliktir. Şehir merkezine kuş uçumu olarak yaklaşık 14,11 km uzaklıktadır. Elektrik ve suyu vardır. Ulaşım problemi yoktur. Her türlü altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi: Aktoprak mah., 3. Organize Sanayi Bölgesi, 83315 nolu sok. No: 8, Şehitkamil/GAZİANTEP'dir.
Prefabrik ve Yığma Fabrika Binaları : Fabrika tek katlı prefabrik olarak yapılaşmıştır. Tabanı yüzey sertleştirici beton kaplama, duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Çatısı izoeli alüminyum trapez sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır. Prefabrik fabrika binasının ön cephesi kompozit panel kaplama yapılmıştır. Yığma olarak yapılmış 450 m2 alanın üzeri demir aşıklar ve çatı malzemeleri ile kapatılmıştır. İnşaat alanı 7.000 m2'dir. Bina 6-7 yıllıktır.
İdare Binası : Betonarme karkas olarak üç katlı olarak inşa edilmiştir. Binanının dış kısmı kompozit panel kaplama yapılmıştır. Zemin katında üç oda, giriş antre kısmı, yemekhane odası, bir adet wc ve lavabo bulunmaktadır. Zemin katının; tabanları giriş kısmı seramik kaplamadır. Zemin kat duvarlarının giriş kısmı mermer kaplı diğer kısımlar ince sıva üzeri su bazlı boya yapılmıştır. Kapılar ahşap üzeri kaplama yapılmıştır. Pencereler alüminyum doğramadan yapılmıştır. Banyo, wc ve lavabonun tabanları seramik, duvarları fayanstır. Zemin katı 1. normal kata bağlalyan betonarme merpen mermer kaplıdır. Zemin katın tavanına asma tavan yapıldığı görülmüştür. İdare binasının 1. normal katında 4 adet çalışma odası, bir adet wc ve lavabo bulunmaktadır. 1. katının; koridorların tabanı seramik, odaların tabanları laminant parke kaplamadır. Duvarları ince sıva üzeri sedef boya ve 1. sınıf kağıt kaplama yapılmıştır. Kapılar ahşap üzeri kaplama yapılmıştır. Pencereler alüminyumdur. Wc ve lavabonun tabanları seramik, duvarları fayanstır. 1. katı 2. normal kata bağlayan betonarme merpen mermer kaplıdır. 1. katın tavanına asma tavan yapıldığı görülmüştür. İdare binasının 2. normal katında 5 adet çalışma odaı, bir adet mutfak, wc ve lavabo bulunmaktadır. 2. katının; koridorların tabanı seramik, odaların tabanları laminant parke kaplamadır. Duvarları ince sıva üzeri sedef boya ve 1. sınıf kağıt kaplama yapılmıştır. Kapılar ahşap üzeri kaplama yapılmıştır. Pencereler alüminyumdur. Wc ve lavabonun tabanları seramik, duvarları fayanstır. 2. katın tavanına asma tavan yapıldığı görülmüştür. Betonarma karkas olarak yapılan üç katlı idare binasının inşaat alanı 750,00m2'dir.
Bekçi Kulubesi : Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Duvarları ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Kapı ve penceresi PVC'dir. Tabanı karo plaka yapılmıştır. İnşaat alanı : 18 m2'dir.
Bahçe Duvarı : Belli bir yüksekliğe kadar kısmen kara taşdan ve kısmen betondan yapılmış olup sıvalı ve boyalıdır. Duvar üstlerine dökme mozaik ile hapuşta ve kısmen demir korkuluk yapılmıştır. Taşınmazın girişine bir adet demir doğramadan raylı demir kapı yapılmıştır.
Saha Betonu: Tesisin bahçe kısmına saha betonu ile kaplanmıştır.
Taşınmaz Gaziantep Organize Sanayi Bölgesinde Olup : OSB Yönetmenliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi Gazetedeki Yönetmelik değişikliği ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB’ den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından kabul edilmiş sayılır” ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947 sayılı yevmiye nosu ile, Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir.
Aynca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayılı mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayılı Kanunun 15. maddesinin üçüncü fıkrası, “OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.” ve "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya verme zorundadır." denilmektedir.
İmar Durumu : 1/1000'lik imar planında sanayi yapı adasına denk gelmektedir.
Kıymeti : 9.617.627,50 TL

KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 11:10 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 11:10 - 11:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2003 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.13/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.