Denizli OSB'de 12.3 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Denizli 1. İcra Dairesi, Honaz ilçesi, Gürlek köyünde bulunan fabrika binası ve arsasını 12 milyon 388 bin 866 TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 1 Aralık 2020'de gerçekleşecek.

DENİZLİ 1. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN Özellikleri :Denizli ili, Honaz İlçesi, Gürlek köyü , Gürlek Mevkii, 21U1 Pafta ,110 ada 4 parselde kayıtlı 14.621.00 metrekare alanlı Fabrika bina ve bahçesi vasıflı taşınmazda; 2/3 arsa paylı , zemin+ asma katlı, 2 Nolu Bağımsız Bölüm de bulunan taşınmaz (fabrikabinası ) tamamı Eke Tekstil Konfeksiyon Turizm San. Ve Tic. A.Ş. adına kayıtlıdır.

TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER; Organize Sanayi Bölgesi , 1. Kısım , Servergazi Caddesi ,no= 10 karşısı , Gürlek/Honaz/Denizli adresindedir.

Denizli-Ankara karayolu üzerinde yer alan Organize Sanayi Bölgesi, 1. kısımda yer almakta olup yakın çevresinde 1-2 katlı fabrika binaları ve boş parseller yer almaktadır. Taşınmaz Denizli-  Ankara  karayoluna yaklaşık 120 m mesafede olup ulaşım sorunu yoktur.

TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU; Taşınmazın bina değerlemesinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yapı birim maliyet değerleri kullanılmıştır. Fabrika binası içersinde keşif tarihi itibariyle üretim yapılmamaktadır. İnşaat Mühendisliği teknik kuralları ve Bilimsel açıdan SPK Gayrimenkul Değerleme Esasları yönetmeliği dikkate alınarak kıymet takdirine konu taşınmaz değerlemesi bilirkişi heyetimizce yapılmıştır. Yıpranma paylan 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan oranlar gözüne alınarak belirlenmiştir.Taşmmazın değerlemesi yapılırken mütemincüz ve teferruatlarıyla birlikte kıymet takdiri yapılmıştır.Taşınmaza ait ruhsatlar ; Yapı Ruhsatı; 51-sayılı, Tarihi: 16/06/1997 - 8815 metrekare kullanım alanı için verilmiş esas Yapı Ruhsatıdır.

Taşınmaza ait ilave olarak 01/07/2019 tarihli 4935,00 metrekare alanlı Yapı Kayıt Belgesi alınmıştır.

Arsa ve Yapı Değerleri; Denizli ili, Honaz İlçesi, Gürlek köyü , Gürlek Mevkii, 21U1 Pafta ,110 ada 4 parselde kayıtlı 14.621,00 metrekare alanlı Fabrika bina ve bahçesi vasıflı taşınmaz üzerinde 51-sayılı , Tarihi: 16/06/1997 - 8815 metrekare kullanım alanı için verilmiş esas Yapı Ruhsatına göre inşa edilmiş bir yapı ve 01/07/2019 tarihli 4965,00 metrekare alanlı Yapı Kayıt Belgesi ile alınmış alanlardaki yapılar vardır.

Denizli ili, Honaz İlçesi, Gürlek köyü, Gürlek Mevkii, 21U1 Pafta ,110 ada 4 parselde kayıtlı 14.621,00 metrekare alanlı Fabrika bina ve bahçesi vasıflı taşınmaz üzerinde; bodrum+zemin+asma katlı prefabrik betonarme sistemde fabrika binası yapılıdır. Taşınmaz üzerinde yatay kat irtifakı kuruludur. Parsel batısında 1 B.B. nolu fabrika, doğusunda 2 B.B. nolu fabrika yer almaktadır. Bağımsız bölümlere cadde üzerinden ayrı 2 giriş bulunmaktadır.arsel çevresi duvar ile çevrilidir. Giriş kısmında 25 m2 alanlı bekçi kulübesi yer almaktadır. Parsel içerisinde yollar asfalt kaplamalıdır. Parsel doğusunda açık otopark alanı düzenlenmiştir. Kalan kısımlarda yeşil alan düzenlemesi yapılmıştır.2 B.B. nolu fabrika ; Zemin+asma katlıdır. Parselin doğusunda yer almaktadır. 07.03.2000 tarihli kat irtifakına esas mimari projesine göre Servergazi Caddesine göre parselin sağ tarafında; yer alan 2B.B. Nolu fabrika bodrum katta; 1500,00 metrekare, zemin katta; 4650,00 metrekare, asma katta; 1545,00 m2 toplamda 7695,00 metrekare alanlıdır, imar affı kapsamında 01.07.2019 tarihli yapı kayıt belgesine istinaden proje hazırlanmıştır. Taşınmaz bodrum+zemin+asma katlıdır. Yapılan işlem tescil edilmediği için ruhsata bağlı kat irtifakı projesi alanları yasal alan kabul edilmiştir.

BODRUM KAT: projesine göre 1500,00 m2 alanlı tek hacimli sığmak kullanımlı gösterilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede yapılan büyüme ile 3098,00 metrekare alanlı inşa edilmiştir. Mahallinde depo, kumaş kontrol, kazan dairesi, bakımhane, jeneratör, yemekhane, su deposu, kesim alanı olarak bölümlendirilmiştir. Tüm zeminler sıkıştırılmış beton kaplıdır. Arka ve yan cephelerde depo alanlarına ulaşım için demir doğrama sevkiyat kapılan yer almaktadır. Bodrum kat değeri = 3098,00 metrekare x710.00 TL / metrekare x yüzde 65= 1.429.727,00 TL dir.

