Sarıyer'de 12.7 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

İstanbul 10. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün Mahallesi 154 ada, 91 parselde yer alan gayrimenkul toplam 12 milyon 700 bin TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 13 Şubet 2020 tarihinde saat 16:00'da gerçekleştirilecek.  

İlan metni:
T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ
2017/6198 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellekleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün mah., 154 ada, 91 parselde kayıtlı, 600/26526 arsa paylı, 2.945,65 m² yüzölçümlü, 1 nolu bağımsız bölümde kayıtlı teşhir salonu nitelikli taşınmazda borçluya ait 2/12 hisse. İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Mirgün mahallesi, Şişli Büyükdere caddesindeki taşınmazı bodrum katta yer alan bağımsız bölüm tasdikli mimari projesinde 604 m2 yüzölçümlü "Teşhir Salonu" olarak geçmektedir. Bu mahal dışında 2.bodrum katta otopark, kazan dairesi, otomasyon odası ve su deposu da yer almaktadır. Mahallinde yapılan keşifte 1 nolu bağımsız bölüm ile otopark arasında projede mevcut olan duvar ile kapının kaldırıldığı, bağımsız bölümün de otopark olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.
Adresi : Mirgün Mahallesi, Şişli Büyükdere Caddesi,Ayazağa yolu No:14 D:1 Sarıyer / İstanbul
Kıymeti : 600.000,00 TL (Taşınmazın 2/12 hissesi) - KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 09/12/1998 Tarih ile yönetim planı, İstanbul 3 Nolu kültür müdürlüğünün 05/09/2000 Tarih 11804 sayılı kararı vardır. 06/10/2005 Tarih 9282 yevmiye numarası ile tek adına kira şerhi bulunmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 16:00 - 16:05 arası
2. Satış Günü : 12/03/2020 günü 16:00 - 16:05 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün mah., 154 ada, 91 parselde kayıtlı, 780/26526 arsa paylı, 2.945,65 m² yüzölçümlü, 6 nolu bağımsız bölmde kayıtlı iş yeri nitelikli taşınmaz. 1.normal katta yer alan 6 nolu bağımsız bölümün kendi içinde 3'e bölündüğü, 3 ayrı şirket tarafından kullanıldığı görülmüştür. Bağımsız bölümün ana girişinden sonra karşıda bir kullanıcıya ait iç kapı, sağ kısma doğru oluşturulan koridor sonunda iki kullanıcının da giriş yaptığı 2 adet iç kapı, koridorun sağında ise üç kullanıcıya da ait wc'ler yer almaktadır. Bağımsız bölüm içerisinde kiracıların kullanım gereksinimlerine göre iç tefrişatların ve dahili tadilatların yapıldığı, bölme duvarlar ile yönetici odası, toplantı odası, mutfak vb. gibi mahallerin oluşturulduğu gözlemlenmiştir. 1.normal katın brüt alanı tasdikli mimari projesinde 1478,78 m2 olup katta işyeri niteliğinde 2 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Tasdikli mimari projesinde 6 nolu bağımsız bölüme ait alan bilgisi yer almamaktadır. Ancak keşif mahallinde 6 nolu bağımsız bölüm için 780 m2 brüt alan üzerinden aidat ödendiği beyan edilmiştir. Taşınmazda ki Kemal GÜLMAN' ın intifa hakkı değerinin 8.200.000,00 TL olup intifa hakkı ile birlikte (intifa hakkı korunarak) satışı yapılacaktır
Adresi : Mirgün Mahallesi, Şişli Büyükdere Caddesi,Ayazağa yolu No:14 D:6 Sarıyer / İstanbul
Kıymeti : 4.100.000,00 TL (Borçluya ait kuru mülkiyet değeri) - KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde;09/12/1998 Tarih ile yönetim planı, 05/09/2000 Tarih 11804 sayı ile İSTANBUL 3 Nolu kültür müdürlüğünün kararı vardır. 06/10/2005 Tarih ve 9282 yevmiye numarası ile T.E.K. Adına kira şerhi bulunmaktadır. İrtifak hanesinde; 23/06/2011 Tarih ve 4509 yevmiye numarası ile intifa hakkı bulunmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
