Bursa Osmangazi'de 16 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Bursa 5. İcra Dairesi tarafından Bursa ili, Osmangazi ilçesi, Soğanlı Mahallesi 3327 ada 28 parselde yer alan 6 bin 801,78 metrekarelik arsa 16 milyon 98 bin 625 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 16 Nisan 2020 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni:
T.C. BURSA 5. İCRA DAİRESİ
2011/2384 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın Özellikleri : Bursa ili Osmangazi ilçesi Soğanlı Mahallesi 3327 ada 28 parseldekayıtlı6.801,78 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazda BorçlularYakup Türkoğlu'na ait 457/4800 hisse, Şerife Türkoğlu'na ait 457/4800 hisse,Hüseyin Türkoğlu'na ait 457/4800 hisse, Saadet Selvioğlu'naa ait 457/4800 hisse. Taşınmaz Bursa ili Osmangazi ilçesi Soğanlı Mah Yeni Yalova Yolu caddesi No 337 adresinde yer almaktadır.Tapu kaydında taşınmazın niteliği arsa olarak görülmekte ise de parsel üzerinde hissedarların kendi aralarında anlaşması suretiyle kendi hisselerine isabet eden yere yaptıkları binalar bulunmaktadır. Borçlular birlikte parsele yedi katlı bina ile binanın arka kısmında bir katlı depo binası inşa etmişlerdir. Bu binadan başka parsel üzerinde dava dışında diğer hissedarlar tarafından yapılmış muhtelif ebatlarda beş adet daha bina bulunmaktadır. Binaların tamamı ruhsatsız olarak inşa edilmiştir. 337 kapı nolu binanın tamamı bir bağımsız bölüm olarak düzenlenmiştir. Hali hazırda iş yeri olarak kullanılmaktadır. Bina bodrum+iki asma kat+iki normal kat+teras kat olmak üzere yedi katlıdır. Bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Binaya yeni Yalova yolu caddesinden girilmektedir. Bodrum kata inilen merpenin önüne örülen duvarla bodrum kata içeriden giriş engellenmiştir. Bodrum kata batı cephedeki sokaktan girilmekteri. Bodrum kat 2.200 m², asma kat 150 m² zemin kat 2.100 m² ara kat 450 m² , 1 ve 2 normal katların her biri 1.950 m² teras kat 360 m² alanındadır. Binanın toplam kullanma alanı 9.160 m²dir. Binada dört adet asasör vardır. Isıtma-soğutma ve havalandırma için davan kilama tesisası bulunmakdadır. Bodrum katta pvc doğrama imatalı yapılmmaktadır. Bodrum katta depo larak kullanılan salon, mutafak , yemekhane kiler, trafo odası bay ve bayan tuvaletleri bulanmaktadır. Zemin dökme mozaik ile kaplıdır. Bodrum katta asma katın alt kısmı ofis olarak düzenlenmiştir. Bodrum katın tavan yüksekliği 4 mt dir. Bodrum kattaki asma kat kısmen betonarme kısmen de çelik konstrüksiyondan yapılmıştır. Asma kat ofis olarak düzenlenmiştri. İki odadan oluşmaktadır. Zemini laminat parke ve mineflo kaplıdır.Zemin kat ve diğer katlar "kasımoğlu Züccaciye " unvanıyla kullanılmaktadır.Zemin kat bir sirimden oluşmaktadır. Teşhis ve satış yeri olarak kullanılmaktadır. Zemini kısmen laminat parka ve kısmen granit seramik kaplıdır. Tavanda spot aydınlatma alçı pandan yapılmış asma tavan vardır.Ara kat ve diğer katlar satışa hazır ürünlerin deposu ve teşhir yeri olarak kullanılmaktadır. Bu katlarında zemini laminat parke ile kaplanmıştır. Tavanlarda spot lambalı asma tavan vardır. Her katta bay ve bayantuveleti vardır. Tuvaletlerin zemini ve duvarları seramik fayans kaplıdır. Teras katınv e 2 normal katın tavanında akma meydana gelmiştir. Akıntıya bağlı olarak tavanlarda boya ve sıva hasarı ardır. Bu katlar boş durmaktadır. Binanın üzeri beton terastır. Arka bahçedeki depo 660 m² alanındadır. Fİilen tekstil atolyesi olarak kullanılmaktadır. Öngerilmeli betonarme prefabrik sistemde inşa edilmiştir. Yarı duvarları tuğladan yapılmış, sıvanmı ve boyanmıştır. Tavan yüksekliği 4,5 mt dir. İçeride iki katlı yazı hane bölümü vardır. Zemin paladyen mermer kaplıdır. Deponun araç girişine uygun kapısı bulunmaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge şehir merkezine kuş uçumu 5 km kuzeyde kalmaktadır.İstanbul yoluna cephelidir. Yakın çevrede park, avm ler, lokantalar, 5 yıldızlı oteller, resmi kurum binaları, okullar gibi sosyal tesisler bulunmaktadır. Parselin cephe aldığı yollar asfalt ile kaplıdır. Alt yapı tesisleri mevcuttur. Bina ortalama 30 yaşındadır.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Yalova Yolu 1. Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında Emsal:1.50, Hmax:Serbest,Konut Dışı Kentsel Çalışma Alınında kalmaktadır,
Kıymeti : 16.098.625,90 TL(Bursa 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 22/01/2019 tarih 2018/463-2019/53 esas-karar sayılı ilamı ile satışına karar verilen her bir hissenin değerinin 4.024.656,48 TL olmak üzere 16.098.625,90 TL olarak belirlemiştir.
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : İş bu parsel üzerindeki Binalardan sınırlandırma krokisinde A harfi ile gösterilen bina 16,71 m² olarak 3327 ada 14 nolu parsele tecavüzlüdür.
3327 ada 13 nolu parsel üzerindeki binalardan sınırlandırma krokisinde B harfi ile gösterilen bina iş bu parsele 403,30 m² tecavüzlüdür.
1. Satış Günü : 16/04/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 13/05/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 1 NOLU İCRA SATIŞ ODASI - Bursa Adalet Sarayı Zemin Kat A Blok MERKEZ / BURSA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/2384 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.