ZEMİN KAT: projesine göre 4650,00 metrekare alanlıdır. Mevcut kullanıma göre yasal alanın 450,00 m2 kısmı idari, 4200,00 metrekare kısmı fabrika kullanımlıdır. Mahallinde yapılan incelemede dış cepheye doğru yapılan büyüme ile 5277,00 metrekare alanlı inşa edilmiştir. Yapılan incelemede mahal alanın 977,00 metrekare idari kısım, 4300,00 metrekare kısmı fabrika kullanımlıdır. İdari kısım 2 adet showroom odası, doktor odası, yönetim ofisleri, çay ocağı ve wc kullanımına göre bölümlendirilmiştir. Tüm zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Ofis hacimleri camekanlı alüminyum doğrama ile bölümlendirilmiştir. Fabrika kısmı havlu dikim, havlu kesim ve depolama olarak bölümlendirilmiştir. Zemin kat değeri = 977.00 metrekare x 980,00 TL / metrekare x %90 + 4300,00 metrekare x 710,00 TL / metrekare x yüzde 75= 861.714,00 TL +2.289.750,00 TL= 3.151.464,00 TL'dir.

ASMA KAT: projesine göre 1545,00 m2 alanlı ve tek hacimli gösterilmiştir. Mevcut kullanıma göre yasal alanın 150,00 metrekare kısmı idari, 1395,00 m2 kısmı fabrika kullanımlıdır. Galeri boşluğunu ve dış cepheye doğru yapılan büyüme ile 4255,00 metrekare alanlı inşa edilmiştir. Yapılan incelemede mahal alanın
859.00 metrekare idari kısım, 3396,00 metrekare kısmı fabrika kullanımlıdır, idari kısım showroom odası, yönetici ofisi, 14 adet ofis, planlama ofisi, evrak depo odası, wc olarak bölümlendirilmiştir. Tüm zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Ofis hacimleri camekanlı alüminyum doğrama ile bölümlendirilmiştir. Fabrika alanı bornoz paketleme, bornoz dikim ve depo alanı olarak bölümlendirilmiştir. Asma kat değeri = 859,00 metrekare x 980,00 TL / metrekare x yüzde 90 + 3396,00 metrekare x 710,00 TL / m2 x yüzde 75= 757.638,00 TL +1.808.370,00 TL= 2.566.008,00 TL dir.

Mevcut kullanım inşaat alanı= brüt 12.630,00 metrekare alanlıdır. Yasal kullanım inşaat alanı= brüt 7695 metrekare alanlıdır. Taşınmaza ait ilave olarak 01/07/2019 tarihli 4935,00 metrekare alanlı Yapı Kayıt Belgesi alınmıştır. Bu sebeple tüm alanlar Yasal hale getirilmiştir. ARSA DEĞERİ : Denizli ili, Honaz ilçesi, Gürlek köyü , Gürlek Mevkii, 21U1 Pafta ,110 ada 4 parselde kayıtlı 14.621,00 metrekare alanlı Fabrika bina ve bahçesi vasıflı taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içerisinde 1. Kısımda yer almaktadır. Alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Elektrik ve su bağlantıları vardır. Sanayi arsası olarak imarlıdır. Halen üzerinde çalışabilir durumda fabrika vardır. Arsa değerinin belirlenmesinde çevre arsaların alım satım değerleri, mevcut satılık arsalar için istenen değerler piyasa koşullan araştırılarak arsanın dava tarihi ve geniş olması dikkate alınarak metrekare birim değeri 500,00 TL/m olarak belirlenmiştir. 

B. Makine Tesisatı ve MakinalarınToplam değeri ; Yoktur C. Elektrik tesisatı değeri

Trafo 630 kVA    12.000 TL
Elektrik Dağıtım Panosu    6.000 TL

TOPLAM 12.388.866,00.-TL 
Yüzölçümü : 14.621 metrekare 
Arsa Payı : 2 / 3
İmar Durumu : Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü tarafından düzenlenen imar durum belgesine istinaden ; Sanayi alanında , ayrık nizamlı, E= 0,70 , Hmax = serbesttir. Ön bahçe çekme mesafesi = 15,00 m. , arka bahçe çekme mesafesi =15,00 m. , Yan Bahçe çekme mesafesi = 10,00 m. Şeklindedir.
Kıymeti : 12.388.866,00 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler :Gayrımenkul İcra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde Denizli Organize sanayi bölgesindenuygunluk şartı aranacaktır. Taşınmaz organize sanayi bölgesi sınırları içinde yer almakta olup Tahsis amacı dışında kullanılamaz şerhi
1. Satış Günü : 01/12/2020 günü 14:00 - 14:15 arası
2. Satış Günü : 28/12/2020 günü 14:00 - 14:15 arası
Satış Yeri : Pamukkale Belediyesi Mezat Salonu - Hatipoğlu Mah. Atatürk Cad. 1070 Sok. No:1 Kat:4 PAMUKKALE / DENİZLİ
İİK.127 Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan alakadarlara, gönderilen tebliğatların tebliğ imkansızlığı halinde işbusatış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Artırma ile yapılan satışlarda, mülkiyet ihale ile alıcıya geçtiğinden, bu andan itibaren mal fiilen teslim edilmemiş olsa dahi, malın nef'i ve hasar da alıcıya ait olacağından.Alıcı tarafından talep edilmesi ve masrafların yatırılması halinde muhfaza tedbirlerinin alınmasına

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/8510 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.