Denizli Honaz'da 22.4 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

T.C. Denizli 5. İcra Dairesi tarafından, Denizli ili, Honaz ilçesi, Gürlek Mahallesi 107 ada 3 parselde yer alan fabrika 22 milyon 456 bin 381 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 10 Mayıs tarihinde saat 14:20'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. DENİZLİ 5. İCRA DAİRESİ 2020/1 İFLAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Denizli ili Honaz ilçesi, Gürlek Mahallesi 107 Ada, 3 Parsel, numarası ile kayıtlı, 22.500,00m2 alana sahip fabrika binası ve arsası vasıflı taşınmazın tamamı İpekyolu Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş adına kayıtlıdır. Taşınmazın Honaz İlçesi Gürlek Mahallesi Vali Münir GÜNEY caddesi No:37 adresindedir. Parselin Tapu kayıtlarında belirtilen ada/parsel bilgileri ile uyuştuğu görüldü. Taşınmazda kimse oturmuyor. Taşınmazın bulunduğu yerde alt yapı yönünden; kanalizazyon, yol doğalgaz, çevre düzelenmesi, PTT hizmetleri, TEK hizmetleri vardır. Her türlü altyapı mevcuttur. Konum olarak: Denizli’nin organize sanayi bölgesinde bulunmakta ve merkeze uzaktır. Taşınmaz imar planında sanayi alanında kalmaktadır. Ayrık nizam olarak yapılaşma koşullarına salip olup, ön çekme mesafesi 10 yan bahçe çekme mesafeleri 5 metre olarak belirlenmiştir. Taşınmazın emsali 0,50 olarak belirlenmiştir. Bahse konu taşınmazın arsası 1m2 nin piyasa fiyatı için; çevresinde yaptığımız araştırmalarım doğrultusunda söz konusu taşınmazın konumu, mevkisi, emsal taşınmazlardaki alım-satım yapılaşma alanı gibi faktörler göz önünde bulundurularak arsanın m2 değerinin 450.00TL olduğu kanaatine varılmıştır. Arsanın alanı 22.500,00m2 arsa yapı 1/1’dir. Taşınmazın arsası yaklaşık 22.500*(1/1)*450=10.125.000,00 TL değerindedir.Kontrol Kulubesi: Bina betonarme olarak II-B Sınıfında inşa edilmiş. Yapı alanı 15.00m2 dir. Pencereler pvc doğramadır. Duvarları ve tavanı normal sıvalıdır. Zemin betondur. Çatısı gizli çatı olup, çatı örtüsü kiremittir. II-B sınıfı için belirlenen yapının 1m2 için yapı maliyeti 750TL değerindedir. Yapı yaklaşık 26 yaşındadır. Yapının yaşı, yapının mevcut imalatlarının durumu, imalatların kalitesi gibi durumları göz önünde bulundurularak yapının yıpranma oranı %10belirlenmiştir. Yapı değeri için; Yapı maliyeti, dairenin alanı ve yıpranma 15.00*750*(1-0,10)=10.125.00TL değerinde olduğu tespit edilmiştir. İdari Bina:Yapı bodrum+zemin+asma kat +1 normal katı ruhsatlı (1.270m2), 2 ve 3 katı ise ruhsatsız (658m2) olarak yapılmıştır. Yapı III-B sınıfında toplam yaklaşık 1.928.00m2 olarak inşa edilmiştir. Binanın giriş kapısı cam kapıdır. Yapının dış cephesi kompozit kaplama olup zemin ve asma katlar ise damperli cam yapılmıştır. Yapının her kata hizmet veren asansör vardır. Asansör yuvasının iskelet sistemi çelik, duvarları damperli cam yapılmıştır. Bina tek bağımsız olarak kullanılmaktadır. Merpen basamakları granit, korkulukları ise alüminyum doğramadır. Bodrum katta yemekhane bulunmakta zemini seramik, duvarları ve tavanı alçı sıvalıdır. Yemekhane alçıpan duvar ile bölünerek mutfak oluşturulmuştur. Mutfak tezgahı granit dolapları ise MDF’dir. Bodrum katta iki kapılar Amerikan kapıdır. Bodrum katta mescit, arşiv ve arıtıcının olduğu bölüm bulunmaktadır. Mescidin zemini laminat parke tavanı asma tavan ve duvarları alçı sıvadır. Arşiv olarak kullanılan bölüm kilitli olduğu için girilememiştir. Zemin katta odalar ve tuvaletler bulunmaktadır. Tuvaletlerin zemin ve duvarları seramik olup tavanı alüminyum asma tavandır. Binada bulunan genel olarak odaların zemini laminat parke, duvarları alçı sıva üzerine duvar kağıdı ve tavanları ise kenarları alçıpandan ortası ise alüminyumdan asma tavan yapılmıştır. En üst kat ise kısmi teras, mutfak ve odalardan oluşmaktadır. Odaların ve terasın zemini seramik tavanı ise ahşap vernikli tavan lambiri yapılmıştır. Bina III-B sınıfında imal edilmiştir.
