Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Feyzullah Yetgin: Yenibosna ve Zincirlikuyu projelerimizi açıklayacağız!

 

Şehrizar Konakları, Metropol İstanbul, Tarlabaşı ve Fener-Balat-Ayvansaray kentsel yenileme projeleri... 1986 yılında kurulan ve ağırlıklı olarak yurtdışı taahhüt işleri yapan Gap İnşaat, Türkiye’de son yıllarda yukarıda saydığımız projelerle ismini duyurdu.   Fatih Belediyesi’nin “Fener-Balat-Ayvansaray” ve Beyoğlu Belediyesi’nin “Tarlabaşı” kentsel yenileme projeleri ihalesini kazanan firma,  TOKİ  iştiraki Emlak GYO ile hasılat paylaşım sistemiyle Libadiye’de Şehrizar Konakları, Ataşehir’de de Varyap ile ortak Metropol İstanbul projesini inşa ediyor. Bunlardan satıştaki Şehrizar Konakları'na büyük talep var. O kadar ki yüzde 60’ı satıldı. Gap İnşaat, önümüzdeki dönemde başka yeni projeler de açıklamaya hazırlanıyor. Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Doç. Dr. Feyzullah Yetgin ile devam eden projelerin son durumunun yanı sıra yurtiçi ve yurtdışmdaki yeni planları konuştuk...   Gap İnşaat'ın gündeminde neler var Öncelikli hedefiniz nedir Gap İnşaat, yurtiçi ve yurtdışında büyük projeler üreten, Çalık Holding’in en önemli şirketlerinden biri. Dünyanın en büyük 225 inşaat şirketi arasında yer alıyoruz. Özellikle yurtiçinde geliştirilen projelerin daha iyi yönetilebilmesi için bir GYO (gayrimenkul yatırım ortaklığı) oluşumuna ihtiyacımız var. Nitekim grubumuz bünyesindeki Çalık Gayrimenkul Ticaret A.Ş. de GYO'ya dönüşme amacıyla kurulmuştu. Bu doğrultuda Çalık Gayrimenkul'ü kısa vadede GYO yapacağız.    Gap İnşaat'ı daha çok yurtdışı taahhüt işleriyle tanıdık. Önce bize biraz yurtdışında neler yaptığınızdan bahsedebilir misiniz Türkmenistan, Suudi Arabistan ve Sudan’da toplam 62 projeye imza attık. Yaptığımız inşaatlar arasında bakanlık binaları, konut, hastane, tam merkezi, iş merkezi, ofis, okul, tiyatro ve gümrük kapıları var. Türkmenistan’da çırçır, iplik ve tekstil, çimento, kağıt ve selüloz kompleksi, arıtma tesisi gibi 16 farklı endüstriyel proje üstlendik. 8 farklı enerji santrali ve petrol sondaj projesi gerçekleştirdik. Bunların dışında yol, alt geçit, havuz, kanal, milli park ve çevre düzenleme projeleri de yaptık.   Peki Gap İnşaat yurda döndü diyebilir miyiz Yurtdışında halen devam eden projelerimiz var. Irak, Türkmenistan ve Özbekistan gibi ülkelerde aktif durumdayız. Türkiye dışında bugüne kadar 100’ün üzerinde proje gerçekleştirdik. Türkiye’de de yapılması gereken çok iş var. Bu işi iyi bilen her firmanın katkıda bulunması gerekiyor. Kendi ülkemize de bu tecrübelerimizi aktarma mesuliyetimiz ve kültürel mirasımızı koruma hassasiyetimiz var. Yönetimimiz, bir noktadan sonra bazı işlere sosyal sorumluluk projesi olarak bakıyor.   Sosyal sorumluluk projesi olarak değerlendirdiğiniz işler hangileri Tarlabaşı ve Balat kentsel yenileme projeleri. Tarlabaşı’nda yıkımlara başladık. 23 dönümlük alanda 269 bina var. Yıkım kararlarını Kentsel Yenileme Kurulu verecek ve etap etap yıkılacak. Beyoğlu Belediyesi'nden ruhsat aldıktan sonra proje alanında 2 ofis bloğu, konut ve otel projesi yapılacak. Projede, yaklaşık 10ü bin metrekare kiralanabilir ve satılabilir alan olacak. Ofislerin metrekaresini 6-7 bin TL’den satmayı planlıyoruz.   