çılgın proje ile çorlu ve Silivri'de arazi kapma yarışı!
Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, 'çılgın projenin' gayrimenkul sektörüne olumlu etki edeceğini belirtti. çorlu ve Silivri bölgesindeki emlak ofislerinde telefonlar susmuyor. Arazi kapma yarışı başladı' diye konuştu...
ALTIN Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, 'çılgın projenin' gayrimenkul sektörüne olumlu etki edeceğini belirtti. Bu tarz projelerin emlak piyasasındaki hareketliliği her zaman tetiklediğini söyleyen Özelmacıklı, 'Kahal İstanbul Projesi bölgenin kendi içinde yeni bir yaşam bandı oluşturulmanı sağlayacak. çorlu ve Silivri bölgesindeki emlak ofislerinde telefonlar susmuyor. Arazi kapma yarışı başladı' diye konuştu.
Yüzde 100 değerlendi
Bölgedeki rayiç bedellerin daha projeye start verilmeden yüzde 100 arttığım söyleyen Özelmacıklı, şunları söyledi: 'Özellikle Silivri'nin ardında kalan kısımlar ve Değirmenköy'de proje öncesinde metrekaresi 100 TL'den alıcı aranan arsaların rayiç bedelleri 270 TL'ye çıktı. Değirmenköy'ün sanayi çıkışının bulunması da bu bölgenin önemini arıtırıyor.'
Planlı davranılmalı
'Emlak sektöründeki gelişmeler ülke ekonomisinin gelişmesine paralel seyredecektir. Ancak bu tarz çok büyük ve bölgenin kaderini tümden etkileyecek olan projelerde planlamanın çok iyi yapılması gerekir. Fiyatlar serbest rekabet ortamında arz talep dengesine bağlı olarak belirlendiği için bu noktada zaten müdahale olamaz. Ancak bölgedeki gelişmeleri ve şimdiden çok yoğun şekilde seyreden arsa arazi hareketlerini de göz önüne alarak bölgenin mevzi imar planlamalarının ve uygulama imar planlamalarının çok dikkatli şekilde yapılması gerekmektedir.'
Konut ve iş yeri fiyatları yüzde 15 arttı
Özelmacıklı, Kanal İstanbul Projesi'nin bölgedeki hareketliliğin büyük çoğunluğunu arsa arazilere yönelttiğini belirtti. Kurumsal yatırımcıların talebiyle canlanan bölgede bir o kadar da bireysel girişimcilerin piyasada al-sat olarak tabir edilen şekilde emlak ticareti yapmak hevesiyle tarım arazilerine odaklandığını belirten Özelmacıklı, imarlı arazilerde fiyatların süratle tırmanışa geçtiğini ve büyük parsel talebinde bulunanların ciddi meblağlar ödemeyi göze almaları gerektiğini ifade etti. Bölgedeki konut ve işyeri fiyatlarında da minimum yüzde 12-15 dolaylarında fiyat artışı yaşandığını belirten Özelmacıklı, 'Taleplerin arsa-arazide yoğunlaşmasından dolayı konut talebinin eskiye oranla artmasına rağmen fazla olmadı.'
çorlu ve çerkezköy de olumlu etkileniyor
ALTIN Emlak çorlu Temsilcisi Tuğçe Tacikiyan ise 'Bölgedeki yoğun hareketlilik çorlu ve çerkezköy'ü de etkiliyor. Silivri Havaalam'nın 2025'e ertelenmesi, çorlu'daki askeri havaalanının kargo havaalanına dönüştürülmesi ve 2015'te start verilecek olması nedeniyle bu bölgede şimdiden lojistik depolama alanları yapımına hızla devam ediliyor. Altın Emlak'ın çorlu, çerkezköy ve Silivri Temsilcilikleri bölgede arsa talebinde bulunanlar nedeniyle telefonlar susmuyor' diye konuştu.
Arsa fiyatları fırladı
BÖLGEDE en ekonomik tarım arazilerinin metrekare fiyatlarının 9 TL civarında bulunduğunu belirten Özelmacıklı, 'İmarlı arazilerde 1 metrekare satış fiyatı 120 TL'den başlayıp 310 TL'ye kadar çıkıyor. Gelecekte bu bölgede bol sıfırlı rakamların telaffuz edilmesin an meselesi' dedi.
Arazi kapma yarışı başladı
HALTIN Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, üçüncü köprü ayağının çatalca'da bulunması nedeniyle bu bölgenin de büyük değer kazandığım, Kanal İstanbul Projesi'nin bu açıdan bölgede büyük önem taşıdığım belirterek şunları söyledi: 'Kanal İstanbul Projesi Marmara'ya ulaşırsa bu bölgenin kendi içinde yeni bir yaşam bandı oluşturulması kaçınılmaz. Tam da bu nedenle bölgenin geçiş bölgesi olduğunu görenler buradaki tarım arazilerini almak için uğraşıyor.'
çehresi değişecek
İSTANBUL'da bazı bölgelerde sadece rantın göz önünde bulundurulduğunu ve planlamanın gereği gibi yapılmamasmdan ötürü pek çok stratejik bölgenin gerektiği gibi değerlendirilemediğini belirten Nuri Özelmacıklı, 'İstanbul'un bakir girişi niteliğinde olan Silivri Bölgesi'nin seyrini değiştirecek 12 milyar Dolar'lık bu projenin bölgeyi bambaşka bir çehreye kavuşturacağını belirtti. Özelmacıklı 'Projeyi 3'üncü köprüyle bağladığımızda İstanbul'un ciğeri saydığımız bölgeler yapılaşmaya başlayacak. Planlamayı es geçip projeci anlayışla uygulama yapüırsa bu çok yanlış olur' dedi.
Hürriyet