III-B Sınıf için belirlenen yapının 1m2 için yapı maliyeti 1.450TLdeğerindedir. İdari bina yaklaşık 17 yaşındadir. Yapının yaşı, yapının mevcut imalatlarının durumu, imalatlarının kalitesi gibi durumları göz önünde bulundurularak yapının yıpranma oranı %10belirlenmiştir. Yapı değeri için; yapı maliyeti, dairenin alanı ve yıpran 1928,00*1.450*(1-0,10)=2.516,040,00 TL değerinde olduğu tespit edilmiştir. Fabrika binaları:Binalar prefabrik olarak II-C sınıfında inşa edilmiştir. Binaların toplam alanı 14.371.81m2 dir. Binaların bir kısmının zeminleri karo döşeli, bir kısmının ise betondur. Yapıların içinde pvc doğramadan, demir doğramadan ve ahşap doğramadan çalışanlar için bölüntüler yapılmış, Giriş kapıları demir doğramadır. Duvarları sıvasız, çatı ise sandaviç panelidir. II-C Sınıfı için belirlenen yapının 1m2 için yapı maliyeti 820,00 TL değerindedir. Fabrika yapıları yaklaşık 20-25 yaşındadır. Yapının yaşı, yapının mevcut imalatlarının durumu. İmalatların kalitesi gibi durumları göz önünde bulundurularak yapının yıpranma oranı %25 belirlenmiştir. Yapı değeri için ;Yapı maliyeti, dairenin alanı ve yıpranma 14.371.81*820*(1-0,25)=8.838.663,15TL değerinde olduğu tespit edilmiştir. Yardımcı Yapılar:Fabrika binaları ile 107 ada 4 Parsel arasındaki yan bahçede çeşitli ebatlarda yardımcı yapılar (kazan dairesi, atık deposu, komresör odası, Klima dairesi vb) bulunmaktadır. II-B Sınıfında inşa edilmiş. Yapıların toplam alanı yaklaşık 778.40m2 dir. Yapıların zeminleri betondur. Yapılar yığma olarak imal edilmiş, çatılar atermittir. Giriş kapıları demir doğramadır. II-B Sınıf için belirlenen yapının 1m2 için yapı maliyeti 750TL değerindedir. Yardımcı yapılar yaklaşık 20-25 yaşındadır. Yapının yaşı, yapının mevcut, imalatlarının durumu, imalatların kalitesi gibi durumları göz önünde bulundurularak yapının yıpranma oranı &50 belirlenmiştir. Yapı değeri için; yapı maliyeti, dairenin alanı ve yıpranma 778.40-750*(1-0,50)=291.900,00TL değerinde olduğu tespit edilmiştir.
Gölgelikler:Fabrika binalarının ön kısmında otopark yerlerinde çatısı saç olan yapılan bulunmaktadır. I-A sınıfında inşa edilmiştir. Yapıların toplam alanı yaklaşık 420.00m2 dir.
I-A sınıfı için belirlenen yapının 1m2 için yapı maliyeti 210TL değerindedir. Yardımcı yapılar yaklaşık 20-25 yaşındadır. Yapının yaşı, yapının mevcut imalatlarının durumu, imalatların kalitesi gibi durumları göz önünde bulundurularak yapının yıpranma oranı %60 belirlenmişir. Yapı değeri için; yapı maliyeti, dairenin alanı ve yıpranma 420*210*(1-0,60)=35.280,00TL değerinde olduğu tespit edilmiştir.Bahçe Düzenlemesi:Bahçesinin etrafı yaklaşık 590metre bahçe duvarı, Yaklaşık 6.200,00m2 kilit parke taşı döşenmiştir. Bahçenin parke taşı yapım işi 1m2 26,85TL’dir. Yıpranma oranı %10 olarak belirlenmiştir. 6200-26,85* (1-0,10) = 149.823,00 TL değerindedir. Bahçe duvarı yapılması işi beton duvar üzeri direkli örgü tel üzeri dikenli tel yapılması metre tül değeri 180TL’dir. Yıpranma oranı %10’dur. 590*180*(1-0,10)=95.580,00TL değerindedir. Bahçe kapısının değeri yaklaşık 8.000TL dir.