2. Satış Günü : 12/03/2020 günü 16:15 - 16:20 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün mah., 154 ada, 91 parselde kayıtlı, 594/26526 arsa paylı, 2.945,65 m² yüzölçümlü, 28 nolu bağımsız bölümde kayıtlı büro nitelikli taşınmaz. 12. normal katta yer alan 28 nolu bağımsız bölümün halihazırda kiracı tarafından kullanıldığı, açılır kapanır camlı kapı ile giriş yapıldığı, bağımsız bölüm içerisinde kiracının kullanım gereksinimlerine göre iç tefrişatların ve dahili tadilatların yapıldığı, bölme duvarlar ile yönetici odası, toplantı odası, mutfak vb. gibi mahallerin oluşturulduğu gözlemlenmiştir. Bağımsız bölümün önü açık ve ferah, geniş şehir manzarası bulunmaktadır. 12. normal katın brüt alanı tasdikli mimari projesinde 1074,66 m2 olup katta büro niteliğinde 2 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Tasdikli mimari projesinde 28 nolu bağımsız bölüme ait alan bilgisi yer almamaktadır. Ancak keşif mahallinde 28 nolu bağımsız bölüm için 594 m2 brüt alan üzerinden aidat ödendiği beyan edilmiştir. Taşınmazda ki Kemal GÜLMAN' ın intifa hakkı değerinin 5.600.000,00 TL olup intifa hakkı ile birlikte (intifa hakkı korunarak) satışı yapılacaktır
Adresi : Mirgün Mahallesi, Şişli Büyükdere Caddesi,Ayazağa yolu No:14 D:28 Sarıyer/ İstanbul
Kıymeti : 2.800.000,00 TL (Borçluya ait kuru mülkiyet değeri) - KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde;09/12/1998 Tarih ile yönetim planı, 05/09/2000 Tarih 11804 sayı ile İSTANBUL 3 Nolu kültür müdürlüğünün kararı vardır. 06/10/2005 Tarih ve 9282 yevmiye numarası ile T.E.K. Adına kira şerhi bulunmaktadır. İrtifak hanesinde; 23/06/2011 Tarih ve 4509 yevmiye numarası ile intifa hakkı bulunmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 16:30 - 16:35 arası
2. Satış Günü : 12/03/2020 günü 16:30 - 16:35 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün mah., 154 ada, 91 parselde kayıtlı, 534/26526 arsa paylı, 2.945,65 m² yüzölçümü, 29 nolu bağımsız bölümde kayıtlı büro nitelikli taşınmaz. 12. normal katta yer alan 29 nolu bağımsız bölümün keşif tarihinde boş durumda olduğu, camlı kapı ile giriş sağlandığı, bağımsız bölüm içerisinde kiracının kullanım gereksinimlerine göre iç tefrişatın ve dahili tadilatların yapıldığı, bölme duvarlar ile yönetici odası, toplantı odası, mutfak vb. gibi mahallerin oluşturulduğu gözlemlenmiştir. Zeminin parke kaplamalı olduğu, bağımsız bölüm içerisinde alçıpan ve cam ile bölümler oluşturulduğu, bu bölümlerin kapılarının camlı kapı olduğu görülmüştür. 12. normal katın brüt alanı tasdikli mimari projesinde 1074,66 m2 olup katta büro niteliğinde 2 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Tasdikli mimari projesinde 29 nolu bağımsız bölüme ait alan bilgisi yer almamaktadır. Ancak keşif mahallinde 29 nolu bağımsız bölüm için 534 m2 brüt alan üzerinden aidat ödendiği beyan edilmiştir. Taşınmazda ki Kemal GÜLMAN' ın intifa hakkı değerinin 5.100.000,00 TL olup intifa hakkı ile birlikte (intifa hakkı korunarak) satışı yapılacaktır
Adresi : Mirgün Mahallesi, Şişli Büyükdere Caddesi,Ayazağa yolu No:14 D:29 Sarıyer/ İstanbul
Kıymeti : 2.550.000,00 TL (Borçluya ait kuru mülkiyet değeri) - KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde;09/12/1998 Tarih ile yönetim planı, 05/09/2000 Tarih 11804 sayı ile İSTANBUL 3 Nolu kültür müdürlüğünün kararı vardır. 06/10/2005 Tarih ve 9282 yevmiye numarası ile T.E.K. Adına kira şerhi bulunmaktadır. İrtifak hanesinde; 23/06/2011 Tarih ve 4509 yevmiye numarası ile intifa hakkı bulunmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 16:45 - 16:50 arası
