Cins değişikliği şartları!

Cins değişikliği şartları!

Cins değişikliği, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanıyor.

Tapuda cins değişikliği işleminin yapılabilmesi için bazı belgelerin temin edilmesi ve cins değişikliği masraflarının karşılanması gerekiyor. Cins değişikliği şartları şu şekilde sıralanıyor:

Cins değişikliği için gerekli belgeler;

- Cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,

- Gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,

- Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.

- Gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının  bir adet vesikalık fotoğrafı.

Yapısız iken yapılı hale getirme işlemlerinde;

Taşınmazın yüzölçümü; 

1 ile 1000 m2 arasında olanlardan, 202,00 TL

1001 ile 3000 m2 arasında olanlardan, 286,00 TL döner sermaye ücreti tahsil edilir.

3001 m2 den büyük taşınmazlarda, ilave her 1000 m2 için hesaplanan toplam ücrete 28, 00 TL ilave edilir.

Örnek: 

Cins değişikliği istenen taşınmazın yüzölçümü hangi dilimde  kalıyorsa -örnek  900 m2 için, 1-1.000 m2 diliminden, 1.500 m2 için, 1001- 3000 m2 diliminden, olmak üzere dilimin karşısındaki ücret esas alınır. 

Ancak, yüzölçümü 3000 m2 üzerindeki parsellerde; ilk 3000 m2 için “1001–3000 m2” dilimindeki ücretin;3000 m2’ nin üzerindeki yüzölçümü miktarının 1000 m2 ye bölünerek bulunacak değerin, “3000 m2 den sonra her 1000 m2”dilimindeki fiyatı ile çarpımına eklenmesi suretiyle bulunacak değerin, yöresel katsayı ile çarpımı sonucu cins değişikliği döner sermaye kontrollük hizmet bedelinin bulunması gerekmektedir.

Tapu cins değişikliği ücreti!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com