Cins değişikliği için gerekli belgeler!

Cins değişikliği için gerekli belgeler!

Cins değişikliği işlemi, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak karşımıza çıkıyor.

Tapuda cins değişikliği işlemlerinin yapılabilmesi için, gerekli belgelerin temin edilmesi ve harcın ödenmesi gerekiyor. Peki, cins değişikliği için gerekli belgeler nelerdir?

Kat irtifakı kurulmuş yerlerde cins değişikliği;

Kat İrtifakı 07/07/2009’dan önce kurulmuş ise gerekli belgeler:

Belediye yazısı (Bağımsız Bölüm sayısı belirtilmiş Örn:1) veya

Yapı Kullanma İzin Belgesi ve

+ Harç ilişiği yazısı

+ Yeni tarihli tapu kayıt örneği

+ Nüfus cüzdanı

Kat İrtifakı 07/07/2009’dan sonra kurulmuş ise gerekli belgeler:

Belediye yazısı (Bağımsız Bölüm sayısı belirtilmiş Örn:2 )

veya Yapı Kullanma İzin Belgesi ve

+ Röperli Kroki 

+ Harç ilişiği yazısı

+ Yeni tarihli tapu kayıt örneği 

+ Nüfus Cüzdanı

Cins değişikliği masrafları:

Taşınmazın yüzölçümü; 

1 ile 1000 m2 arasında olanlardan, 202,00 TL

1001 ile 3000 m2 arasında olanlardan, 286,00 TL döner sermaye ücreti tahsil edilir.

3001 m2 den büyük taşınmazlarda, ilave her 1000 m2 için hesaplanan toplam ücrete 28, 00 TL ilave edilir.

Örnek: 

Cins değişikliği istenen taşınmazın yüzölçümü hangi dilimde  kalıyorsa -örnek  900 m2 için, 1-1.000 m2 diliminden, 1.500 m2 için, 1001- 3000 m2 diliminden, olmak üzere dilimin karşısındaki ücret esas alınır. 

Ancak, yüzölçümü 3000 m2 üzerindeki parsellerde; ilk 3000 m2 için “1001–3000 m2” dilimindeki ücretin;3000 m2’ nin üzerindeki yüzölçümü miktarının 1000 m2 ye bölünerek bulunacak değerin, “3000 m2 den sonra her 1000 m2”dilimindeki fiyatı ile çarpımına eklenmesi suretiyle bulunacak değerin, yöresel katsayı ile çarpımı sonucu cins değişikliği döner sermaye kontrollük hizmet bedelinin bulunması gerekmektedir.

Cins değişikliği nedir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com