Toplam Değer : 253.403,00 TL
No Adı Değeri (TL)
1 Arsa 10.125.000,00TL
2 Kontrol Kulubesi 10.125.00 TL
3 İdari Bina2.516.040,00 TL
4 Fabrika 8.838.663,15 TL
5 Yardımcı Yapılar 291.900,00 TL
6 Gölgelikler35.280,00 TL
7 Bahçe Düzenlemesi 253.403,00 TL
TOPLAM22.070,411,15 TL
İpekyol Tekstil Fabrikası Sahası içerisinde (Gürlek Mah. 107 Ada 3 Parsel) batı ve kuzey sınırında olmak üzere sınır boyunca aşağıda listede cinsi ve yaşı ve sayıları belirtilen ağaçlar dikilidir. Ağaçların bazıları kurumuş ve bazıları ise kurumaya yüz tutmuş haldedir. Bu haldeki ağaçları enkaz değeri, kesim-söküm-taşıma maliyetlerini karşılayamayacağı için değerlendirme dışında tutulmuştur. Ağaçların değer hesabında Denizli Ziraat Mühendisleri odasının 2019 yılı değerleri esas alınmıştır.
Ağacın Cinsi Yaşı Adedi Rayiç Değeri Tutarı (TL)
Zeytin 12-15 90 88,00 7.920,00
Çam 12,15 20 147,00 2.940,00
Ceviz 7-8 2 486,00 972,00
İncir 7-8 2 38,00 76,00
Nar 7-8 10160,00 1.600,00
Dut 8-10 4 28,00 112,00
TOPLAM 13.620,00
7- TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ MAKİNE TEKNİK ANALİZİ
İPEKYOLU TEKSTİL (BÜYÜK FABRİKA)
Markasız 1 ton yük asansörü çalışır vaziyette 1.500 TL
Isıbay markalı 2000 Model BAY.S.125 Buhar kazanı 2400,00 Kcal/h çalışır vaziyette 180.000 TL
Arıtma 4 lü takım su arıtma cihazı(2 reçine 1 karbol 1 su kullanılır vaziyette) 7.500 TL
Markasız ham su tankı içme su tankı bakımsız vaziyette 2.000 TL
Daf Marka hidrafor kullanır vaziyette 500 TL
Standart marka 2 adet genleşme tankı kullanılır vaziyette 600 TL
Baş-ar marka 1997-55 Model fuel – oil kazanı çalışır vaziyette 120.000 TL
Markasız su tankı kullanılır vaziyette 750 TL
Markasız yakıt tankı 2 adet kullanılır vaziyette 1.200 TL
Markasız Soğuk hava deposu çalışır vaziyette 3.500 TL
Okan Marka Buharkazanı arızalı 300 TL
Carier Marka 30 GTN 060 Model 3500F2837 seri nolu hava soğutmalı cihiller grubu çalışır vaziyette50.000 TL
CAS CI 3000 A MODEL KANTAR YAKLAŞIK 3 TON çalışır vaziyette 1.500 TL
Markasız hava tankı 2 adet kullanılır vaziyette 3.000 TL
TOPLAM372.350.00 TL
Taşınmazın arsa, Bina makine ve ağaçların değeri 22.070.411,15+372.350.00+13.620=22.456.381.15 TL
8- Bahse konu taşınmazın keşif tarihinde yapılan inceleme ve değerlendirilmesi sonucunda arsa bina, ağaç ve makine fiyatları dahil taşınmazın toplam değerinin 22.456.381.15 TL'dir.
Adresi : Honaz İlçesi Gürlek Mahallesi Vali Münir GÜNEY Caddesi No:37
Yüzölçümü : 22.500 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : Var
Kıymeti : 22.456.381,15 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 10/05/2021 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 07/06/2021 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Pamukkale Belediyesi Mezat Salonu - Hatipoğlu Mah. Atatürk Cad. 1070 Sok. No:1 Kat:4 PAMUKKALE / DENİZLİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/1 İflas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.