2. Satış Günü : 12/03/2020 günü 16:45 - 16:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Mirgün mah., 154 ada, 91 parselde kayıtlı, 558/26526 arsa paylı, 2.945,65 m² yüzölçümlü, 30 nolu bağımsız bölümde kayıtlı büro nitelikli taşınmaz. 13 normal katta yer alan 30 nolu bağımsız bölüm halihazırda 31 nolu bağımsız ile birlikte kullanıldığı, iki bağımsız bölüm arasındaki duvarın kaldırıldığı, açılır-kapanır camlı kapı ile giriş sağlandığı, bağımsız bölüm içerisinde kiracının kullanım gereksinimlerine göre iç tefrişatın ve dahili tadilatların yapıldığı, bölme duvarlar ile yönetici odası, toplantı odası, mutfak vb. gibi mahallerin oluşturulduğu gözlemlenmiştir. Bağımsız bölüm içerisinin açık ofis olarak dizayn edildiği, her iki başta da cam bölmeler ile 2 adet yönetici odası oluşturulduğu, ayrıca bilgi işlem odası, wc bay/bayan, mutfak mahallerinin de yer aldığı gözlemlenmiştir. Asma tavanlı bağımsız bölümün ofis olan kısımlarının zeminlerinin halı ile kaplı, mutfak ve wc zeminlerinin seramik kaplı, duvarların boyalı, wc duvarlarının seramik kaplı olduğu görülmüştür. normal katın brüt alanı tasdikli mimari projesinde 988,08 m2 olup katta büro niteliğinde 2 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Tasdikli mimari projesinde 30 nolu bağımsız bölüme ait alan bilgisi yer almamaktadır. Ancak keşif mahallinde 30 nolu bağımsız bölümün brüt alanının 558 m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda ki Kemal GÜLMAN' ın intifa hakkı değerinin 5.300.000,00 TL olup intifa hakkı ile birlikte (intifa hakkı korunarak) satışı yapılacaktır
Adresi : Mirgün Mahallesi, Şişli Büyükdere Caddesi,Ayazağa yolu No:14 D:30 Sarıyer/ İstanbul
Kıymeti : 2.650.000,00 TL (Borçluya ait kuru mülkiyet değeri) - KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde;09/12/1998 Tarih ile yönetim planı, 05/09/2000 Tarih 11804 sayı ile İSTANBUL 3 Nolu kültür müdürlüğünün kararı vardır. 06/10/2005 Tarih ve 9282 yevmiye numarası ile T.E.K. Adına kira şerhi bulunmaktadır. İrtifak hanesinde; 23/06/2011 Tarih ve 4509 yevmiye numarası ile intifa hakkı bulunmaktadır. Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 17:00 - 17:05 arası
2. Satış Günü : 12/03/2020 günü 17:00 - 17:05 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda
TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU:
Sarıyer Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'ne yazmış olduğu 01/12/2017 tarih ve E.1563 sayılı yazı ekinde yer alan İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.11.2017 tarih ve 1906 sayılı yazısında; "Sarıyer ilçesi, Mirgün mahallesi 48 pafta 154 adanın bir kısım parsellerine (70-73-74-90-91-92-99- 104-106-112-114 parseller) ilişkin, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.10.2014 tarih 1420 sayılı kararı İle tadilen uygun görülen, Büyükşehir Belediye Başkanınca da 17.10.2014 tarihinde onaylanan "UİP- 7809" plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "154 ada 91 parsel, kısmen T.H ile tanımlanan "Ticaret +Hizmet" alanında kısmen de "Yol" alanında kalmaktadır. Plan notlarının Genel Hükümler 4.a,b ve c) maddelerine göre;
a) Ticaret, ofis, büro ile otel motel vb. konaklama tesisleri ile rezidans, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran gibi fonksiyonlar, yönetim binaları, banka ile özel eğitim, özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir.
b) Ticaret+Hizmet alanında; E:2,90 olup hava mania kriterlerine uyulması ve siluetle ilgili getirilen yükseklik sınırlarının aşılmaması kaydıyla blok yüksekliği serbesttir.
c) Ticaret + Hizmet alanlarında yer alan parsellerde sadece turizm, özel sağlık veya özel eğitim kullanımı getirilmesi halinde parselin başka amaçla iskan edilmemesi (yalnızca turizm, özel sağlık veya özel eğitim fonksiyonu ile iskan edilmesi), bağımsız bölüm olarak konut veya ticaret birimlerinin yapılmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir. Ticaret+Hizmet alanlarında Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve ilgili diğer kurumların uygun görüşü alınarak çatılarda yapılacak helikopter iniş kalkış pisti ile gerekli teknik hacimler emsali dahil değildir. Plan notlarının Genel Hükümler 6.maddesine göre; Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. Plandan gelen ihdas+tevhit işlemi yapılmadan uygulama yapılamaz denilmiştir
Satış Şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/6198 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/12/2019