Fener-Balat-Ayvansaray kentsel dönüşüm projesi ise Fener İskelesi’nden Ayvansaray İskelesi'ne kadar olan alanı kapsıyor. Bu bölgede kısmen yolun başındayız. Mülk sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri yeni başladı. Vatandaş ya kat karşılığı anlaşıyor ya da haklarını satıyor. Anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma yöntemiyle almıyor. Fener-Balat projesinin önümüzdeki dönemde daha hızlı ilerleyeceğini düşünüyorum.   Son zamanlarda konut projeleriyle de isminizi duyurdunuz. Bu projeler ne aşamada TOKİ iştiraki Emlak GYO ile hasılat paylaşım modeliyle Boğaziçi Köprüsü'nün hemen üst tarafında Libadiye’de gerçekleştirdiğimiz Şehrizar Konakları'nda inşaat devam ediyor. 450 milyon TL’lik yatırım değeri var. Projenin yüzde 60’ı satıldı. 3+1 e 4+1 daire seçenekleri sunuyoruz. Ailelere yönelik ürettiğimiz bu projede metrekare fiyatları ortalama 10 bin TL civarında. Bu hesapla konut fiyatları 2 milyon 50 bin ile 3 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. 2013'ün ilk çeyreğinde sahiplerine teslim edeceğimiz projede, 4 bin 500-5 bin metrekarelik bir de sosyal tesis bulunuyor.   Metropol İstanbul projesinde son durum nedir Metropol İstanbul, Varyap ile ortak ürettiğimiz bir proje. İstanbul’un finans merkezinde yükseldiği için bizi daha çok heyecanlandırıyor. Hasılat paylaşım sistemiyle geliştirdiğimiz bu projede, Emlak GYO’ya gelirin yüzde 43.15'ini vermeyi vaat ettik. Gelirin kalanını ise Gap İnşaat ile Varyap yarı yarıya paylaşacak.   Önümüzdeki günlerde açıklayacağınız yeni projeler var mı Evet, iki projemiz daha var. Biri Yenibosna’da karma bir proje, diğeri Zincirlikuyu’da ofis projesi.   Bu projelerin ayrıntılarını öğrenebilir miyiz Yenibosna'da ofis, konut ve perakende sektörüne hizmet verecek karma bir proje üreteceğiz. Ön çalışmaları devam ediyor. Mimari çizimlerini bir Alman mimarlık firması yapıyor. Yaklaşık 140-150 milyon dolarlık bu projenin yüklenici firması ise Makro İnşaat. Zincirlikuyu Mezarlığı’nın yanında 2 bin 400 metrekare büyüklüğündeki arazimize ofis projesi inşa edeceğiz. Mimari olarak bölgeye değer katan bir proje olacağını söyleyebilirim.   Yurtiçinde gerçekleştirdiğiniz projelerin toplam yatırım tutarı ne kadar Şu an yurtiçindeki projelerimizin toplam yatırım tutarı 2 milyar dolar civarında.    GAP İnşaat'ın 'ın yurtdışı projeleri Tamamlananlar - Türkmenistan: Masallar Diyarı ve Aşkabat Kütüphanesi, Türkmenbaşı İplik Fabrikası, Serdar Altın Asın Tekstil Kompleksi, Türkmenbaşı Jean Kompleksi, Yaşlık Selüloz ve Kağıt Fabrikası, Kelete Çimento Fabrikası, 8 farklı enerji santrali ve petrol sondaj projesi, alt geçitler, sel kanalları, kanalizasyon sistemi, fıskiyeli havuzlar, milli park... - Suudi Arabistan: Natpet Yönetim Binası - Sudan: Villa projesi   Devam edenler - Türkmenistan: Uluslararası Göz Hastalıkları Hastanesi, Petronas Carigali Türkmenistan Blok 1 ek depo ve kıyı gaz terminali - Rusya: 26 akaryakıt istasyonu - Irak: Bağdat Havalimanı yolu   Bülent Ekimci / PARA