Değerli konut vergisinde muafiyet şartları neler?

Türkiye'de bulunan mesken konumundaki taşınmazlar için değerli konut vergisi ödeniyor. Lüks konut vergisi olarak da bilinen bu vergide tutar lüks konutun değerine bağlı olarak değişiyor. 

Gürses Gazetesi'nde yer alan habere göre; konut değeri artış gösterdikçe ödenmesi gereken vergi oranı da artar. Konut değeri ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir. 

Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Değerli konut vergileri hesaplanırken bina değeri Tapu Müdürlüğü tarafından hesaplanmakta. Akabinde konut değerine bağlı olarak;

5.000.000 TL ila 7.500.000 TL arası konutlarda ödemeniz gereken tutar taşınmazın binde 3’ü,

7.500.001 TL ila 10.000.000 TL arası konutlarda ödemeniz gereken tutar taşınmazın binde 6’sı,

10.000.001 TL ve üzeri konutlarda ödemeniz gereken tutar taşınmazın binde 10’u olarak hesaplanmakta. 

Konutlar için ödenecek vergi tutarının belirlenirken başvurular bireysel şekilde yapılmalı. Konut sahipleri tapu belgeleriyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalı. 

Başvuru esnasında evin değerinin belirlenmesi talebi yapılır. Bireylerin taleplerini iletmesine ilişkin de bir neden göstermesi gerekmekte. Neden olarak ise, vergi oranının doğru bir biçimde belirlenebilmesi için konut değerinin bilinmek istendiğinin belirtilmesi gerekmekte. 

Başvurunuz tamamlandıktan sonra gerekli incelemelerin yapılması için ekspertiz gelir. Ekspertiz tarafından belirlenecek tutara itiraz ise 15 iş günü içerisinde yapılabilir. 

Bir konutun değerli konut vergisinin kapsamına girip girmediğine bakılırken sadece emlak vergisi değeri dikkate alınacak. Buna göre emlak vergisi değeri 5 milyon lirayı aşan konutlar değerli konut vergisi kapsamına girecek, TKGM tarafından geçtiğimiz günlerde yapılmış olan değerlemeler hiçbir şekilde dikkate alınmayacak.

Gelecek yıllarda tarifedeki tutarlar yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak dikkate alınacak.

Değerli konut vergisi ne zaman ödenir?

Değerli konut vergileri isteğe bağlı olarak yılda bir defa ödenir. Bu süreçte 1 defalık ödemeler taksite bölünebilir. 

En çok 2 taksitle ödemesi yapılacak vergideki ödeme tarihleri; Şubat ve Ağustos ayları olarak belirlenmekte.

Değerli konut vergisi nasıl ödenir?

Değerli konut vergileri isteğinize bağlı olmak üzere yılda 1 defa ödenir. Buna göre 1 kerelik ödemeyi 2 taksit de yapılsa ödenecek tutar değişmez.

Ödemeler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ndeki vergi dairesinde yapılabilir. 

Şubat ve Ağustos aylarının 20. günü ödemelerin son günü olarak belirlenir. Verilecek beyannameyle yılda yalnızca 1 defa vergi ödeyeceksiniz. 

Değerli konut vergisi ödemelerinde kimler muaf tutulur?

Değerli konut vergi ödemelerinde muaflık durumu, konut özelliği ile konut sahibi özellikleriyle belirlenmekte. Engelli kişilerin aldıkları konutlarda değerli konut vergisinde büyük indirimler yapılmakta.  

Değerli konut vergisinde muafiyet olan konut özellikleri;

Genel ya da özel bütçeli idari merkezler, üniversite veya belediye kullanımına tahsis edilen binalardan,

Elçiliklere tahsis edilmiş olan konutlar ile yurtdışı elçilik işlemlerindeki meskenlerden,

Kişilerin bakmakla mükellef oldukları bireylerin olduğu meskenlerden,

18 yaşını doldurup geliri olmayanlar, çalışamadığını belgeleyenlerden,

Geliri olmayıp vergi almama sistemi yalnızca tek meskeni olanlar için geçerli sayılmakta. Birden çok meskeni olanların her konut için değerli konut vergisi ödemesi gerekir. 

Gayrimenkul sahipleri dikkat! Emlak vergisinden kimler muaf?